Inga F. Gjerdrums vei 41

Laster salgsoppgave...

Inga F. Gjerdrums vei 41Asker

Solgt

1/76

Utvalgte bilder

Asker: Inga F. Gjerdrums vei 41

Prisantydning: 8 000 000,-

Kommunale avg.: 17 004,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Billingstad / Asker

Velkommen til Inga F. Gjerdrums vei 41, presentert av Alexander Fossum i Nordvik. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Billingstad, med nærhet til både natur og gode hverdagsfasiliteter. Skogen starter rett bak hagen, med trygge og tilnærmet bilfrie skoleveier gjennom grøntområder. Det er gangavstand til skole, barnehager, dagligvarebutikker samt tog og buss. Høydepunkter:

Familievennlig og funksjonell planløsning

Påkostet med nye gulv og overflater

Utvidet bad i 2. etg

Moderne Peisovn som gir ekstra varme og hygge

Flere oppholdsrom, inkludert stor kjellerstue(ikke bruksendret)

Nærhet til lekeplass, marka, turstier og rekreasjonsområder

Barnevennlig, solrik hage med felles lekeområder rett utenfor

Garasjeplass med el-lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 201 380,-

Totalpris:: 8 201 380,-

Kommunale avgifter:: 17 004,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 129,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Inga F. Gjerdrums vei 41, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 46 kvm. Gang, vaskerom, WC-rom, bod, kjellerstue.
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entre repos ved inngangspartiet, kjøkken og stue.
BRA-e: 16 kvm. Garasje i felles garasjerekke.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 37 kvm. Syd-vestvendt terrasse med tilgang fra stuen på totalt ca. 22 m², og platting ved inngangspartiet på ca. 15 m².

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Gang, baderom og 3 soverom.
Totalt BRA: 49 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjen merket nr 41 som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på velforeningens fellesareal, men disponeres av denne enheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrassen var delvis dekket med snø slik at arealet til terrassen er estimert omtrentlig, avvik kan derfor forekomme.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.03.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. OBS: Kjellerstuen er i de opprinnelige byggetegningene betegnet som «disponibelt rom» og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Velkommen til Inga F. Gjerdrums vei 41. 1. etasje Entré/repos: Hyggelig entré med laminatgulv, malte vegger og himling med downlights. Sikringsskapet er også plassert her. For øvrig plass til yttertøy og sko. Stue: Opp et halvplan finner du den store stuen med masse lys fra og plass til sofa og spisebord. Det er nytt 1-stavs laminatgulv, malte overflater vegger og i himling. En moderne peisovn bidrar til god varme og stemning i vinterhalvåret. Det er ellers oppvarming med panelovn på vegg. Utgang til en deilig delvis overbygget terrasse. Her ligger også den flate, fine hagen med gode solforhold. Kjøkken: Videre inn igjen, ligger kjøkkenet i en forlengelse av stuen. Det er montert laminatgulv, malte overflater vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter som skaper et tidløst inntrykk. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. For ekstra sikkerhet er det anbefalt å montere komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). 2. etasje Gang/Hall: I gangen er det laminatgulv, malte overflater vegger og himling med downlights. Baderom: Et lekkert bad med flislagt gulv og vegger. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, innmurt speil, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Et klassisk frittstående badekar. Badet har varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Soverom 1: Romslig soverom med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Praktisk skyvedørsgarderobe med rikelig med plass. Det er montert panelovner for ekstra oppvarming i alle soverommene. Soverom 2: Soverom 2 har gulvparkett, samt et garderobeskap for ekstra oppbevaring. Soverom 3: Romslig soverom med fleksibel bruk. Stort garderobeskap for ekstra oppbevaring. Kjelleretasje Vaskerom: Boligen har også et eget vaskerom med vinylbelegg over betonggulv, samt malte betongvegger. Det er etablert en vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Benkeplate i laminat, under og overskap med glatte fronter. Rørfordelerskap, vannmåler og stoppekran er plassert i rommet. WC-rom: I tillegg til bad og vaskerom har boligen et eget WC-rom. Rommet har et flislagt gulv og malte vegger og himling – mosaikkfliser i klosettvegg. Det er etablert vask, vegghengt klosett med innebygd sisterne. Bod: Boligen har en praktisk bod for ekstra oppbevaring. Kjellerstue: Koselig kjellerstue med fleksibel bruk. Flislagt gulv med gulvvarme og panelovn for oppvarming. Kjellerstuen er i de opprinnelige byggetegningene betegnet som «disponibelt rom» og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Eiendommen disponerer en fast garasjeplass i garasjerekke med elbillader og elektrisk portåpner. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser i området. El-billader er tilkoblet "Aneo" der en trenger eget ladeabonnement. Styreleder i huseierforeningen opplyser om at eierne av trappehusene (som dette rekkehuset) disponerer en garasje hver. Garasjene tilhørende hver enkelt boenhet i trappehusene står på fellesområdet. De forvaltes av et garasjelag med egne vedtekter, som omfatter drift, vedlikehold og nødvendige oppgraderinger av garasjene. Årlig kostnad til garasjelaget på ca 600,-.

Før selger flyttet inn: ca. 2000–2002: skifting av vinduer. 2006: Delvis ombygging av boligen. 2008: Bad i kjeller renovert (ifølge tidligere eier). 2008: Bad i 3. etasje pusset opp og noe utvidet. 2012: WC i kjeller oppgradert. 2014: Utvendige arbeider med oppføring av platting og mur. 2015: satt inn ny terrasse og entrédør samt balkongdør. Arbeid utført i selgers eiertid: 2016: Oppgradering av sikringsskap 2016: Ny peisovn ble montert i stuen. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet ut. Ny benkeplate, hvitevarer, vask, og fliser mellom benkeplate og overskap. 2020: Etter vannlekkasje i baderom 2. etg, ble deler av vegger renovert og gulv i stuen ble skiftet ut. Skadene ble utbedret som en forsikringssak. 2023: Oppgradering av bad i 3. etasje med nye varmekabler, fliser, sluk, armatur og dusjvegger. 2023: Nytt gulv ble lagt over den gamle på baderom i 2 etg. Ny termostat og nye spotter. Ny blandebatteri og dusjvegger ble montert. Nytt elkurs til tørketrommel ble lagt til. Diverse el-arbeid med utskiftning av et per stikkontakter og montering av strøm på terrassen. El-billader ble montert i garasjen. 2024: Nytt rør til varmtvannstank etter vannskade. 2024: Som en forsikringssak ble gulvene i kjelleretasje utbedret med nye varmekabler, støp og fliser. Etter vannlekkasje i varmtvannsberederen på kjøkkenet ble delen på kjøkkenet som ble skadet skiftet ut og det ble lagt nytt gulv i hele 1. etg. Overflater malt i perioden 2023–2026, fasade malt i 2020. 2025: Full utskifting av tak med nye sluk og beslag.

Selger overtok eiendommen i juni 2016. I forbindelse med salget har selger fylt ut en meget detaljert egenerklæring. Denne ligger vedlagt til salgsoppgaven og interessenter bes lese gjennom da egenerklæringen er en del av grunnlaget for kjøp. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler ved det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Enderekkehus fra 1971 oppført med grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Elektrisk anlegg: - Automatsikringer: Ny innmat i sikringsskapet ble installert i 2016, og det har vært foretatt utbedringer samt installasjon av nytt kurs for tørkeskap etter det. - Det er framlagt samsvarserklæring på arbeider utført under nåværende eierskap. Det er ikke mulig å fremskaffe samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. - Eieren informerer om at det forekommer at sikringer løses ut på kjøkkenet ved bruk av flere hvitevarer og utstyr samtidig. VVS: - Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu. - Elektriske vifter på våtrom, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. - Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenkt. Ukjent årstall og størrelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. - Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator ved hulltaking og mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. - Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Våtrom: Baderom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom: Vaskerom. - Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom: Vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. - Våtrom: Vaskerom. - Fukt: Fuktmålinger i rommets overflater mot yttervegg viser tegn på fukt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Grunnmur og fundament: Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger handelen, med mindre annet fremgår nedenfor: 3. Etasje: - Garderobeskap på soverom. - Vegglampe på ett av soverommene. 2. etasje: - Hvitevarer, herunder: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp. Underetasje: - Vaskemaskin. - PAX garderobeskap. Alle etasjer: - Taklamper. Følgende løsøre, innredning og utstyr medfølger ikke, selv om dette måtte befinne seg på eiendommen ved visning eller overtakelse: 3. Etasje: - Billy bokhyller (barnerom) - Malm kommode (gang) 2. Etasje: - Sjenk. - TV-benk. - Vitrineskap. Underetasje: - Malm kommode. - Tørketrommel. - Ekstern fryser (bod). - TV-benk (kjellerstue). - Vitrineskap (kjellerstue). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Vedtektene til huseierforeningen inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved fremleie skal leier utøve huseierens rettigheter og plikter i foreningen.

Lukk Om boligen

Kr. 3 000,- pr. år

Eiendommen er tilknyttet Vestengen huseierforening og garasjelag med Organisasjonsnummer: 991581987. Det er pliktig medlemskap. Vestengen ble oppført rundt 1970 og består av 31 selveide boligenheter, fordelt på 21 trappehus og 10 atriumshus - hvert med eget gårdsnummer og bruksnummer. I tillegg er det et eget fellesområde (gnr 32/bnr18) i Asker kommune. Ekstraordinære fellesutgifter fordeles pro rata med 1/31 til hver. Styret har en forsikring av fellesarealene. Kontingenten er kr 3000,- pr år. Ikke foreslått økning på årsmøtet i mars. Neste årsmøte 9.mars omhandler vedlegger, årsberetning og regnskap. Vedtekter og husordensregler følger vedlagt til salgsoppgaven. Husordensreglene inneholder ingen begrensninger tilknyttet dyrehold. Det er for øvrig båndtvangsregler for hund i Asker Kommune, som Vestengen følger. Medlemmer av huseierforeningen kan kun være fysiske personer. Målet med Huseierforeningen er å ivareta medlemmenes felles interesser og virke for bedre bomiljø, trivsel og forskjønnelse i området. Dugnad må derfor påregnes. Det ble avholdt 2 dugnader i 2025. Vårdugnad ble avholdt 10. og 11. mai. Høstdugnaden ble gjennomført 25. Oktober. På begge dugnadene ble normalt vedlikehold på fellesområder og private områder gjennomført. Hjul på trillebårer ble skiftet til massive gummihjul, så en skal unngå flere problemer med punktering. Sluket ved tilfluktsrom har også blitt spylt opp/rensket. Til vårdugnaden i 26 foreslår styret at gjerdet rundt nedgang til tilfluktsrom males, samt gjerde på øvre lekeplass. Til dekning av fellesutgifter betaler hver boligenhet tilknyttet huseierforeningen en årlig kontigent. Kontigenten fastsettes hvert år av generalforsamlingen. Kontigenten er per 26.02.26 på 3000,- per år. Det foreslås å beholde gjeldende kontigent da foreningen har en del på bok. Legg til budsjett vs resultat for 2025. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på 800,-. Per 31.12 2025 har velforeningen en egenkapital på 217 643,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Kr. 17 004,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 11.882,- pr år. - Alarm fra Sector Alarm kr 848,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 836,- pr mnd. - Elbillading gjennom eget ladeabonnement gjennom Aneo. - Årlig kostnad til garasjelaget på ca. kr 600,-. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 691 136,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 764 542,- pr. 2024

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 691 136 Som sekundærbolig: kr 6 764 542 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind
Polisenr. 25643357

Lukk Økonomi

Enderekkehus med skjermet beliggenhet i trafikkstille blindvei. Dette er et eldorado for den aktive familien. Eiendommen ligger sentralt på Billingstad i Asker, i et attraktivt og familievennlig boligområde mellom Asker sentrum og Sandvika. Rekreasjon og fritid: Kort vei til naturen, fjorden, idrettstilbud, servicetilbud og toget. På vinteren er det kort vei til nærmeste skiløype. Løypene er tilknyttet hele det fantastiske løypenettet i Vestmarka. Det er også få minutters gange til den nyetablerte aktivitetsparken “Lynbanen”. Her kryr det av barn uansett årstid. Dette er et naturlig samlingspunkt med sandvolleyballbane, ballbinge, grusbane, sykkelcrossløyper, lekeplass, grillområde, akebakke og skøytebane på vinteren. På sommeren er det få minutters kjøretur til fjorden og alt den har å by på. For den som ønsker båtliv er Gyssestad båthavn lett tilgjengelig. I umiddelbar nærhet finnes en rekke populære turstier og turområder, som Skaugumsåsen, Tanumskogen og resten av Vestmarka. Dette er et eldorado for turglade folk i alle aldere. Billingstad Idrettsforening har et aktivt miljø med kunstgressbane, og større idrettsanlegg som Holmen idrettspark med ishall, tennisbaner, turnhall og klatrevegg som bare er en kort kjøretur unna. Ny svømmehall ved Holmenskjæret. Servicetilbud: Området byr på et stort mangfold av servicetilbud. På Øvre Billingstad er det en Joker som også er søndagsåpen. Rett ut på Billingstadsletta ligger det en Kiwibutikk. Ellers er det kort vei til både Slependen senter, IKEA, Holmen senter, Sandvika og Asker. Kort sagt, her finner man det meste for de fleste i nærområdet. Offentlig kommunikasjon: Billingstad togstasjon ligger ca. 11 minutters gange unna boligen. Her går det tog hvert kvarter både mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget tar ca. 26 minutter til Oslo S og 9 minutter til Asker. Du finner bussholdeplass borte på Billingstadsletta. Hit bruker du ca 13 minutter, og ekspressbussen gir gode muligheter til å komme seg inn mot Oslo by. Bussen bruker ca 10 min til Lysaker og 18 min til Nationaltheateret. Intervju med selger:

Selger beskriver området som svært barnevennlig og attraktivt, med en unik kombinasjon av nærhet til natur og enkel tilgang til bymessige fasiliteter. Skogen starter rett bak hagen, og området byr på trygge, nesten bilfrie skoleveier gjennom skogsterreng. Det er kort gangavstand til tog og buss, og enkel adkomst til både Oslo, Sandvika og Asker. I tillegg er det kort vei til populære badeplasser som Holmenskjæret og Hvalstrand, samt flere dagligvarebutikker og kjøpesentre i nærområdet.

Boligen har en romslig og funksjonell uteplass med gode solforhold. Hagen har vært flittig brukt til både lek og samvær, med gressplen som egner seg godt for barn sommer som vinter. Uteplassen har god plass til utemøbler, og området utenfor boligen har fungert som akebakke vinterstid. Nærheten til lekeplass rett i nærheten har vært spesielt verdsatt i hverdagen.

Nabolaget beskrives som svært hyggelig, inkluderende og veletablert, med et sterkt fellesskap. Her er det en god blanding av barnefamilier og voksne, og barna leker fritt sammen på tvers av husene. Naboene oppleves som hjelpsomme og engasjerte, med et aktivt miljø rundt fellesområder og lekeplass. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, både til fots og på sykkel, og gir trygge og gode rammer for familieliv.

Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse.

Billingstad barnehage Læringsverkstedet Billingstad Holmentoppen barnehage Billingstad skole (1-7 kl.) Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20. August 1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet i kjelleren som i dag benyttes som kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som kjellerstue. Rommet er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (130m2) og høyspenningsanlegg (10m2) i henhold til Vestengen datert 18.11.1969. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for høyspenningsanlegg ink. høyspentkabler. Til informasjon er det ikke i dag høyspenningsanlegg over eiendommen. Nabosameiet på gbnr. 35/27 eier et udisponert areal på oversiden av Inga F. Gjerderums vei som grenser mot rekkehusfeltet. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen fra 1989, og er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanen fra 2023. Det foreligger ingen kjente planer om bygging her per mars 2026. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen har andel i realsameie, som gjør at realsameiet og boligeiendommen totalt sett overstiger 2 mål. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum – estimert til kr. 52 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 32 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 3 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 11 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (76)

Utvalgte bilder

Påkostet og familievennlig enderekkehus med sentral beliggenhet. 3 sov. Koselig hage. Peis. Garasje. Nær tog og skole.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?