Roald Amundsens vei 9

Laster salgsoppgave...

Roald Amundsens vei 9Bodø

1/51

Utvalgte bilder

Bodø: Roald Amundsens vei 9

Prisantydning: 4 340 000,-

Totalpris: 4 449 880,-

Felleskost/mnd: 2 000,-

Kommunale avg.: 13 057,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Vestbyen

Velkommen til Roald Amundsens vei 9! En innholdsrik leilighet over to plan med en planløsning som skiller seg ut. Hovedetasjen byr på lyse oppholdsrom med utgang til terrasse, mens underetasjen gir et ekstra oppholdsareal som tilfører leiligheten en egen romfølelse. Leiligheten fremstår som gjennomtenkt og godt utnyttet, med en naturlig inndeling mellom etasjene og gode oppholdsarealer. Beliggenheten er sentral, med kort vei til sentrum og byens fasiliteter. Her har du gangavstand til butikker, treningssenter og øvrige servicetilbud, samtidig som området oppleves rolig og etablert. Ditt hjem? Velkommen til visning!

Solforhold

Fine lys- og solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 340 000,-

Omkostninger:: 109 880,-

Totalpris:: 4 449 880,-

Felleskost/mnd:: 2 000,-

Kommunale avgifter:: 13 057,- per år

Totalt BRA:: 126 m²

Energimerking:: F

Visninger

onsdag 8. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Roald Amundsens vei 9, 8003 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 126 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Kjellerareal
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.
Totalt BRA: 70 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Ifølge opplysninger fra styreleder disponerer seksjonen i dag bod på ca. 6 m², samt kjellerareal på ca. 50 m². Styret opplyser at det per i dag arbeides med å ferdigstille tinglysningen for hele sameiet som ble påbegynt i 2013, slik at formalitetene kommer på plass.

Fine lys- og solforhold.

Felles inngangsparti med appstyrt låsesystem Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse. Kjeller: Kjellerstue og boder.

Velkommen til Roald Amundsens vei 9! En svært flott selveierleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti, samt via altandør fra siden. Entré: Velkommen inn! Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er etablert en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Lys og moderne stue med flere vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen ble malt i 2026 med tidsriktige fargevalg. Her er det plass til både sofaseksjon og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrasse og felles uteareal som oppleves som en naturlig forlengelse av leiligheten. Downlights i himling. Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis skjermet fra stuen og har en praktisk utforming med slette, hvite fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap, samt integrert oppvaskmaskin og plass til komfyr. I tilknytning til kjøkkenet er det en egen nisje som i dag benyttes til kjøleskap, men som også egner seg godt som hjemmekontor eller ekstra oppbevaring. Det er videre mulighet for å utvide kjøkkenløsningen ved å åpne opp mot tilstøtende rom. Bad: Flislagt bad med varme i gulv. Rommet fremstår romslig og er innredet med servant i innredning, dusjsone og vegghengt toalett. Badet er godt utnyttet med flere skap for oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom i 1. etasje, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har en praktisk nisje med hyllesystem for oppbevaring. Kjellerstue: En stilren spiraltrapp i stål og tre fører ned til et romslig kjellerareal som i dag benyttes som kjellerstue/disponibelt rom. Rommet fremstår innbydende med flislagt gulv med varme og downlights i himling. Det er installert varmepumpe, og rommet egner seg godt som TV-stue eller for sosiale sammenkomster, blant annet med etablert lerret og projektoroppsett. Fra kjellerstuen er det videre adkomst til et tilstøtende rom som i dag benyttes som kontor. Det er også god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Bod: Leiligheten disponerer bodareal i kjeller med gode lagringsmuligheter, godt egnet for oppbevaring av blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 1 på sameiets fellesareal. Det foreligger ikke tinglyst rett til parkeringsplass, men plassene har i praksis vært disponert fast av seksjonene over lengre tid. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært: Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Arbeid som er utført: Vet ikke om arbeidet har blitt godkjent. Vet ikke hvem som har utført arbeidet. Se kommentar under punkt 9. Måtte svare ja eller nei på disse to spørsmålene, men som nevnt vet jeg ikke om arbeidet har blitt godkjent og hvem som har utført arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Boligen var tidligere en næringseiendom som ble ombygd til privateiendom. Hva som ble gjort, og av hvem, har jeg ingen kjennskap til. Dette ble gjort lenge før jeg kjøpte boligen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sluket på badet er ikke på det laveste punktet på badet. Feil er oppgitt i takstrapport av takstmann. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Sameiet har en pågående sak hvor det mulig har vært fuktskader i en del av bygget. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Små deler av sprekk i mur på min del av bygget. Er oppgitt i takstrapport. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært observert rotter i sameiet tidligere år. Har ikke vært observert rotter i min leilighet. Varmepumpe: Selger opplyser at varmepumpe ikke har vært i bruk i de siste årene, og har videre ingen kjennskap til gjenværende levetid. Ingen utført kontroll. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Ståle Limstrand

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrevne bolig oppført ca 1954 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 71 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Taktekking: Taket er tekket med Protan Sarnafil/asfaltbelegg. Balkong/terrasse: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Veggkonstruksjon: Pussede betongvegger. Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt - metalldør. Etasjeskille: Etasjeskillere utført i betong. Drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bad -Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Bygningsdeler som har fått TG3: Vannledninger: Vannrør av kobber: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må etableres tilgang til stoppekran. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad - Overflater: Flislagt gulv. Plastsluk er plassert i dusjnisje, på en forhøyning Vurdering av avvik: Det er avvik: Sluk er plassert i opphøyet dusjnisje. Det er ikke sluk på hovedplanet på våtrommet. Dersom det oppstår en vannlekkasje vil lekkasjevann renne ut i gang, før det finner veien til sluk. Konsekvens/tiltak: Det må etableres sluk på hovedplanet på våtrommet, slik at evnt lekkasjevann kan finne veien til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bad - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Konsekvens/tiltak Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannstank: Felles berederløsning. Ikke inspisert. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets vedtekter inneholder ingen særskilte begrensninger på eiers adgang til utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det fremgår av sameiets vedtekter at hver sameier har full råderett over sin seksjon. Ved utleie er seksjonseier ansvarlig for at leietaker overholder sameiets regler og vedtekter.

Lukk Om boligen

Kr. 2 000,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer felles utvending forsikring, strøm fellesareal, tv/internett, varmtvann og avløp. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 13 057,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt kr. 7 947,- Renovasjon kr. 5 110,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Det er installert a-konto vann og avløp som dekkes gjennom felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Strøm etter eget forbruk Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Kr. 7 947,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Bodø kommune.

Primærbolig: Kr. 1 276 410,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 105 640,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Bygningen er oppført i 1954, og det er ikke uvanlig at eldre bygg mangler slik dokumentasjon. Eiendommen ble i 2004 reseksjonert fra tidligere næringsbygg til boligseksjoner, og består i dag av 8 seksjoner. Megler har mottatt tegningsgrunnlag fra Bodø kommune. Godkjente tegninger datert 06.03.1997 viser blant annet en planløsning med ett soverom. Tegningene er av varierende alder og gir ikke en entydig oversikt over godkjent bruk av rommene. Dagens planløsning avviker fra tilgjengelige tegninger. Det er blant annet gjort endringer i planløsningen, herunder etablering av trapp til underetasje. Ifølge opplysninger fra tidligere eier kjøpte seksjonen deler av kjellerarealet på ca. 50 m² under leiligheten, samt en bod i 1. etasje. Kjellerareal benyttes i dag som kjellerstue og kontor, og bod i 1. etasje benyttes som soverom. Megler har i forbindelse med innhenting av dokumentasjon ikke fått bekreftet fra Bodø kommune hvilken bruk rommene formelt er godkjent til. Rommene kan ha annen godkjent bruk enn dagens, og eventuell bruksendring kan være søknadspliktig. Det ble i 2013 sendt inn begjæring om reseksjonering som ikke ble tinglyst. Ifølge opplysninger fra selger var denne ment å samsvare med bruk av leiligheten slik den har vært siden 2008. Styret opplyser at det per i dag arbeides med å ferdigstille reseksjoneringen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk av arealene og forholdet til offentlige myndigheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Direkte adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/1581/2: 04.02.2004 - Dokumentnr: 1310 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1991 - Dokumentnr: 104606 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54985/130280 16.08.1991 - Dokumentnr: 104606 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 54985/130280 Rettet 180997 fra boligformål til næringsformål 02.01.1998 - Dokumentnr: 50 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 600/1220 04.02.2004 - Dokumentnr: 1310 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 620/1220 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 600/1220 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/630 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-8

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Sefrakminne: Nei

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Karoline Nyheim

Eiendomsmegler

Bodø

k.nyheim@nordvikbolig.no
993 76 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Innholdsrik selveierleilighet over to plan med terrasse og parkering - Sentral beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Nyheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer