Øgårdsveien 41F

Øgårdsveien 41FAsker

1/80

Utvalgte bilder

Asker: Øgårdsveien 41F

Prisantydning: 7 780 000,-

Totalpris: 7 975 880,-

Felleskost/mnd: 4 950,-

Kommunale avg.: 7 666,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

BASSENGIDYLL I VOLLEN

Velkommen til Øgårdsveien 41F, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en delikat, moderne halvpart av tomannsbolig med god standard. Boligen har en nydelig beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag med kort gåavstand til Vollen sentrum. Det er kort vei til Nilsemarka barnehage, og gangavstand til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Nede i sentrum finner man også flere spisesteder, apotek og butikker. Herfra går også båten inn til Aker brygge. Høydepunkter:

Her bor man urbant ved Vollen sentrum

Flere solrike uteplasser

Garasjeplass og bod

Felles oppvarmet svømmebasseng

Kort vei til Vollen marina med mulighet for å leie båtplass

Flotte rekreasjonsområder, skispor og gode servicetilbud

Ca. 10 min med bil til Asker sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 780 000,-

Omkostninger:: 195 880,-

Totalpris:: 7 975 880,-

Felleskost/mnd:: 4 950,-

Kommunale avgifter:: 7 666,- per år

Fellesformue:: 52 994,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 116,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øgårdsveien 41F, 1390 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles garasjekjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 54 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang, bod, 3 soverom, og bad.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 5 kvm. Takterrasse.

Ikke målbare arealer:
Etasjen har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 53 m². Loftsboden er ikke målbar som følge av skråtak og mindre avstand enn 0,60 m til nærmeste vegg.

Totalt bruksareal: 101 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 63 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 59 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 1.etasje, 41 kvm: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2.etasje, 41 kvm: Gang, bod, 3 soverom, og bad. Andre etasjen har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 53 m². Loftsboden er ikke målbar som følge av skråtak og mindre avstand enn 0,60 m til nærmeste vegg. Eksternt bruksareal (BRA-E): Frittstående utebod ved inngangspartiet: 5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Kenneth Pettersen / Takstkonsulent1 AS, datert 31.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet er romslig, med flislagt gulv med varmekabler som gir behagelig komfort. Vegger og tak er malt i lyse fargetoner, noe som bidrar til et lyst og åpent uttrykk. Stue/spisestue Boligen har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hyggelig peis som gir godt med varme og en koselig atmosfære. Stuen har en utforming som gir en naturlig stue- og spisestuedel. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på 54 kvm med god plass til forskjellige utemøbler i ulike soner. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som praktisk og innbydende, med gode arbeidsflater og gjennomtenkt løsning som passer godt for den matglade. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, og byr på rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøl og frys i full høyde. Soverom Boligen har tre soverom samlet i 2. etasje, alle i gode størrelser. Hovedsoverommet er romslig og har utgang til en luftebalkong på ca. 5 kvm med svært gode solforhold. De øvrige to soverommene er fleksible i bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samtlige rom har parkett på gulv og lyse, malte flater på vegger og i tak, noe som gir et lyst og trivelig uttrykk. Bad/vaskerom Boligen har to bad fordelt over begge etasjer. I 1. etasje ligger et romslig bad kombinert med vaskerom, med dusjløsning med glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og god oppbevaringsplass. Her er det tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i 2. etasje ligger i tilknytning til soverommene og er innredet med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Begge bad har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger samt malte himlinger med downlights. Bod Boligen disponerer både romslig innvendig bod samt ekstern bod beliggende i felles garasjekjeller, med gode lagringsmuligheter.

Boligen disponerer fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Det medfølger også ekstern bod i kjeller, beliggende på fellesareal. Det foreligger forslag i sameiet om etablering av felles elbilladeløsning i garasjeanlegget. Løsningen er per dags dato ikke vedtatt.

- Rørspyling av bad og kjøkken ble gjennomført i desember 2025 av faglært personell. - Nye belysningsarmaturer over servant på bad i første etasje er installert av faglært. - Takbelysning er installert i stue i første etasje samt i alle tre soverom i andre etasje av faglært. - Taklampe over spiseplass er montert av ufaglært, og installasjonen er i ettertid kontrollert av faglært. - To vegger i stue i første etasje, én vegg i midterste soverom samt vegg i kjøkkenkrok er malt som egeninnsats. - Skyvedører i inngangsparti er montert som egeninnsats.

Selger overtok eiendommen i juli 2025. I forbindelse med salget har selger fylt ut en meget detaljert egenerklæring. Denne ligger vedlagt til salgsoppgaven og interessenter må lese gjennom da egenerklæringen er en del av grunnlaget for kjøp. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid og oppgraderinger: • Elektrisk anlegg kontrollert i september 2025 av faglært • Avvik på belysning på bad i 1. etasje er utbedret • Nye belysningsarmaturer over servant på bad i 1. etasje • Takbelysning montert i stue og alle tre soverom • Samsvarserklæring foreligger • Enkelte vegger malt som egeninnsats • Skyvedører i entré montert som egeninnsats • Taklampe over spiseplass montert av ufaglært og senere kontrollert av elektriker Elektrisk anlegg: • Ett gjenstående avvik gjelder sikring til varmtvannsbereder som trekker mer strøm enn sikringen er dimensjonert for • Internettboks er plassert i sikringsskap, oppleves upraktisk, men vurdert som akseptabel løsning av elektriker Bad og våtrom: • Det har tidligere vært lekkasje i boligen i forrige eiers botid • Lekkasjen ble utbedret for flere år siden • Ingen kjente lekkasjeproblemer i ettertid Vann og avløp: • Rørspyling gjennomført i desember 2025 i regi av sameiet • Utført som del av lekkasjesøk i felles garasje • Enkelte gnagemerker observert på vannlås i dusjsluk i 1. etasje, vurdert som uproblematisk av rørlegger • Ingen anbefalte tiltak Vinduer og dører: • Noen vinduer er noe tunge å åpne og lukke • Ett vindu har noe slark i mekanisme og bør justeres • Terrassedør i 1. etasje er noe utett • Lås på terrassedør fungerer kun fra innsiden Kjøkken og utstyr: • Mikrobølgeovn fungerer ikke • Ventilator fungerer, men av og på-knapp kan være noe treg Garasje og sameieforhold: • Pågående lekkasje i felles garasjeanlegg • Ifølge styret er det ikke påvist lekkasje under denne boligen • Multiconsult har gjennomført befaring, rapport avventes • Videre tiltak avhenger av konklusjon fra Multiconsult • Sameiet har reklamert mot utbygger for taklekkasje i annen bygning i sameiet • Eventuelle kostnader kan tilfalle sameiet dersom krav ikke fører frem Skadedyr: • Det er observert mus og rotter utendørs på fellesarealer • Tiltak er iverksatt gjennom skadedyrfirma • Ingen kjente innvendige problemer i boligen Andre forhold: • Skade i parkett rett innenfor terrassedør, parketten har svulmet • En løs eller avkappet el-kabel i garasjebod er ikke utbedret • Vepsebol under terrasse i ytterkant av uteområdet • Mindre hull i plen etter hund Fremtidige forhold: • Det foreligger forslag om etablering av felles elbilladeløsning i garasjen • Ikke vedtatt per dags dato • Planlagt boligbygging på Linlandet i Vollen, et stykke unna sameiet I tillegg opplyser selger at styret har anbefalt å være noe påpasselig med hva som oppbevares i garasjebodene da det kan forekomme noe fuktighet i garasjen som følge av lekkasjen, og at det derfor ikke oppbevares gjenstander som kan ta skade av forhøyet luftfuktighet.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Vertikaldelt tomannsbolig bygget i 2013. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Ingen bygningsdeler er kommentert med TG3. Følgende er kommentert med TG2: - Vinduer: Enkelte vinduer er tunge å åpne/lukke. - Dører: Utettheter og værslitasje i karm/treverk. - Balkong/terrasse: Rekkverkshøyde på ca. 0,95 m, dette er under dagens krav. - Bad 2. etasje, overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Bad 2. etasje, gulv: Bom (hulrom) under enkelte fliser. - Bad 2. etasje, membran/tettesjikt/sluk: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Bad/vaskerom 1. etasje, vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Bad/vaskerom 1. etasje, gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom 1. etasje, membran/tettesjikt/sluk: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Kjøkken: Mangler lekkasjedeteksjon (waterguard). Micro virker ikke. Følgende er registret med TG-IU (ikke undersøkt): - Bad 2. etasje, fukt: Hulltaking ikke utført. - Bad/vaskerom 1. etasje, fukt: Hulltaking ikke utført. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Resten av hvitevarene kan følge med utenom vaskemaskinen. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskinen på badet i første etasje.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen over kjøkkenbord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjonen krever styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Før utleie kan inngås, må leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av leieforholdet. Dette fremgår av sameiets vedtekter § 3.

Lukk Om boligen

Kr. 4 950,- pr. mnd

Inkluderer: Vedlikeholdsfond, renovasjon, kabel-TV, felles bygningsforsikring, drift basseng, brøyting og div drift/vedlikehold. Herav: Felleskostnader: kr. 3 950,- Vedlikeholdsfond: kr. 1 000,- Styret avholder møte i januar 2026, og vil da kunne gi mer konkrete avklaringer rundt felleskostnader og planlagt vedlikehold. Konferer med megler. Det er kjent at det vurderes mulig utbedring av tak i Øgårdsveien 37 samt etablering av nytt elbil-anlegg. Endelig omfang av kostnader og eventuelle konsekvenser for fellesutgiftene er per i dag ikke fastsatt, og det er planlagt styremøte i løpet av måneden (januar 2026) for videre avklaring. Konferer med megler. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, økning av kom. avgifter eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 7 666,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 687 984,- Som sekundærbolig: kr 6 751 937,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Boligen er en del av Eierseksjonssameiet Vollenhagen, et veldrevet sameie bestående av 14 seksjoner. Sameiet forvaltes av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL) og har et aktivt styre. Det gjennomføres jevnlig dugnader og HMS-runder, og fellesarealene fremstår som godt ivaretatt. Sameiets bygninger er forsikret gjennom felles bygningsforsikring, mens den enkelte seksjonseier tegner egen innboforsikring. Sameiet har fokus på trivsel og et godt bomiljø. Det har vært en lekkasje i felles garasjeanlegg. Lekkasjepunktet er ikke lokalisert, men det er per i dag ikke observert aktiv lekkasje. Styret følger forholdet med jevnlige kontroller. Styret opplyser at det per i dag kun foreligger én reklamasjonssak i sameiet, knyttet til taklekkasje i Øgårdsveien 37. Sameiet har reklamert mot utbygger, og lekkasjen er under utbedring. Utfallet av saken er per i dag ikke endelig avklart. Styrets arbeid i 2024 Styret har i 2024 hatt fokus på løpende drift, vedlikehold og oppfølging av fellesarealer. Det er gjennomført to dugnader med tilhørende HMS-runder. Styret har fulgt opp en pågående lekkasjeproblematikk i garasjeanlegg, uten at årsak er endelig avdekket, og har etablert rutiner for videre kontroll. Videre er det utført og planlagt ulike vedlikeholdstiltak på felles bygningsmasse og uteområder. Sameiet har også hatt fokus på bomiljø, med gjennomføring av sommerfest og julegrantenning. Planlagt vedlikehold (jf. styrets orientering) - Vedlikehold av kledning på enkelte enheter (speilpanel/brunbeiset) - Maling av rekkverk - Utbedring av råte på verandaer på enkelte enheter høsten 2025. - Det ble lagt ny terrasse/nye planker ved bassenget i sommer 2025. - Oppgradering/utskifting av benk ved bassenget - Luking, klipping og generelt vedlikehold av uteområder og innkjøring - Vedlikehold av murvegg mot basseng - Oppfølging og vedlikehold av basseng og bassengutstyr - Videre oppfølging av fukt/lekkasje i garasjeanlegg

ABBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. 09.12.2025.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 52 994,- pr. 31.12.2024

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Sameiet har en solid og ryddig økonomi. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd, og sameiet har god egenkapital samt ingen langsiktig gjeld. Inntekter og kostnader er i hovedsak i tråd med budsjett, og regnskapet er godkjent uten merknader fra revisor. Det er vedtatt en moderat økning i felleskostnadene fra 2025 for å sikre fremtidig drift og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Hver seksjon har ansvar for måking i 2–3 uker i vinterhalvåret på områder der brøytebil ikke kommer til.

Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det holdes innenfor et begrenset omfang og ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det gjelder båndtvang på sameiets område.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441746

Lukk Sameiet

Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort og trygg vei til barnehager og skoler, og området oppleves oversiktlig og rolig for barnefamilier. Det er gangavstand til Vollen sentrum, hvor du finner et variert utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser, samt nærhet til fjorden med strender, brygger og marina. Det er et bredt tilbud av barnehager i området, blant annet Nilsemarka barnehage som ligger like ved sameiet. I tillegg finnes flere andre barnehager i nærområdet. Boligen sogner til Arnestad barneskole, med trygg og oversiktlig skolevei som i stor grad er bilfri. Når barna begynner på ungdomsskolen sogner området til Vollen ungdomsskole, som ligger i umiddelbar nærhet til barneskolen. Det finnes også alternative skoletilbud som Montessoriskole og barnehage i Vollen, Asker internasjonale skole på Drengsrud og Steinerskole på Nesbru. Nærmeste videregående skoler er Asker videregående, Bleiker videregående og Nesbru videregående. Fritidstilbudet i området er svært variert. Asker seilforening holder til få kilometer unna og arrangerer seilskole for barn og ungdom. Det finnes et bredt spekter av organiserte aktiviteter i nærområdet, som blant annet fotball, håndball, basket, volleyball, turn, dans, teater, rideskole, ski, bandy, musikkorps og ulike barne og ungdomstilbud. Ved Arnestad skole er det både kunstgressbane og volleyballbaner, som brukes aktivt av lokale idrettslag. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Det tar omtrent ti minutter å gå til Vollen sentrum, hvor det går både buss og båt. Vollenbåten har brygge ved sentrum og går direkte til Aker Brygge med flere daglige avganger. Dette er en populær og effektiv reisevei til Oslo, med en reisetid på cirka 25 minutter. Det går også bussforbindelser med hyppige avganger mot Oslo i rushtiden. For togforbindelser kan man benytte stasjonene i Heggedal, Gullhella eller Asker sentrum, alle med parkeringsmuligheter. En hyggelig spasertur fra boligen ligger Vollen handelssted, et populært mål langs kyststien ved Oslofjorden. Området er kjent for sine bevaringsverdige trehus, små nisjebutikker og et levende miljø året rundt. Her kan du handle klær, sko og interiør også på søndager, eller nyte et godt måltid ved sjøkanten. Den populære restauranten Bukta matbar ligger idyllisk til på brygga med flott utsikt mot fjorden. Vollen har også en stor marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. I tillegg finnes et mindre handlesenter med blant annet dagligvarebutikk, frisør og delikatesseforretning. I sommerhalvåret er det flere vinbarer både i sentrum og ytterst på brygga. Vollen har en rik historie som fortsatt setter sitt preg på området. Her ligger eldre bygninger side om side med nyere bebyggelse. Like nedenfor sentrum ligger Oslofjordmuseet, som formidler kystkultur og lokal båtbyggerhistorie. Det var også her Roald Amundsens polarskute Maud ble bygget i 1917. Området rundt boligen var tidligere kjent for omfattende bringebærproduksjon, og dette er fortsatt en del av stedets historie. Isskjæring var også en viktig næring, og flere dammer fra denne tiden eksisterer fremdeles, blant annet Østenstaddammen som ligger en hyggelig rusletur unna. På slutten av 1800 tallet og begynnelsen av 1900 tallet var Vollen et ettertraktet feriested for hovedstadens borgerskap, og stedet hadde blant annet sitt eget hotell. For daglige innkjøp finnes det flere dagligvarebutikker i nærområdet, med Rema 1000 i Vollen sentrum som nærmeste alternativ. For et større utvalg ligger Rortunet og Holmen senter en kort kjøretur unna. Videre har man enkel tilgang til Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika Storsenter. Vollen er kjent for sine flotte turområder og nærhet til naturen. Mot øst ligger fjorden med båtliv, kyststi og flere badeplasser. Mot vest finner man marka med lysløyper, skiløyper og variert turterreng. I helgene er det ofte mulig å kombinere turen med servering av kaffe og vafler på lokale samlingssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med både inne og uteområder, sandstrand, badebrygge og aktiviteter for både barn og voksne.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse samt noe tomannsboliger og rekkehus.

- Vollen Montessori barnehage - Nilsemarka barnehage - Nansentunet musikkbarnehage - Bjerkås barnehage - Vollen kystkulturbarnehager - Arnestad barneskole - Vollen ungdomsskole - Vollen Montessori skole Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 12.08.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger, datert 03.05.2011, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av eldre reguleringsplan “Nilsemarka del av 72/1” (plan-ID 0220165L), vedtatt 05.10.2004, med tilhørende bebyggelsesplan for Øgårdsveien (plan-ID 0220165L1), vedtatt 06.05.2009. Reguleringsformålet er konsentrert småhusbebyggelse, med felles lekearealer og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger delvis innenfor hensynssoner for bevaring av kulturmiljø, landskap og høyspenningsanlegg, og gjeldende bestemmelser regulerer blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. I henhold til kommuneplanen er området klassifisert som bevaringsverdig kulturmiljø med stort kulturhistorisk innhold. Store deler av Vollen er lagt inn som hensynssone for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen, og i reguleringsplan for Vollen sentrum fra 1996 er flere områder og enkeltbygg regulert til bevaring. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er planlagt et boligprosjekt på Linlandet, beliggende et stykke unna sameiets eiendom. Utbyggingen omfatter ca. 40 nye boliger, hovedsakelig tomannsboliger, med planlagt byggestart rundt 2025 og forventet ferdigstillelse i perioden 2026–2027. Prosjektet ligger adskilt fra sameiet og vurderes ikke å ha direkte innvirkning på eiendommens bokvaliteter. Mer informasjon om prosjektet finnes på prosjektets nettside: https://linlandet-vollen.no/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 02.11.2011 - Dokumentnr: 899512 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:29 Gjelder også for senere utskilte parseller. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Det er tinglyst en avtale om stikkledninger for vann og avløp som går gjennom naboeiendom. Avtalen gir rett til å ha liggende og vedlikeholde disse ledningene, samt nødvendig adkomst for reparasjon og vedlikehold. Dette er en vanlig og praktisk løsning, og sikrer eiendommens tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. 02.11.2011 - Dokumentnr: 899598 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:93 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:93 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:72 Bnr:104 Gjelder også for senere utskilte parseller Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Det er tinglyst en avtale om stikkledninger for vann og avløp som går over naboeiendommer. Avtalen gir rett til å ha liggende og vedlikeholde ledningene, samt nødvendig adkomst for kontroll, reparasjon og vedlikehold. Dette er en etablert og vanlig løsning som sikrer eiendommens tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 23.10.2012 - Dokumentnr: 885597 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/14 Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved forespørsel til megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (80)

Utvalgte bilder

Moderne familiebolig med flott solrik uteplass i hyggelig sameie med felles oppvarmet basseng! 3 sov, peis, og garasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nadia Strand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer