Sørumsgata 29

Laster salgsoppgave...

Sørumsgata 29Skedsmo

1/42

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sørumsgata 29

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 198 880,-

Kommunale avg.: 23 530,- per år

BRA-i: 270 m²

Bestill salgsoppgave

Vigernes

Eiliv v/Nordvik Lillestrøm har gleden av å presentere Sørumsgata 29! Bo sentralt i Sørumsgata 29. Boligen har en næringsdel med leieinntekter på 13.000,- d.d. Eiendommen er beliggende på Vigernes med kort vei til Lillestrøm sentrum. Flat og pent opparbeidet tomt med stor hage, beplantning og stor asfaltert gårdsplass med garasje. Kort fortalt: - Flott enebolig med næring i Lillestrøm. - Rikelig med p-plasser på gårdsplass og i garasje. - Sentral, men skjermet beliggenhet. - Stor, flat og solrik hage. - Flott kjøkken fra 2019 - God planløsning - 3 soverom - Sentralt og familievennlig - Tomt på hele 610 m² - 2 bad og 2 wc - Næringdel i 1. etasje. - Studenthybel med leieinntekter på 8000,-. Hybel ikke søkt godkjent.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1928

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 880,-

Totalpris:: 12 198 880,-

Kommunale avgifter:: 23 530,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 610 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørumsgata 29, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

924 68 385 t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 270 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Hovedbolig
Underetasje:
BRA-i: 47 kvm. Vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4.
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. (24 kvm - Trapperom, gang, entré, bad.) (24 kvm - Bad, soverom, stue/kjøkken.)
Totalt BRA: 48 kvm

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Hall, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Loft.
Totalt BRA: 33 kvm

Næringsdel
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Behandlingsrom, venterom, frisør.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Frittstående garasje
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Hovedbolig: Kjeller: Vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4. 1. Etasje: Trapperom, gang, entré, bad. 2. Etasje: Hall, stue, kjøkken, soverom, toalettrom. Leilighet: 1. Etasje: Bad, soverom, stue/kjøkken. Næringsdel: 1. Etasje: Behandlingsrom, venterom, frisør.

Stor og velholdt eiendom med gjennomgående god standard. Eiendommen strekker seg over to etasjer samt kjeller og loft, og er opprinnelig oppført i 1928 med senere tilbygg. Den opprinnelige stilen er godt ivaretatt og gir eiendommen et sjarmerende preg, samtidig som den fremstår solid og velholdt. HOVEDBOLIG 1. etasje: Entré Entréen oppleves romslig og innbydende, med god plass til garderobeløsning. Herfra er det adkomst til gang med videre tilgang til kjeller, bad samt trapp opp til hoveddelen av boligen. Bad Badet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning, dusjnisje og badekar. Elektrisk gulvvarme gir god komfort. 2. etasje: Stue Fra trappen kommer man opp til en romslig og lys stue, naturlig inndelt i soner for både spiseplass og oppholdsdel. Parkett på gulv og trepanel på vegger skaper en lun atmosfære, og peis er plassert sentralt i rommet som et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater på tre sider sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig solrik balkong på ca. 10 kvm. Kjøkken Herlig kjøkken fra 2019 med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, stekeovn/mikrobølgeovn samt vannstoppsystem. Løsningen gir godt med skap- og benkeplass og et funksjonelt arbeidsareal. Soverom I 2. etasje er det to soverom. Begge rom har god størrelse og store vinduer. Hovedsoverommet har integrert garderobeløsning. WC Toalettrom med fliser på gulv og vegger, utstyrt med veggmontert wc og servantskap. Loft Loftet har gode lagringsmuligheter, samt et rom som i dag benyttes som kontor. Separat del: 1. etasje: Stue Fra inngangspartiet er det adkomst til stue med kjøkken. Rommet er av god størrelse. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i metall, og er utstyrt med kjøleskap og platetopp. Det er ikke etablert ventilasjon fra kjøkkenet. Soverom Soverom med god plass til seng, nattbord og garderobe. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. 1. etasje Næring Næringsdelen utgjør ca. 48 kvm og benyttes i dag som behandlingsrom, venterom og frisørsalong. Selger opplyser at det er gjennomført full innvendig overflatebehandling av lokalet, inkludert oppgradering av vegger og øvrige overflater, noe som gir et profesjonelt og moderne uttrykk. Leieinntektene for næringsdelen utgjør kr 13.000 per måned. Lokalene har store, lyse utstillingsvinduer mot vei og gode parkeringsforhold på egen asfaltert tomt. Kjeller: Eiendommen har en romslig kjeller med totalt fire disponible rom. Her finnes blant annet verksted og vaskerom med dusjmulighet. Hovedboligen har gulv av parkett og furu. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Separate delen er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vedlagt i salgsoppgaven er tilstandsrapporten, interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Parkering på oppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje.

Det er de senere årene gjennomført en rekke forbedringer og vedlikeholdstiltak på eiendommen: Informasjon fra selger: Utvendig: Tak er vasket og malt. Takhatt og pipeplattform er montert. Gårdsplass er asfaltert for ca. 4 år siden. Garasje er rettet opp konstruksjonsmessig og malt utvendig. Verandadør er skiftet for ca. 8 år siden. Balkong/veranda: Nye fliser er lagt på veranda for ca. 3 år siden. Innvendig – boligdel. Kjøkken i hoveddelen er skiftet ca. 2019. Det er installert varmepumpe i hver etasje. Peis er skiftet ut de senere årene. Vifte er montert i kjeller. Kjeller er flislagt for ca. 10 år siden. Det er etablert studenthybel i 1. etasje med kjøkkenkrok og bad (opprinnelig to soverom). Næringsdel. Det er gjennomført full innvendig overflatebehandling av lokalet, inkludert oppgradering av vegger og øvrige overflater for et mer profesjonelt og moderne uttrykk. Det er også montert kjøkkeninnredning med vanntilførsel.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 4. desember 2007. - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm VVS (post@lillestromvvs.no) - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm VVS (post@lillestromvvs.no) - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm VVS (post@lillestromvvs.no) - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forskjellige firma har vært inne ift. tak, pipe, terrasse etc. Betalt gjennom kvittering/bank. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, foreligger samsvarserklæring. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Betalt gjennom bank med kvittering samsvarserklæring. Benyttet Elektroservice A/S og Laukas A/S. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haldorsen asfalt.2022. Asfaltering av gårdsplass og parkering, med kantstein. Utvendig maling og renovering av tak. Utført av Malerteam. Anlagt hekk, og maling av garasje,egeninnsats. Renovasjon av takrenner og satt på takhatt og snøstoppere. Anlagt brannplattform på tak. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. - Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Hybel ikke søkt godkjent, næringsdelen er godkjent. - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Hybel ikke søkt godkjent, næringsdelen er godkjent. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja, salgsoppgave 2024. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja, hybel ikke søkt godkjent, næringsdelen er godkjent. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Hadde vanninnsig i kjeller (sluk) for ca. 10 år siden (Forsikringssak) alle gulv i kjeller er fliselagt i etterkant, ikke noe problem etter det.

Eirik Kalheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er etablert med grunnmur av sparesteinsmur av betong. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med varierende antall lag med glass. Bygningsdeler som har fått TG2 (Leilighet): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG2 (Hovedbolig): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Takvindu - Utvendig > Vinduer - 1993 - Utvendig > Ytterdør - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Trapp til 1. etasje - Innvendig > Trapp til kjeller - Innvendig > Trapp til loft - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Kostnadsestimat: Under 20 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Næringsdelen er ikke tilstandsvurdert innvendig, men utvendig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

NÆRINGSDEL: - Selger opplyser om en leieinntekt på 13.000,- (Pluss strøm) og oppsigelsestid på 6 mnd. HYBEL: Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, det betyr at hybelen ikke er godkjent. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Rommene er godkjent for varig opphold. - Selger opplyser om en leieinntekt på 8.000,- (Pluss strøm) og oppsigelsestid på 3 mnd. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Det er ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, kjøper overtar risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon NB: Det tas forbehold om leiekontraktenes innhold, da selger ikke har oppdrivet disse. Opplysninger om leieforhold, herunder leiebeløp, oppsigelse og vilkår er opplyst fra selger direkte.

Lukk Om boligen

Eneboligen med næringsdel ligger på Vigernes, et attraktivt og svært sentralt boligområde i Lillestrøm kommune. Nabolaget ligger like øst for Lillestrøm sentrum, men oppleves like fullt som barnevennlig. Rett ved boligen ligger Lillestrøm idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. Få meter fra inngangsdøren finner du også Sørumsparken, en liten idyll med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer. St. Sunnivas plass ligger også like i nærheten, og er en liten perle hvor det legges skøyteis om vinteren, slik at kalde vinterdager kan tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie. Ellers er det ca. 15 min gange til Åråsen stadion, samt kort vei til Lillestrøm golfklubb og Sørum fritidsgård. I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Det er ca. 100 meter til Lillestrøm barnehage og ca. 300 meter til Vigernes barneskole. Legg gjerne turen ned til Nitelva, hvor det er kilometervis med koselige, opplyste turstier langs elvebredden. Knyt på deg joggeskoene og nyt Lillestrøms mange kultursatsninger på veien. Noen kilometer opp finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. For den som er glad i vintersport er det lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen, kun få minutter med bil fra boligen. Fra boligen er det gode kollektivforbindelser med buss fra Leiv Eirikssons gate holdeplass, som ligger ca. 100 meter unna. Lillestrøm stasjon ligger ca. 1 km fra boligen og gir enkel adkomst til både Oslo og Gardermoen. Med bil tar det ca. 27 minutter til Gardermoen lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigiattest for tilbygg datert 13.09.1993. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Fra opprinnelige byggetegninger er fra 14/5 1923 var tegningene slik: 1 etasje: Soverom, kjøkken, gang, butikk og stue. 2 etasje: Soverom, kjøkken, spisestue og stue. Underetasje: Hush., kull og ved, og bryggerh og kjeller. Byggetegninger fra 1964 viser følgende: 1 etasje: Butikk, stue, gang, toalett, bad, kott, gang og wc. Opprinnelig soverom har blitt endret til butikk, kjøkken har blitt endret til toalett, bad, wc, gang og kott. 2 etasje: Stue, soverom, kjøkken og gang. Fjernet vegg mellom spisestue og stue. Det finnes byggemeldte tegninger for garasje fra 1971. Byggetegninger fra 05.10. 1992, med tilbygg: Kjellerplan: Trapp, kjeller, byggerh, bod, bod. Fra tilbygg er det også to kryperom. 1. etasje: Butikk, bod, bad og gang. Stue har blitt butikk. Wc og gang blitt endret til bod. Bad, toalett og kott har blitt endret til et bad. Tilbygg 1. etasje: Soverom, oppholdsrom og vindfang. 2. etasje: Kjøkken, hall, trapp, stue og stue. Kjøkken har blitt endret til hall. Soverom har blitt endret til kjøkken. 2. etasje tilbygg: Spiseplass, soverom og balkong. Byggetegninger fra 2021: 2. etasje: Stue, kjøkken, arbeidsrom, soverom og veranda. Åpnet veggene mellom stue og trapp. Det er også satt inn et WC-rom. Loft: Rom som benyttes som soverom (Foreligger ikke ferdigattest for dette rommet.) Interessenter oppfordres til å se på tegningene som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

henhold til kommuneplan ligger eiendom i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres ikke av reguleringsplanen. I følge temakart "Flom aktsomhetsområder", datert 04.03.2024, ligger eiendommen i et potensielt flomfareområde. NVEs aktsomhetskart for flom er et nasjonalt datasett som på oversiktsnivå viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare. I følge temakart "flomsoner", datert 06.03.2024, ligger eiendommen i et område med 1000-års flomsoner og 200-års flomsoner. Flomsoner viser arealer som oversvømmes ved ulike flomstørrelser (gjentaksintervall). Det blir utarbeidet flomsoner for 20-, 200- og 1000-årsflommene. I følge temakart "Marin grense", datert 04.03.2024, ligger eiendommen i et område under marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. I følge temakart " Mulighet for marin leire", datert 04.03.2024, ligger eiendommen i et område med stor mulighet for marin leire. Datasettet 'Mulighet for marin leire' (MML) er basert på løsmassekart og datasett for marin grense (MG), og viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/430: 20.07.1926 - Dokumentnr: 900094 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet 31.08.2023 - Dokumentnr: 936841 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Østlandet AS Org.nr: 983 350 828 Elektronisk innsendt ---------- Endring ved fusjon Fra: Eiendomsmegler 1 Oslo AS Org.nr: 976 756 673 Til: Eiendomsmegler 1 Østlandet AS Org.nr: 983 350 828 Elektronisk innsendt 24.02.1920 - Dokumentnr: 800009 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:312 28.06.1960 - Dokumentnr: 102081 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1786 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 25.09.1992 - Dokumentnr: 11869 - Målebrev Areal 610 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1453624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:430 01.01.2024 - Dokumentnr: 168601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:430

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50% eller mer, er det kun den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål som omfattes av forsikringen.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 200,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 186 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Tobias Nysæther Gulbrandsen, Eiendomsmegler
924 68 385
t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.