Jernbaneveien 45

Laster salgsoppgave...

Jernbaneveien 45

1/35

Utvalgte bilder

Jernbaneveien 45

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 048 880,-

Felleskost/mnd: 3 275,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Stabekk

Velkommen til Jernbaneveien 45 - Presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika! Romslig 3-roms leilighet beliggende i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde på nedre Stabekk. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud i Stabekk sentrum, som står foran betydelig utvikling med nye handels- og servicetilbudet. Ideell beliggenhet for både familier og par, med kort vei til skoler, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder, både på land og ved sjøen. Kort fortalt: - God intern belligenhet - Stor sør vestvendt terrasse, ca. 26 m2 + bod. - Kjøkkeninnredning, enstavs parkett og oppgradert elektrisk anlegg fra 2019 - Elektrisk markise fra 2020 - Gulvvarme i alle gulv - Sentral og attraktiv beliggenhet - Garasjeplass - Heis fra garasjeanlegg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 148 880,-

Totalpris:: 6 048 880,-

Felleskost/mnd:: 3 275,-

Fellesformue:: 18 058,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 14. januar, kl. 17:00 - 17:45 søndag 18. januar, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jernbaneveien 45, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

479 03 688 p.bryhni@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 89 462 c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad, entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og omkledningsrom
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

Leiligheten inneholder: - Entré med garderobeskap - Kjøkken, oppgradert kjøkkeninnredning fra 2019 - Soverom - Stue/spisestue - Baderom med adkomst til omkledningsrom - Soverom med omkledningsrom Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ - Velkommen inn! Romslig og innbydende entré med god plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en praktisk planløsning, og fra entréen er det enkel adkomst til resten av boligen. Fra entréen er det adkomst til kjøkken, soverom, baderom og stue/spisestue. KJØKKEN: Pent kjøkken med innredning fra 2019. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Her er det fliser på vegg over benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Praktisk spiseplass ved vindu gir et hyggelig sted for hverdagsmåltider. SOVEROM Lyst og trivelig soverom med plass til innredning med garderobeskap, seng og nattbord. Vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. BADEROM Romslig og funksjonelt baderom, med flis på gulv og vegger. Baderommet har varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjhjørne, servant med skuffer, skap og speil i overkant, samt opplegg for vaskemaskin. Adkomst til praktisk omkledningsrom. STUE/SPISESTUE Stuen er romslig og lys, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til terrasse. Terrassen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rolige fargetoner og vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har adkomst til et tilhørende omkledningsrom som gir praktisk oppbevaringsplass og fungerer som en god erstatning for garderobeskap på soverommet. Omkledningsrommet kan adskilles med skyvedør. Leiligheten disponerer garasjeplass og to boder med god plass til oppbevaring - den ene boden i garasjeanlegget og den andre på balkongen. Gulv: Fliser på bad, øvrige rom enstavs parkett. Vegger: Fliser på bad, malt glassfiberstrie og sparklet og malte overflater på plater/murpuss Tak: Malte flater

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 3. Det er heis direkte fra garasjeanlegget til 1. etasje. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2025: -Sparklet og malt innvendige overflater. 2019: -Ny kjøkkeninnredning. -Oppgradert elektrisk anlegg. -Ny varmefolie og enstavs parkett.
Modernisert/Påkostet år: 2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. John Arne Dahl Har du kjennskap til eiendommen? Nei Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har ikke bodd i leiligheten, men tidligere eier oppgraderte boligen ved overtakelse i 2019, bl a nytt kjøkken og varmefolie i alle gulv unntatt badet. Antar at Br. Kolstad Installasjon gjorde elektrikerarbeidet. Jeg har ikke tilgang til evt samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier hadde ikke elbil 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten, men dette gjelder en blokkleilighet og ikke aktuelt med utbygging e.l. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Det skal gjennomføres boligtakst av takstmann 19. desember. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten, men se svar på spørsmål 22. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Har ikke bodd i leiligheten 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt

Håvard Müller Sørenssen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Balkonger, terrasser ol: Det er registrert enkelte råtedannelser i rekkverk og skillevegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. - Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. - Våtromsgulv - Bad, 1. etasje: Det er funnet bom under enkelte fliser. Det er registrert motfall utenfor dusjsonen. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Våtromsvegger - Bad, 1. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 1. etasje: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming - Bad, 1. etasje: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking -Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da veggene er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Det er foretatt visuelle undersøkelser i inspeksjonsluke fra omkledningsrommet uten synlige tegn på fuktighet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Mikrobølgeovn

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie er ikke lov ihht vedtektene.

Lukk Om boligen

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i trygge og etablerte omgivelser. Her bor du med kort vei til et bredt spekter av servicetilbud, samt gode aktivitets- og fritidsmuligheter. Nærområdet er barnevennlig og byr på nærhet til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Servicetilbud Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til et variert og godt utvalg av butikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi ved Stabekk stasjon, kun få minutters gange unna. I nærområdet finner man også et hyggelig utvalg av restauranter og spisesteder som Pinerollo, Den Sultne Mave, Pizzabakeren og Sabi Sushi. Stabekk sentrum byr videre på blant annet Baker Hansen, Ella & Il, apotek og den populære livsstilsbutikken Bolina. For et enda større handels- og servicetilbud ligger både Bekkestua og CC Vest innen kort avstand. Aktivitet og fritid Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. På Stabekk finner man blant annet kunstfrossen bandybane, tennisanlegg og fotballbane. Nadderud idrettspark med svømmehall og øvrige idrettsanlegg ligger en kort kjøretur unna. Kort vei til flotte gangstier og rekreasjonsområder på Fornebu. Bærumsmarka byr på milevis med preparerte skiløyper på vinterstid, samt flotte tur- og sykkelstier resten av året. For golfinteresserte ligger Grini, Haga og Ballerud golfbane innen kort kjøreavstand. Flere treningssentre finnes i nærområdet, herunder EVO Stabekk, SATS CC Vest og SATS Bekkestua. Skoler og barnehager Kvalitetene på skolene og barnehagene i nærområdet blir omtalt som veldig bra av lokalkjente. Boligen sogner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det er også et godt utvalg av anerkjente barnehager i området, som Aktivitetsbarnehagen, Stabekk barnehage og Skogveien barnehage. Offentlig kommunikasjon Stabekk stasjon ligger i umiddelbar nærhet til boligen og gir svært gode pendlermuligheter. Her går både lokaltog og buss med hyppige avganger i retning Oslo og Asker. Flytoget stopper også på Stabekk stasjon. Busslinje 150 går direkte til Oslo og Bekkestua. Bekkestua fungerer som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Bærum, med bussforbindelser til store deler av kommunen, samt T-bane, trikk og flybuss.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht. reguleringsplan 1988006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Saker i området: - Stabekk sentrum skal gjennom omfattende utvikling de neste årene. Det vil innebære riving av nåværende bebyggelse og bygging av nye blokker etc. For mer info se Bærum kommunes saksinnsyn. - Megler har forsøkt å innhente byggesaker og planer flere ganger, men det har vært tekniske problemer hver gang. Saken er meldt inn til PBE som bekrefter tekniske utfordringer 07.01.2026.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/1092/8: 08.09.1995 - Dokumentnr: 23823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1092 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1996 - Dokumentnr: 1577 - Bruksrett Gjelder uthus Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1092 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1995 - Dokumentnr: 23796 - Grensejustering Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1092 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1996 - Dokumentnr: 8730 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/5022 01.01.2020 - Dokumentnr: 1144309 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:1092 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 60430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:1092 Snr:8 08.09.1995 - Dokumentnr: 23801 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1094 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1092 08.09.1995 - Dokumentnr: 23813 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:154 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1092 08.09.1995 - Dokumentnr: 23824 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1095 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1092 27.12.1995 - Dokumentnr: 35555 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:192 Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1092 19.01.1996 - Dokumentnr: 1577 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:192 Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1092

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Kan overtas på kort varsel. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Eierskiftegebyr parkering kr. 3 285,- Foto - Faktureres direkte. Pris fra kr. 5 000 ,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- tilstandsrapport - faktureres direkte. Pris fra kr 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 125 667,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Bjerke Olsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 89 462
c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

Peder Bryhni-Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
479 03 688
p.bryhni@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peder Bryhni-Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

Sandvika

p.bryhni@nordvikbolig.no
479 03 688
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Bjerke Olsen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no
928 89 462
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys 3-roms selveierleilighet med trappefri adkomst. Stor terrasse. Heis. Garasjeplass. Sentral og attraktiv beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peder Bryhni-Jensen

Camilla Bjerke Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer