Fagernes 15

Laster visningspåmelding...

Fagernes 15Bergen Sentrum

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Fagernes 15

Prisantydning: 2 000 000,-

Felleskost/mnd: 6 394,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Biskopshavn

Velkommen til Fagernes 15! En leilighet med mye potensiale - klar for deg som vil skape ditt eget drømmehjem. Den ligger vakkert til i et fredelig nabolag, og byr allerede på en nydelig balkong som inviterer til nydelig utsikt og solrike stunder. Høydepunkter:

Nordvestvendt balkong på 7,5 m²

Fasade oppgradert i 2019/2020

Balansert ventilasjon

Nye vinduer i 2019/2020

Ingen dokumentavgift!

Felles takterrasse Området:

Biskopshavn badeplass rett i nærheten

Gangavstand til NHH

700 meter til busstopp

Gangavstand til dagligvarebutikker

Kort vei til sentrumskjernen

Flotte turmuligheter i området Innhold:

Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Disponerer to eksterne boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 000 000,-

Omkostninger:: 15 050,-

Totalpris:: 3 068 491,-

Fellesgjeld:: 543 441,-

Felleskost/mnd:: 6 394,-

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 5 480,2 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fagernes 15, 5043 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 52 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong på ca. 7,5 m²

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod på loft og en i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne leiligheten ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 5. etasje og inneholder: - Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue. - I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft og en i kjeller.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Utenfor på den kommunale veien er det også mulighet for elbil-lading.

2019/2020: - Fasade oppgradert, i regi av boliglaget. - Nye vinduer og balkongdører, i regi av boliglaget. - Balansert ventilasjon installert, i regi av boliglaget.

Se vedlagt selgers utfylte egenerklæring.

Haaland Takst & Tilstand AS

Byggemåte: - Grunnmur av betong/murkonstruksjon. - Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. - Etasjeskiller i betong. - Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Balkong, grunnet rekkverket blir målt til 110 cm som er lavere enn forskriftskravet på 120 cm. Deler av balkong er tekket. Begrenset kontroll av dekket og tekking grunnet terrasseplater. Det er ikke etablert beslag fra balkongdør over tekking. - Etasjeskille og gulv på grunn, grunnet det registreres stedvis knirk, og det er registrert planhetsavvik på +/- 18mm i stue. - Kjøkken (overflater og innredning), grunnet alder, eldre fuktskader i skap under vask, løse hengsler på dører, og slitasje på overflater. - Avløpsrør, grunnet avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det gjøres oppmerksom på at mesteparten av systemet er skjult i konstruksjoner (skjulte systemer er av naturlige årsaker uoversiktlig). Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. - Vannledninger, grunnet vannrør har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Stoppekran ble ikke påvist i leiligheten, antatt at denne er plassert bak varmtvannsbereder. Det gjøres oppmerksom på at mesteparten av systemet er skjult i konstruksjoner (skjulte systemer er av naturlige årsaker uoversiktlig). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. - Elektrisk, grunnet alder, at det ikke foreligger samsvarserklæring og ikke er gjennomført el. kontroll siste 5 år. - Varmtvannsbereder, grunnet det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp og berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det er ikke fast tilkobling av el punkt til bereder. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet kom i 2014, imidlertid ikke tilbakevirkende kraft om bereder/installasjon er eldre). Bereder står i skap. Det registreres en nedbøy i skapbunnen pga manglende understøttelse. - Ventilasjon, grunnet det ikke er kjent når det sist var service på anlegget. Badet har fått tildelt tilstandsgrad 3 grunnet: - Bad tilfredsstiller ikke krav til våtrom. - Ukjent alder på bad. - Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. - Det er ujevnt/stedvis feil fall. - Det registreres riss/sprekker i filsfuger. - Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. - Det registreres manglende og skadet flis. - Det er ikke synlig tettesjikt. - Det er ikke tetting rundt gjennomføringer i vegg. - Det er manglende tetting der fliser mangler. - Sluket er et eldre, støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. - Gulv/vegger er utsatt for lekkasjer. - Det registreres riss i servant. - Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Haaland Takst & Tilstand AS, datert 22.04.2025.

Det er opplegg for frittstående hvitevarer.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Styreleder opplyser om at utleie egentlig ikke er lov, men at man kan søke til styret om ett til to år med utleie.

Lukk Om boligen

Fagernes Boliglag AS Består av 2 høyblokker med til sammen 62 leiligheter, adresse Fagernes 15 og 19. Arkitekttegnet av Svenningsson. Felles takterrasse på til sammen ca. 26 kvadratmeter med gode sol og utsiktsforhold. Felles vaskeri og tørkerom i underetasjen.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 543 441,- pr. 09.04.2025

Lånenummer: 13556999, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 1,82% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 09.04.2025: 3 293 314 Andel av saldo: 51 915 Første termin/første avdrag: 30.09.2009 Siste termin 30.06.2034 Fast rente 10 år f.o.m.01.11.2021 Lånenummer: 95217489432, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5,55% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 09.04.2025: 34 559 878 Andel av saldo: 491 526 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 Siste termin 31.03.2061

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Aksjelaget hadde i 2023 et negativt resultat på kr. 215 998,- grunnet høyre vedlikeholds og driftskostnader enn budsjettert.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

- Dyrehold må søkes om til styret. - Pass av andres dyr utover et par dager er også søknadspliktig. - Tillatelsen kan tilbakekalles hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper. - Det er regler for dyrehold, disse kan leses i husordensreglene.

If skadeforsikring
Polisenr. SP0000941596

Lukk Aksjeselskapet

Fagernes 15 ligger fint til i et attraktivt og sentralt område i Ytre Sandviken, like ved sjøen. Fra leiligheten er det gangavstand til NHH og sykkelavstand til sentrum. Det er meget gode bussforbindelser i området, samt butikk, skoler og treningssenter. Her bor du i et veletablert boligområde med nærhet til det meste man trenger av servicetilbud. Eiendommen ligger i et stille og rolig område samtidig som det er svært nært alt Bergen sentrum kan by på. Spar Eikeviken og Rema 1000 Helleveien ligger begge innen gangavstand fra boligen. Fra leiligheten har du også kort vei til Joker Nyhavn som er søndagsåpen eller døgnåpen bensinstasjon! Hvis du beveger deg litt oppi heien, finner du store områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger tallrike og venter på deg. Eksempel på dette er nevneverdige Munkebotn, hvor man kan gå videre til Stoltzekleiven og byfjellene. Hvis en tur på fjellet ikke skulle friste, så ligger også Lehmkulhallen som kan skilte med en rekke innendørs treningsaktiviteter, innen gangavstand til boligen. Om det blir for varmt med fjelltur en fin sommerdag er det også kort vei til friluftsområdet på Helleneset. Det finner du kun fem minutter med bil unna boligen. Helleneset sjøbad et populært sted å nyte de fine solskinnsdagene i Bergen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. Om du foretrekker innendørsaktiviteter er også dette lett tilgjengelig. På Stemmemyren idrettsanlegg finner du nærmeste svømmehall og flerbrukshall. Fra leiligheten er det kort gangavstand til NHH, mens de fleste andre utdanningstilbud er enkelt å nå med det gode kollektivtilbudet i området. I tillegg er det kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Området har meget godt kollektivtilbud med nærmeste busstopp kun åtte minutters gange unna. Totalt sett når man bor i Ytre Sandviken har man det meste som måtte friste av fritidsaktiviteter, og hverdagen blir enkel med gangavstand til det meste, og gode kollektivforbindelser både mot sentrum og Åsane.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - En 7-etasjes betongbygning, datert 16.04.1958. - Rehabilitering/nytt bad sanitæranlegg, datert 15.12.2011. - Endring bolig, datert 02.08.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei som grenser til kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er uregulert, men er underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Eikeviken, 0,4 %. Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/1136 Bygningsnr: 9430067-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.07.2024 Saksnr: 202223495 Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av bygg for utvendig heis - tilbygg til eksisterende garasje, installering av heis, etablering av rullestolrampe - tilbygg til nordfasaden av huset, fasadeendring, nord og innsetting av ny dør til kjøkken i sammenheng med ny rampe. Dette gjelder Fagernes 13. Dette vil medføre støy under byggeperioden. Eiendom: 168/1121 Bygningsnr: 139849701 og 139849698. Bygningstype: Annen kontorbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 09.02.2018 Saksnr: 201739122 Riving av bygningsmasse i Breiviksveien 40. Dette vil medføre støy under byggeperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1137: 12.03.1951 - Dokumentnr: 2620 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 2,386 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning FESTEAVGIFTEN ER ENDRET TIL KR. 1.644,- 12.03.1951 - Dokumentnr: 2620 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 12.03.1951 - Dokumentnr: 2620 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 2,386 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning FESTEAVGIFTEN ER ENDRET TIL KR. 1.644,- 01.10.1962 - Dokumentnr: 7117 - Bestemmelse om veg Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av veg 14.09.1950 - Dokumentnr: 7670 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1119 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 168, BNR. 1151 13.08.1952 - Dokumentnr: 6998 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1138 01.01.2020 - Dokumentnr: 428635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1137

Lukk Offentlige forhold

I henhold til tilstandsrapporten bør brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat skiftes da utstyret er eldre enn 10 år. Styreleder opplyser om at det har vært lekkasje i Fagernes 19. Taket er ferdig byttet, men det er fortsatt problemer med taket og videre feilsøking pågår. Styreleder opplyser om at det per i dag ikke er planlagt noe prosjekter eller oppussing som vil føre til økte kostnader, men at det er et gammelt bygg hvor vedlikeholdsbehov kan oppstå. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Det opplyses om at alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem i Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold