Kvitebjørnveien 21A

Kvitebjørnveien 21ASørum

1/57

Utvalgte bilder

Sørum: Kvitebjørnveien 21A

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Kommunale avg.: 58 048,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Vardefjellet - Frogner

Velkommen til Kvitebjørnveien 21A, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en familievennlig halvpart tomannsbolig, over tre innholdsrike plan. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med en frittstående dobbelgarasje, plen, frodig beplantning og flere flotte uteplasser, herunder en hjørneterrasse på 100 m² med fantastisk utsikt. Videre rommer boligen blant annet store stuer, moderne kjøkken, fire soverom, to bad, vaskerom og mye bodplass. Verdt å merke seg: - Velholdt og moderne tomannsbolig over 3 plan - God beliggenhet og fantastisk utsikt - Herlige terrasser og uteplasser - Dobbelgarasje med elbillader - Stor stue med peis - Godt med lagringsplass - Gangavstand til barnehage - Turstier og skog som nærmeste nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Kommunale avgifter:: 58 048,- per år

Totalt BRA:: 233 m²

Tomteareal:: 532,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kvitebjørnveien 21A, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 233 kvm
TBA: 118 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm. Vaskerom, entré, soverom, bod, kjellerstue
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 18 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad, kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 100 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad, stue, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 50 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen disponerer ikke måleverdig areal på loft over garasje, med gulvflate på 28 m².

Tomannsbolig over to plan, som består av: Underetasje BRA-i 69 m². Vaskerom, entré, soverom, bod, kjellerstue 1. etasje BRA-i 71 m². Bad, kjøkken, stue, soverom 2. etasje BRA-i 50 m². Bad, stue, soverom, soverom 2 I tillegg er det oppført garasje på BRA-e 43 m² på eiendommen.

1. ETASJE Stue: Stuen i 1. etasje er av svært generøs størrelse. Rommet har mange innredningsmuligheter, samt rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuevinduene er det i tillegg flott utsikt. I den ene delen av stuen er det god plass til sofaseksjon og tv-møbel. I den andre enden er det naturlig plass til stort spisebord. I midten av rommet er det tilkoblet en vedovn, som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Gulvet i stuen ble lagt nytt i 2021, og peisen ble satt inn samme år. Fra stuen er det utgang til en herlig hjørneterrasse på hele 100 m². Her ute er det plass til mange sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det videre utgang til hagen - her er det rikelig med boltreplass for store og små! Kjøkken: Boligens kjøkken er godt utnyttet, med mye benk- og skapplass! Innredningen har slette folierte skapfronter, samt laminert benkeplate (hvor det er lagt microsement) med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og nedfelt platetopp, samt tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Den smarte barløsningen gir ekstra benkeplass, samt plass til barstol. I tillegg har kjøkkenet vinskap. Soverom: Etasjen rommer ett soverom. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Fra soverommet er det inngang til et bad. Badet har fliser på gulv og microsement på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og ett dusjkabinett. I tillegg er det tilkoblet et vannklosett. Rommet har mekanisk avtrekk. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp til en lys stue. Her er det plass til sofa og tv-seksjon, perfekt når barna tar med seg venner hjem! Fra stuen er det inngang til to soverom, samt et bad. To soverom: Soverommene i etasjen fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad: Baderommet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og ett dusjkabinett samt ett hjørnebadekar. Det er tilkoblet et vannklosett, og rommet har mekanisk avtrekk. UNDERETASJE Entré: Boligens hovedinngang er i underetasjen. Utenfor inngangsdøren er det etablert en hyggelig uteplass, med rom for stoler og bord. Terrassen er fint skjermet med hekk. Vel inne i entréen er det rikelig med plass til yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Boligen fikk ny ytterdør og garasjeport i 2025. Vaskerom: Etasjen har et praktisk vaskerom med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap og utslagsvask. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom: Underetasjen har ett godkjent soverom. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bod innredet som kjellerstue: Fra gangen er det inngang til et rom innredet og benyttet som kjellerstue. I henhold til godkjente byggetegninger er rommet godkjent som bod, og regnes ikke som rom for varig opphold. Bod: Fra rommet benyttet som stue er det inngang til en ekstra bod. Her er det hylleløsninger, og rikelig med lagringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og malt betonggulv. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malte glatte flater og malte pussede vegger. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og takess. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det er oppført garasje på BRA-e 43 m² på eiendommen. På loftet i garasjen er det gulvareal på 28 m², men arealet er ikke målbart grunnet for lav takhøyde. Det er montert elbillader i garasjen, laderen er koblet til strømmåler i boligen. Ellers plass til parkering på gårdsplassen.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: 2025: Ny inngangsdør og byttet garasjedør (utført selv) 2025: Nye fliser i gang utført av eier (utdannet murer) 2025: Sprosser på vindu malt (noen av dem) 2025: Service på ventilasjon. Ventilasjonsteknikeren. Underlag vedlagt. Fjernet vegg i stua i 2021, utført av Snekker Vardefjellet AS. Faktura vedlagt. Skiftet nytt gulv i stue i 2021, utført av Snekker Vardefjellet AS. Montert peisinnsats i 2021. Utført av Gnisten peis og murservice: faktura vedlagt. Slipt og malt innetrapp i 2021, utført selv. Malt loftstue og soverom 3. etg i 2021. Utført selv. Elbillader montert i 2021. Uført av Alna elektro. Underlag vedlagt. Byttet spotter og dimmere på kjøkken i 2021. Utført av Alna elektro. Underlag vedlagt. Malt vindskier i ca.2023, utført selv. Bygget takoverbygg på platting , levegg og vedskjul bak garasje i ca 2018:, utført selv. Bygget gjerde mot sti i 2019. Utført selv. Beiset utvendig platting/trapp i 2025. Mikrobetong på vegg i gang nede, på kjøkkenbenk og bak vask, og bad i 2 etg (vegger) i 2019. Utført selv. Når vi flyttet inn malte vi vegger i store deler av boligen, takess i 1 og 2 etg, sparklet og malt. Utført av Snekker Vardefjellet AS.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Microbetong på vegger i 2 etg. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: membran uberørt, da det kun er microbetong påført utenpå fliser - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Orginalt fra byggeåret. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Montert peisinnsats i 2021. Utført av Gnisten peis og murservice - Bygget takoverbygg på platting , levegg og vedskjul bak garasje i ca 2018:, utført selv. - Bygget gjerde/skjerming mot sti i 2019. Utført selv. - Beiset/malt terrasse - Malt vindskier i ca.2023, utført selv. - 2025: Ny inngangsdør og byttet garasjedør. (utført selv) - 2025: Sprosser på vindu malt (noen av dem) - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Elbil lader montert i 2021. Uført av Alna elektro. - Byttet spotter og dimmere på kjøkken i 2021. Utført av Alna elektro. Underlag sendt til Takstmann - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2017 ingen avvik - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021. Uført av Alna elektro. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: - Fjernet vegg i stua i 2021, utført av Snekker Vardefjellet AS. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 2025: Nye fliser i gang utført av eier(utdannet murer) - Skiftet nytt gulv i stue i 2021, utført av Snekker Vardefjellet AS. - Fjernet vegg i stua i 2021, utført av Snekker Vardefjellet AS. Faktura vedlagt. - Slipt og malt innetrapp i 2021, utført selv. - Malt loftstue og soverom 3. etg i 2021. Utført selv. - Beiset utvendig platting/trapp i 2025 og tidligere, utført i etapper. - Mikrobetong på vegg i gang nede, på kjøkkenbenk og bak vask, 2019. Utført selv. - Når vi flyttet inn malte vi vegger i store deler av boligen, takess i 1 og 2 etg, sparklet og malt foliert kjøkkenfronter Bygd støttemur og lagt asfalt på gårdsplass - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Tidligere eier nevnte at dette var utført rett før 2015 uten at det var utslag på målingen. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Fuktighet i gulv på garasje gjør at det flasser på vegg innvendig i garasje. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Jacuzzi er defekt. Den er fundamentert og det er lagt opp egen kurs til den i sikringsskap, men pumpe etc har frosset denne vinteren. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann befarte boligen 20.01.26 rapport kommer derifra. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? takstmann målte opp. er også oppgitt i tidligere salgsoppgaver - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: har siden før vi flyttet inn vært snakk om et boligfelt i skogen nedenfor oss. aldri blitt godkjent og blir nok aldri noe av. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: I 2021 oppsto det kondensutslag i forbindelse med et brått væromslag. Det dryppet noe vann fra taket over et vindu i 3 etg. Området ble åpnet opp og undersøkt av takstmann, som bekreftet at det ikke var skader eller varig fukt. Han opplyste at slike hendelser kan forekomme når temperaturen faller kraftig over kort tid. Det ble etterisolert ekstra i etterkant, og vi har ikke hatt tilsvarende problemer siden.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026 Bygning: Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med tegl. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til fjell iflg kunde. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør med glassfelt. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2008. Innerdører i trekarm med malt listverk. Trapper: Utvendig tretrapp Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse, størrelse er 100m2. Arealet er hentet fra tidligere rapport da terrasse er snødekt og det lar seg ikke måle opp. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Bereder er plassert i bod og er på 200 liter og produksjonsår 2008. Det er etablert ildsted i stuen. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, vaskerom og entre samt fyring med ved. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i terskel/karm. Det er observert bruksmerker på terrassedør. Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Det er ikke nøkkel til fordelskort i 2. etasje. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Servanten har synlige sprekker/krakkelering. Dette kan føre til ytterligere forringelse. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak i treverk. Kun inspisert i kneloft og i loftsluke med lommelykt da det ikke er gangbart gulv. Kneloft med lagrede gjenstander. Loftet er ikke videre vurdert og det gis ikke tg. Anbefaler nærmere undersøkelse. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen/terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater, beslag, rekkverk eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trapp er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Forstøtningsmurene er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veldig populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har fantastisk utsikt over Romerike og umiddelbar nærhet til skog og mark. Vardefjellet har mange fasiliteter som gjør området til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til bylivet og natur. Området fremstår som et komplett boområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Det går lysløype i gangavstand fra boligen hvor du har en flott løype som benyttes hyppig av Vardefjellets beboere både sommer og vinter. Eiendommen går man via en hyggelig tursti opp til Varden der du kan nyte en spektakulær utsikt over Romerike. Området har også kort vei til fotballbane på Frogner, ballbinge på Vardefjellet, flere lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Frogner IL har et nytt, toppmoderne idrettsanlegg som stod ferdig høsten 2017. Anlegget har bl.a. flerbrukshall og ny kunstgressbane. Idrettsparkens sentrale plassering midt i Frogner sentrum og samlokalisering med Frogner Skole og Kultursenter gjør dette til et kraftfullt prosjekt uten sidestykke. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo, Kiwi Frogner, Meny Skedsmokorset, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som tilbyr en rekke butikker og servicetilbud. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vardefjellet som ligger ca. 200 meter fra boligen. Frogner togstasjon ligger ca. 8 minutters kjøretur fra boligen. Frogner stasjon har pendlerparkering og hyppige avganger både mot Lillestrøm, Oslo S og nordgående linjer. Fra Frogner stasjon til Oslo S med tog tar det kun 25 min! Det er skolebussordning til Frogner skole (1-10 trinn) og kultursenter. Skolen stod ferdig høsten 2016/2017 og rommer bl.a kultursal, kantine, flere spesialrom, skatepark og et 25 meters svømmebasseng. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. På Vardefjellet ligger både Vardefjellet barnehage og Fjellbovegen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig og 2 garasjer på eiendommen datert 19.11.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt tillatelse til oppføring av støttemur på eiendommen, datert 13.10.2009. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er vegg mellom tv-stue og spisestue fjernet. Rom benyttet som stue i underetasjen er godkjent som "bod", og arealet er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, turvei, felles grøntareal, felles lek mm. Reguleringsplaner: - Plan nr. 173: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKOGLYFJELLET BOLIGFELT SØR - Plan nr. 126: REGULERINGSPLAN HEKSEBERGÅSEN NORD Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2006/261103-6/200 02.06.2006 ERKLÆRING/AVTALE Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum kommune Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 283 BNR: 253 2007/540868-5/200 04.07.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 283 BNR: 255 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 283 BNR: 256 Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum Kommunalteknikk KF, orgnr. 986366830 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 283 BNR: 253 2009/117215-1/200 18.02.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 920,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Takstmann og fotograf (pakkepris)- direkte faktureres selger kr. 23 500,- Samlet skal selger betale kr. 156 620,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 20.01.2026 - Tilstandsrapport, datert 22.01.2026 - Energiattest, datert 20.01.2026 - Reguleringsplankart, datert 15.01.2026 - Kommuneplankart, datert 15.01.2026 - Ferdigattest, datert 19.11.2015 - Tillatelse støttemur, datert 13.10.2009 - Byggemeldte tegninger, datert 15.07.2008 - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Attraktiv og velholdt halvpart tomannsbolig m/fantastisk utsikt og fine uteplasser! Dobbelgarasje m/lader og stort loft!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Henrik Bredo Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer