Rambergveien 12Tønsberg
Alle bilder (36)
Utvalgte bilder
- Tønsberg
- Rambergveien 12
- Prisantydning
- 2 490 000,-
- Totalpris
- 2 553 630,-
- Felleskost/mnd
- 2 217,-
- Kommunale avg.
- 9 891,- per år
- BRA-i
- 34 m2
Sentralt på Kaldnes
Moderne og tiltalende eierleilighet fra 2016 m/bl.a. ny 1-stavs parkett og nymalte vegger | sentralt og nær bystranda
Nordvik har gleden av å presentere denne moderne og tiltalende leiligheten i byggets 1. etasje. Boligen gir et godt inntrykk m/moderne overflater og innredning og er innredet m/bl.a. gang m/garderobeskap, stue m/åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, helfliselagt bad/wc/vaskerom, samt sovealkove. Det er bod i kjeller og sykkelparkering. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Kaldnes Brygge m/kort gangavstand til bla. sentrum, byfjorden, brygga, båthavn, off. kommunikasjon, skole, barnehager og Teieskogen. Kort fortalt: - Terrasse på ca. 9 kvm - Ny 1-stavs parkett - Nymalte vegger - Helflislagt bad m/ny servantinnredning - Integrerte hvitevarer kjøkken - Vannbåren varme i gulv - Balansert ventilasjon - Vinduer m/3-lags isolerglass - Callingsystem og portåpner - Heis
Solforhold
Selger har ikke bebodd leiligheten og solforhold er derfor ikke kjent.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2016
- Etasje:
- 1
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 490 000,-
- Omkostninger:
- 63 630,-
- Totalpris:
- 2 553 630,-
- Felleskost/mnd:
- 2 217,-
- Kommunale avgifter:
- 9 891,- per år
- Fellesformue:
- 11 475,-
- Totalt BRA:
- 34 m2
- Energimerking:
- B
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
25-0009/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Rambergveien 12, 3115 Tønsberg
Gnr. 1003, bnr. 34, snr. 2 (ideell andel 1/1) i Tønsberg kommune. Gnr. 1003, bnr. 348 (ideell andel 1/104) i Tønsberg kommune.
Selger(e)
Norsk Eiendomsholding AS
Kjøpesum og omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 62 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 76 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 553 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 2 566 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2016
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 34 kvm
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm
1. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Entré, bad, stue/sovealkove/kjøkken
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 9 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Solforhold
Selger har ikke bebodd leiligheten og solforhold er derfor ikke kjent.
Innhold
Nyere og praktisk eierleilighet med en arealeffektiv planløsning, hvor inndelingen følger; 1. etasje: ENTRÈ med garderobeskap og porttelefon. BADEROM med wc, dusj, opplegg for vaskemaskin. STUE med utgang til terrasse. KJØKKEN i åpen løsning til stuen SOVEROMALKOVE Utvendige rom: Det tilhører en egen bod med areal på ca. 4 kvm plassert i byggets kjelleretasje. Det er også egen sykkelparkering. Egen uteplass / Terrasse: Terrassen er vendt mot øst og har et areal er på ca. 9 kvm. Det er adkomst fra stuen.
Standard
Rambergveien 12 er en moderne og tidsriktig leilighet oppført i 2016, med en gjennomgående god standard og et innbydende uttrykk. Boligen har nylig blitt oppgradert med ny 1-stavs parkett og nymalte overflater i stue, gang og alkove, noe som gir et lyst og moderne preg. Badet er også oppgradert med ny baderomsinnredning samt nye fuger, som bidrar til et oppfrisket og velholdt inntrykk. Den generelle standarden i de ulike rommene er som følger: Entrèen: Romslig entré med dørcalling og praktisk garderobe med innredning. Baderommet: Fra entreen er det direkte tilgang til et helflislagt og pent baderom med varmekabler i gulv. Badet er nylig oppgradert med nye fuger og ny baderomsinnredning. Innredningen består av underskap med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og et dusjhjørne med inn- og utfeltbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel. Stuen: Fra entreen kommer du også inn i til en stilren stue med nymalte vegger og en ny og pen 1-stavd eikeparkett på gulv. Vinduer er med på å slippe inn godt med naturlig dagslys. Dette gjør romfølelsen behagelig og skaper en god atmosfære. Fra rommet er det utgang til terrassen. Kjøkkenet: Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har en moderne innredning fra HTH med slette fronter og laminat benkeplater. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, delvis skjult avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. I overgangen mellom kjøkken og stue er det plass til spisebord. Sovealkoven: Alkoven har plass til en enkeltseng med tilhørende nattbord. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett Vegger: Nymalte, slette vegger Himlinger: Malte slette plater og malte betongelementer Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger ingen egen parkeringsplass. Parkering etter områdets bestemmelser.
Moderniseringer og påkostninger
Fra tilstandsrapporten:
- Det er montert ny servant med underskap på bad. Det er lagt ny parkett i entré og stue/sovealkove/kjøkken, samt malt innvendige overflater. Arbeidene er opplyst utført av Creativ Bygg AS. Arbeidene er utført i 2026.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Creativ Bygg AS - Lagt nytt gulv i stuen/kjøkken og sovealkove mai 2026. Malt tak og vegger i stue/kjøkken og sovealkove mai 2026.
Bygningssakkyndig
Metiri 4 AS
Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i et boligbygg oppført i 2016. Bygningen er oppført med prefabrikkerte tremoduler og betongkonstruksjoner over grunnmur. Til leiligheten følger en bod i kjeller på ca. 4 m². Det er tilgang til felles sykkelbod. Leiligheten er organisert i sameie. Dette innebærer at utvendig vedlikehold og forvaltning av felles bygningsdeler i hovedsak ivaretas av sameiet. Denne rapporten tar derfor i hovedsak utgangspunkt i tilstanden på leilighetens innvendige arealer og tilgjengelige rom som følger bruksenheten. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt ut fra alder og bruk. Det er i hovedsak registrert forhold som normal bruksslitasje. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilhørende tilstandsgrader og beskrivelser. Tilstandsgradene er fastsatt med utgangspunkt i bygningsdelenes alder, forventede levetid, registrerte avvik og visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Det er foretatt visuelle undersøkelser, stikkprøvekontroller og enkle målinger med fuktindikator der dette har vært relevant og tilgjengelig. Eier har opplyst at det ikke er kjennskap til sopp- eller råteskader, skadedyrangrep eller vesentlige vannskader i boligen. UTVENDIG: Bygningen er oppført med prefabrikkerte tremoduler og betongkonstruksjoner over grunnmur i betong. Utvendige fasader består av plater. Det er vinduer med isolerglass i tre- og aluminiumskarmer, med 3-lags isolerglass. Det er entredør i tre, og terrassedør i tre- og aluminium. Terrasse er oppført i tre over terreng. Det er rekkverk i galvanisert stål. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte gipsplater på veggene. Det er malte flater i taket. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. I entreen og på badet er det malte plater. Etasjeskille er av betongdekke. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Det er vanninntak via plastrør med stoppekran plassert i samleskap på bad. Vanninstallasjonene er i hovedsak utført som rør-i-rørsystem, med enkelte synlige kobberrør. - Avløpsanlegget består av rør i plast og støpejern. - Boligen er tilknyttet et felles sentralanlegg for produksjon av varmt tappevann. Forbruket måles via energimålere for den enkelte leilighet. - Det er vannbåren gulvvarme i boligen, og samleskap for gulvvarmesystemet samt rør-i-rør-systemet er plassert på bad. - Det er balansert ventilasjonsanlegg, med ventilasjonsaggregat plassert over himling i bad. - Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré. - Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Det er i tillegg installert sprinkleranlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Innbo og løsøre
Oppvaskmaskin medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Det er vannbåren gulvvarme i boligen, og samleskap for gulvvarmesystemet samt rør-i-rør-systemet er plassert på bad. - Boligen er tilknyttet et felles sentralanlegg for produksjon av varmt tappevann. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten og strømforbruk er derfor ikke kjent. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 217,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Kabel-tv kr. 502,-
Felleskostnader kr. 1 715,-
Felleskostnadene inkluderer: tv- og internett (grunnpakke), bygningsforsikring, energi- og fyring fellesareal, drift- og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførsel, personalkostnader, styrehonorar, konsulenthonorar, vaktmester/renhold fellesarealer og andre driftskostnader.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kr. 9 891,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer:
- Renovasjon
- Fastledd vann
- Estimert forbruk vann (24,55m3)
- Fastledd avløp
- Estimert forbruk avløp (24,55m3)
Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 605 277,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 421 108,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 52 seksjoner. Sameiet Dockside 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917669945, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Rambergveien 12. Gårds- og bruksnummer: 1003/34. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Dockside 2 har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO - avd Tønsberg. Styreleder er Thor Tidemann Bjønnes. Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme , eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/login Fjernvarme er ikke inkl i felleskostnadene. Det er kun 13 leiligheter som har garasjeplass. Ta kontakt med eier ved salg. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 9,3% fra den 01.01.2025.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
Informasjon om fellesgjeld
Det er ingen lån registrert for selskapet.
Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.
Det er p.t ingen fellesgjeld på selskapet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 11 475,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskuddpå kr. 24 395,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 129 815,- Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 10% økning av felleskostnadene fra 01.01.2026. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det kan praktiseres dugnad i sameiet.
Dyrehold
Utklipp fra husordensregler: - Dyrehold er vedtekts-regulert og tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. - Ekskrementer fra dyr på sameiets fellesarealer skal plukkes opp umiddelbart. - Hundeposer skal benyttes, og lukkede poser skal fortrinnsvis plasseres i avfallsanlegget. - Dyreeiere må ta hensyn til naboer og ta ansvar for sitt dyrehold. Hund skal på sameiets område alltid føres i bånd. - Rengjøring i fellesområder etter hunders avføring koster sameiet p.t. kr 565,- pluss mva pr objekt. Kostnaden blir viderefakturert husdyrets eier eller vert.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 6655586
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 744,6 kvm (eiet)
Leiligheten har en koselig, privat terrasse mot øst – perfekt for å nyte en kopp kaffe i ro og mak. Her er det plass til enkelt møblement og frodig beplantning.
I tillegg har du tilgang til en pent opparbeidet fellesareal med grøntområder, blomsterbed og lekeplasser. På Kaldnes Brygge finner du også trivelige fellesarealer utformet av landskapsarkitekt og anleggsgartner, med et parkmessig preg som innbyr til både avslapning og sosiale møter.
Her bor du tett på sjøen, med lett tilgang til bryggeområder og små, koselige plasser hvor du kan nyte både utsikten og den friske sjøluften. Grøntområdene er åpne for alle, og parken ved gangbroen byr på aktiviteter for både store og små, samt benker og sitteplasser der du kan spise lunsjen din med utsikt mot fjorden.
Bryggekanten egner seg også ypperlig for en rolig spasertur, en fisketur eller et forfriskende bad.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomskartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet rett ved Brygga i Tønsberg. Her bor du sentrumsnært, med gangbroen som tar deg direkte over til byens butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige fasiliteter. I nærområdet på Kaldnes Brygge finner du alt du trenger i hverdagen: hyggelige spisesteder, dagligvarebutikk og ulike kulturarrangementer. Det er også kort vei til Teie torv og Teieskogen, som byr på flotte turmuligheter og rekreasjon hele året. Kaldnes Brygge er et område i stadig utvikling. I fremtiden planlegges det en egen bystrand med tilhørende park, noe som vil gjøre bydelen enda mer attraktiv. Her bor du i et område som binder Nøtterøy og Tønsberg sammen via den praktiske gangbroen. Grønne parker gir fine uteområder for både store og små, og sjølivet venter rett utenfor døren. Småbåthavnen ligger bare noen skritt fra leiligheten, mens den kommunale båthavnen i Ollebukta er kun få minutters gange unna. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Spar på Kaldnes Brygge eller Kiwi like over gangbroen, som også holder søndagsåpent. Tønsberg sentrum byr på et bredt utvalg av shopping, kafeer og restauranter, inkludert kjøpesenteret Farmandstredet med over 100 butikker. Bussterminalen ligger i tilknytning til senteret, og jernbanestasjonen er innen gangavstand med hyppige avganger til Oslo. Tønsberg er en populær helårsby, men virkelig livlig om sommeren med båtliv, bryggeliv og et bredt spekter av kultur- og serveringstilbud. Langs bryggene kan du nyte alt fra et avslappende måltid til livlige festivaler. Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Kaldnes, ligger bare tre minutter unna, og med tog eller bil når du Oslo på omtrent en time. Torp lufthavn er også lett tilgjengelig.
Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattester for Rambergveien 12 - Kaldnes felt G, bygg B - bolig/leilighetsbygg med to underetasjer, datert 15.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 2013 over byggets fasader og etasjeplan som stemmer med dagens bruk- og innredning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Området ligger i et regulert område til annet byggeområde (bolig/næring) og felles gårdsplass med navn; Kaldnes felt F og G vedtatt 01.02-2006. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 (vedtatt 03.04.2024) er området avsatt til: - forhold som skal avklares og belyses - ras og skredfare - sentrumsformål - nåværende - strandlinje sjø Forhold som skal avklares og belyses: Brukes når kommunen mener at enkelte forhold må undersøkes nærmere før ny utbygging eller større endringer kan godkjennes. Strandlinje sjø: Registrering av kystlinjen. På Kaldnes er dette særlig relevant langs bryggepromenaden og områdene mot Kanalen og Vestfjorden. Ras- og skredfare: Hensynssone som gjelder et større område. Relaterte planer: Havegaten vedtatt 13.09-2017 Meglers kommentar: En detaljreguleringsplan i Tønsberg kommune som omfatter området rundt Havegaten på Kaldnes/Nøtterøy-siden av kanalen. Prosjektet som senere ble realisert i området består av rundt 55 boliger med næringslokale i første etasje, og er utviklet som et nytt boligkvartal mellom sentrum og villabebyggelsen på Kaldnes. Kulturparken - Kaldnes vedtatt 06.09-2006 Meglers kommentar: En reguleringsplan som inngår i transformasjonen av det tidligere industriområdet på Kaldnes til en ny bydel med boliger, næring, offentlige byrom og kulturfunksjoner. Planen er en av flere delplaner som ble vedtatt for utviklingen av Kaldnes-området på 2000-tallet. Scanrope vedtatt 20.06-2007 Meglers kommentar: Gjelder det tidligere industriområdet til Scanrope på Kaldnes i Tønsberg. Planen ble vedtatt som en del av den langsiktige omdanningen av Kaldnes fra industriområde til byområde med boliger, kultur, næring og offentlige rom. Området omfatter den gamle reperbanen og tilhørende fabrikk- og kaiområder. Kaldnes med gnr. 1003, bnr. 79 vedtatt 12.12-2001 Meglers kommentar: Den opprinnelige hovedreguleringsplanen for store deler av Kaldnes-området. Den la de overordnede rammene for transformasjonen av det tidligere verfts- og industriområdet til en ny bydel med boliger, næring, offentlige rom, veier og grøntområder. Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan eller eldre PBL. Det foreligger ikke regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen med gnr. 1003, bnr. 34, snr. 2 + realsameie med gnr. 1003, bnr. 348 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/1003/34/2: 19.05.1953 - Dokumentnr: 959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1953 - Dokumentnr: 959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:20 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst erklæring fra 1977 mellom Kaldnes Mek. Verksted AS og Tønsberg kommune som vedtok betingelser for utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til fylkesvei Z-428 med gjeldende betingelser. 22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg- veien 36 til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst erklæring fra 1977 mellom Kaldnes Mek. Verksted AS og Tønsberg kommune som vedtok betingelser for utkjørsel fra Rambergveien 36 til fylkesvei Z-428 med gjeldende betingelser. 29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse vedr. frisiktsone Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2014 - Dokumentnr: 706465 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2014 - Dokumentnr: 706465 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Bestemmelse om rømningsveg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2014 - Dokumentnr: 706595 - Best. om adkomstrett Gjensidig adkomstrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Erklæring om gjensidig rett til adkomst og bruk på utomhusarealer. Evigvarende rett til adkomst til boder m.v. evigvarende rett til bruk av felles søppelrom og felles vaktmesterbod. 25.08.2014 - Dokumentnr: 706595 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til felles lekearealer Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen har gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer, rett til bruk av lekearealer og andre felles utomhusarealer som gangstiger, sittegrupper, gressplener etc. 25.08.2014 - Dokumentnr: 706595 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til etablerin/tilknytning og vedlikehold av strøm, svakstrøm, fjernvarme, vann og avløpsledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr: 1 - 64 Meglers kommentar: Gnr. 1003, bnr. 342 har rett til adkomst gjennom gnr. 1003, bnr. 347 til underetasje på gnr. 1003, bnr. 342. Adkomstrett gjennom kjelleretasje til parkeringsanlegg Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 1003, bnr. 342 har rett til adkomst gjennom kjelleretasje på denne eiendommen til parkeringsanlegg på gnr. 1003, bnr. 342. 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:348 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Gjensidig rett til å etablere teknisk infrastruktur Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 1003, bnr. 34, 349, 348 og 347 har evigvarende gjensidig rett til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre installasjoner på/gjennom hverandres gnr/bnr. Retten inkluderer også rett til adkomst for nødvendig drift og vedlikehold av ledninger og andre installasjoner. 26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Rett til bruk av bodanlegg Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne eiendommen har rett til adkomst gjennom gnr. 1003, bnr. 348 til bodanlegg beliggende på gnr. 1003, bnr. 34. 17.06.2016 - Dokumentnr: 548932 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:34 Bruksrett til en parkeringsplass hver på eiendommenes fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Snr. 12, 16 og 34 har evigvarende bruksrett på parkeringsplasser i garasjen på eiendommen med gnr. 1003, bnr. 342. 17.06.2016 - Dokumentnr: 548932 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:43 Bruksrett til sju parkeringsplasser på eiendommenes fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Kaldnes Eiendom AS Org.nr: 991 680 276 Til: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:7 Til: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:8 Til: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:29 Til: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:33 Til: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:34 Til: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:38 Til: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 Snr:43 Hver seksjon gis rett til én parkeringsplass Meglers kommentar: Kaldnes EIendom AS har bruksrett til 7 parkeringsplasser som fritt kan transportere - samlet eller hver for seg. Eiendommens grunndata: 14.06.2016 - Dokumentnr: 532038 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 30/2112 Meglers kommentar: Seksjonering fra 2016 med oversikt over seksjonene og tilhørende tilleggsareal i form av bod. Seksjoneringen er innhetet og kan fås ved henvendelse til megler. 01.01.2020 - Dokumentnr: 481044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:34 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 753248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:34 Snr:2 Det er per 02.06.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1003/34 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger er næringsdrivende og kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 000,- Samlet skal selger betale kr. 99 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Tønsberg?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (35%)
- Venner, familie, besøk, middag (11%)
- Slapper av, ser på TV, leser (42%)
- Jobber i hage/hus (7%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?
- Mye bedre (21%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (39%)
- Noe dårligere (4%)
- Mye dårligere (2%)
- Vet ikke (12%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Jørgen Nyhus
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Tønsberg
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?