Melkeveien 25AHolmenkollen
- Holmenkollen
- Melkeveien 25A
- Prisantydning
- 18 900 000,-
- Totalpris
- 19 373 590,-
- Kommunale avg.
- 32 996,- per år
- BRA-i
- 221 m2
Lekker enebolig med høy standard og stor tomt på 1,6 mål – utsikt – garasje – utleiedel – Rammetillatelse.
Lys og innbydende bolig i attraktive Melkeveien 25, med en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og nydelig utsikt mot byen. Boligen har god romfølelse, rikelig med naturlig lys og en fin overgang mellom oppholdsrommene inne og verandaen i andre etasje. Her får man en luftig og behagelig atmosfære, kombinert med fin utsikt og umiddelbar nærhet til marka. Området oppleves rolig, grønt og etablert, med kort vei til både turterreng, badevann og T-bane. Rammetillatelse for takterrasse og separat boenhet/generasjonsbolig. Åpen stue-/kjøkkenløsning med store vinduer Veranda i 2. etasje med flott utsikt Bergvarme og lave fyringsutgifter Kort vei til Vettakollen, Båntjern og Nordmarka Rolig, attraktivt og familievennlig bomiljø
Solforhold
Eiendommen er vendt mot sydøst og har veldig gode solforhold om morgenen og frem til ca 1600.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1970
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 18 900 000,-
- Omkostninger:
- 473 590,-
- Totalpris:
- 19 373 590,-
- Kommunale avgifter:
- 32 996,- per år
- Totalt BRA:
- 252 m2
- Tomteareal:
- 1 601 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0300/26
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Melkeveien 25A, 0779 Oslo
Gnr. 41, bnr. 435 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Arne Løberg Sæter
Kjøpesum og omkostninger
18 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 472 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 473 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 493 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 19 373 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 19 393 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1970
Arealer
BRA-i: 221 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 252 kvm
TBA: 51 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 106 kvm. Gang, stue, bad, vaskerom, 2
soverom, teknisk rom, bod.
Utleiedel: Stue/kjøkken og bad.
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse U.etasje
1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entre, stue/kjøkken, bad, toalett, soverom
BRA-e: 28 kvm. Garasje
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse 1. etg
Antall soverom
3
Solforhold
Eiendommen er vendt mot sydøst og har veldig gode solforhold om morgenen og frem til ca 1600.
Innhold
Meget lekker enebolig på romslig tomt ( 1.6 mål ), med suveren beliggenhet på Vettakollen. Boligen har gjennomgått en rehabilitering i 2020 og holder en gjennomgående høy standard hva gjelder materialvalg og innredning. Høy kvalitet også på tekniske innstalasjoner el -installasjoner og rør opplegg. Praktisk og arealeffektiv planløsning over 2 etasjer, som dekker de fleste behov for den aktive barnefamilien. Inneholder bl.a: 1 etasje Entré med gjestetoalett, flislagt hall med garderobeløsning, stor og lys stue med peis og utgang terrasse, lekkert og innholdsrikt spisekjøkken, hovedsoverom med garderobeinnredning og direkte adkomst til bad. U-etg Hoveddel Hyggelig kjellerstue med peis og utgang stor terrasseplatting, 2 romslige soverom, baderom, vaskerom, stor bod og teknisk rom . U-etg Praktikantdel Lys og romslig stue / sov og baderom. Adkomst til praktikantdel via separat utvendig adkomst. Stort kryploft med god lagringsplass. Adkomst via nedtrekkbar loftstrapp i hall 1 etasje. Dobbel garasje med stor lagringsbod over. Utvendig sportsbod.
Standard
Boligen er rehabilitert i 2020 og fremstår med gjennomgående god standard på overflater, innredninger og utstyr. Planløsningen er praktisk og innholdsrik, med gode rom og fleksible bruksmuligheter. Innvendige overflater gulv: I underetasjen er det lagt nye 1-stavs eikeparkettgulv. Vaskerommet har flislagte gulv, mens bod og teknisk rom har malt betonggulv. I 1. etasje er det nye 1-stavs eikeparkettgulv, samt fliser i entré og på toalettrom. Innvendige overflater vegger: I underetasjen er det fliser i våtsonen på badet, ellers glatte malte flater. I 1. etasje er det fliser i våtsonen på hovedbadet, ellers malte flater. Alle yttervegger er utforet, etterisolert med 10 cm isolasjon, plateslått, glatt sparklet og malt. Dette gjelder ikke bod og teknisk rom. Himlinger: Malte himlinger i begge etasjer. Takhøyde i stue i underetasjen er ca. 2,34 meter, mens stuen i 1. etasje har en flott takhøyde på ca. 3,30 meter. Det er utstrakt bruk av downlights i begge etasjer. Baderom/våtrom: Underetasjen har nytt baderom med vegghengt wc, servantinnredning med skuffer og dusjhjørne med innadslående dører. Praktikantdelen har eget bad med vegghengt wc, servantskap og dusjhjørne med glassdør. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagskum, samt sluk. I 1. etasje finnes separat toalettrom med vegghengt wc og servant med skuff. Hovedbadet har vegghengt wc, dobbel servant med skuffer og dobbel dusj med stor midthengslet glassdør. Kjøkken: I praktikantdelen i underetasjen er det klargjort for kjøkken med vann og avløp i stue/soverom. I 1. etasje er det etablert et nytt snekkerbygget kjøkken med stor kjøkkenøy, laminat benkeplate, underlimt kum og integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, kombiovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator med kullfilter integrert i platetoppen.
Parkering
Parkering på egen eiendom og i dobbeltgarasje.
Moderniseringer og påkostninger
Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Rørfornying av gamle avløpsrør ut fra huset ble utført i 2024. | Inverteren på varmepumpen ble byttet av Hitech Energy AS i april 2024. | Det er også åpnet opp større lufteluker til radiatorene for å få bedre effekt av varmen fra varmepumpen. | Ekstra isolasjon i yttervegg utenfor hovedbad ble utført høsten 2024. | IKEA-kjøkken ble installert på hybel i 2021. | | For øvrig var huset totalrenovert før jeg kjøpte det. NB: Se tilstandsrapporten for nærmere vurdering av feil/mangler ved tidligere renovering.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra overgang mellom avlangt avløp fra hoveddusj og til rør. Dette ble utbedret av Din Håndtverker AS i 2024. Vannskade i taket (takplater) ble byttet og det ble innstallert inspeksjonsluke av ufaglært håndtverker Bjørn Sekkesæter Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Her jeg usikker på detaljene men Din Håndtverker AS utbedret som sagt overgangen til avløpet i hoveddusjen. Om dette innebærer tettesjikt, membran vet jeg ikke, men det må ha involvert sluket. De skal ha vært faglærte ifølge kontaktperson. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: De er pusset opp i 2020 av selskapet som solgte huset til meg. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke detaljer, men huset var totalrenovert i 2020 av selskapet som solgte til meg. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det skal ha vært utbedret under totalrenovering i 202, men jeg vet ikke detaljer. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført under totalrenovering i 2020 og deretter utbedret en feil i 2022 på vist på Elviakontroll. Proff Elektriker AS Grensesvingen 9 0661 Oslo, Norge Foretaksregisteret:NO 912 575 721 MVA Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble utført 02.12.2021 og det ble påvist en feil. Som jeg tok kontakt med Proff Elektriker om og de utbedret feilen over nyttår altså starten av 2022. Jeg fikk bekreftet at det etter det forelå samsvarserklæring og Elvia avsluttet saken. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent. Det er et stort uttak i garasjen, men jeg tror ikke det er en el-billader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørutbedring i avløpsrør under huset utført av TT-Teknikk den 18. Oktober 2024. (her står det 2004 i egenerklæringen, men det er en skrivefeil ifølge eier.) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Septiktank i hagen er tømt og koblet ut. Denne er ikke lenger i bruk da avløp er koblet på kommunalt annlegg. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Det finnes ikke meg bekjent. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ekstra isolasjon i yttervegg utenfor hovedbad ble utført høsten 2024 av Bjørn Sekkesæter. Selvmontert IKEA-kjøkken på hybel våren 2021. Alt vann og avløp var allerede på plass fra totalrenovering 2020. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var lekkasje ved avløpet i hoveddusjen som ble utbedret som tidligere nevnt. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært mobler i malingen på kjellermuren på kjellerbod som ifølge fagmann skal skyldes bruk av feil maling på veggen og skal kunne utbedres med å male korrekt maling. Jeg kan ikke detaljene men det skal være maling som tolererer noe fukt. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ikke feil i følge følge fagmann, men noe fukt som som nevnt har gitt bobler i malingen grunnet feil maling. Se punkt over Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er noe løs murpuss i overbygg over hybelinngangen. Det mulig også at rekkverket på den ene terrassen ikke er iht standard, noe usikker på detaljene. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil utover det som ble påvist mangel av Elvia og utbedret. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det skal være litt skjevhet i gulv i stua påpekt av fagmann, men jeg har selv ikke vært kjent med dette eller merket det Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var tilbakeslag som var årsaken til at avløpsrør ble utbedret av TT-Teknikk i 2024 som nevnt i tidligere punkt Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Inverteren på varmepumpen gikk og er byttet av Hitech Energy AS i April 2024. Dette er de samme som har installert varmepumpen. Jeg kjenner ikke til at det er noe feil utover dette. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Den har egen adresse Melkeveien 25 B. Så langt jeg forstår er den da godkjent som egen hybel/boenhet Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger en TILSTANDSRAPPORT av Bjørn Fosser (Uavhengig Takstmann) basert på befaring 16.12.2024 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, det er utført i forbindelse med en rammesøknad/godkjenning som foreligger på kommunens sider. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Vi har en pågående sak mot takstmannen som laget taksten da jeg kjøpte boligen i 2021. Dette er en mulig erstatnigssak grunnet feil i opprinnelig taksrapport og bør ikke berøre evt nye kjøpere slik jeg ser det. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Tror denne er fjernet. Ingen jeg vet om. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
Bygningssakkyndig
Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Boligen ble pusset opp i 2020. Grunn og fundamenter: Betongsåle og trolig grunnmur i lettbetong/Leca. Det antas fjell/faste masser til lastfordelende fundament. Vegger mot grunn: Hovedsakelig pusset og malt grunnmur i kjeller. Enkelte rom er utforet og isolert. Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med stående og liggende panel. Isolasjon og vindtetting er fra byggeår. Det er i tillegg utført innvendig utforing og etterisolering i 2020. Vinduer: Hovedsakelig 2-lags isolerglass i vinduer. Vindusrammer/-karmer er fra byggeår, mens glass i all hovedsak er fra 1996. Ny entrédør fra 2020. Tak: Tretakkonstruksjon/takstoler tekket med ståltakpanner. Taktekking samt ståltakrenner og nedløp er fra 2008. Stål takhatter på pipeløp er fra 2018. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Balkong, terrasse, platting Det registreres skjevheter i konstruksjonen på den store balkongen i 1. etasje. Dette har medført til at rekkverket har dratt seg ut av husveggen. Vinduer og dører Karmer er værslitte med malingsavflassing og tørket trevirke. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Listverk og panel rundt vinduet er satt helt ned mot vannbrettet. Yttervegger Kledningen er ikke luftet. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Takkonstruksjon og loft Skadede undertakplater, enkelte merker i takplater ved spiker og på gavel, det er ikke brukt dampsperre til etasjen under. Det er utført fuktmålinger der det er synlig merker men det er ikke noe fukt der i dag. Kjøkken: 1. etasje - Overflater og innredning Innredningen vurderes å være i funksjonell god stand og enkelte estetiske merker som anbefales overflatebehandlet for å unngå at fukt kan trekke inn i materialet. Kjøkken: 1. etasje - Avtrekk Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk ført ut av boligen) over stekesonen. Kullfiltre fjerner kun lukt og fett men fjerner ikke luften kun resirkulerer denne noe som gjør at fuktigheten fortsatt blir i rommet. Toalettrom Overgang mellom servanten og veggen er ikke fuget. Dette gjør at vannsøl kan trekke inn på baksiden og påføre skader. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Avløpsrør Iht tidligere annonse er mesteparten av vannrør skiftet i 2020. Det er fortsatt originale avløpsrør fra våtrommene i underetasjen og ut som ligger i konstruksjonen. Vannledninger Iht tidligere annonse er mesteparten av vannrør skiftet i 2020. Det er fortsatt originale vannrør som hovedrør inn i huset. Vannbåren varme Vannrør og radiatorer er fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Varmtvannsbereder Berederen er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller fall til sluk. Dette kan føre til større skader enn nødvendig ved en eventuell lekkasje. Ventilasjon Når boligen ble oppgradert i 2020 ble alle ventiler på yttervegg blendet etter at vegger ble påforet. Det er ukjent hvordan disse er blendet og om dette skaper noe risiko for vegg konstruksjonen. Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. at gulvet er flatt med enkelte svanker. I dusjsonen er det svakt fall og enkelte svanker som vil kunne skape vannansamlinger som ikke ledes til sluk. Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk Det er bobler i malingen på vegg nærmest dusjsonen. Siden det er ukjent oppbygning av disse veggene er det mulighet at fukt kan trekke inn å påføre skader. Våtrom: Bad 1. etasje - Sanitærutstyr Overgang mellom servanten og veggen er ikke fuget. Dette gjør at vannsøl kan trekke inn på baksiden og påføre skader. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: Bad underetasje - Overflater Gulvet er flatt utenfor dusjsonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren Våtrom: Bad underetasje - Membran, tettesjikt og sluk Det er lagt oppforingsring med klemring, og mansjett over det gamle sluket under rehabilitering av badet. Denne er ikke ledet ned til originalt sluk, og det er derfor en åpning mellom oppforingen og originalt sluk, som ikke er fuktsikret. Dette medfører at fukt kan trekke in i konstruksjonen med påfølgende skader. Våtrom: Bad underetasje - Sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: Bad underetasje - Ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Våtrom: Vaskerom - Overflater Gulvet er tilnærmet flatt 5 mm høydeforskjell. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Sluket er plassert under baderomsinnredningen som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Våtrom: Vaskerom - Sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Våtrom: Utleiedel - Overflater Flatt gulv utenfor dusjsonen og 10 mm fall i dusjsonen. Total høydeforskjell på 10 mm. Våtrom: Utleiedel - Membran, tettesjikt og sluk Det er lagt oppforingsring med klemring, og mansjett over det gamle sluket under rehabilitering av badet. Denne er ikke ledet ned til originalt sluk, og det er derfor en åpning mellom oppforingen og originalt sluk, som ikke er fuktsikret. Dette medfører at fukt kan trekke in i konstruksjonen med påfølgende skader. Våtrom: Utleiedel - Sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Fuktskade i servantskap bør utbedres for å unngå videre skader og svekkelser i materialene. Våtrom: Utleiedel - Ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Dette kan føre til økt luftfuktighet med påfølgende skader. Bygningsdeler som har fått TG3: Rom under terreng Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor under trappen. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i malt overflate i boden og teknisk rom, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Kjøkken: Utleiedel - Avtrekk Det er ikke avtrekk over stekesonen og det er heller ingen ventiler i rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom: Bad underetasje - Fukt Våtrom: Vaskerom - Fukt Våtrom: Utleiedel - Fukt
Innbo og løsøre
Følger med boligen: Kombinert kjøleskap og frys på kjøkken. Kjøleskap i hybel. Vaskemaskin/tørketrommel på hybel. | Følger ikke med boligen: Ekstra kjøleskap og fryseskap på teknisk rom. Miele vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom. Disse kan eventuelt følge med etter avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
Lampe i stue over spisebort og lampe i trappen.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen er opprinnelig godkjent med egen hybel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene. Den er imidlertid utvidet ved senere tidspunkt, utvidelsen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper tar all risiko tilknyttet dette.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Oppvarming
Hvilke andre oppvarmingskilder finnes?: Bergvarme/varmepumpe. Kostnad på dette er vanskelig å si da den trekker strøm fra samme målepunkt som resten av huset. Kostnad er estimert og vil bidra til å redusere oppvarmingsbehov.
Informasjon om strømforbruk
Årlig strømforbruk: 32500 kWh | Strømkostnad forrige år: 35000 kr (inkl. nettleie) | Norgespris-avtale: Ja | Norgespris aktivert: 31.08.2025 Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 32 996,- pr. null
Andre utgifter
Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 7500 kr Bygningsforsikring - Årlig kostnad/premie: 21166 kr TV og bredbånd - Månedlig kostnad: 800 kr
Eiendomsskatt
Kr. 12 075,- pr. null
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 7 503 072,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 17 147 246,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
IF
Polisenr. 6919317
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 601 kvm (eiet)
Pent opparbeidet, skrånende tomt mot sydøst med plen, prydbusker og variert beplantning. Eiendommen har dobbel garasje og nedkjørsel med asfalt. Asfalterte flater er behandlet med asfaltmaling i 2020.
Adkomst
Asfaltert adkomst fra Melkeveien og inn til eiendommen.
Radonmåling
Er det gjort radonmåling eller tiltak i boligen: Nei
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Nabolag og nærmiljø Melkeveien/Vettakollen er et rolig, trygt og etablert boligområde med en hyggelig og fredelig atmosfære. Nabolaget består av en god blanding av barnefamilier og voksne som har bodd i området over lengre tid, og oppleves som et svært trivelig sted å bo. Området er grønt og attraktivt, med marka nærmest rett utenfor døren. Her ligger alt til rette for et aktivt hverdagsliv, med flotte turmuligheter året rundt, bading på Båntjern om sommeren og enkel tilgang til skiløyper og Nordmarka vinterstid. Gråkammen T-banestasjon ligger i gangavstand og gir god forbindelse til Majorstuen og sentrum. I nærområdet finnes det flere skole- og barnehagetilbud, blant annet Svendstuen skole som offentlig nærskole, samt private alternativer som Oslo Montessoriskole og Norlights International School Oslo i Skådalen. En av områdets store kvaliteter er nærheten til populære turmål som Vettakollen, hvor man får en av Oslos flotteste utsikter over byen og fjorden. Båntjern ligger også kort vei unna og er et hyggelig mål for bading og små utflukter. For lengre turer er både Sognsvann, Tryvann og Skjennungstua naturlige turmål, enten til fots, på sykkel eller på ski. Kombinasjonen av et fredelig bomiljø, gode kommunikasjoner og umiddelbar nærhet til marka gjør dette til et svært attraktivt område for både familier og friluftsinteresserte.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av større villaeiendommer og småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til flere T-banestasjoner, herunder Gulleråsen og Gråkammen. Stasjonene betjenes av linje 1/Holmenkollbanen, med forbindelse mot blant annet Majorstuen, Nationaltheatret og sentrum, samt videre opp mot Holmenkollen og Frognerseteren.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Eiendommen sokner etter det vi kan se til Svendstuen skole, med Midtstuen skole som tilhørende ungdomsskole. Det tas forbehold om endringer i skolekrets.Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Casa Dei Bambini Montessoribarnehage, Humlen Montessoribarnehage, Svenstuen barnehage, Helenes barnehage, Midtstuen Kanvas-barnehage og Blåbærskogen barnehage.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26/7-72. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjeller: Det ene soverommet i kjelleren er innlemmet i kjellerstuen. Badet nede er nå vaskerom. 1. etg Kjøkkenet er flyttet inn i spisestuen og det er åpnet mellom spisestuen/stuen og leserommet. Matbod og vaskerom i 1 etg er omgjort til bad. Da kjøkkenet ble flyttet ble det etablert soverom der kjøkkenet var.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier av Melkeveien 25. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. S4381 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Trosterudveien 44 - bruksendring av bod i kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendring Saksnummer 202512303 Siste bevegelse Siste dok. 27.10.2025 Melkeveien 17B - FORELØPIG SAK - nybygg boliger Saksnummer 202604984 Siste bevegelse Siste dok. 04.05.2026 Melkeveien 15 - overvannshåndtering Saksnummer 202520615 Siste bevegelse Siste dok. 15.04.2026 Trosterudveien 69 - etablering av basseng og bilparkering under terreng Saksnummer 202518253 Siste bevegelse Siste dok. 26.01.2026
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/435: 30.07.1946 - Dokumentnr: 6883 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 01.10.1946 - Dokumentnr: 9435 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 28.10.1957 - Dokumentnr: 13104 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet 28.10.1957 - Dokumentnr: 13107 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 03.06.2026 - Dokumentnr: 615182 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.03.1944 - Dokumentnr: 2253 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:406
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at megler har leid boligen av selger i 6 mnd i forbindelse med oppussing av egen bolig. Boligen har en reklamasjonsrapport vedlagt i salgsoppgaven som er utarbeidet i forbindelse med reklamasjon til tidligere selger. Megler innhenter oppdaterte priser fra entreprenører for å kunne gi kjøper god oversikt over det reelle kostnadsbildet på utbedringene.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 160 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 25 000,- Utlegg foto - Interiør, fasade, drone og kveld ca. kr. 15 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 299 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no
Megler
Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (33%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
72%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Adrian Nordvik
Eiendomsmeglerfullmektig
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Haakon Telle Bøe
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?































































