Vøyensvingen 14D

1/30

Utvalgte bilder

Vøyensvingen 14D

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 473 457,-

Felleskost/mnd: 5 941,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Iladalen - nærmeste nabo til parken!

Velkommen til Vøyensvingen 14D - en lys og attraktiv 2-roms toppleilighet med idyllisk beliggenhet i Iladalen! Høydepunkter: - Tiltalende toppleilighet med meget god planløsning - Lys stue med utgang til solrik, sydvestvendt balkong med flott utsikt mot Ilaparken - Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe - Pent kjøkken - oppgradert 2026 - Nytt gulv 2026 - Nye vinduer og balkongdør 2026 - Innbydende entré med oppheng for klær - Soverom med garderobe - Pent flislagt bad - Kjellerbod og loftsbod - Heis - TV/internett, fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene - Iladalen som nærmeste nabo - Kort vei til tur- og parkområder - Nærhet til offentlig kommunikasjon - Ingen forkjøpsrett - Ingen gjenboere - Lave omkostninger ved kjøp av boligen - Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 282 367,-

Totalpris:: 4 473 457,-

Felleskost/mnd:: 5 941,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:30 - 14:30 mandag 1. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Vøyensvingen 14D, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod på ca. 3 kvm (medtatt som BRA-e). Boden er merket 504. Loftsbod med skråtak med gulvareal på ca 7 kvm, og måleverdig areal på ca. 4 kvm (medtatt som BRA-e). Boden er merket 504. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023.

2-roms leilighet i 5. etasje med heisadkomst. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, og entré. Fra stue/kjøkken har du utgang til sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm. Det medfølger en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 4 kvm (7 kvm gulvareal). Det er et fint fellesvaskeri i samme etasje. Hver etasje har eget fellesvaskeri, og mange av leilighetene har egne vaskemaskiner i leiligheten sin, og benytter seg således ikke av vaskeriet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Balkong: Det er etablert en sørvestvendt balkong på ca 3 kvm. Etter takstmannens befaring er det lagt nye trefliser og malt balkongrekkverk. Oppgraderinger: Det ble i perioden 2005 gjort fasadeendring med nye balkonger for hele bygget. Overflatebehandling av rekkverk 2026. TG2: Det registreres enkelte sprekker i synlig balkonggulv samt malingsavskalling. Det registreres enkelte riss/sprekker i fasadeveggen inn mot balkong. Løse treheller på balkonggulvet begrenser visuell kontroll av underliggende konstruksjon. Eventuelle avvik kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales kontroll ved fjerning eller utskifting av hellene. Anbefalte tiltak: Sprekker og malingsavskalling gir redusert beskyttelse mot vær og fukt. Dette kan føre til økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning over tid. Det anbefales å utbedre sprekker og gjennomføre nødvendig vedlikehold, herunder rengjøring og overflatebehandling, for å beskytte konstruksjonen. Riss/sprekker kan gi noe økt fuktinntrenging og påvirke fasadens bestandighet over tid. Det anbefales å følge opp forholdet og ved behov utbedre riss/sprekker for å hindre videre påvirkning. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med treramme og 3-lags glass. Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. Innvendig dører med malt overflate. Oppgraderinger: Vinduer og balkongdør er skiftet i 2025 i regi borettslaget. Entrédør og innvendig dører er skiftet etter byggeår. Ukjent alder. Ingen avvik med behov for tiltak registrert. Vinduer og dører fremstår med normal stand. Takkonstruksjon og loft (Felles): Type takkonstruksjon: Saltak Type loft: Kaldtloft TG2: Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det er registrert fuktmerker på innvendige overflater. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer/utettheter rundt vindu og rørføring. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Anbefalte tiltak: Utviklingen bør følges med jevnlig kontroll. Ved forverring anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. Takstmannen anbefaler å kontakte styret for å høre om hvilke tiltak som er gjort og hva som vurderes videre rundt registrerte avvik. Takkonstruksjon er en risiko konstruksjon og er nevnt da leiligheten har nær tilknytning til leiligheten. Etasjeskille og gulv på grunn: Betongdekke. TG2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og 15 - 30 mm over hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 18 mm over hele rommet og ca. 20 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 4 mm over hele rommet og ca. 4 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Kjøkken: Kjøkken fra 2006 med glatte fronter. laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri fra Oras. Det er integrert stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen og felles mekanisk avtrekk fra rommet. Frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kjøkkenvifte med kullfiltervifte kombinert med felles mekanisk avtrekk i rommet. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanal. Merknad: Etter takstmannens befaring er 3 fronter over ovn + dobbelskap dør til høyre for vaskemaskin, under vasken skiftet. TG2: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med slitte overflater. Det registreres fuktsvelling i overflater/benkeplate og enkelte bruksmerker. Anbefalte tiltak: Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Alder, slitasje og fuktsvelling gir redusert levetid. Dette kan føre til videre nedbrytning av materialer over tid. Det anbefales å utbedre skader der det er hensiktsmessig. På bakgrunn av tilstand og alder må det påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen i tiden som kommer. Avløpsrør: Plast, Støpejern. Avløpsrør/soil er skiftet i forbindelse med renovering av badet i perioden 2005. Avløpsrør på kjøkken er datert 2006. Ingen synlig avvik med behov for tiltak er registrert. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Vannledninger: Kobber, Rør i rør system. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken (ukjent alder og omfang). TG2: Eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det registreres irring på kobberrør i sjakten på badet. Hovedkoblingen for vannrør og stoppekran er montert bak luken på badet. Stoppekran fungerer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Grunnet alder er det økt risiko for lekkasjer som kan føre til vannskader på bygningsdeler og inventar over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget. Utskifting av eldre vannrør bør vurderes som et forebyggende tiltak. Elektrisk: Sikringsskap er montert i felles gang med automatsikringer. Det er gjennomført en elkontroll av Elvia datert 14.05.2025 med dokumentert rettet avvik (Sakt avsluttet). Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Vannbåren varme: Det er montert radiator på soverom og stue. Det er ikke kjent om det er gjort arbeid på anlegget etter byggeår, men utifra en visuell kontroll ser det ut til at reguleringsventiler er skiftet etter byggeår. TG2: Radiatorer og/ eller eldre deler har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Økt risiko for lekkasjer og driftsfeil som kan føre til vannskader på bygningsdeler. Feil kan oppstå plutselig og medføre behov for akutte tiltak. Det anbefales jevnlig kontroll av anlegget og å planlegge utskifting av eldre radiatorer og komponenter i tiden som kommer. Ved tegn til lekkasje, rust eller redusert funksjon bør utbedring utføres av fagperson. Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon. Tilluft med spelte i vindu og klaffventil på yttervegg. Avtrekk fra baderom og stue/kjøkken. TG2: Det er manglende tilluftspalte ved dører på soverom, slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Merknad: Det er ikke kjent når kanaler sist ble rengjort og når det eventuelt sist ble utført service på anlegget. Anbefalte tiltak: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskiftning og påvirke inneklimaet, med risiko for økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å etablere tilluftspalte ved dører for å sikre bedre ventilasjon og luftutskiftning. Bad: Eldre bad med flis på gulv 15 x 15 cm og flis på vegger 10 x 10 cm. Malt plater i himling med spotter i taket. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri fra Oras. Gulvmontert toalett, hvit servant med blandebatteri fra Oras. Rommet har felles mekanisk avtrekk. Iht dokumenter hentet fra planinnsyn ble det i perioden fra 2005 gjennomført renovering/ombygging av våtrom i blokken. Type sluk: Rustfritt stål. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. (Hullet er tatt i nedre del av vegg fra stuen inn mot dusjsonen.) Det er foretatt fuktmåling med pigger i konstruksjonen fuktprosent mindre enn 6% ved ingen utslag. Det registreres en relativ fuktighet i konstruksjonen på 34,4%. Det ble gjort visuell observasjoner som ikke viser tegn til fukt. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Det er brukt protimeter MMS3 i undersøkelsen. TG2: Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 22 mm kravet er 25 mm. Selger har fremlagt bilder hvor det er synlig membran oppbrett under terskel. På bilde registreres det en mørk strek som kan se ut som en sprekk. Dette kunne ikke bekreftes. Dørblad er i malt utførelse, men ikke malt i topp og bunn. Det registreres fuktsvelling i nedre del av dørbladet. Det registreres sprekk i silikonfug i overgang gulv/vegg, samt mindre svertesopp i silikonfugen. Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres sprekk i servanten. Anbefalte tiltak overflater: Manglende høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og topp slukrist reduserer badets evne til å holde vann innenfor våtsonen. Dette gir økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom, særlig ved lekkasje eller unormal vannbelastning. Basert på dagens krav. Dørblad: Manglende overflatebehandling gir økt fuktopptak. Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning, som kan føre til videre oppsvelling og redusert levetid over tid. Det anbefales å overflatebehandle dørbladet, særlig topp og bunn. Skadet område bør utbedres, og utskifting vurderes ved videre skadeutvikling. Sprekk i silikonfug kan gi noe økt fuktbelastning, og svertesopp indikerer fuktpåvirkning. Det anbefales å skifte silikonfug ved behov og følge opp med jevnlig kontroll. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Selv om det ikke er registrert symptomer i dag, øker sannsynligheten for svikt og lekkasjer med alder. Dette kan føre til fuktskader og behov for større utbedringer over tid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på bakgrunn av påviste forhold anbefales det å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen av overflater i påvente av fremtidig oppgradering av badet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Sprekk kan føre til videre skadeutvikling og redusert levetid, samt risiko for lekkasje over tid. Det anbefales å vurdere utskifting av servanten i tiden som kommer.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025/2026: Lagt nytt gulv. Byttet vinduer og balkongdører. Byttet noen av kjøkkenfrontene. Lagt nye trefliser på balkongen. Det er fremlagt faktura fra EL Alliansen. Faktura merket: "Oppmøte, montør, rapport - Ja tilsynsrapport. Datert 19.05.2025. 2021: Installert nye dusjdører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Montert dusjdører. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takst og Vindu Spesialisten (TVS). Byttet ut vinduer og balkongdør. Januar 2026. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Alliansen Utbedring av to avvik fra El kontroll. 19.05.2025. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 14.05.2025. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt nytt laminat gulv. Montert 5 nye kjøkkenfronter. Byttet trefliser på balkong. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er en sprekk i silikonfug i overgang gulv/vegg, samt mindre svertesopp i silikonfugen. Det er en sprekk i servant. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er registrert fuktmerker på innvendige overflater på loftet. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer/utettheter rundt vindu og rørføring. Foreløpig er det noe slitasje på fasade rundt vinduer og balkong dør etter vindusskifte i januar 2026 i regi av borettslaget. Dette skal rettes opp i regi av borettslaget, planlagt i løpet av sommeren. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Det har vært to avvik under El kontroll, som er rettet opp av El Alliansen. Mangler som er rettet opp: Leder tilkoblet f2 hadde dårlig kontakt. Lys i tak manglet jordforbindelse. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjevheter gulv: Ved enkel nivellering av stue/kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 18 mm over hele rommet og ca. 20 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 4 mm over hele rommet og ca. 4 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Registrert irring på kobberrør i sjakt på bad.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er utvendig pusset og malt. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Takhøyder er målt til: Entré: 2,36 m. Soverom: 2,62 m. Bad: 2,37 m. Stue/kjøkken: 2,62 m. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Sprekker i fasadevegg og balkonggulv. - Takkonstruksjon og loft (Fellesarealer): Fuktmerker og manglende lufting av konstruksjon. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevheter i etasjeskillet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkken med slitt overflate. - Vannledninger: Eldre vannrør og irring på rørkoling. - Vannbåren varme: Eldre radiatorer og deler. - Ventilasjon: Manglende tilluftspalte ved dører. - Bad: - Overflater: Manglende høydeforskjell mellom topp slukrist til topp gulvflis ved terskel. Fuktsvelling i bunn på dørbladet. - Membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Sanitærutstyr: Sprekk i servant. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen bygningsdeler har fått TG3 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann. Lovlighet / HMS: Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 941,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader drift: kr. 2 069,- Felleslån brannvarsling - Avdrag: kr. 41,- IN-lån - Avdrag: kr. 500,- Husleietillegg fellesstrøm nr. 14: kr. 209,- Felleslån 1 - Renter: kr. 561,- Avdrag vinduslån: kr. 74,- IN-lån - Renter: kr. 320,- Husleietillegg fjernvarme nr. 14: kr. 730,- Felleslån 1 - Avdrag: 877,- Felleslån brannvarsling - Renter: kr. 41,- Renter vinduslån: kr. 270,- Nedbetaling omkostning påkobling fjernvarme: kr. 50,- Bredbånd: kr. 199,- Felleskostnadene dekker varmtvann, fyring, internett, kable-TV, renter og avdrag fellesgjeld, drift av borettslaget, kommunale avgifter etc. Det er etablert et energitillegg som faktureres sammen med felleskostnadene. Tillegget er basert på forventet og historisk forbruk av strøm/fjernvarme til oppvarming og varmtvann. Andelene i Vøyensvingen 14 har et tillegg til felleskostnadene for å dekke innkostnadene til etablering av fjernvarmeanlegg. Tillegget på 50,-/mnd. løper ut april 2030.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader, se eget punkt - Strøm, se eget punkt - Innboforsikring, fra kr. 99,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 890 427,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 561 708,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Vøyensvingen Borettslag består av 142 boliger. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Boretslaget har avtale med Vaktmester Andersen for vaktmestertjeneser. - Fellesvaskeri. - Sykkelparkering. - Styret har en hagegruppe, som tar seg av bedene ved sykkelskurene og administrerer plantekassene på gavl-veggen i nr 16. Borettslagets hjemmeside inneholder mye praktisk info: https://voyensvingen.no/ Felles ladefasiliteter for el.sykkel og el.sparkesykkel: Det er kommet inn forslag om at styret kan benytte inntil kr 100.000,- på å etablere låsbare ladeskap for løse sykkelbatterier og låsbare ladeplasser for sparkesykler i gamle søppelrom nedenfor hovedinnganger. Mange beboere lader pr. i dag batterier og sparkesykler i egen boenhet. Det er ikke ulovlig, men anses som en brannfarlig praksis. Brann i slikt utstyr utvikler seg svært raskt og blir svært intenst. Felles ladefasiliteter vil kunne redusere risiko både for de som velger å benytte seg av å benytte tilbudet og øvrige beboere. Fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal: Det er kommet inn forslag om å benytte inntil kr 300.000,- på utskifting av belysningsanlegg i fellesarealer i kjeller, loft og vaskerom. Styrets arbeid: - Oppfølging av renhold. - Oppfølging av fellesvaskerier. - Oppfølging av skadedyrsaker. - Oppfølging av bygningsfysiske utfordringer. - Arrangering av 3 stk dugnader. - Forsikringssaker. - Oppfølging av bredbånd etc. Prosjekter: Sanering etter brann i nr. 16: Oppstart feb. 2024. Arbeidende er ferdigstilt Nytt brannalarmanlegg Ferdigstilt og i drift. Årlig ettersyn har avdekket behov for en del justeringer som skal bekostes av leverandør. Varmepumper for tappevann i nr 16 og 18: Arbeidet er ferdigstilt ca. et år på overtid ifht avtale. Kostnad inkludert prosjektledelse er ca. kr. 2.000.000,- og er delvis finansiert. Energieffektiviseringstiltak utgjør ca 50% av samlet kostnad og dekkes iht. borettslagets vedtekter av seksjoner i nr 16 og 18 ved låneopptak og økt fellesgjeld. Resterende 50% anses som vedlikehold og fornyelse av teknisk anlegg og dekkes av borettslagets driftsmidler. Høy prosjektkostnad og lav energikostnad (Norgespris) gjør at prosjektets nedbetalingstid pr. nå ligger an til å bli vesentlig lenger enn stipulert ved GF. Vindusutskifting: Byggetillatelse gitt mai 2025 etter omfattende prosess med Byantikvar og Plan- og bygningsetaten. Prosjektet er ferdigstilt, med unntak av noen få feil-leveranser som må byttes, noe utv. murarbeid, opprydning og sluttoppgjør. Endelig kostnad inkludert prosjektledelse ser ut til å bli ca. kr 12.725.000,- inkludert mva. Kostnad finansieres i sin helhet med lån som blir fordelt på hver seksjon iht borettslagbrøk. Vedtatt maks. låneramme var kr. 18.000.000,-. Prosjektet er innvilget klimatilskudd for tiltak på listeførte bygg fra Oslo kommune på kr 1.480.000,- som tilsvarer 15% av tilskuddsverdige utgifter. Varmekabelskader og økende aldersfradrag i forsikringsoppgjør: Mange leiligheter har fått skader på varmekabler i bad. Reparasjon dekkes av forsikring, men beboer betaler egenandel. Økt aldersfradrag gjør at beboer nå må betale mer. Kostnaden har økt fra ca. 20.000 kr til rundt 40.000 kr per sak. Endelig pris varierer fra tilfelle til tilfelle. Callinganlegg: Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres. Vaskerom: Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres. Informasjon fra styreleder pr. 18.04.2026: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Nylig avsluttet vindusutskifting vil gi noe økt fellesgjeld og -kost når de siste fakturaer skal betales. Og noe redusert fellesgjeld og - kost når klimatilskudd utbetales.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 282 367,- pr. 05.05.2026

Sameiet er tilknyttet sikringsordning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 05.05.2026: kr. 7 912 039,- Andel av saldo: kr. 76 710,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 ) Lån med IN-ordning Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 05.05.2026: kr. 19 387 406,- Andel av saldo: kr. 134 595,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 ) Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 05.05.2026: kr. 1 084 848,- Andel av saldo: kr. 0,- Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånet er kun fordelt på andeler i nr. 16 og 18 Lånenummer: 16369097826, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 05.05.2026: kr. 1 443 731,- Andel av saldo: kr. 9 690,- Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 16369097834, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 05.05.2026: kr. 9 143 977,- Andel av saldo: kr. 61 373,- Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) Utskiftning av vinduer Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr. -7 593 064. I 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr. 2 274 570.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89112257

Lukk Borettslaget

Vøyensvingen 14 D har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Umiddelbar tilknytning og utsyn mot Ilaparken med store og frodige grøntområder. 2018 ble det etablert et helt nytt og stort lekeareal. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker (også søndagsåpne) og treningssentre. Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SIO (Vulkan), Sats (Ringnes Park, Ila og Sagene), Icon, Pilates Room og Fitness24seven. Fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Kort vei til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet i form av 21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13) fra Biermanns gate som ligger på andre siden av Akerselva. Flybuss og buss 28 går fra Vøyenbrua. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk som også har post i butikk, Vinmonopolet, Apotek, frisør, Åpent Bakeri, blomsterbutikk, bokhandel, samt bensinstasjon. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no for mer informasjon). Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell, med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter, men samtidig bo tilbaketrukket med grøntområder i nærheten. Selgers egne ord om nabolaget: Det er et veldig fredfullt nabolag til å være så sentralt. Det er veldig lite støy. Det er både trikk og buss 5-10 min i nærheten av leiligheten. Det er en butikk rett utenfor leiligheten, og flere større butikker 5 min unna. Alt av treningssenter fra Sats til Fresh Fitness er i nærområdet. I gaten til leiligheten ligger Vøyensvingen Barnehage, også finner du Sagene skole 5 min unna. Andre nyttige ting i nærområdet er Ringen Kino, en rekke restauranter, klatresenter, squash. Mine favorittur i nærområdet er langs Akerselva. Jeg kommer til å savne balkongen, med sol fra morgen til kveld uten innsyn. Jeg kommer til å savne den sentrale lokasjonen, med Ila-parken rett utenfor og alle serveringstedene på Kiellands plass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert ekspedisjonsdokument datert 1945 og attestert ekspedisjonsdokument datert 1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Fasadendring og rehabilitering datert 2008, samt ferdigattest for Endring ledningsanlegg datert 2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I opprinnelige bygningstegniner fra 1945 er kjøkkenet plassert på nåværende soverom. I bygningstegningene i forbindelse med Fasadeendring og rehabilitering fra 2008 samsvarer dagens planløsning med tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring felt B9. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage Saksnummer 2025/16933 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311760 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516933 Vøyensvingen 15 - utskifting av utvendig vann og avløp Saksnummer 2025/07414 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551747 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507414 Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig Saksnummer 2025/09217 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201917918 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509217 Maridalsveien 86 B - fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus Saksnummer 2025/16345 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202453913 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516345 Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2025/10420 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510420 Claus Riis' gate 7 A - oppføring av tre balkonger Saksnummer2025/07332 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556674 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507332

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/241: 05.05.1948 - Dokumentnr: 301436 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1993 - Dokumentnr: 1278 - Rettighet Rettighetshaver: Orstad Karl Stanley Født: 03/08-1919 LEIE AV LEILIGHET LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIER. MÅNEDLIG LEIE KR. 1.808,47 PLUSS DEL AV TOMTELEIE, ÅRLIG LEIE KR. 1.415,-.SOM REGULERES. RETT TIL OVERDRAGELSE. 22.02.1993 - Dokumentnr: 8149 - Rettighet Rettighetshaver: Lade Jesper Født: 15/07-1967 Rettighetshaver: Zickfeldt Elen Elise Født: 02/10-1968 LEIEAVTALE LEILIGHET M/ATELIER TILS. 90 M2 MND. LEIE KR. 1.413,83 + KR. 1.107,- PR ÅR LEIETID FRA 01 10 91 - UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE Kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser ---------- Transport av rettighet Fra: Weiglin Egil Født: 21/03-1917 Til: Lade Jesper Født: 15/07-1967 Til: Zickfeldt Elen Elise Født: 02/10-1968 23.01.2003 - Dokumentnr: 4397 - Rettighet Rettighetshaver: Thommessen Helle Magdalena Født: 10/03-1975 LEIEAVTALE Fra dato 01/10/1991 Leie 1.352 pr. mnd Bestemmelser om regulering av leien Kontrakten kan ikke sies opp av utleier Med flere bestemmelser 12.10.2004 - Dokumentnr: 69897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Oslo kommune 21.07.1947 - Dokumentnr: 302371 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VØYENSVINGEN 28 M FL - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport og plantegning ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Leirflaten

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.leirflaten@nordvikbolig.no
419 26 864
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og attraktiv 2-roms toppleilighet - Solrik, sydvestvendt balkong - Varmtvann og fyring inkl. - Nye vinduer - Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Leirflaten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer