Møllebakken 44

Laster salgsoppgave...

Møllebakken 44Trondheim Vest

1/51

Utvalgte bilder

Trondheim Vest: Møllebakken 44

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 268 240,-

Kommunale avg.: 30 492,- per år

BRA-i: 238 m²

Bestill salgsoppgave

Schøningsdal

Velkommen til Møllebakken 44 og en funkisinspirert enebolig tegnet av arkitekt Jon M. Breidablik. Eiendommen ligger særdeles flott til i et veletablert og barnevennlig boligfelt i Schøningsdalen på Byåsen. Boligen fremstår svært kvalitetsrik og har en standard som overgår forventningene. Her får man påkostede materialer og løsninger av ypperste kvalitet, samt en pent opparbeidet tomt med flere terrasser, utsikt og strålende solforhold. Kvaliteter: - Arkitekttegnet funkisbolig med innholdsrik planløsning - Vannbåren varme via bergvarme i alle gulv - Påkostet standard og eksklusive materialvalg/innredninger - Tre solrike terrasser og nydelig opparbeidet tomt - Romslig carport og flere p-plasser på tomt - Suveren beliggenhet med umiddelbar adkomst til Bymarka, golfbane m.m. Vel møtt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 368 240,-

Totalpris:: 14 268 240,-

Kommunale avgifter:: 30 492,- per år

Totalt BRA:: 248 m²

Tomteareal:: 603,4 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Møllebakken 44, 7020 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 238 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 248 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Kjellerstue, gang m/trapp, gang, to boder, teknisk rom og vaskerom.
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Vindfang, gang m/trapp, garderobe, kjøkken, stue, bad og et soverom.
BRA-e: 10 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 44 kvm. To stk terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue m/trapp, omkledningsrom, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 26 kvm. Takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten skal måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023, men også måles og beskrives etter tidligere standard, NS 3940 : 2012. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med 01.01.2022. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom deneres etter bruken av rommet på befaringsdagen. Utvendig bod er medregnet i arealoppmålingen. Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger? Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra hjemmelshaver datert 2012. Følgende avvik/ endringer er funnet: Det er etablert et ekstra rom i det som tidligere er benevnt som bodareal ifølge tegninger. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Det bemerkes at vindu i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Nevnte vindu m/ lysgrav er etablert uten å omsøkes som fasadeendring hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

P-ROM Kjeller: Kjellerstue, gang m/trapp, gang og vaskerom. 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad og et soverom 2. etasje: Stue m/trapp, omkledningsrom, bad og tre soverom. S-ROM Kjeller: To boder og teknisk rom. 1. etasje: Garderobe og utvendig bod.

Overordnet faglig vurdering av takkstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Forstøtningsmurer: Det bemerkes manglende rekkverk, mur som er høyere enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller gjerde for å unngå personskader. Tiltak anbefales. Utover anmerkede forhold ble det ikke registrert vesentlige skader utover noe sprekkdannelser rundt lys. Vurderes å være av kosmetisk betydning. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Takterrasse: Det gjøres oppmerksom på at fallforhold og tekking ikke kunne kontrolleres da det er anlagt spaltegulv over. Det er etter innvendig kontroll av underliggende himling ikke registrert tegn til lekkasjer. Tekkingen synes å fungere som tiltenkt. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Selger opplyser at det tidligere kom inn fukt under balkongdør ved spesielle værforhold. Dette er utbedret av tømrerfirma, siden har det ikke vært tegn til lekkasje. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. TG 2 settes pga. ovennevnte observasjoner. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: TG 2 settes grunnet manglende fall og for bom i flis. Bad - Totalvurdering av overflater: TG 2 settes grunnet manglende fall og for stedvis bom i flis. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG 2 settes pga. manglende tilluft i rommet. Bad 2 etasje - Totalvurdering av overflater: TG 2 settes for manglende fall og bom i flis. Teknisk rom: Teknisk rom har flis på gulv med sokkelflis på vegger. Slett malte vegger. Himling er åpent bjelkelag. Ingen skader utover noe gjenstående arbeider i himling observeres. Det bemerkes noe ufagmessig utførelse på flis rundt sluket, vurderes kun å være av kosmetisk betydning. Rommet innehar sluk på gulv. Det ble ved nivvelering med krysslaser registrert en høydeforskjell på 2-3 mm fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Selger opplyser at det i etterkant av befaringen er etablert waterguard med føler som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Lekkasjesikring vurderes å være ivaretatt. Rommet innehar vånnbåren varmeanlegg, varmtvannsbereder, aggregat, rørfordelerskap for tappevannet, sikringskap og sentralstøvsuger. Ingen aktive lekkasjer lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer på befaringsdagen. TG 2 settes pga. gjenstående arbeider. Øvrige rom: Det bemerkes stedvis hulrom/bom i flis på gulv i øvrige rom. Utover anmerkede forhold ble det ikke registrert vesentlige avvik av det man kan forvente av alder og normal bruksslitasje på øvrige rom. TG 2 settes for stedvis bom i flis. Bygningsdeler med TG3: - Inngangsparti: Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv. Det bemerkes manglende rekkverk. Det er krav til rekkverk ved høyder på 50 cm over terreng. Utover anmerkede forhold ble det ikke registrert vesentlige avvik utover normal brukslitasje. TG 3 settes for manglende rekkverk. Etablering av rekkverk er påregnelig. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for etablering av rekkverk. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000 Bygningsdeler med TGIU: Takrenner og nedløp: Sluk og nedløpsystemet er innebygd i boligen slik at inspeksjon ikke er mulig. Det anbefales jevnlig kontroll av sluk minst to ganger i året for vedlikehold rundt sluk.

Gode parkeringsmuligheter i carport og på tomt. Elbil-lader montert i carport.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Arbeidet ble utført av meg i samarbeid med flislegger. Arbeidet ble utført i byggeåret 2014. : Badet ble bygd opp med LITEX mebranplate hvor det er benyttet skjøtebånd og ROBUST våtromsmembran i skjøtene. Gulv er avrettet, påført primer og 3 lag med ROBUST våtromsmembran. Det er benyttet slukmembraner i alle sluker for å tette overganger mellom sluk og gulv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Dokumentasjon på LITEX mebramplate på vegg, bruk av ROBUST smøremembran på gulv og skjøter vegg. Skjøtebånd og skjøtemebran i sluker. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei, Offentlig vann og kloakk. Overvann føres ut av tomta i eget ledningsnett. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Ingen oljetanke eller sentralfyr. Huset har balansert ventilasjon. Anlegget er ikke kontrollert. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Lekkasje på balkongdør stue 2 etasje. Balkongdør tatt ut igjen og satt inn igjen med ny tetting og gjennomførelse. Utført av Kjelstad snekkerservice AS. Arbeidet ble utført i september 2024. Tetting OK. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Har hatt en utetthet i balkongdør 2. etasje. Dør tatt ut igjen og satt inn på nytt. Tetting virker OK. Ingen lekkasjer i ettertid. Feil ble funnet. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Ferdigattest foreligger.

Einar Richard Øverås

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen over støpt grunnmur oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Flatt takkonstruksjon tekket med takmembran/papp. Vinduer med 3-lags glass.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To turkise hjørneskap - Elghorn - TV - 2 nattlamper på hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ingen hybel, praktikantdel eller godkjent utleie, men kan fritt utleies delvis eller i sin helhet.

Lukk Om boligen

Fantastisk beliggenhet i Schøningsdalen, nært Bymarka med bademuligheter i Theisendammen, samt Sommersetra golfbane og turstier i umiddelbar nærhet. Fin gang- og sykkelavstand til sentrum, St. Olavs Hospital og NTNU Gløshaugen. Boligen grenser til Ila Skolekrets. Sverresborg ungdomsskole har et elevantall på rundt 465, samt skolebygning som ble oppusset i 2007. I området finnes en rekke barnehager, deriblant Nyborg barnehage, Sverresli barnehage, Sverresborg allé barnehage og Cecilienborg barnehage. På Sverresborg har du nærhet til alt av daglige servicebehov. Sverresborg bl.a. kan skilte med to kjøpesentre med en rikholdig Meny-butikk ( kl: 07-23), Vinmonopol, Apotek 1, blomsterbutikk, godtebutikk, frisør, kiosk, bokhandel, Rema 1000 (kl: 07-23), bakeri, bank og flere andre forretninger. Det er kort vei til byen via bil og offentlig kommunikasjon. I kort gangavstand fra boligen finner man Hammersborg kunstgressbane hvor Vestbyen idrettslag har sitt tilholdssted. Klubbhuset er nytt av 2016 og idrettslaget har et godt tilbud innen ski, svømming og fotball, noe som er med å fremme gode oppvekstsvilkår. På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med fler. I flere av vannene kan du teste kajakken, eller ta en forfriskende dukkert. Innover i marka finnes det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. Flere har åpent utenom helg, og på Elgsethytta kan du nyte fløyelsmyk rømmegrøt og nydelig spekemat på onsdager. Fra denne hytta er turen kort opp til Storheia hvor utsikten strekker seg til fjorden.

Nærområdet er dominert av småhusbebyggelse - Eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Schiøtz vei med linje 11, 50 og 108 med jevne mellomrom.

Skolekrets: Boligen grenser til Ila barneskole og Sverresborg Ungdomsskole.Fagerlia Barnehage - 1 min gange Hammersborg barnehage - 9 min gange Sverresborg Alle barnehage - 9 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024 (KPA), stadfestet 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende tettbebyggelse, og er regulert til bolig. Eiendommen omfattes i tillegg av reguleringsplan R508 "Schønningsdal i Bymarka" fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Regulering under arbeid i området: r20200010 Kaptein Roosens vei 6 og Schiøtz vei 13.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/423/295: 17.11.1933 - Dokumentnr: 909426 - Bestemmelse om gjerde Bekostes og vedlikeholdes av dennes eiere til enhver tid. 03.02.2014 - Dokumentnr: 92146 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:508 17.11.1933 - Dokumentnr: 900142 - Opprettelse av matrikkelenheten FRADELT FRA SCHØNNINGSDAL 03.02.2014 - Dokumentnr: 92108 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:423 Bnr:508 01.01.2018 - Dokumentnr: 16682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:423 Bnr:295

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Vedlagte planskisser er tegnet opp av eier.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 75 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra L: 12.900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 3 960,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 139 061,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Enestående funkisbolig fra 2014 like ved Bymarka. Utsikt, sol og bergvarme. Sentralt, attraktiv og svært barnevennlig.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer