Tronstadvegen 26

Tronstadvegen 26Nesbyen

1/48

Utvalgte bilder

Nesbyen: Tronstadvegen 26

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 090,-

Kommunale avg.: 3 965,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Martin Ruud v/ Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Tronstadvegen 26- en flott og innbydende fritidseiendom fra 2019 med plass til hele familien, beliggende i naturskjønne omgivelser.

Hytta ligger høyt og fritt med nydelig utsikt

Arealeffektiv planløsning

Store oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe

Vindusflater som gir rikelig med lys inn i hytta

Solrik og usjenert terrasse

Friområder og skiløyper rett utenfor og kort vei til alpinbakke

"Ring hytta varm"

God plass til biloppstillingsplasser

Fantastisk beliggende på høyfjellet i naturskjønne omgivelser

Svært romslig hems med tv-stue og hemsrom som brukes som gjesterom

En herlig fritidseiendom for både aktive dager og avslappende hytteliv

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 090,-

Totalpris:: 6 971 090,-

Kommunale avgifter:: 3 965,- per år

Totalt BRA:: 130 m²

Tomteareal:: 1 392 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tronstadvegen 26, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod.
BRA-e: 8 kvm. 2 uteboder.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 0 kvm. 2 hemsrom(26 m² gulvareal).
Totalt BRA: - kvm

Ikke målbare arealer:
Det er hems som ikke regnes som målbart areal grunnet lav takhøyde.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod. 2. etasje: 2 hemsrom.

UTVEDNIG Tak er tekket med torv og protanduk. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. - Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. - Torvholdstokk i tre. - Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink, metall og plastbelagt stål er 25 - 35 år. - Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperrer og drager. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte, og utvendig kledd med malt stående trepanel. Det er montert bård nederst på veggen og på midten av gavlveggene. Det er montert inn vinduer med 3-lags isolerglass og treramme. - Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. - Standard inngangsdør av tre. - Terrassedør av tre med glassfelt. - Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med bjelker og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Normal levetid for en terrasse av behandlet eller trykkimpregnert treverk (CU-impregnert) er ca 20–30 år, forutsatt korrekt montering og jevnlig vedlikehold. Det er tillaget enkel bod på baksiden av hytten. Uisolert med bindingsverk og tekket med panel utvendig. Tilalget ved skjul på terrasse ved inngangsparti. Bod tilkoblet hytte. Bod er isolert og består av panel på vegger og i tak. Gulv består av synlig betong. INNVENDIG Det er montert furugulv og fliser. Det er montert panel på vegg og i tak. I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom 1. og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Det er ikke målt vesentlig rettningsavvik utover det standarden tillater. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Bygget skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK17. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert isolert stålpipe. Montert vedovn i stuen. Innvendig trapp er utført i tre og fører opp til et hemsrom. Siden hemsrommet ikke har målbart areal, regnes det ikke som oppholdsrom, og vanlige krav til trapp i etasjeskiller kommer derfor ikke til anvendelse i dette tilfellet. Trappen fungerer som adkomst til hemsen. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det er ikke observert synlige inntrekksveier for skadedyr eller fuktkrevende insekter samt sopp eller råte ved befaringen. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det foreligger skjulte forhold eller inntrekksveier som ikke lot seg avdekke ved den visuelle inspeksjonen. VÅTROM Våtrom › Etasje › Bad Bad fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon av membran. Samsvarserklæring godkjennes ikke som dokumentasjon for utførelsen av membran på våtrom. - Vegger er tekket med fliser. - Taket er tekket med panel. - Gulv er tekket med fliser og varmekabler. Fall på gulv er godkjent ihht Tek 17 krav til fall. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Tettesjiktet er vurdert ut fra hva som er vanlig å bruke på slike bygninger, samt hva som er synlig i klemringen i sluket. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Badet er innredet med dusjvegger, toalett, innredning med servant. Det er montert el avtrekk i vegg. Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og soverom. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. Våtrom › Etasje › Bad/teknisk fra soverom Bad/vaskerom fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran på hele badet. - Synlig membran i sluk. - Synlig membran på vegg ved vannskap. - Vegger er tekket med fliser. - Tak er tekket med panel. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Tettesjiktet er vurdert ut fra hva som er vanlig å bruke på slike bygninger, samt hva som er synlig i klemringen i sluket. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Badet er innredet med dusjhjørne/dusjvegger, toalett, innredning med servant, bereder , rør i rør skap og opplegg for vaskemaskin. Det er montert el vifte i vegg. Det ble foretatt hulltaking i vegg mellom baderom og gang/under trapp. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilert behandle fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Komfyrvakt: Ja Automatisk lekkasjestopper: ja Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INNSTALLASJONER Det er standard rør i rør system i bygget. Rørfordelerskap er på bad/vaskerom. Stoppekran står på bad. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet. Det er anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. - Det er montert naturlig ventilasjon i bygget. - Det er montert varmekabler i alle gulv med fliser. - Det er montert vedovn i stuen. - Det er montert 200l varmtvannstank på bad. - Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i bod. - Ring hytta varm i 2020. - Det foreligger samsvarserklæring. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er montert brannslukker og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Byggegrunn består av stedlige masser som jord og stein. Drenering er sannsynligvis fra byggeår og er utført med naturlig avrenning i grunnen. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Tomten er flat rundt bygningsmassen. Vann- og avløpsledninger er tilkoblet fellesanlegg for feltet.

Parkering på tomt.

Lagt skiferterrasse. Bygget vedbod og en redskapsbod.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Hytta har privat vannforsyning og avløp. Ca 35 hytter som er tilkoblet. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Gaute Garnås

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur. Fritidsboligen er på 1 etasje med hems. Det er tillaget 2 ute boder. REFERANSENIVÅ Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 2019. Fritidsboligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon. Det er registrert 1 sprekt panelbord over dør til bod. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Det er sprukket brannstein inne i ovn. - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (bilder). - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling. Overflater på dører i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. - Våtrom > Etasje > Bad/teknisk fra soverom > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt (bilder). Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen. LOVLIGHET Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ferdigattest.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Platetopp. - Stekeovn. - Kombinert kjøl og frys. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vinskap. - Vaskemaskin. - Trådløs støvsuger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og gardinstenger. - Sengelamper. - To vegglykter i stua. - Sonos høytalere. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tronstadvegen 26 ligger sørvestvendt midt i et fantastisk fjellområde, med naturen som nærmeste nabo og et vell av opplevelser rett utenfor hyttedøren. Her får du den gode kombinasjonen av enkel tilgang til ski- og turløyper, spektakulær fjellnatur og en beliggenhet som innbyr til både aktive dager og ren avslapning. Området er samtidig lite preget av lysforurensning. De mørke kveldene gir optimale forhold for å oppleve stjernehimmelen - og ikke minst nordlyset når forholdene ligger til rette. Her er det enkelt å komme seg ut på tur. Ski- og turløyper starter rett utenfor hytta, og vinterstid har du tilgang til flotte skiløyper på fjellet. Det er det også kort vei til flott alpinbakke, med gode muligheter for både preparerte løyper og off-piste. Sommerstid er området fantastisk for friluftsliv. Du kan sykle rett ut fra hytta og legge turen gjennom det vakre fjellandskapet, eller kjøre et lite stykke for å starte turen fra et annet utgangspunkt. Fjellene som omkranser området byr på mange flotte turmuligheter og fantastiske utsiktspunkter. Fra hytta har du utsikt mot flotte fjelltopper som inviterer til nye turmål. En populær og hyggelig tur går til Nystølen, hvor det er godt å kunne stoppe opp og nyte en velfortjent, forfriskende tørstslukker. Enten du ønsker en kort tur i nærområdet eller en lengre fjelltur, ligger mulighetene bokstavelig talt utenfor døren. Det er kort vei til både alpinbakke (ca. 13-14min) og golfbane, slik at sommerens golfdager enkelt kan kombineres med fjellturer og sykling, mens vinteren kan fylles med langrenn, alpint og spennende off-piste-kjøring. Nesfjellet Alpint tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km. - Park for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende) - 6 heiser inkl. én moderne 8-seters ekspress stolheis - 15 nedfarter - 3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring - Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper - Ski/snowboardutleie - Skistue med servering og afterski Se mer på: https://nesfjellet.no/nb for informasjon om aktiviteter, skiløyper, turløyper mm. En kort kjøretur unna ligger Nesbyen Golfbane. En meget flott 9-hulls fjellbane som utgjør et hyggelig samlingspunkt, både sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km av svært høy kvalitet. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelplass i samarbeid med grunneier som har etablert skiløypene. Selv om hytta ligger fredelig og naturnært, er det kort vei til Nesbyen (ca. 24min) med butikker og øvrige servicetilbud. Det er fantastiske sykkelmuligheter i området. Det mest kjente er HallingSpranget – en 17 km lang, blågradert flytsti fra Nesfjellet og ned til Nesbyen. Den har rundt 1000 høydemeter nedover og passer også for familier og mindre erfarne syklister, selv om lengden gjør at man bør ha litt utholdenhet. For mer erfarne finnes Østsida, med brattere og mer tekniske stier. Her finner du blant annet Den Ravinde, en populær flytsti med rundt 700 høydemeter ned til dalen. Shuttling er vanlig, slik at man slipper å tråkke hele veien opp igjen. Tropicana Badeland på Pers Hotell i Gol er et stort innendørs og utendørs badeland med blant annet store vannsklier, bølgebasseng, wild river/ strømningskanal, grotter og fossefall, jungelland for små barn og utepark om sommeren. En perfekt aktivitet for både små barn, større barn og voksne.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.07.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp (Renseanlegg Kuluset). Adkomst via privat vei. Det er bomvei men gratis passering for hytteeiere og besøkende til hytta. Det er tinglyst vegrett. Det forutsettes at kjøper deltar i vegfelleskapene for Trondrudvegen og Nystølvegen.

Eiendommen gbnr 58/289, Tronstadvegen 26, er regulert av detaljreguleringsplan for Trondrudmarka med planident 01201205 som er vedtatt i kommunestyret 10.09.2015. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det er startet et nytt arbeid med utarbeidelse av ny kommunedelplan for Nesfjellet, og denne eiendommen ligger innenfor foreslått planavgrensning til overordnet plan. Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/58/289: 05.12.1957 - Dokumentnr: 901967 - Erklæring/avtale KLAUSUL OM SALG OG BEBYGGELSE I FORHOLD TIL 135 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1957 - Dokumentnr: 901967 - Erklæring/avtale KLAUSUL OM SALG OG BEBYGGELSE I FORHOLD TIL 134 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1998 - Dokumentnr: 5587 - Bestemmelse om veg 02.04.2007 - Dokumentnr: 304406 - Jordskifte Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2026 - Dokumentnr: 1010817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.08.1998 - Dokumentnr: 3379 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 646578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:58 Bnr:289 01.01.2024 - Dokumentnr: 295889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:289 23.12.1998 - Dokumentnr: 5587 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:140 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:222 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:223 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:252 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:270 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:477 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:521 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:528 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:529 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:530 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:531 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:532 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:533 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:535 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:537 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:538 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:539 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:540 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:541 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:542 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:543 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:544 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:545 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:546 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:549 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:551 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:552 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:553 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:554 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:555 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:563 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:565 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:566 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:567 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:568 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:569 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:570 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:571 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:572 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:573 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:574 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:575 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:576 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:577 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:578 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:579 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:580 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:581 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:582 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:583 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:584 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:585 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:586 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:587 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:588 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:590 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:593 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:594 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:595 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:596 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:597 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:598 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:599 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:600 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:601 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:602 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:603 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:604 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:605 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:607 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:608 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:619 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:621 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:655 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:657 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:659 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:660 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:661 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:662 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:665 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Privatvisninger 3900,-) kr. 5 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 161 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget