Sverdrups gate 7B

Sverdrups gate 7BGrünerløkka - Sofienberg

1/33

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sverdrups gate 7B

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 480 121,-

Felleskost/mnd: 4 721,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket v/Sofienberg

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne attraktive 2(3)- roms leiligheten beliggende skjermet med nærhet til "alt". Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder en innbydende entré, lys og romslig stue med store vindusflater, god takhøyde og peis, praktisk separat kjøkken med utsyn mot en fantastisk bakgård, soverom med stor skyvedørsgarderobe og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. Her bor du i en historisk bygård i et veldrevet borettslag.

Peis

Varmtvann og internett inkl.

Store vindusflater og god takhøyde

Mulighet for 3 og 4-roms ved å flytte kjøkken til stue

Idyllisk bakgård med gode solforhold

Rolig og attraktivt område med klassisk byarkitektur

Buss og trikk i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 9 345,-

Fellesgjeld:: 120 776,-

Totalpris:: 4 480 121,-

Felleskost/mnd:: 4 721,-

Fellesformue:: 15 046,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 9. august, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sverdrups gate 7B, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entre, kjøkken, soverom, stue og bad.
Totalt BRA: 53 kvm

7. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 1 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder med et samlet areal på 5 kvm.

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og peis. Takhøyde målt til Stue: 2,91 m. Kjøkken: Belegg på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin og åpen dusj. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. - Vannledninger av kobber. - Det er felles opplegg for varmtvann. - Mekanisk ventilering via avtrekk på bad og kjøkken, spalteventiler i vinduer.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad i leiligheter etablert rundt 1990. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ildsted montert av Varmesenteret AS rundt 2001. Piper rehabilitert med keramisk glidestøp av Skorstensfolket Sverige AB i Oktober 2012. Fasade rehabilitert og vinduer byttet av Fasadeeksperten AS i 2016. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer på kjøkken, 31.07.2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget etablerte bad med toalett i andelene rundt 1990, tidligere var felles bad og toalett i gangen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Mekanisk avtrekk har årlig serviceavtale med Blikra og Søderblom AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Arbeid i fellesarealer, herunder utbedring av brannverntiltak og rehabilitering av bakgård. Alt utført av profesjonelle. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente feil utover det som fremkommer av takstrapporten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Lekkasje i hjørnekile i yttertak. Borettslaget har innhentet tilbud på utbedring. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Godkjent i forbindelse med helhetlig kontroll av borettslaget i 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe setningsskader i bygården i forbindelse med utbygging av nabotomt. Disse skal være utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har avtale med skadedyrfirma som foretar jevnlig kontroll. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: En av motorene på avtrekk i borettslaget. Ikke relevant for leiligheten (annet trakt). Borettslaget byttet vv-berederene for få år tilbake. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ingen skader, men har takstrapport fra fra 2000. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verditakst 22.02.2000. Det er fremlagt dokumentasjon på utført el-kontroll. Kontrollen utført av Elvia den 24/11 2022 ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik, eller dokumentert rettet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med synlig teglstein, pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2015. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30. Formpressede innerdører. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn - Grunnet skjevheter i etasjeskiller. Kjøkken - Overflater og innredning - grunnet fuktpåvirkning i benkeplate og skap. Kjøkken - Avtrekk - Grunnet kullfiltervifte. Avløpsrør - Grunnet alder på avløpsrør. Vannledninger - Grunnet alder på vannledninger samt manglende stoppekran for bad. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Våtrom - Grunnet våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 og må renoveres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder. Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget er ikke inspisert. Beredere er installert i kjeller og er nye i 2019.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Integrerte hvitevarer er: platetopp og stekeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Sverdrupsgate 7 består av 20 boliger. Eiendommer er oppført på g.nr 228, b.nr 434 i Oslo kommune. E-post: sverdrupsgt7@gmail.com Revisor er KPMG. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Styret opplyser per 27.07.2026 at det ikke er vedtatt økning av felleskostnadene og at det heller ikke foreligger planer om en slik økning. Siste justering av felleskostnadene ble gjennomført tidligere i år. Videre opplyser styret at det per i dag ikke foreligger konkrete planer om større rehabiliteringsarbeider. De senere årene er det blant annet gjennomført rehabilitering av pipene i 2012, rehabilitering av bakgården med etablering av pergola i 2015, samt full rehabilitering av fasaden, inkludert utskifting av vinduer og oppgangsdører i 2016.Det er påvist asbest i eldre bygningsplater innenfor et mindre, avgrenset område i fellesarealene. Asbesten utgjør ingen fare slik forholdet er i dag, og styret følger opp forholdet.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 120 776,- pr. 31.12.2025

Rentekostnader: Kr. 0,-

Borettslaget har totalt 2 felles lån. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114375074, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.05.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 21.05.2026: 554 407 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.02.2006Første avdrag: 01.08.2009 ( siste termin 01.02.2034 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 12132170833, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 58.99 Saldo per 21.05.2026: 2 398 102 Andel av saldo: 119 425 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.11.2040 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Kr. 15 046,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 1 104 328 og et positivt årsresultat på kr 105 593. Driftsresultatet utgjorde kr 243 703. Regnskapet viser at borettslaget har hatt en stabil økonomi gjennom året, med inntekter i tråd med budsjett og et positivt resultat etter finansposter. Kommentar til budsjett 2026: Budsjettet for 2026 legger opp til driftsinntekter på kr 1 101 083 og et budsjettert årsresultat på kr 51 115. Det er budsjettert med noe høyere driftskostnader enn i 2025, blant annet knyttet til vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og TV/bredbånd. Budsjettet viser likevel at borettslaget forventer et positivt resultat og en fortsatt balansert økonomi.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres årlig dugnad i borettslaget i forkant av 17. mai. Deltakelse er frivillig, men styret oppfordrer alle som har anledning til å delta.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Gjensidige
Polisenr. 90984777

Lukk Borettslaget

Sverdrups gate 7 B ligger på Sofienberg, i overgangen mellom Grünerløkka og indre øst, et område som gjennom de siste tiårene har utviklet seg til å bli en av Oslos mest etablerte og etterspurte bydeler. Beliggenheten kjennetegnes av nærhet til et bredt spekter av tilbud innen handel, servering, kultur og rekreasjon, samtidig som boliggatene i området har en mer tilbaketrukket karakter enn de mest trafikkerte byrommene på Grünerløkka. Nabolaget har en variert bystruktur med historisk murgårdsbebyggelse, parker og offentlige møteplasser. Innen få minutters gange finner man Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden og turdragene langs Akerselva, som bidrar med grønne kvaliteter og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Området har også et rikt kulturtilbud med blant annet Mathallen, Vulkan, Schous kulturstasjon og flere mindre scener, gallerier og arrangementer. Grünerløkka har over tid utviklet seg til et av byens viktigste områder for uavhengige serveringssteder, spesialforretninger og lokale handelskonsepter. I nærområdet finnes et stort utvalg restauranter, kaféer og butikker som bidrar til et aktivt byliv uten at området oppleves ensartet eller kommersialisert i samme grad som flere av de sentrale handlegatene i sentrum. Daglige gjøremål kan i stor grad løses til fots. Flere dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud ligger innen kort avstand fra boligen, noe som gjør området praktisk i hverdagen og reduserer behovet for transport. Kollektivdekningen er svært god. Trikk og buss fra Schous plass, Lakkegata og Trondheimsveien gir effektive forbindelser til sentrum, Majorstuen, Nydalen og øvrige deler av byen. Det er også kort vei til T-bane på Carl Berner og Tøyen. For den som sykler eller går, er avstanden til Oslo sentrum og sentrale arbeidsplasser relativt kort. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer nærhet til byens tilbud med et veletablert boligmiljø, gode grøntområder og et variert lokalt servicetilbud. Området fremstår som både funksjonelt og attraktivt for dem som ønsker en urban hverdag med korte avstander til arbeid, fritid og rekreasjon.

Nærmeste bussholdeplass: Herslebs gate, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11N, 12N og 30. Nærmeste trikkeholdeplass: Lakkegata skole, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 17. Nærmeste T- banestasjon:Tøyen, 14 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger Oslo S innen kort rekkevidde hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S-255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg Saksnummer: 2025/09129 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202014206 Status: Under behandling Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av boligblokk, mottatt 26.10.2023. Kirkegårdsgata 16 B - bruksendring av 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 2026/03487 - Byggesak Mottatt sak: 26.03.2026 Status: Under behandling Det søkes bruksendring av plan 1 og 2 l bolig. Videre søkes en dør ersta et med e vindu i fasaden mot øst. Kirkegårdsgata 16 B - oppgradering av eksisterende basestasjon Saksnummer 2025/16735 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202314608 Status: Under behandling Søknaden gjelder basestasjon for dekning av mobiltelefoni for TELENOR i Kirkegårdsgata 16 B, på fabrikkpipe i bakgården. Tre nye antenner monteres under toppen av pipa og erstatter antennene som ble etablert på toppen av pipa i 2006. Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted Saksnummer: 2025/20568 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202003412 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/434: 21.03.1899 - Dokumentnr: 900820 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 06.10.1987 - Dokumentnr: 64965 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.03.1899 - Dokumentnr: 900153 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:123 18.01.1988 - Dokumentnr: 3881 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:432 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten vil ikke bli rengjort ytterligere etter visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 128 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.