Geologsvingen 8

Laster salgsoppgave...

Geologsvingen 8Ullern

1/38

Ullern: Geologsvingen 8

Prisantydning: 5 700 000,-

Totalpris: 6 087 447,-

Felleskost/mnd: 6 216,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Pent oppusset 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong i grønne omgivelser. Området er en perle på Ullernåsen, kun 9 min fra Majorstuen. Praktisk og lettstelt med enkel adkomst, garasjen lett tilgjengelig og rikelig med lagringsplass. Rolig og naturskjønt i barnevennlige omgivelser med Mærradalen som nabo.

Fin hjørnebeliggenhet med sydvendt balkong

Betydelig oppgradert og gjennomført

Garasje

Høy 1. etg med lite innsyn

Lekkert bad 2022

Moderne kjøkken 2022

To gode soverom | Fransk balkong

Sjarmerende heltregulv

Tre boder

Barnehage på feltet

Fine tur- og treningsmuligheter i Mærradalen

Få min gange til T-bane og butikk

Store, grønne og barnevennlige fellesområder

Ingen dok. avgift eller forkjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 372 797,-

Totalpris:: 6 087 447,-

Felleskost/mnd:: 6 216,-

Fellesformue:: 6 740,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Geologsvingen 8, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. To boder
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 6 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 11 kvm

Garasje
4. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 14 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod på loft med måleverdig areal på 11 kvm. Bod er merket med: 66 Bod i kjeller på 2,7 kvm. Bod er merket med: 66 Bod i kjeller på 2,7 kvm. Bod er merket med: 66

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Bra-e er oppmålt med håndholdt lasermåler.

Leiligheten inneholder entré, to soverom, bad og stue/kjøkken. Det medfølger i tillegg tre boder. Én på loft og to i kjeller.

Entré: Boligen gir et meget godt førsteinntrykk. Entréen er romslig og det er plass til garderobeløsning eller knagger til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet noe som gjør rommet sosialt og romslig. Rommet er delt opp i naturlige soner som byr på gode innrednings muligheter med naturlig plassering av sofagruppe og tilhørende møblement, i tillegg til en hyggelig spiseplass. De store vinduesflatene og balkongdøren bidrar til at rommet føles lyst og luftig. Fra stuen er det adkomst til boligens sydvendte og solrike balkong på 6 kvm med et grønt og frodig utsyn. Kjøkken: Boligen har nytt og moderne kjøkken fra 2022 som er både stilrent og funksjonelt med et tidløst uttrykk. Innredningen har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, som gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for både matlaging og hverdagsbruk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, platetopp, underlimt kum, ettgreps blandebatteri, kombi kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Den praktiske utformingen bidrar til et ryddig og helhetlig preg. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som gjør rommet til et sosialt allrom. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og stilrent med gjennomgående gode materialvalg. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og en romslig dusjsone med regnfallsdusj. Innredningen harmonerer godt med de moderne flisene og skaper et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort og en lun atmosfære året rundt. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Soverom: Boligen har totalt to soverom med god størrelse og romfølelse. Det er mulig å innrede alle soverommene med garderobe, seng og tilhørende møblement. Begge soverommene vender ut mot hyggelige frodige fellesarealer, hvor man er godt skjermet.

Til leiligheten medfølger egen garasje i felles garasjerekke. Garasjen ligger i kort gange fra leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygges AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygges AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygges AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Altar elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det skal utføres 13.08 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det ble byttet ut rør til sentralfyr og instrallert bergvarme til leilighetene. Dette ble gjort i 2026 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det er oppfordret til å bytte døre på garsasjen pga råte, men jeg har ikke observert dette selv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jeg har enkelte ganger observert brunbiller(majorstubille), men det har aldri vært plagsomt eller medført bry. Jeg har inntrykk av at disse flyr inn gjennom vinduene men verdt å opplyse om. Det er lenge siden jeg har sett en nå.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner - Ytterveggene er i mur/betong med pusset og malt fasade - Yttertaket har ukjent tekking - Det er malte trevinduer med 1-lags glass fra byggeår - Balkongdør (skyvedør) med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2016 - Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1993 - Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/40dB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull - Omtrent sørvendt balkong på 6 kvm med utgang fra stue. Balkong er oppbygget i betong/stål, gulv dekket med flis - Omtrent østvendt vendt fransk balkong på soverom Innvendig: - Bygningen har trapper i betong - Etasjeskillerne er utført i betong - Gulv med originalt heltregulv og parkett - Vegger med malte glatte flater og tapet på en soveromsvegg - Himling med malte glatte flater - Eldre innerdører i treverk Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Balkongdør: • Døren har punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Innvendig > Overflater - gulv: • Gulv bærer preg av alder med hakk, riper og glipper mellom gulvbord. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm grunnet flytting av kjøkken. Innvendig > Innvendige dører: • Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiatorer): • Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 1 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: • Kanal i tak mangler ventil. • Det er naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget

Følgende hvitevarer følger med boligen: Hvitevarer på kjøkken Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper og bokhylle i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Fremleie må ikke finne sted uten godkjenning av styret. Vedkommende beboer har fullt ut ansvaret overfor selskapet for alle skader og ulemper som selskapet eller andre beboere måtte få av hans fremleie.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 447 264, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresser: - Geologsvingen 1-67 B - Silurveien 19-39 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fra forretningsfører: - Vedtektsendring av §3 på generalforsamling 13.06.17. Det er nå vedtektsfestet at aksjer og innskudd bare kan overdras sammen og slik at overdragelse av aksjer samtidig innebærer overdragelse av innskudd. Innskuddet er ikke rentebærende og kan ikke sies opp av aksjonæren. Det er altså melding fra panthaver til selskapet v/forretningsfører som etablerer rettsvern for panthaver. Andelsobligasjonen er ikke lenger nødvendig ved eierskifter/transport. Det er gjennomført rehabilitering av eksiterende balkonger i blokkene. I tillegg er det satt opp 11 nye balkonger, generalforsamling 26 mai 2015. Prosjektet er ferdigstilt. Det er etablert 6 p-plasser for El-bil infrastruktur inklusiv ladestolper for rotasjon blant beboere som har behov for å lade Garasjene i boligselskapet er knyttet til 2 frittstående eksterne garasjelag. Garasjene er prviat eide og kan følge ved salg, de kan ikke omsettes til andre enn aksjonærer i Øvre Ullern BS AS. Ingen p- plasser følger med ved overtagelse av leilighet/rekkehus. Kjøper må søke om p -plass til styret@oubs.no. Større vedlikehold utført i perioden 2018-2024: - Oppgradert elektrisk anlegg i hele bygningsmassen (blokker og fellesarealer). - Bygget infrastruktur for ladeanlegg, både privat-leide plasser og fellesanlegg. - Oppgradert grøntarealene etter anleggstiden (etter balkongarbeidene), samt idrettsplassen. - Oppgradert fyrkjele og fellesvarmeanlegget. - Reparert rømningsbalkonger i blokkene, samt "sig" i teglstein på kledningen. - Oppgradert sykkelbodene, med moderne lagring, som har triplet kapasiteten. - Nytt låssystem, samt mulighet for digitale nøkler for felles og private dører. Tidligere vedlikehold og rehabilitering: 2015-2018 - Nye balkonger ref. generalforsamlingsvedtak i 2015. 2016 - Maling av rekkehus. 2015-2016 - Radonsikring. 2015 - Nytt elektrisk anlegg i blokkene - Drensrør i Geologsvingen 2, 4, 6 og 8. - Fornying av bunnledning. Dato for årsmøte er satt til 30.05.2026. Budsjett er derfor ikke godkjent og der er ikke avholdt avstemming av saker. Styrets årsrapport: I 2025 ble det avholdt 13 styremøter, hvor 130 saker ble behandlet. Det ble ikke holdt ekstraordinære generalforsamlinger, men ett beboermøte ble gjennomført. Økonomi: Årsresultatet for 2025 ble et overskudd på kr. 792.039,-, noe bedre enn budsjettert. Flere vedlikeholdskostnader som gjaldt arbeid utført i 2024, ble fakturert og regnskapsført i 2025. Dette gjaldt særlig takrehabilitering i Geologsvingen 45 og utbedring av vannledning ved Geologsvingen 2–4, og var en medvirkende årsak til kapitalinnkallingen høsten 2024. Energikostnadene ble betydelig lavere enn forventet, med faktiske kostnader på kr. 875.788,- mot budsjettert kr. 1.400.000,-. Fra oktober 2025 inngikk boligselskapet avtale om «Norgespris», som forventes å redusere kostnadene ytterligere. A konto-beløp for fyring ble derfor redusert fra januar 2026. Styret gjennomgikk også feilførte fakturaer i Obos-systemet og sørget for korrigeringer. Dette påvirket ikke resultatet, men ga riktigere regnskapsføring. Energikartlegging og vedlikehold: Boligselskapet mottok støtte fra Enova til energikartlegging. Etter tilbudsrunde ble Obos Prosjekt valgt til å gjennomføre både energikartlegging og tilstandsvurdering av bygningsmassen. Rapportene viste at bergvarme ville være et svært lønnsomt tiltak. Styret søkte derfor Enova om støtte til energieffektivisering. Arbeidet med langsiktig vedlikeholdsplan videreføres i kommende styreperiode. Bergvarme: På beboermøte i desember 2025 presenterte Obos Prosjekt funnene fra rapportene. Bergvarme ble vurdert som svært gunstig, både økonomisk og teknisk, samtidig som eksisterende fyringsanlegg hadde behov for oppgraderinger. Boligselskapet fikk tilsagn fra Enova om støtte på inntil kr. 4,5 millioner. Prosjektet ble vedtatt på generalforsamling i januar 2026 og ferdigstilles våren 2026. Tak og vedlikehold: Undersøkelser av taket i Geologsvingen 67 A/B avdekket fuktproblemer og behov for rehabilitering. Flere faglige vurderinger bekreftet dette, og styret planlegger gjennomføring i 2027. Det er også gjort vurderinger og mindre reparasjoner på andre tak i boligselskapet. Flere forebyggende tiltak planlegges i 2026. TV, internett og fiber: Styret vurderte nye løsninger for TV og internett da avtalen med Telia utløper i 2026. Etter vurdering av pris, fleksibilitet og total kostnad for beboerne, ble Global Connect valgt som ny leverandør. Ny avtale gir betydelig lavere kostnader, raskere fiberlinje (1000/1000 Mbps) og større valgfrihet for TV- og strømmetjenester. Installasjon av fiber gjennomføres i løpet av 2026. Utbygging i nærområdet: Utbyggingen i Silurveien 18–20 startet høsten 2025. Styret har hatt løpende dialog med utbygger og informert beboerne ved behov. Økt aktivitet har ført til mer feilparkering ved enkelte plasser. Styret har derfor innført parkeringskontroll fra april 2026. HMS, brann og radon: Det ble gjennomført brannkontroll i september 2025. Oppfølgingskontroller gjennomføres i 2026. Radonmålinger vinteren 2024/25 førte til flere tiltak, blant annet service på eksisterende radonsug og installasjon av nye radonvifter der det var nødvendig. Sosiale tiltak: Det ble arrangert vår- og høstdugnad samt julegrantenning i 2025. Styret opplever økende engasjement og godt oppmøte, noe som bidrar positivt til bomiljøet. Saker til årsmøte 2026: Sak 1 – Etterisolering av rekkehus Forslagsstiller ønsker at etterisolering av rekkehusene prioriteres høyt i vedlikeholdsplanen. Formålet er å redusere energikostnader, forbedre inneklima og bokomfort, samt sikre en mer bærekraftig og fremtidsrettet bygningsmasse. Det vises til at eldre boliger ofte har dårlig isolasjon, og at etterisolering er et effektivt tiltak for å redusere varmetap. Forslaget innebærer at etterisolering vurderes i sammenheng med fremtidig vedlikehold og rehabilitering. Styrets innstilling Styret støtter intensjonen i forslaget, men anbefaler at det ikke fattes vedtak nå. Energikartleggingen viser at etterisolering kan gi lavere energibehov og bedre inneklima, men tiltaket vurderes foreløpig ikke som økonomisk lønnsomt alene. Styret ønsker først å kartlegge tidligere utførte tiltak, tekniske løsninger, kostnader og ansvarsforhold før videre vurdering. Forslag til vedtak Etterisolering av rekkehusene vurderes videre som del av arbeidet med vedlikeholdsplan og energieffektiviseringstiltak. Sak 2 – Utredning av etterisolering og Enova-støtte: Forslagsstiller ønsker at styret utreder etterisolering av vegger og loft i rekkehusene, særlig mens det finnes mulighet for Enova-støtte. Det pekes på behov for bedre inneklima, lavere energibruk og økt komfort, samt at tiltaket bør sees i sammenheng med fremtidig vedlikehold. Forslaget ber også om vurdering av eksisterende isolasjonstiltak og mulighet for felles løsninger. Styrets innstilling: Styret støtter intensjonen i forslaget, men anbefaler at det ikke vedtas nå. Før eventuell gjennomføring må det foreligge bedre grunnlag knyttet til tekniske løsninger, kostnader, tidligere utførte tiltak og ansvarsforhold. Etterisolering vil vurderes videre i arbeidet med vedlikeholdsplan og bruk av eventuelle resterende Enova-midler. Forslag til vedtak: Styret utreder etterisolering av vegger og loft i rekkehusene, inkludert mulighet for Enova-støtte og plan for eventuell gjennomføring. Sak 3 – Endring av vedtekter om radiatorkraner og varmeanlegg Det foreslås å endre vedtektene slik at radiatorkraner og termostatventiler ikke lenger er den enkelte aksjeeiers ansvar, men omfattes av boligselskapets ansvar for det felles varmeanlegget. Bakgrunnen er å sikre bedre vedlikehold, færre feil og mer effektiv energibruk. Forslagsstiller mener dette vil bidra til lavere varmekostnader og jevnere oppfølging av anlegget. Styrets innstilling: Styret støtter forslaget. Energikartleggingen viser at termostatventiler er viktige for god regulering av varmeforbruket, og styret mener derfor at ansvar for slike komponenter bør ligge hos boligselskapet. Styret foreslår samtidig en tydeligere presisering i vedtektene om at aksjeeiere ikke kan gjøre inngrep i det felles varmeanlegget uten skriftlig samtykke fra styret. Forslag til vedtak: Vedtektene endres slik at ansvar for termostatventiler og styring av felles varmeanlegg overføres til boligselskapet. Aksjeeiere kan ikke gjøre inngrep i anlegget uten styrets godkjenning. Sak 4– Varmepumper i rekkehusene Styret foreslår å arbeide videre med etablering av luft-til-luft-varmepumper i rekkehusene som et energieffektiviseringstiltak. Det er innhentet tilbud på felles løsninger med én utedel og to innedeler per bolig, noe som gir bedre varmefordeling i boliger over flere etasjer. Styret mener en felles løsning vil gi fordeler som lik plassering, bedre estetikk, enklere service og mer samlet oppfølging. Det foreslås også at boligselskapet overtar ansvar for drift og vedlikehold etter installasjon. Obos Prosjekt anslår at varmepumper kan gi betydelig energibesparelse, og tiltaket kan delvis finansieres gjennom Enova-støtte. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å arbeide videre med og eventuelt gjennomføre installasjon av varmepumper i rekkehusene, inkludert valg av løsning, leverandør, bruk av tilskuddsmidler og avklaring av drift og vedlikehold. Dersom prosjektet krever vesentlig økte kostnader eller låneopptak, skal saken behandles av generalforsamlingen på nytt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og husordensregler samt vedlagte dokumenter fra Årsmøtet for utfyllende informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever ikke godkjennelse fra styret, men overdragelse skal meldes skriftlig til styret og/eller selskapets forretningsfører før overdragelse finner sted. Med unntak for de juridiske personer som er nevnt i § 4-2 i lov av 6. Juni 2003 om borettslag, kan kun fysiske personer være aksjeeiere. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 372 797,- pr. 06.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207732850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 21 763 235,00 Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208277383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 10 095 833,00 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208759272 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo: 9 955 040,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 06.08.2026.

Aksjelaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en ikke betaler sine felleskostnader, må aksjelaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207732850 Restsaldo: 204 722,40 Kapitalkostnader: 1 341,64 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208277383 Restsaldo: 72 799,11 Kapitalkostnader: 476,41 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208759272 Restsaldo: 95 276,25 Kapitalkostnader: 546,34 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 372 797,76,-, pr. 06.08.2026.

Kr. 6 740,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 792 039,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 742 468,- i overskudd.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt men er betinget av husordensreglene punkt 5.6. Hundehold eller hold av andre husdyr er betinget av at dyret til enhver tid er under eierens kontroll, at dyret ikke er til sjenanse samt at lufting av dyret skjer under kontroll.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7112767

Lukk Aksjeselskapet

Geologsvingen 8 ligger i et trivelig og veletablert nabolag som kombinerer det beste fra urbant og naturnært liv. Her bor du i enden av en blindvei i et meget rolig område, samtidig som du har kort vei til barnehager, grunnskole og videregående skole – en klar fordel for både barnefamilier og dem som ønsker et trygt og oversiktlig bomiljø. Offentlig kommunikasjon er svært god. Ullernåsen T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra eiendommen, og gir en rask og effektiv reisevei til sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg ligger Legevakt Vest praktisk til helt i enden av Silurveien, noe som skaper en ekstra trygghetsfølelse for nabolagets beboere. For naturelskere byr nærmiljøet på rikelige muligheter. Mærradalen er et av områdets vakreste grøntdrag, med sjarmerende turstier som følger Mærradalsbekken gjennom frodig skog og åpne partier. Turen gjennom dalen kan enkelt kombineres med lengre turer inn mot Sørkedalen eller videre mot Bogstad, hvor du finner både badeplass, golfbane og store grønne områder. Ønsker du virkelig å utforske naturen, ligger også Nordmarkas enorme nettverk av tur-, løpe- og skiløyper bare en kort reise unna. Ullern er dessuten kjent for sitt aktive og inkluderende idrettsmiljø. Her finner du idrettsanlegg, haller og fotballbaner, samt flere treningssentre innen kort avstand. Enten du liker organiserte aktiviteter, gruppetrening eller egentrening i frisk luft, er tilbudet bredt og lett tilgjengelig. Daglige gjøremål blir også enkle å håndtere. Joker-butikken ca 400 meter og Kiwi er ca 950 meter unna som dekker det meste av hverdagsbehov. Kjøpesenteret CC Vest gir et stort utvalg av butikker, spisesteder, spesialforretninger og servicetilbud. Med et solid servicetilbud, flotte naturområder, god infrastruktur og en behagelig nærhet til byen, tilbyr Silurveien et balansert og levende bomiljø som passer mennesker i alle livsfaser. Her får du et sted som både er praktisk i hverdagen og inspirerende å komme hjem til.

Området sokner til Bjørnsletta skolekrets. Det er flere gode barnehager i området, bl.a. populære Mærradalen barnehage som ligger på feltet, Hasselkroken Kanvas-barnehage og Blokkajordet barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger uattestert arkivkort datert 1950. Arkivkort, Tilsynsomslag eller Byggemelding vedlegges hovedsakelig i bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet, hvor ferdigattesten eller brukstillatelsen ikke ligger i mappen på Plan- og bygningsetaten, men er registrert på denne. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring som medfører etablering av nye utenpåliggende balkonger datert 07.05.2021.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og det er adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende plansaker pågår i området: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak Saksnr 202457627 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 Silurveien 41 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202007578 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007578 Ullernchausséen 52 - Nybygg - Oslo Science Hub Saksnr 202457833 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457833 Følgende byggesaker pågår i området: Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller Saksnummer 202514370 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514370 Silurveien 31 - boring av 20 energibrønner, FORELØPIG SAK Saksnummer202523560 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523560 Silurveien 31 - boring av 15 energibrønner Saksnummer 202600414 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600414 Ullernåsen t-banestasjon - oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom Saksnummer 202512423 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512423 Silurveien 45 - påbygg og ombygging av telesentral til boliger Saksnummer202507712 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507712

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/516: 14.06.1952 - Dokumentnr: 7034 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 16.10.1952 - Dokumentnr: 12475 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1953 - Dokumentnr: 1177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.03.1953 - Dokumentnr: 2777 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.03.1953 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1953 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1956 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.02.1960 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 08.02.1960 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 10.06.1960 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1961 - Dokumentnr: 1047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1969 - Dokumentnr: 20325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969 13.01.1970 - Dokumentnr: 511 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.05.1986 - Dokumentnr: 31494 - Bestemmelse om bebyggelse ang søppelskur 02.03.1993 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.12.2001 - Dokumentnr: 76561 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo 13.01.2012 - Dokumentnr: 40575 - Erklæring/avtale Rett til avkjørsel Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215 Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 02.12.2013 - Dokumentnr: 1042431 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. sykkel-/søppelbod Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.11.2014 - Dokumentnr: 1011094 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.08.2018 - Dokumentnr: 1140706 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 07.11.2019 - Dokumentnr: 1329499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 25.11.2019 - Dokumentnr: 1407249 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 30.06.2021 - Dokumentnr: 798408 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 12.08.2024 - Dokumentnr: 1795094 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 29.11.1948 - Dokumentnr: 12432 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 308 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.03.1956 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:617 24.04.1978 - Dokumentnr: 922574 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 517 24.01.1956 - Dokumentnr: 948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 040,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Griniveien 4c, 0756 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.