Kingos gate 8

Kingos gate 8Sagene - Torshov

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Kingos gate 8

Prisantydning: 11 950 000,-

Felleskost/mnd: 7 019,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Iladalen/St. Hanshaugen

Velkommen til Kingos gate 8 - Toppleilighet i bygg fra 2006 med effektivt og god planløsning. Her bor du midt på Alexander Kiellands plass uten trafikkstøyen, samt med gangavstand til både Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/ Torshov. Kort vei til forretninger, servicetilbud med svært gode kollektivt forbindelser - Alt det beste Oslo har å by på. Fremstående kvaliteter: - Gjennomtenkt planløsning med god størrelse - Vestvendt- og østvendt balkong med gode solforhold - Bygg fra 2006 - Heis - Fyring v. radiatorer akonto - Mulighet for leie av parkeringsplass - Rolig bakgård - God intern beliggenhet - Gangavstand til flere parker Fremstående kvaliteter: - Buss og trikk - Skole/ barnehage - Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/ Torshov

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 950 000,-

Omkostninger:: 300 130,-

Totalpris:: 12 250 130,-

Felleskost/mnd:: 7 019,-

Fellesformue:: 41 462,-

Totalt BRA:: 119 m²

Tomteareal:: 6 787 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Kingos gate 8, 0457 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Stue, kjøkken, gang, entré, bod, walk-in-closet, to bad og tre soverom.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 10 kvm.

Boligen inneholder bl.a: Stue, kjøkken, entrè, gang, bod, walk-in-closet, to bad og tre soverom.

Boligen rom for rom: Entrè: Leiligheten ønsker deg velkommen inn en luftig entrè malt i lyse farger. Plass til garderobeskap med oppbevaring av ytterklær og sko. Stue: Leiligheten har en åpen kjøkken/ stue løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en romslig atmosfære. Planløsningen gir plass til sofa, stuebord og tilhørende møblement. Her er det også muligheter for spisebord - perfekt for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 kvm, som blir en forlengelse av stuen på varme dager med plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette skapfronter, laminerte og finerte benkeplater med malt backsplash. Løsningen har skap - og benkeplass, samt en praktisk øy med plass til barstoler. Kjøkkenet har et eldre preg og det må påregnes moderniseringsbehov, men dette gir samtidig en flott mulighet til å skape et kjøkken helt etter egen smak og behov. Bad: Leiligheten har to bad -begge med tilknytting til soverommene. Badene har flislagte overflater med varmekabler i gulv og er utstyrt med toalett, dusj og servant, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Fra soverommet er det direkte utgang ut mot privat balkong med plass til utemøbler. De to øvrige har også plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene kan etter behov benyttes som soverom, gjesterom, hobbyrom eller kontor. Valget er ditt! Walk-in-closet: Praktisk walk-in-closet med gode muligheter for garderobesystem med tilknytting til det ene soverommet. Bod: Praktisk bod tilknytting til hovedsoverommet, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell løsning. _____ Innvendige overflater: - Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene. - Tak: Malte slette overflater. Systemhimling. - Gulv: 3-stavs parkett. Flislagte gulv på badene. Tekniske installasjoner: - Heis - Automatiske sikringer - Røykvarslere montert - Port- telefon Diverse: - Takhøyde, målt i stuen: 2,45 m. - Bod i 1.Etasje: 5,2 kvm.

Sameiet eier ikke parkeringsgarasjen - plasser leies ut av Aimo Park Norway AS. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Ole Herman Krefting

Boligblokk over 6 etasjer + kjeller og garasjeanlegg. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein og påført en systempuss. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp eller tilsvarende produkt. Vinduer med 2-lags glass fra 2006. Takstmannens vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling. Vangen til servantskapet har begynt å svelle pga fukt. Utskiftning av servantskapet er nødvendig for å utbedre skaden. Dørlistene til baderomsdøren har flassende maling og trenger vedlikehold. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. Membranen har passert minimum forventet levetid. Ved høyere alder så øker risikoen for at membranen krakelerer eller at tettheten til membranen generelt blir redusert. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. 1.2.1 Bad v/entré Overflate vegger og himling. Misfarging forekommer på overflatene, da særlig i området rundt dusjen. Dette kan forsøkes å vaskes vekk. Skapvangene til servantskapet har begynt å svelle pga fukt, samt at innfestingen til en skapfront er ødelagt. Dørlistene til baderomsdøren er laget av MDF og har begynt å svelle på flere punkter. MDF må ikke benyttes på bad da dette materialet er ømfintlig for fukt. Utskiftning av dørlistene og servantskapet er nødvendig for å lukke avvikene. 1.2.2 Bad v/entré Overflate gulv. Fallforholdet i dusjen ble målt til ca 1:50 + oppkant, men stedvis så ble det målt et fallforhold på 1:100. Fallforholdet er ikke iht kravet i TEK-97 da fallforholdet rundt sluket skal være på 1:50. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran/flis ved dørterskelen ble målt til ca 20 mm og ikke iht dagens krav på 25 mm. Dette utgjør en risiko for at lekkasjevann lettere kan renne ut i tilstøtende rom. Det forekommer en sprekk i flisen ved siden av slukristen, samt enkelte hakk i flisene. Avvikene antas å komme fra generell bruksslitasje og gjenstander som har falt mot gulvet. Utbedring av avvikene medfører lokal utskiftning av flisene som er skadet. Misfarginger i fugene forekommer. 1.2.3 Bad v/entré Membran, tettesjiktet og sluk. Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Membranen er ikke synlig i sluket og det er ukjent om dokumentasjonen i FDV-permen tilhører begge badene. Dette medfører at membranen ikke kan konstateres visuelt eller ved bruk av tilgjengelig dokumentasjon. 2.1 Kjøkken Kjøkken Overfladisk slitasje på benkeplatene. Endelistene på benkeplatene av laminat har begynt å falle av. Mindre fuktskader på benkeplaten, skapstammene og skapfrontene. Parketten har slått sprekker pga fukt ved siden av en skapseksjon, antatt hvor et tidligere kjøleskap har stått. Oppgradering/vedlikehold eller utskiftning av kjøkkenet må påregnes. 2.2 Etasjeskiller Etasjeskiller Totalt avvik i leiligheten ble målt til ca 19 mm mellom soverom-stue-soverom. Målt avvik overstiger toleransekravet(15mm+) for totale avvik i etasjeskilleren, iht NS3600. Avviket går over en forholdsvis stor avstand og kan antas å stamme fra skjevheter som har oppstått ved oppføringen av boligen. Ved ønske om å utbedre avviket så kan det f eks benyttes en avrettingsmasse. 3.1 Andre rom Sprekken i himlingen i stuen går under et oppleggspunkt for betongelementene til taket. Denne sprekken kan tyde på at takkonstruksjonen har seget. Hvis sprekken utbedres og er gjentagende så kan det tyde på at det pågår bevegelser i konstruksjonen som må undersøkes ytterligere av styret. Parketten har stedvis høy slitasje etter bruk og fuktpåkjenninger, da særlig i gangsoner og foran ytterdørene. Utskiftning av parketten må påregnes. Generell bruksslitasje på overflatene forekommer og må forventes. 4.1 Vinduer og ytterdører Balkongdøren ut mot balkongen ved soverommet har et skjevt dørblad og dette gjør at dørbladet ikke klemmer tilstrekkelig mot karmen. Merkbart trekk mellom karmen og dørbladet. Det kan forsøkes å justere karmen eller sluttstykket slik at dørbladet klemmer bedre mot karmen. Eventuelt så må dørbladet skiftes ut. Vinduet på det midterste soverommet kan ikke lukkes og trenger en justering/service av lukkemekanismen. Sporadiske forekomster av sprekkdannelser i utvendig glasslist og karm, samt fuktmerker på enkelte innvendige utforinger. Løpende vedlikehold må utføres. Manglende vedlikehold kan på sikt forkorte levetiden til vinduene og dørene. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kursene i fordelerskapene er ikke merket. Ved en eventuell lekkasje så vanskeliggjør dette arbeidet med å lokalisere lekkasjen. Kursbetegnelse må utarbeides og henges opp i skapene. Fordelerstammene på badet ved gangen er ikke festet til bakveggen. Dette medfører at disse kan slå ved kjapp avstenging av vannet. Fordelerstammene bør festes til bakveggen. Det er ikke montert drensspalter i underkant av toalettskålene og det er ukjent hvordan lekkasjevann håndteres og om det synliggjøres ut på baderomsgulvene. Det bemerkes at det forekommer lukt fra avløpene på badene og dette kan tyde på at vannlåsene har gått tørre eller at en av vannlåsene har et avvik slik at det trekker luft forbi vannet i vannlåsen. Takstmannens vurdering ved TG3: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Ingen TG3.

Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følger ikke med handelen: - Alt følger med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager pr. kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Kingos gate 8 - attraktivt beliggenhet i et svært populært området rett ved Alexander Kiellands plass. Området har de siste årene opplevd en sterkt utvikling, mye takket være sin sentrale beliggenhet med enkelt gangavstand til sentrum. Her bor man i et levende og urbant knutepunkt som naturlig binder sammen Grünerløkka, St.Hanshaugen og Sagene/ Torshov. Nærområdet byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud, kombinert med gode kollektivforbindelser og grønne rekreasjonsområdet - alt innen kort avstand med det beste Oslo har å by på. Aktivitet og fritid: Området byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter. Iladalen park som ligger rett ved leiligheten, et naturlig samlingspunkt for grilling og sosiale aktiviteter på sommertid. Iladalen aktivitetspark byr på et flott og moderne aktivitetsanlegg med tilbud for alle aldre, inkludert sykkeløvingsbane, trimapparater, klatrenett, lekeapparater, trampoliner, bordtennisbord og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også flere treningssenter, blant annet SATS Ila, SATS Ringnes Park, SATS Sagene og Myhrens Sportssenter på Torshov. I tillegg til Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall, squash hall og Vulkan Athletica. Servicetilbud: Rett utenfor døren ligger Kiellands hus, som dekker det meste av hverdagsbehov med blant annet dagligvarebutikker, kafe, sushi, vinmonopol, post i butikk, apotek og bokhandel. Det finnes også flere søndagsåpne dagligvarebutikker, som Joker, rett rundt hjørnet. Retning vest fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelige parker, retning øst finner man Grünerløkka med ulike kafeer, restauranter og butikker. Kort vei til Vulkan-området med blant annet populære Mathallen og Smelteverket, samt gangavstand fra boligen til Ringnes Park med populære Ringen Kino. Offentlig kommunikasjon: Kun 3 minutters gange fra leiligheten ligger Alexander Kiellands plass, med svært gode kollektivforbindelser som buss og trikk i alle byens retninger mot sentrum og marka. Her går blant annet busslinjene 21 mellom Tjuvholmen/ Helsfyr, linje 34 mellom Tåsen/ Simensbråten, linje 54 mellom Kjelsås/ Kværnerbyen og gangavstand til trikkelinjene 15, 12 og 18. Fra Oslo S til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 20 min med tog med hyppige avganger. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Sagene barne-og ungdomsskole, som ligger kun ca.0,5 km fra boligen og tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn. I nærområdet finner du også flere videregående skoler, blant annet Foss videregående skole og Oslo katedralskole. Bredt utvalg av barnehager, med blant annet gangavstand til Waldermars, Vøyensvingen og Akersbakken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19 november 2009 - Blokk/ bygård/ terrassehus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning/kontor og bensinstasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/259/225: 10.06.1960 - Dokumentnr: 510037 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1960 - Dokumentnr: 520740 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. erstatn ved skade m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1962 - Dokumentnr: 507013 - Erklæring/avtale vedr. utvendig vaskeplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1962 - Dokumentnr: 511711 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. utsalgskiosk m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1966 - Dokumentnr: 517691 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. propanlager m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1973 - Dokumentnr: 521469 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. pumpefundamenter m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2003 - Dokumentnr: 64664 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:259 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2021 - Dokumentnr: 121633 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2021 - Dokumentnr: 121633 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2007 - Dokumentnr: 205176 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 11764/19962 Ny seksjon: Snr: 225 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/19962

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto ca. kr. 4 250,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 152 128,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Toppleilighet i 6. etg. med 2 balkonger og gode solforhold - Heis - Leie av parkeringsplass* - Sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer