Huitfeldts gate 30

Laster salgsoppgave...

Huitfeldts gate 30

1/34

Utvalgte bilder

Huitfeldts gate 30

Prisantydning: 7 650 000,-

Totalpris: 7 842 630,-

Felleskost/mnd: 6 347,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

VIKA V/ AKER BRYGGE

Velkommen til Huitfeldts gate 30! Romslig loftsleilighet på 88 kvm med stort potensial. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Beliggende øverst i en klassisk bygård i Vika, med godt lysinnslipp fra takvinduer og hyggelig utsyn. Planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter med romslig stue med flere soner, kjøkken med god benkeplass, to gode soverom og flislagt bad. Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Sentrum, Solli Plass, Frogner og Skillebekk. Høydepunkter:

Nyslipt tregulv og malte overflater i 2025

Flotte detaljer med synlige takbjelker

Store vindusflater

Kjellerbod på 10 kvm

Kort vei til offentlig kommunikasjon

I nærhet til "alt" du trenger i hverdagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1889

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 650 000,-

Omkostninger:: 192 630,-

Totalpris:: 7 842 630,-

Felleskost/mnd:: 6 347,-

Fellesformue:: 39 379,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Huitfeldts gate 30, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 98 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 10 kvm

5. etasje:
BRA-i: 88 kvm.
Totalt BRA: 88 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, innvending bod og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 10 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I tilknytning til entréen er det en gang med god plass til lagring av sko og yttertøy. Stue: Stor stue med god plass til flere soner, med naturlig inndeling for sofa, spisebord og kontorplass. Rommet er lett å innrede og har godt lysinnslipp fra store vindusflater. Flott tregulv, slipt og overflater malt i 2025. Kjøkken: Eldre kjøkken med innredning med profilerte fronter. Fliser over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Bad fra 1998 med fliser på vegger og gulv. Innredning med benkeskap med profilerte fronter og speil over servant. Dusj med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Boligen har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og skrivebord. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en innvendig bod, perfekt for oppbevaring av klær og tilbehør.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjhjørne og servant Dema Rørservice og Sanitær Januar 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring; takvinduer byttet i 2022 Enevold Bygg AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring; sikringer byttet til jordfeilautomater Tallberg Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Fra tidligere eiers egenerklæring; Internkontroll elektro utført årlig av Ikess AS Elvia kontroll uten avvik 17. april 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring; Fasade pusset og malt 2011 Kjellertak brannisolert 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Beskriv: Fra tidligere tilstandsrapport om symptomer på fukt inspeksjonsluke i himling. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. - Beskriv: Fra tidligere eiers egenærklæring - noe fuktgjennomslag vegger i kjeller. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Beskriv: Lekkasje fra skjøt mellom tak og ark naboeleilighet, oktober 2025. Utbedret av Oslo taktekker (org nr. 997 025 865)via sameiet. 10 års garanti. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: Vanlig skjevhet gulv 1879-bygård Det ble oppdaget svikt i 3 planker etter arbeid i leiligheten under - H0404 - utbedret av deres entreprenør i mars 2026 Elite Oppussing AS (org.nr.922259992). Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 17.04.2026. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.

Stian Hedels

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Dørcalling. - Felles brannvarslingssystem. Bygningsdeler som har fått TG2: Takkonstruksjon: - Det er registrert symptomer som kan indikere fuktskader i takkonstruksjonen, og forholdet bør undersøkes nærmere. Ved skrå himlinger er konstruksjonen lite tilgjengelig for inspeksjon, og tilstrekkelig ventilering er avgjørende for å unngå kondens og fukt. - Det er observert misfarging av isolasjon og trevirke ved inspeksjonsluke, noe som tyder på fuktpåvirkning. Mangelfull ventilasjon og fukt kan føre til råte, mugg, redusert isolasjonsevne og svekket konstruksjon over tid. Det må utføres videre undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak må påregnes. Varmtvann: - Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkken. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon: - Det er registrert begrenset ventilasjon og luftgjennomstrømning ved kontroll av avtrekksventilen på badet (papirtest). Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftutskifting, økt luftfuktighet og dermed risiko for fuktskader og muggdannelse. Det anbefales å utføre service og kontroll av ventilasjonsanlegget. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette bidra til videre skadeutvikling over tid. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Kjøkkeninnredning: - Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert fuktskjolder/svelling av kjøkkenfronter/skrog. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innvendige overflater: - Det er registrert knirk i gulvet i hele leiligheten Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Tg 2 er gitt på grunn av knirk i store deler av gulvet og enkelte sprekker i gulvoverflater. Fast inventar, generelt – Bad, 5. etasje: - Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller: - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 23 mm i stue og ca. 70 mm i soverom. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. - Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 52 mm i soverom. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Utbedringskostnad: kr. 100 000-300 000,- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Stoppekran er veldig hard og fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. Prisestimatet er basert på at defekt stoppekran byttes på eksisterende ledningsnett. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Utbedringskostnad: kr. 5 000-10 000,- Helhetsvurdering – Bad, 5. etasje: -TG3 er gitt på grunn av levetid på våtrommet er oppnådd, forholdet medfører høy risiko for lekkasjer. Våtrommet må oppgraderes for å oppnå dagens krav og standard. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Nevnte forhold har betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Utbedringskostnad: kr. 300 000-500 000,-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleieforhold skal varsles styre og forretningsfører, utleier betaler gebyr for registrering. En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Huitfeldtsgate 30. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21.01.1999. Sameiet består av 1 bygning og 18 seksjoner. Sameiet ligger på gnr. 209, bnr.116 i Oslo kommune. Sameiet Huitfeldts gate 30, gnr. 209 og bnr. 116 har bruksrett til felles søppelrom og sykkelbod i rom på bakkeplan på eiendommen. Rettighetshaver (sameiet) svarer intet vederlag for bruk av arealene, da de har eget abonnement fra Oslo kommune. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles likt mellom Løkkegangen 5 Borettslag og Sameiet Huitfeldtsgate 30, avtalen er tinglyst. Styrets arbeid: Styret har i perioden 2025–2026 avholdt tre styremøter, hvor drift, vedlikehold og utvikling av sameiet har vært hovedtema. Gjennom året har styret arbeidet med å sikre god oversikt over sameiets drift og økonomi. Dette inkluderer gjennomgang av eksisterende leverandøravtaler med mål om å vurdere kostnader og eventuelle behov for reforhandling. Det er også vurdert nye løsninger for sameiet, blant annet implementering av Defigoløsning, som ble godkjent av styret. Videre har styret gjennomgått tilbud på ny bredbåndsavtale, som vil følges opp ved behov. Styret har utarbeidet budsjett for 2026 og hatt fokus på sameiets økonomiske situasjon og fremtidige kostnader. Videre har styret planlagt praktiske tiltak i sameiet, herunder dugnad med fokus på vedlikehold av fellesområder som oppganger, bakgård og søppelrom. I tillegg har styret startet planlegging av årsmøtet og diskutert mulige fremtidige tiltak, blant annet oppgradering av bakgården. Styret vurderer at sameiet er i god drift, og vil fortsette arbeidet med vedlikehold, kostnadskontroll og utvikling av fellesområdene til beste for beboerne. Ifølge styreleder er det ingen større planer for bygården i nær fremtid. Det eneste som foreløpig er aktuelt, er etablering av sykkelskur i bakgården. På sikt må taket skiftes, og både fasade og vinduer vil trenge oppgradering, men det er ennå ikke satt noen dato for dette.

Bori BBL

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter.

Ingen lån er registrert på seksjonen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 39 379,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 514 238,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 77 784,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

IF
Polisenr. SP6430097

Lukk Sameiet

Huitfeldts gate ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Sentrum, Solli Plass, Frogner og Skillebekk. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et sjarmerende og attraktivt bomiljø! Huitfeldts gate har de siste årene gått gjennom en stor endring med nyoppussede gårder. I 2016 ble en generell oppgradering av gaten gjennomført med bygging av sykkelfelt, oppgradering av kantsteiner, ny asfalt og belysning. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra leiligheten er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere populære restauranter og kaféer/barer, samt Aker Brygge hvor sistnevnte har en rekke butikker og kafeer. Her kan en også benytte Tjuvholmen sjøbad som er et fantastisk sted på fine sommerdager med fin strand og gressplen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er gangavstand til treningssentre, postkontor, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Villa Paradiso m.flere. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum for å nevne noen. Det er også verdt å nevne Petter Stordalens nye prosjekt Sommerro som er Oslos kanskje flotteste hotell på Solli plass. Hotellet huser Frogners første takterrasse med svømmebasseng og sauna, 2 barer, 4 restauranter, spa og kino. I Vika har det blitt etablert ett nytt kvartal kalt VIA rett i nærheten av det nye Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret stasjon. VIA knytter sammen bydelen gjennom fire åpne passasjer som leder deg inn til ett hyggelig torg. I VIA finner du et hverdagslig tilbud av butikker og servicetjenester samt et spennende utvalg av restauranter og en foodcourt. VIA er kun et steinkast fra leiligheten. Andre tilbud i området for de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Operaen, Oslo konserthus, samt Klingenberg. Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. I tillegg ligger Bygdøy allé i kort gangavstand fra boligen og har et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialbutikker. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass og EVO Vika en kort joggetur unna. Området har flere dagligvarebutikker i nærheten, heriblant Rema 1000, Kiwi avd. Solli Plass, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris. Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken med skulpturpark, Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Spaserer du mindre enn 5 minutter får du tilgang til ruters fergeforbindelser fra Aker Brygge som åpner opp den vakre oslofjorden, herunder Nesodden og Hovedøya. Nationalteatret ligger i umiddelbar nærhet. Nationaltheatret er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Herfra går også flytoget og det tar deg under 30 min fra du går ut døra til du står på Gardermoen. Solli plass er bare en kort spasertur unna med ytterligere kollektiv som trikk og busslinjer som tar deg rundt i Oslos mange hjørner. 21 bussen fra Observatoriegata tar deg til Majorstuen, Grünerløkka, Sagene, Carl Berners Plass og buss fra Vika atrium tar deg til Skøyen den ene retningen og Oslo S den andre veien. Trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for utbygging av loft datert til 03.07.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger uattestert byggeanmeldelse for bygget datert til 1888. Det er ingen avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Huitfeldts gate 30 - åpning i bærevegg - H0204 Saksnummer: 202520737 Huitfeldts gate 30 - riving av bærevegg - H0404 Saksnummer: 202512771 Huitfeldts gate 30 - åpning i bærevegg - H0104 Saksnummer: 202522182 Huitfeldts gate 35A - installasjon av automatisk brannalarmanlegg og nødlys Saksnummer: 202504314 Huitfeldts gate 32 A - forespørsel om mulig ulovlige arbeider - Rehabilitering av leilighet Saksnummer: 202505531 Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring Saksnummer: 202507605

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/116/17: 04.09.1888 - Dokumentnr: 900242 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1893 - Dokumentnr: 900305 - Bruksrett Rettighetshaver Huitfeldsgt. 28. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1918 - Dokumentnr: 912463 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1957 - Dokumentnr: 307810 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:209 BNR:116 Konverteringsfeil. Tidligere registrert med årstall 1957/dokumentnummer 305810 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2005 - Dokumentnr: 49691 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2024 - Dokumentnr: 1701683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om solidaransvar til felles søppelrom og sykkelbod Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2026 - Dokumentnr: 446299 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.01.1999 - Dokumentnr: 3431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1110 01.08.2005 - Dokumentnr: 49691 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:479 Bestemmelse om adkomstrett 15.07.2024 - Dokumentnr: 1701683 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:479 Bestemmelse om bruksrett til søppelrom og sykkelbod Bestemmelse om adkomstrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 4 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 1500 kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Flott loftsleilighet med stort potensial i klassisk bygård - Generøs takhøyde på opptil 3,4 m - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer