Grønliveien 15

Laster salgsoppgave...

Grønliveien 15Skedsmo

1/31

Skedsmo: Grønliveien 15

Prisantydning: 1 900 000,-

Totalpris: 3 980 467,-

Felleskost/mnd: 18 537,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Velkommen til Grønliveien 15! En lys og innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet sentralt på Strømmen. Leiligheten har en god planløsning med entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, flislagt bad og to soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe. Balkongen byr på flott og vidstrakt utsyn over nærområdet og omkringliggende åslandskap. Boligen er oppgradert med malte vegger, ny platetopp, ny termostat på bad og panelovner med WiFi. Det medfølger kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er installert elbillader. Sameiet har også en flott felles takterrasse med gode solforhold. Her bor du med kort vei til Thon Senter Strømmen, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Det er IN-ordning på deler av fellesgjelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 900 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 2 079 377,-

Totalpris:: 3 980 467,-

Felleskost/mnd:: 18 537,-

Fellesformue:: 50 790,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 20. september, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grønliveien 15, 1465 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 54 875 s.cicek@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

926 88 172 j.bjerke@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og garderoberom. Annet: Utgang fra stue til balkong på ca. 6 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m² (merket med A201). Borettslaget har felles bodareal for oppbevaring av sykler, samt felles takterrasse.

Entré Leiligheten har adkomst via overbygget svalgang. Innenfor finner du en entré med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy. Videre inn i boligen går gulvet over i parkett. Gangen binder boligens øvrige rom sammen og leder videre mot kjøkken og stue. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsyn. Rommet har en god og lettmøblert utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 m² med plass til utemøblement. Balkongen har en luftig beliggenhet med vidstrakt utsyn over nærområdet og omkringliggende åslandskap. Kjøkken Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen er ifølge eier fra byggeår og har glatte, mørke fronter, laminatbenkeplate og fliser over deler av benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006 er plassert på kjøkkenet. Kjøkkenet har en funksjonell utforming og ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og stuen. Bad Flislagt bad som ifølge eier er fra byggeår. Badet har fliser på gulv og vegger samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av servant, skap med glatte fronter, speil, klosett og dusjkabinett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Soverom Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt en praktisk garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 er i dag innredet som hjemmekontor, men har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, eksempelvis som barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket A201. På parkeringsplassen er det installert en Zaptec Go elbillader som tilhører leiligheten. Kostnader for garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene, mens strømforbruk ved lading faktureres separat etter faktisk forbruk. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Malt vegger - Byttet platetopp - Installert elbillader - Byttet termostat på bad - Byttet panelovner til panelovner med WiFi - Montert garderobeinnredning til walk-in garderobe

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PBT Eiendomsdrift Øst As. Balkong bygging i 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PBT Eiendomsdrift Øst As. Balkong bygging i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på badet av Proff elektriker AS. Installert elbillader av Mr.Elektro. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Balansert Ventilasjonen anlegget kan ikke skrus opp i styrke, den fungerer kun på nivå 1. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport den 10.09.2026. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: En pågående rettstvist ang balkonger. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Owe Fagerlund Leret

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i 2007 med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret mot vest og fra 2023 mot øst. Balkongdør med isolerglass fra 2023. Entrédør fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad (overflater): Det er observert riss i flisefugene. - Bad (sluk og tettesjikt/membran): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Bad (sanitærutstyr): Den innebygde sisternen mangler inspeksjonsluke. - Bad (avtrekk): Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. - Vannledninger: Redusert adkomst til fordelerskap med stoppekraner ved vaskemaskin. - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. Manglende/ukjent vedlikehold/service av anlegget. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. - Etasjeskiller: Det er registrert en lokal høydeforskjell i gulvet på over ca. 15 mm i stue mot yttervegg.

Alle hvitevarer medfølger handelen og overtas i den stand de er ved overtakelse. Det gis ingen garantier utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 18 537,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik: Fellekostnader: kr 6 009,- Avdrag IN-lån: kr 2 147,- Renter IN-lån: kr 6 407,- Stipulerte renter: kr 3 147,- TV/bredbånd: kr 545,- Vedlikehold: kr 222,- Garasjeplass: kr 60,- Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/bredbånd (Telia Kollektiv Flex Basis), drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, garasjeplass, forretningsførsel med mer. Listen er ikke uttømmende. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslaget har to felleslån, hvorav det ordinære lånet er avdragsfritt frem til 2029. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil leilighetens felleskostnader øke som følge av økte kapitalkostnader. Ifølge BORI er det per september 2026 ikke beregnet hva felleskostnadene for andelen vil utgjøre etter at avdragsfriheten opphører.,-

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kostnader til strøm og innboforsikring kommer i tillegg til de faste felleskostnadene.

Eiendomskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 210 744,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 842 977,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 47 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger - Forretningsfører er BORI BBL - Nye kjøpere må være medlem av BORI (kr 650 pr andelseier) Styrets årsmelding 2025 - Borettslaget har arbeidet med en pågående rehabilitering, hvor det blant annet har vært gjennomført befaring med Sweco, BORI og PBT Øst. Styret opplyser at rehabiliteringen per årsmeldingen ikke var ferdigstilt som følge av manglende prosjektering og betydelige avvik i montasjen. Borettslaget er i tvist med utbygger/PBT Øst AS, og styret opplyser at tvisten kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. - Styret opplyser videre at det er mottatt ferdigattest for Grønliveien 1-27. Siemens har gjennomført brannkontroll, og det fremgår av årsmeldingen at anleggene er gamle og bør/må optimaliseres. - Det har ellers vært utført løpende vedlikehold, service på garasjeport og kontroll av brannslanger i garasjen. Generalforsamling 2026 På ordinær generalforsamling 15.04.2026 ble det orientert om fremdriften i den pågående rehabiliteringen av borettslaget. Borettslagets økonomi, regnskap og budsjett ble også gjennomgått. I forbindelse med gjennomgangen av regnskapet ble det fremlagt forslag om å undersøke eventuelle renter og avdrag på IN-lån. Pågående sak vedrørende balkonger - Styret opplyser per 14.09.2026 at borettslagets nye balkonger ble anbefalt stengt etter befaring i februar 2023, som følge av manglende prosjektering og vesentlige avvik ved montasjen. Arbeidene med balkongene er per dags dato ikke ferdigstilt. - Borettslaget er i tvist med utbygger/PBT Øst AS. Utfallet av saken er foreløpig ikke avklart og kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Styret har engasjert prosjektleder gjennom BORI Utbygging AS for oppfølging av de tekniske forholdene og det videre arbeidet med balkongene. Advokatkontoret Føyen er engasjert for juridisk bistand og oppfølging av saken. - Det er allerede tatt opp lån i forbindelse med tvisten og utbedring av balkongene. Lånet inngår i borettslagets eksisterende fellesgjeld og er således en del av boligens nåværende andel fellesgjeld. - Styret opplyser videre at det utover dette ikke er planlagt andre arbeider eller låneopptak som per dags dato forventes å påvirke felleskostnadene.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 079 377,- pr. 08.09.2026

Avdrag: Kr. 2 263,-Rentekostnader: Kr. 9 815,-

Borettslaget har to felles lån: Långiver: DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån (IN) Antall terminer: 2 per år Rentesats: 5,59% per 30.06.2026 Løpetid: 20.07.2011 - 30.06.2051 Restgjeld: kr 38 248 443,- Andel av saldo: kr 1 379 239,- Långiver: DNB Bank ASA Type lån: Annuitetslån Antall terminger: 12 per år Rentesats: 5,59% per 31.08.2026 Løpetid: 05.12.2024 - 30.11.2049 Restgjeld: kr 26 230 000,- Andel av saldo: kr 700 138,- Avdragsfrihet frem til 2029 Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde á-kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot faktiske lånekostnader. Ved eierskifte kan det derfor komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler av sin fellesgjeld, minimum kr 50 000, to ganger per år - henholdsvis 30.06 og 30.12. Innbetalingen får virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. Det må inngås særskilt avtale med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling foretas.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 50 790,- pr. 31.12.2025

Regnskap 2025 Regnskapet for 2025 viser et positivt resultat etter finansposter på ca. kr 2,24 mill., mot budsjettert ca. kr 1,22 mill. Borettslaget hadde disponible midler på ca. kr 1,87 mill. ved årsslutt, hvilket ifølge BORI er innenfor anbefalt nivå tilsvarende fire måneders felleskostnader. Det opplyses videre at det er god balanse mellom budsjett og regnskap. Driftskostnadene var ca. kr 222 000 lavere enn budsjettert, mens finanskostnadene var ca. kr 507 000 lavere enn budsjettert. Det positive avviket i finanskostnadene skyldes avdragsfrihet på det ene lånet.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. - Hunder og katter skal luftes utenfor borettslagets område. - Dyreekskrementer skal fjernes umiddelbart. - Det er båndtvang innenfor borettslagets område. - Mating av dyr på borettslagets eiendom, samt mating av fugler på terrasser, er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85001518

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Strømmen i Lillestrøm kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen, som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Strømmen stasjon ligger kun et steinkast unna, og i nærområdet finner du også Thon Senter Strømmen med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr på et variert aktivitetstilbud for både store og små, med blant annet fotballbane, lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Thon Senter Strømmen er det også planer om et nytt badeland. For den tur- og friluftsinteresserte finnes det gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Langs Sagelva går det fine gang- og sykkelveier, og fra Sagdalen kan du følge populære turveier videre mot Nitelva og Lillestrøm. Det er også kort vei til lysløype ved Bråtejordet, samt flotte turområder og bade- og fiskevann i Østmarka. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært sommersted med bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med kort vei til både sentrumstilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter.

Tog: Strømmen stasjon (Linje L1): 4 min gange Tog: Strømmen stasjon (Linje 375, 381, 385): 5 min gange

Barnehager Sagelva barnehage: 9 min gange Bråtejordet barnehage: 9 min gange Grønlia barnehage: 12 min gange Skoler Sagdalen skole (1-7 kl.): 13 min gange Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.): 15 min gange Skjetten skole (1-7 kl.): 19 min gange Bråtejordet skole (8-10 kl.): 11 min gnage Stav skole (8-10 kl.): 4 min kjøring Strømmen videregående skole: 18 min gange Lørenskog videregående skole: 6 min kjøring Sport og fritid Slora idrettsarena (ballbinge): 11 min gange Gartnerløkka (ballbinge): 12 min gange Fresh Fitness Strømmen: 11 min gange Just Padel Fjellhamar: 22 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Grønliveien 3-27 datert 12.08.2025. Det er også utstedt ferdigattest for rehabilitering av fasader i borettslaget datert 02.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning ved at det er etablert walk-in garderobe i tilknytning til hovedsoverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Omkringliggende områder er regulert til blant annet jernbane, kjørevei, bussterminal, bolig/kontor, annet kombinert formål og barnehage. Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Skovly – Statsråd Ihlens vei 30 og reguleringsplan for Strømmen kollektivterminal. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder for området. Det foreligger DOK-analyse for eiendommen datert 06.03.2026. Analysen viser blant annet at eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Eiendommen ligger i gul støysone fra veitrafikk. Det er også registrert treff på støysoner fra jernbane, herunder både gul og rød støysone. Området ligger under marin grense. Grunnen består blant annet av hav- og fjordavsetninger samt fyllmasser. Det er registrert områder hvor det ofte til svært ofte kan finnes marin leire. Eiendommen ligger videre innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette er et aktsomhetskart som viser områder hvor det kan være behov for nærmere vurderinger ved eventuelle tiltak. Det er samtidig ikke registrert treff i NVEs datasett for kartlagte kvikkleiresoner, flomsoner eller aktsomhetsområder for flom. Området er klassifisert med moderat til lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.05.2007 - Dokumentnr: 383692 Bestemmelse om gjerde 09.05.2007 - Dokumentnr: 383692 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger 24.04.2007 - Dokumentnr: 347283 Bestemmelse om vann og kloakkledninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt: kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling***: kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte: kr. 23 500,- Oppgjørshonorar**: kr. 8 500,- Tilrettelegging: kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar: 3900,- per stk. (1 visning inkludert) Utlegg: Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører: kr. 2 340,- Utlegg foto og takstmann: kr. 13 300,- Samlet skal selger betale kr. 123 665,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sibel Cicek, Eiendomsmegler
922 54 875
s.cicek@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Jesper Bjerke, Eiendomsmeglerfullmektig
926 88 172
j.bjerke@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.