Bekkestuveien 10

Bekkestuveien 10Bærum

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Bærum: Bekkestuveien 10

Prisantydning: 19 750 000,-

Kommunale avg.: 29 630,- per år

BRA-i: 280 m²

Bestill salgsoppgave

BEKKESTUA SENTRUM

Velkommen til Bekkestuveien 10! En arkitekttegnet og innholdsrik eiendom fra 2015 med solrik hage og flere utesoner, i et hyggelig og ettertraktet villastrøk på Bekkestua. Her bor man "midt i smørøyet" med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter Kvaliteter ved eiendommen: - Familievennlig planløsning o/3 plan m/hybel - God takhøyde m/vinduer fra tak til gulv - 4(5) sov - Bergvarmeanlegg + vannbåren gulvvarme i alle rom - Sosialt kjøkken - Flere terrasser og hage hvor man kan følge solen - 2(3) stuer - Peisovn - 3 bad + vaskerom - Tørrskodd adkomst til dobbeltgarasje m/2 elbilladere - Umiddelbar adkomst til Bekkestua Sentrum - Barnehage (300m) - Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole (300/700m)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 750 000,-

Omkostninger:: 495 100,-

Totalpris:: 20 245 100,-

Kommunale avgifter:: 29 630,- per år

Totalt BRA:: 280 m²

Tomteareal:: 597,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bekkestuveien 10, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 280 kvm
Totalt BRA: 280 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 131 kvm. Garasje, entré, gang, teknisk rom/ vaskerom og bod. Praktikantdel: kjøkken, soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 131 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Hall m/trapp, stue, kjøkken /spisestue, soverom og bad.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 76 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. To soverom, bad, stue og hall m/trapp.
Totalt BRA: 51 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en arkitekttegnet og innholdsrik eiendom med flere solrike utesoner og idyllisk hage, i et hyggelig og etablert villastrøk på Bekkestua. Her bor man "midt i smørøyet" med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter - Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn. Tilbaketrukket til i familievennlige og ettertraktede Bekkestuveien, finner du denne arkitekttegnede boligen, med flere funksjonelle og smarte løsninger. Her har arkitektens visjon vært å forene den vakre sveitserstilen i annekset (som går over 2 etasjer) med et lekkert, supermoderne tilbygg (som går over 3 etasjer) tilpasset omgivelsene. Boligen som ble oppført i 2015 holder en høy teknisk standard og oppleves som godt ivaretatt, med et moderne design. Her får du store vindusflater som strekker seg fra tak til gulv og et bergvarmeanlegg fra IVT og vannbåren varme i alle gulv med soneregulering for ekstra komfort. Innvendig byr boligen bla. på en stilren entré/ hall med trapperom, et lekkert hovedsoverom med adkomst til bad, ett kjøkken fra Elen Møbelstudio med kjøkkenøy og plass til stort spisebord, samt stue med god takhøyde og peisovn som bidrar til lun stemning på kjølige kvelder. Flytter man seg opp til 2. etasje, så finner man to soverom med adkomst til fransk balkong, bad med dusj og boblebadekar (en dyse fungerer ikke) samt en praktisk loftstue/TV-stue - perfekt for barnefamilien. Underetasjen inneholder entré/gang, trapperom, et praktisk vaskerom/teknisk rom og bod. Praktikantdelen (med adkomst fra hoveddelens entré/gang) består av kjøkken, soverom, bod og bad. Fra U. etasje kan man også ta seg tørrskodd frem til den romslige dobbelgarasjen, utstyrt med automatisk portåpner. Her er det plass til to biler og det to ladebokser som er ferdig installert (en inne og en ute). Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, annen beplantning og hekk mot nabo. Huset har flere herlige uteområder som gjør det mulig å nyte solen til ulike tider på døgnet. Ved inngangspartiet i 1. etasje (over garasjen) er det en nordvestvendt terrasse. Her er det montert utvendig stikkontakt. Fra spisestuen er det utgang til en østvendt terrasse med levegger i tre, som skaper private og lunekroker. Fra kjøkkenet er det skyvedør ut til en terrasse. Terrassene og hagen blir som en forlengelse av oppholdsrommene på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Her er det godt med rom for lek, grill og hygge! Boligen har en familievennlig planløsning, og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken /spisestue, soverom og bad. 2. etasje: To soverom, bad, stue og hall m/trapp. Underetasje: Garasje, entré, gang, teknisk rom/ vaskerom og bod. Praktikantdel: kjøkken, soverom, bad og bod.

BOLIGEN ROM FOR ROM: Boligen har et bergvarmeanlegg fra IVT og vannbåren varme i alle gulv med soneregulering for ekstra komfort. 1. ETASJE: Entré/ hall med trapperom: Lys og stilren entré/ hall med 1-stavsparkett på gulv og innfelte spotter i himling, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Den tiltalende stuen har god takhøyde og store vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Her er det peisovn med glassfelt som bidrar til lun stemning på kjølige kvelder og god plass til sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker. Kjøkken/ spisestue: Meget innbydende og moderne kjøkken med kjøkkenøy fra Elen Møbelstudio. Her er det også plass til stort spisebord – ideelt for hverdagsmåltider, middagsselskaper eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har rikelig med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og lys under overskap som lyskilde. Det er montert metallplate bak koketoppen som sprutbeskyttelse. Kjøkkenet har vannstoppesystem og komfyrvakt. Følgende hvitevarer er installert: – Designkomfyr fra Cucina med induksjonstopp (én kokesone øverst til venstre er defekt) – Oppvaskmaskin fra IKEA – Kjøleskap – Kjøkkenventilator fra Faber med fjernkontroll, som trekker luften direkte ut. Hovedsoverom: I boligens 1. etasje finner man det lekre hovedsoverommet av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med garderobeløsning og har godt med plass til dobbeltseng, nattbord el. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et moderne master bad. Bad: Fra entréen og hovedsoverommet er det adkomst til et delikat bad med downlights i himling og vannbåren gulvvarme. På veggen er det 30 x 60 cm fliser og på gulvet er det lagt 30 x 30 cm fliser, med 5 x 5 cm fliser i nedsenket dusjnisje. Badet har baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et veggmontert speilskap med lys, og det er også et veggmontert høyskap. Dusjhjørnet måler 80 x 80 cm og det er installert regnfallsdusj med håndholdt spyler. _______ 2. ETASJE/ LOFTSETASJE: Stue: I boligen 2. etasje finner man en tiltalende og praktisk loftstue, perfekt for barnefamilien. Her er det god plass til sofagruppe, bokhyller m.m. Soverom: I boligens 2. etasje finner man 2 pene soverom med gode møbleringsmuligheter og utgang til fransk balkong. Soverommene har plassbygd garderobeløsning og godt med plass til seng, nattbord, kommode eller skrivepult etc. Soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lekkert bad med spotter i himling og vannbåren gulvvarme. På veggen er det 30 x 60 cm fliser og på gulvet er det lagt 30 x 30 cm fliser, med 5 x 5 cm fliser i nedsenket dusjsone. Badet har baderomsinnredning med skuffer og heldekkende toppservant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det speilskap med integrert lys. Rommet har badekar med boblefunksjon og dyser. I tillegg er det en stor og romslig dusjnisje med fastmontert dusjvegg i herdet glass. Dusjen har regnfallsdusj og håndholdt spyledusj. ______ UNDERETASJE: HOVEDDEL: Teknisk rom/vaskerom: Praktisk og separat vaskerom/teknisk rom med slette og malte vegger. På gulvet er det lagt 30 x 60 cm fliser med vannbåren varme. Rommet har vaskeromsinnredning med laminatbenkeplate, vegghengte overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benkeplaten har nedfelt utslagsvask i metall. I den tekniske delen finnes varmtvannsbereder, bergvarmeanlegg og fordelerskap. Integrert garasje: Fra U. etasje i boligen kan man ta seg tørrskodd frem til den romslige dobbelgarasjen, utstyrt med automatisk portåpner. Her er det plass til to biler og det to ladebokser som er ferdig installert (en inne og en ute). Bod: I boligens underetasje finner man også en romslig bod. Her er det godt med lagringsmuligheter. ______ PRAKTIKANTDEL: I boligens underetasje er det en praktikantdel med adkomst fra hoveddelen via entré/ hall. Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA med innebygd ventilator (fra Pensy) som sørger for mekanisk avtrekk i praktikantdelen og trekker luften direkte ut fra kjøkkenet. Gulvet har parkett, og veggene er slette og malte. Det er installert spotteskinne i taket og lys i ventilatoren som lyskilder. Kjøkkenet har vannstoppesystem og komfyrvakt. Følgende hvitevarer fra IKEA er installert: integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I stuen er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa og tilhørende tv-møblement. Bad: Stilrent bad med vannbåren gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et vegghengt speil med integrert lys. Det er vegghengt toalett og dusj med innfelt dusjsone på 90 × 90 cm, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Praktikantdelen har et soverom med plass til seng og skapløsning. ______ INNVENDIGE OVERFLATER: Underetasje: støpt dekke med parkett på alle gulv, samt slette, malte vegger og tak. Badet har fliser. 1. etasje: 1-stavsparkett på alle gulv unntatt badet, som har fliser. Stuen har malt trepanel på veggene og trepanel i skråtak med stor takhøyde. Øvrige vegger er slette og malte, og takene er sparklet og slette. Loftet/2. etasje: 3-stavsparkett på alle gulv unntatt badet, som har fliser. Vegger og skråtak er sparklet, slette og malte. Badet har fliser på veggene. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Boligen har et rør-i-rør-system. - Avløpsrørene under vasker på bad og kjøkken er synlige og av plast. Disse leder videre til hovedavløpsrør (soilrør) av plast. - Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning, og styringsenheten til ventilasjonsanlegget er plassert i bodrom i kjelleren. - Boligen har et bergvarmeanlegg fra IVT og vannbåren varme i alle gulv med soneregulering. - Peisovn i stue i 1. etg. med glassfelt. - På vaskerom/teknisk rom står en OSO varmtvannstank på 200 liter. - Boligen har sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. - Automatsikringer med 32 amp. hovedkurs. - Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert. - Brann- og lydisolert dør inn til praktikantboligen.

Parkering i romslig og integrert dobbelgarasjen, utstyrt med automatisk portåpner. Her er det plass til to biler og det to ladebokser som er ferdig installert (en inne og en ute). Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var drypplekkasje fra utvendig trapp til garasjen. Murer la ny membran og nye fliser i trapp. Firmaet heter Ren-Bygg. Vi satt opp nye plater på veggen i garasjen selv. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ergotec har utført kontroll av ventilasjon. Bosch har utført kontroll av varmepumpe. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Huset er bygget med radonsperre i grunnen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har sett enkelte skjeggkre i kjellerbod. Så sjelden at vi har ikke gjort noe med det. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Byttet styringsdel på varmepumpe for et par år siden. Utført som reklamasjonssak av Bosch sentralt. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Venstre, bakre kokeplate på kjøkkenkomfyr virker ikke. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Dette er godkjent som praktikantdel i boligen. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Skiftes vannrør i Bærum kommune. Berører p.t. krysset Ringstabekkveien/Bærumsveien. Skal være ferdig oktober 2025.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Dreneringen er fra byggeåret. Det er synlig grunnmursplast på flere sider av bygget. boligen ligger på en høyde med naturlig drenering bort fra huset. Taket har saltaksform. En del er tekket med betongtakstein, mens øvrige deler av boligen har taktekking med stålplater. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra huset via dreneringsrør og bend. Ytterveggene består av trebindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har en lukket takkonstruksjon uten tilgang til undersiden. Boligen har malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra byggeåret, og flere ulike ytterdører. Over garasjen er det en nordvestvendt terrasse oppført i trykkimpregnert trevirke med rekkverk i tre. Det er montert utvendig stikkontakt på terrassen. Fra spisestuen er det utgang til en østvendt terrasse med levegger i tre som gir god skjerming. Fra kjøkkenet er det skyvedør ut til en terrasse. I andre etasje er det balkongdører fra begge soverom som leder ut til franske balkonger. Boligen har en stor, romslig dobbelgarasje med støpt dekke og grunnmur mot terreng. Veggene er kledd med plater, og himlingen består av betongelementer. Garasjen har innlagt strøm og belysning. Porten er utstyrt med automatisk portåpner, og det er adkomst til garasjen fra boligen. _____ Takstmanns vurdering ved TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. _____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Våtrom > Underetasje > Tekniskrom/ vaskerom > Overflater Gulv. Våtrom > Underetasje > Tekniskrom/ vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gammel taklampe i stue (karnapp). - Frys + kjøleskap i kjeller, frys i praktikantdel, vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Resten av (hengende) lamper + gardiner kan følge med. - Komfyrer (obs. komfyr på kjøkken oppe har en platesone - venstre bak - som ikke fungerer), kjøleskap på kjøkken oppe og i praktikantdel, oppvaskmaskin på kjøkken oppe og i praktikantdel, eldre vaskemaskin (Miele) i praktikantdel (uten reklamasjonsrett). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hele boligen kan leies ut i sin helhet. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Bekkestuveien 10 har en attraktiv og unik beliggenhet, tilbaketrukket i et hyggelig og etablert villastrøk på Bekkestua. Det er kort gangavstand til Bekkestua sentrum, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Her bor du sentralt til med alt du trenger i hverdagen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder. Dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen! Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, Jar idrettshall, Nadderudhallen og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud Stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Tur til sauejordet på Hosle og Jarmyra er absolutt og anbefale. Fra eiendommen er det ellers kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet også populære utfluktsmål, med fine bademuligheter. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området. Servicetilbud: Med nærhet til Bekkestua, ligger den eiendommen midt i smørøyet. Bekkestua sentrum har blitt et kjernesentrum i Bærum med vesentlig oppgradering og utbygging de siste årene og byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC vest innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, som ligger i gangavstand fra boligen (ca. 300 og 700 m unna). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a. Gartnerveien barnehage, FUS Ringstabekk, OIS kindergarden m.m. Det er ellers flere tilbud i nærheten, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Kun 400 meter til Bekkestua T- banestasjon. Her finner man T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås, som bruker ca. 15 minutter fra Bekkestua til Majorstuen. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med busslinjer til de fleste steder i Bærum. Nærmeste bussholdeplass er "Ringhøyden seniorsenter " (linje 213 og 216) som ligger 300 meter unna. Det er lett å komme seg ut på E18 retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 29.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 597 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/189: 20.02.1914 - Dokumentnr: 900217 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg og vedlikehold Med flere bestemmelser 04.09.1930 - Dokumentnr: 900444 - Elektriske kraftlinjer 31.07.1956 - Dokumentnr: 6385 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2025 - Dokumentnr: 628081 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.01.1914 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:20 26.08.1955 - Dokumentnr: 6983 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:547 01.01.2020 - Dokumentnr: 1247995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:189 01.01.2024 - Dokumentnr: 33531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:189

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygnings- og innboforsikring (Eika forsikring - Villa og innbo, kr. 10286,- pr. år) - Kommunale avgifter - TV/ bredbånd (Viken fiber - koster kr. 2156,- pr. mnd.) - Strøm - Sector Alarm (kr. 579,- pr. mnd.) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. ______ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 158 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 41 000,-. Samlet skal selger betale kr. 269 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget