Oppsaltoppen 19C

Laster salgsoppgave...

Oppsaltoppen 19COppsal

1/35

Utvalgte bilder

Oppsal: Oppsaltoppen 19C

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 932 649,-

Felleskost/mnd: 3 496,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal

Lys, pen og arealeffektiv 2-roms med solrik balkong og marka som nærmeste nabo. Her bor du i et tilbaketrukket boligområde på Oppsal med hyggelige fellesarealer rett utenfor med sittegrupper og plen. Nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka, god tilgang til offentlig kommunikasjon og det man trenger av servicetilbud.

Stor og vestvendt balkong med grønt og åpent utsyn

Tilbaketrukket beliggenhet vendt mot frodige fellesarealer

God planløsning

Pent kjøkken oppgradert i 2021

Nymalte overflater i 2020

Vinduer og balkongdør fra 2020

Bad pusset opp i regi av borettslaget

Varmtvann og fyring inkl.

Både lofts- og kjellerbod

Opplegg for vaskemaskin og fellesvaskeri

Mulighet for leie av p-plass i borettslaget

20 min til sentrum med banen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 73 153,-

Totalpris:: 3 932 649,-

Felleskost/mnd:: 3 496,-

Fellesformue:: 15 056,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Oppsaltoppen 19C, 0687 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 7 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca. 12 kvm (måleverdig ca. 7,5 kvm) og en kjellerbod på ca. 5,4 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og praktisk gang som gir et godt førsteinntrykk. Gangen er innredet med både skap og kommode som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Callinganlegget ble byttet i regi av borettslaget i 2025. Kjøkken: Separat kjøkken med spiseplass og utgang til balkong. Pent kjøkken med mørke, profilerte fronter fra Noremax og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen har kum med ettgreps blandebatteri og lys under overskap. Hvitevarene er integrerte, og består av koketopp, ovn (2020), kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er opplegg for vaskemaskin skjult bak smart forheng. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, og god plass til matlaging. Selger opplyser at kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med malte vegger og montert nye skapdører og skuffer samt nye håndtak. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7,3 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen har grønt og hyggelig utsyn, og er vendt mot borettslagets fellesarealer. Selger opplyser om gode solforhold på balkongen, med sol fra ca. kl. 14 til 20/21 i sommerhalvåret. Stue: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er åpent og frodig utsyn uten sjenerende gjenboere eller innsyn. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe med tilhørende stuemøblement og spisebord. Overflatene i leiligheten ble malt i 2020, og er holdt i lune og stilrene fargetoner. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har et stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Soverommet er malt i en behagelig blåtone. Bad: Tidløst bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med innfellbar glassdør og baderomsinnredning med skap, servant med ettgrepsbatteri og vegghengt speilskap med belysning. Badet ble pusset opp i 2009 i regi av borettslaget. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte flater og fliser på badet. Selger opplyser at leiligheten ble malt i 2020/21 med vegger, lister og himling. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyden i stuen oppmålt til ca. 2,47 meter.

Borettslaget disponerer litt over 300 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Ta kontakt med styret som tildeler plassene. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Fasader med mur/puss, teglstein og plater. - Valmet tak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 3-lags energiglass fra 2020. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Utgang til balkong fra kjøkken, balkongen er på 7,3 m². Treheller på balkongen. - Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Avtrekk kjøkken: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Ventilasjon: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 657 andelsleiligheter. - Fuglemyra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952358154, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. - Hjemmeside: www.fuglemyra.no - Det er 12 fellesvaskerier i borettslaget. Alle leilighetene er tilsluttet et vaskeri, som betyr at alle blokker har et vaskeri i blokka. Nede i vaskeriet finnes ett tavlesystem hvor man kan booke vaske-tid. - Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer Vaktmestertjeneste Borettslaget er med i sameiet Oppsal vaktmestersentral (eierandel pr 31.12.23 er 17,55%). Sentralen ble opprettet 1.04.70 og betjener 7 borettslag i Oppsal-, 2 i Bøler-, 2 i Hellerud- og 3 i Hovinområdet med ordinært vaktmesterarbeid. Sentralen står også til tjeneste med enkle reparasjonsarbeider for beboerne til selvkostpris, slik som reparasjon av kraner, tette avløp, sluk, klosetter, radiatorer o.a. Sentralen har kontor i Løypevn 2 og telefonen er 22 76 28 80. Faks 22 76 28 81 og epost: kontor@oppsalvaktmestersentral.no Åpningstiden er: mandag-fredag fra 07.00 til 15.00 (torsdag til kl. 17:00) Sentralens hjemmeside er: www.oppsalvaktmestersentral.no Større vedlikehold og rehabilitering: 2022-2023: Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/ papir 2021-2022: Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i borettslaget 2021/22. 2019-2020: Utskifting av vinduer/ Balkongdører. 2007: Rehabilitering av bad mm. Alle badene var ferdig oppusset 15.04.10. I perioden er det gjennomført utskifting av oppgangsdører samt dører til kjeller og loft. Arbeidet har i hovedsak gått etter planen, selv om det har vært enkelte utfordringer knyttet til tilpasning mellom eksisterende og nye løsninger. Totalt er det byttet ut om lag 400 dører. Det er også installert nytt låssystem fra iLOQ i Fuglemyra. Systemet er en moderne og sikker løsning som ikke er avhengig av strøm.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 73 153,- pr. 01.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208691279 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 36 636 119,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 38 567,81 Kapitalkostnader: 296,17 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208691287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 29 811 558,00 Innfrielsesdato: 30.04.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 31 383,42 Kapitalkostnader: 128,77 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i oktober 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208691279 Restsaldo: 40 205,82 Kapitalkostnader: 310,93 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208691287 Restsaldo: 32 947,96 Kapitalkostnader: 135,19 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i oktober 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 056,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kroner 32 487 985 . I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kroner 4 215 426,-. Det ble i 2025 gjennomført et låneopptak på 30 millioner kroner i forbindelse med et prosjekt med oppstart våren/sommeren samme år. Prosjektet omfattet utskifting av callinganlegg, oppgangsdører samt dører til kjeller og loft. Dette har medført en økning i både fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i OBOS være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Ved ønske om dyrehold skal beboer rette seg etter følgende regler: 1. Dyreeier er pliktig til å overholde de til enhver gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter mv.). 2. Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse for andre beboere i borettslaget. 3. Hunder skal føres i bånd på borettslaget eiendom. Dyreeier er pliktig til straks å fjerne ekskrementer hunder etterlater seg. 4. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for skader dyr måtte påføre person eller eiendom. 5. Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom overtredelsen ikke opphører kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Protector Forsikring
Polisenr. 1528117

Lukk Borettslaget

Boligen har en meget ettertraktet og solrik beliggenhet på Oppsal i et trafikkskjermet og rolig boligområde. Denne leiligheten ligger i tillegg flott til i borettslaget med balkong vendt ut mot rolig grøntområde. En super beliggenhet både for eldre og barnefamiler. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter. Østensjø Havn på Oppsal senter er et veldig populært sted med matservering, kaffe, kaker og alkohol. De har quiz-kveld hver tirsdag og jazz annenhver lørdag. Med turstier rett utenfor døren er det også tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet. Deichman Oppsal er plassert i samme bygning som Oppsal samfunnshus, like over Oppsal senter. Her tilbyr de en rekke aktiviteter som kodeklubber, teateroppsetninger, gjenbruksverksteder og andre morsomme arrangementer for både barn og voksne. Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med fantastiske turmuligheter, enten til fots, på sykkel eller ski. Et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, lysløyper, sykkelstier, samt markastuer som byr på servering. I tillegg anbefales Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Området rundt Østensjøvannet har vært vernet som naturreservat siden 1992 og er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Ulsrudvannet og Nøklevann har fine badeplasser og fritidstilbud året rundt. I Østmarka finner du også Østmarksetra og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann ro & padleklubb (NRPK), Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Flere treningssentre i nærområdet med EVO treningssenter på Bøler senter, Mudo Gym på Ulsrud og SATS på Hellerud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Prix som begge har kort gange fra boligen. Meny med sitt gode utvalg ligger på Oppsal senter, kun få minutters gange fra boligen. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Bryn Senter, i tillegg til nye Oppsal senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.05.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet og det er satt opp vegg for å etablere soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr 202017309 Saken gjelder Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 952358154/292: 05.05.2026 - Dokumentnr: 494412 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 2-roms med stor, vestvendt balkong - Tilbaketrukket - VV og fyring inkl -Østmarka som nærmeste nabo

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer