Skogvollveien 15B

1/72

Utvalgte bilder

Skogvollveien 15B

Prisantydning: 14 000 000,-

Totalpris: 14 351 380,-

Kommunale avg.: 32 148,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Økern/Risløkka

Meget attraktiv enebolig over tre plan med gjennomgående god standard og funksjonell planløsning. Boligen har lyse og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse og og hage. Eneboligen inneholder 3 soverom, 2 bad og flere praktiske boder og som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hage på baksiden av boligen gir plass til lek og avslapning. Beliggenheten er attraktiv med nærhet til skole, butikk og kollektivtransport - Enebolig over tre plan med god planløsning - 3 soverom + 2 disp.rom - 2 bad - 2x garasjer - Vestvendt balkong og terrasse - Hage - 2 boder og 2 kryploft - Lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning - Attraktiv og sentral beliggenhet - Buss, 5 min unna

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 000 000,-

Omkostninger:: 351 380,-

Totalpris:: 14 351 380,-

Kommunale avgifter:: 32 148,- per år

Totalt BRA:: 245 m²

Tomteareal:: 279,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 6. april, kl. 13:00 - 13:45 torsdag 9. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skogvollveien 15B, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 211 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 245 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 73 kvm. Gang, bad, vaskerom, bod, bod 2, trimrom, kjellerstue
Totalt BRA: 73 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entrè, gang, toalettrom, stue/kjøkken
BRA-e: 34 kvm. Garasje, garasje 2
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue, soverom, soverom 2/garderobe, soverom3, soverom 4, bad
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Dette er bare en kort oppsummering, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for fullstendig rapport. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Det bør gjøres utbedringer av råteskadede bord (Nordveggen). Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Da kledningen er slitt vil det være behov for vedlikehold og utskiftninger videre. - Takkonstruksjon/loft Vurdering av avvik: Basert på inspeksjon fra luke fremstår luftingen av konstruksjonen som begrenset/dårlig. Kun ventil i gavl på hver side. Det var synlig fuktskjolder på bjelker. Tiltak: Tiltak bør omfatte forbedring av luftingen på kaldtloftet samt kontroll av dampsperre og luftlekkasjer fra underliggende etasje. Videre oppfølging anbefales for å avklare om fuktforholdene normaliseres etter utbedring. Dette kan også kun være lokalt og rundt pipe, noe som kan skyldes utettheter ved pipebeslag. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Vinduer Vurdering av avvik: Vinduene bærer preg av elde, avflassing og værslitasje. Noen vinduer kniper/tar i karm. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Flere vinduer bør justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket og terrassebordene i 2 etasje er slitt og har en del avflassing. Tiltak: Rekkverket og terrassebordene i 2. etasje er slitte og har stedvis avflassing i overflatebehandlingen. Forholdet indikerer alder og vedlikeholdsetterslep, med økt risiko for videre nedbrytning av treverket og redusert levetid dersom tiltak ikke utføres. Tiltak bør omfatte overflatebehandling og eventuelt utskifting av skadde eller svekkede deler for å bevare konstruksjonens funksjon og sikkerhet. - Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er registrert bom i skifer. Tiltak: Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det nærmer seg et tidspunkt for utskifting av drenssystemet i grunnen mot kjelleren, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er derfor nødvendig med videre overvåkning av innvendige kjellervegger for å løpende vurdere tilstanden og tiltak. - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert noe avflassing på mur. Tiltak: Det er registrert noe avflassing på utvendig mur, som indikerer alder og værpåvirkning. Forholdet gir risiko for videre overflatenedbrytning og bør utbedres med vedlikehold og ny overflatebehandling. - Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er tilnærmet flat uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overlate eller i grunnen. Tiltak: Bygningen har stått slik som den gjør på samme tomten siden bygget ble oppført uten større problemer, men værtypene forandrer seg over tid, og dersom det skulle oppleves at det er et problem på sikt anbefales det tiltak. INNVENDIG - Overflater Vurdering av avvik: Bom i fliser og spredte fliser er registrert. Noe knirk er registrert. Tiltak: Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. Årsaken til knirk kan være vanskelig å konstatere og kan være sammensatt. Dette kan skyldes lokale skjevheter, for liten avstand til vegger/hindringer eller det kan ligge i undergulvet. Det anses ikke som noe som har betydning direkte på bygningsfysikken - Etasjeskille/gulv mot gulv Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 2 etasje er det målt lokalt avvik i begge rom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Rom under terreng Vurdering av avvik: Det er en diffusjonsperre mot mur. Dette hindrer fuktigheten å puste ut/tørke ut. Dette er en løsning man har sluttet med da man har sett at dette har ført til skader. Tiltak: På oppføringstidspunktet var dette en normal utførelse, men man så etterhvert at skader oppsto på grunn av dette. Fordi plast hindrer en eventuell fuktigheten i konstruksjonen å puste ut/tørke ut tilstrekkelig. Dette er en løsning man har sluttet med da man har sett at dette har ført til skader over tid. Det var dog ingen klare symptomer på at konstruksjonen er skadet i dag, basert på dette hullet. - Overflater gulv (bad) Vurdering av avvik: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav. Når gulvet er tilnærmet flatt på utsiden av dusjsonen, skal det være oppkant med membran ved terskel på 15mm iht. gorskriftskravet. Det er registrert noe bom i fliser. Tiltak: Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Til opplysning er slukrennen skåret noe i for at vannlåsen skal kunne tas opp. Tiltak: Hårsil kan ikke benyttes, noe som øker risiko for tilstopping og oppstuving, sluket må derfor renses hyppigere. For å kunne vurdere skjulte konstruksjoner vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver eller synliggjør utførselen og/eller materialbruk. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. - Overflater gulv (kjeller, bad) Vurdering av avvik: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav. Når gulvet er tilnærmet flatt på utsiden av dusjsonen, skal det være oppkant med membran ved terskel på 15mm iht. gorskriftskravet. Det er registrert noe bom i fliser. Kjøper må være oppmerksom på vannsøl på gulvet på utsiden av dusjsonen og sluket bør renses med jevne mellomrom. Tiltak: Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. - Overflater og konstruksjon (toalettrom 1 etasje) Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert sprekker og bom i fliser. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Bom og sprekker i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er anbefales utskiftning av fliser. - Vannledninger kobber Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av vannrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder de delene som ikke er skiftet. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av avløpsrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: UTVENDIG - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Dører Vurdering av avvik: Terrassedørene kniper og det mangler beslag under inngangsdøren. Balkongdøren fra 2 etasje er tydelig preget av fukt og råte og er utslaget for TG3. Dørene bærer ellers preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Tiltak: Balkongdøren fra 2 etasje må påregnes skiftet i sin helhet grunnet fukt og råteskader. Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med dørene, og en utskifting av dørene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele døren vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Det mangler beslag under dør, dette kan føre til vannintregning som igjen kan føre til råte og mugg. INNVENDIG - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted - Generell (bad 2. etasje) Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Det anbefales en full renovering av våtrommet innen kort tid. - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det er ikke etablert membran i tilknytning til sluket, hvilket medfører at løsningen er utett. Dette representerer en klar utetthet i våtrommets tettesjikt, med høy risiko for at vann og fukt kan trenge ned i underliggende konstruksjoner og forårsake fukt og følgeskader. Utbedring må omfatte etablering av korrekt og sammenhengende membranløsning i tilknytning til sluk, normalt vil dette føre til at gulvet må bygges opp på nytt. Avviket gir grunnlag for TG 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Andre installasjoner Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varme i gulv på bad, entre og det meste i kjeller. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. ØVRIG STANDARD INNVENDIG Gulv: Parkett Vegger: Malte flater, panel og tapet Himlinger/tak: Malte flater, panel og himlingsplater Romhøyde: 1 etasje ca 2,36m i stue, 2 etasje ca 2,38m på det høyeste (skråtak), kjeller ca 2,15m. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2015 iflg tidligere eier, med hvite slette fronter og benkeplate av bambus. Ellers har kjøkkenet ventilator over platetopp m/komfyrvakt (Montert ny komfyrvakt i 2025). Stålkum med ett-greps blandebatteri og det er montert waterguard. VÅTROM Bad 2 etasje: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet har: flislagte vegger og gulv, samt malte panel i himling. Dusj i badekar. Gulstående toalett og servantskap med speilskap over. Bad kjeller: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er pusset opp i 2017 av Telles Vedlikehold AS. Badet har: Flislagt gulv og fliser på vegg i dusjsonen samt sokkelflis på vegg. Ellers malte flater på vegger og malte plater i himling. Dusjhjørnet med fast glassvegg. Vegghengt toalett. Servantskap og speil over servant. SPESIALROM Toalettrom: Fliser på gulv, og malte flater på veggene. Innredning bestående av servanthylle med speil over og gulvstående toalett.

Selger opplyser om at det medfølger garasje-/ biloppstillingsplass. Det er to garasjer som medfølger boligen. De ligger på hver side av huset. Det er også biloppstillingsplass på nordsiden av huset med lader til Tesla.

2024: - Trukket om nye el-kabler i 2. etasje for å få jording (ikke utøkt anlegget) - Satt inn digitalt termostat på bad i 2. etasje - Slipt gulvet i 1. etasje - Lagt teppegulv i ull på ett av barnerommene i 2. etasje - Satt inn varmepumpe i 1. etasje 2025: - Malt vegger og tak stue og kjøkken, trapperom, gang, yttergang, 3 av soverommene, loftstue og trapperom kjeller. - Malt trapp og håndløper - Malt peis - Pusset og lakkert inngangsdør - Byttet komfyrvakt kjøkken - Byttet garasjeporter til elektriske porter på begge garasjer - Byttet enkelte panel ytterkledning på nordside av huset - Lagt tapet i stue/kjøkken
Modernisert/Påkostet år: 2024-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/WC i kjeller ettasje ble rehabilitert i 2017. Vaskerom i kjeller ble også rehabilitert i 2019. Begge er utført av Telles Vedlikehold AS i følge forrige eier. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny membran i forb. med oppussing av bad 2017. Purus Line golvsluk. Arbeid utført av Telles Vedlikehold AS - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Telles Vedlikehold AS. Rehabilitert Vaskerom 2019. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HD Solskjerming AS - byttet begge garasjeporter med flere fjernkontroller og key pad på utsiden. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp egen kurs til varmepumpe. Utført av Elektro365 i 2024. Det er trukket om hele ledningsnettet i 2. etg for å få jording. Arbeidet er utført av en familievenn som er faglært elektrikker. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Kun kontrollert i forbindelse med økning av kurs til varmepumpe. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier satte opp Telsa lader. ca. 10 år siden - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert Toshiba varmepumpe modell:Signatur25 av Norsk Klimasenter AS i 2024. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Kun maling som flasser av på gelender i 2.etg og utvendig rundt vinduene på nordsiden. Det er litt råte nederst på noen av panelene på utvendig kledning på nordsiden av huset. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble oppdaget sølvkre på bad i kjeller ved overtagelse i 2024. Dette ble tatt hånd om av Anticimex og ikke vært tegn til det siden. Det er satt inn nye automatiske avtrekksvifter på bad og vaskerom i kjeller som er fuktstyrt. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra forrige takst da boligen ble solgt i 2024

Anders Roestad

Byggeåret er 1986. Taktekkingen er utført med betongtakstein, og taket er et saltak i trekonstruksjoner. Det er en enkel luke uten stige for tilkomst til loftet. Videre er utvendige renner, nedløp og beslag utført i stål. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden/kledningen består av stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 1985/86. Det er også satt inn et takvindu i 2. etasje, som ifølge tidligere salgsoppgave skal være fra 2022. Videre har boligen en malt ytterdør med isolerglass fra 1984, samt malte balkongdører i tre med isolerglass fra 1985.

Integrerte hvitevarer medfølger samt oppvaskmaskin. Fryser i kjeller, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper over kjøkkenøy - Spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 32 148,- pr. 2025

Kommunale avgifter er oppgitt av selger og inkluderer: - Vann og Avløp: kr 23 608 - - Feiing: kr 240,- - Renovasjon: kr 8300,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig forsikring fra If kr 25 812,- pr år. - Alarm fra Sector Alarm kr 404,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 890,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 252,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 4 968 189,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 13 525 984,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If
Polisenr. 1942911

Lukk Økonomi

Økern/Risløkka ligger som en skjult perle med villabebyggelse mellom Løren, Refstad, Bjerke og Vollebekk. Her bor du stille og rolig i meget barnevennlige omgivelser. Området tilhører Bjerke bydel og er et meget attraktivt boligområde. Nabolaget gir god tilgang på offentlig transport med både buss og T-bane som bringer deg ut og inn av bysentrum på kort tid med hyppige avganger. Det er få minutters gange til T-banestasjon og til flere bussholdeplasser i nabolaget. Rundt Økern/Risløkka er det et bredt idrettstilbud. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i nabolaget og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Bjerkedalen Park ligger også i gangavstand fra boligen, med fine promenader, paviljong, sandstrand, Hovinbekken og dam. I tillegg til de store grøntarealene og turstiene finnes også Paviljongen hvor Haakon Tærud A/S driver en trivelig kafé og bistro med uteservering. Her er alle velkomne til å nyte et glass vin, øl eller nyte en full middag, de har også quizkvelder. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med fine turområder og idylliske badevann. Det er 2,6 km til Oslo skisenter Grefsenkollen hvor man får alpine utfordringer. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Nordic Padel Norges råeste padel- og golfsenter på Risløkka rett ved T-banen (Østre Aker vei 60). Her er det 10 dobbelbaner og 1 singelbane som gir deg en optimal opplevelse sammen med familie og venner. I tillegg til padel har de også seks Trackman golfsimulatorer. Ikke tenk på vær eller vind, møt opp og velg mellom over 100 baner. Hallen har garderober, proshop, samt loungeområde og er åpen alle dager kl. 06.00-24.00. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Meny og Kiwi. Veien er kort til Linderud senter, som har et bredt utvalg av butikker og flere helse- og velværeaktører. På Vollebekk som ligger en kort spasertur fra boligen finner du bl.a. Meny, Europris og Vitus Apotek. Av søndagsåpne butikker kan man nevne Bunnpris og Joker på Løren, nærbutikken ved Risløkka T-banestasjon samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året. På Bjerke finner man restauranter som En Til Pizza, som serverer god steinovnsbakt pizza, og Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser fotballkamper på storskjerm. For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Treningssenteret Studio Jobbsprek har åpnet i moderne lokaler i Økern Portal. Her tilbyr de et treningssenter med en unik trenings- og opplevelsestilbud til både næringslivet og familiene i nærområdet. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo og Sportytude på Økern (tidligere Condis) og ikke minst Sterk på Løren. Det er også kort vei til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Nye Økern Portal kombinerer kontorlokaler med næringsvirksomhet. Her finner man hotell, restauranter m.m. Offentlig transport: Området har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Økern T-banestasjon. Her stopper linje nr. 4 og 5 som har hyppige avganger. Det er også en kort spasertur til bussholdeplass i Lundliveien. Her stopper buss nr. 60 Vippetangen. Det er ellers flere bussholdeplasser med flere bussruter i gangavstand fra boligen. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Refstad barneskole. Elever her fortsetter på Frydenberg skole. Det finnes også videregående skole i nærheten, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Et utvalg av barnehager nær boligen: Økern Barnehage Risløkka familiebarnehage Lunden Barnehage Maurtua familiebarnehage (2 avdelinger) Økernly barnehage Orelia Barnehage Bjerkedalen barnehage

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen og fuktsikringen er fra 1986. Vegger i murkonstruksjoner. Tilnærmet flat tomt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15. juni 1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er funnet avvik i dagens rombruk fra byggemeeldte tegninger: Loft: Megler har ikke funnet godkjent søknad eller ferdigattest på takvindu i 2. etasje. Kjeller: Her er det etablert et bad hvor det tidligere var vaskerom og wc, samt etablert vaskerom der det tidligere var bod. Det er også etablert en ny bod samt trimrom på det som tidligere var definert som Disp. rom. Kjellerstuen er registrert som Hobbyrom. Endringer fra tillegsdel til hoveddel og motsatt krever bruksendring og dette er ikke foretatt i denne boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken/byggene ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen pågående plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202205314. Saken gjelder: Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201707919. Saken gjelder: Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201606594. Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201618936. Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202551466. Saken gjelder: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202318515. Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201114057. Saken gjelder: HARALDRUDVEIEN 20 M.FL. GNR. 139 BNR. 291. RENEVASJONSETATEN ØNSKER Å SIKRE NØDVENDIGE AREALER OG PLANVERKTØY FOR UTVIDELSE OG DRIFT AV AVFALLSMOTTAK OG GJENVINNINGSSTASJON. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202315585. Saken gjelder: Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202213772. Saken gjelder: Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202213600. Saken gjelder: Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201610267. Saken gjelder: SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202460280. Saken gjelder: Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202556036. Saken gjelder: Lørenveien 68 - Bolig og næring. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Skogvollveien 11 E - påbygg, sammenslåing av tomannsbolig til enebolig. Saksnummer: 202507308. Siste dok. 15.01.2026 - Wilsters vei 1 A - oppføring av garasje. Saksnummer: 202600524. Siste dok. 06.02.2026 - Wilsters vei 11 - oppføring av tilbygg og garasje, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, riving av del av bygg. Saksnummer: 202510838. Siste dok. 24.12.2025 - Oreliveien 22 A - oppføring av enebolig med underjordisk garasje. Saksnummer: 202512735. Siste dok. 17.03.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1142: 04.06.1987 - Dokumentnr: 34655 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1987 - Dokumentnr: 34652 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:114 04.06.1987 - Dokumentnr: 34655 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2026 - Dokumentnr: 266563 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 04.06.1987 - Dokumentnr: 34652 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:114 301/123/1144: 04.06.1987 - Dokumentnr: 34655 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1987 - Dokumentnr: 34652 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:114 04.06.1987 - Dokumentnr: 34655 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2026 - Dokumentnr: 266563 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 04.06.1987 - Dokumentnr: 34652 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:114

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 98 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1 stk gratis) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 24 000,- Samlet skal selger betale kr. 193 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (72)

Utvalgte bilder

Fantastisk enebolig over 3 plan | Sørvendt balkong og terrasse | 2 bad | 3 sov | 2x garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer