Låveveien 11B

Låveveien 11BØstensjø

1/40

Utvalgte bilder

Østensjø: Låveveien 11B

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 880,-

Kommunale avg.: 26 435,- per år

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

GODLIA

Velholdt og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. Boligen går over to plan og har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom, åpen stue-/kjøkkenløsning og flere soverom. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage. Eiendommen har opparbeidet gårdsplass med belegningsstein, gode parkeringsmuligheter og automatisk port. Her bor du skjermet til i et etterspurt boområde med lite gjennomgangstrafikk - og kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og Østmarka.

Ildsted i stue

Garasje på 24 m²

Kjellerstue, bod og råloft

Luft/luft varmepumpe (2019)

Foldedører mot terrasse (2017)

Hobbyrom på 18 m² (oppført 2020)

Terrasse på 36 m² og sol fra ca kl 12-22

God vedlikeholdshistorikk (se salgsoppgave)

Solforhold

Selger opplyser om sol fra soloppgang på østsiden (inngangsparti/gårdsplass). På plattingen får man sol fra kl 12-13, før den går ned kl 21-22.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 880,-

Totalpris:: 11 788 880,-

Kommunale avgifter:: 26 435,- per år

Totalt BRA:: 210 m²

Tomteareal:: 697 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

søndag 3. mai, kl. 13:30 - 14:30 mandag 4. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Låveveien 11B, 0682 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 168 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 210 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang/hall, toalettrom, vaskerom, kjellerrom og bod.
BRA-e: 24 kvm. Garasje
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Stue/kjøkken, bad og 3 soverom.
BRA-e: 18 kvm. Bod/hobbyrom
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Selger opplyser om sol fra soloppgang på østsiden (inngangsparti/gårdsplass). På plattingen får man sol fra kl 12-13, før den går ned kl 21-22.

Underetasje og 1. etasje, ca. 168 m² BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, flere soverom, vaskerom og øvrige oppholdsrom. Garasje: 24 m² BRA-e: Garasje i tilknytning til boligen med automatisk port. Bakkeplan, 18 m² BRA-e: Utebod/hobbyrom: Frittstående bod oppført i 2020 med strøm og varmekabler. Underetasje: Entré: Romslig og innbydende inngangsparti til boligen, med gode lagringsmuligheter til både yttertøy og sko. Fra inngangspartiet har man videre adkomst til hall/stue som tar deg videre til de øvrige rommene i underetasjen - eller opp til 1. etasje via trapp. Kjellerstue: Romslig kjellerstue med gode lysforhold fra vindusflater. Vinduene er gravd ut i 2015, med tanke på rømningsutvei. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Toalett: Toalettrom rehabilitert i 2002 - som egner seg perfekt som gjestetoalett. Vaskerom: Separat vaskerom i underetasjen med flislagt gulv. Det er registrert fukt, og rommet har tilstandsgrad TG3 i tilstandsrapporten. Bod: Praktisk, stor bod for lagringsplass. Det ligger et uforløst potensial i underetasjen, med mulighet for sammenslåing av rom m.m. 1. etasje: Stue/spisestue: Trappen i underetasjen tar deg direkte opp til leilighetens stue/spisestue som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet - perfekt for sosiale sammenkomster og rolige kvelder. Stuen er romslig, med god plass til diverse møblement. Store vindusflater, samt foldedører ut mot terrassen, skaper et svært lyst og luftig oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkken med god skap- og benkeplass, med løsninger som gir en funksjonell arbeidssone - i tilknytning til oppholdsrommet. Komfyr fra 2020 og oppvaskmaskin fra 2022. Bad: Baderom med adkomst fra gang - rett ved boligens tre soverom. Badet består av flislagte overflater med dusjløsning/badekar og servant med tilhørende innredning, samt toalett. Det er naturlig ventilasjon. Det må påregnes oppgraderinger etter dagens krav. Soverom: Det finnes tre soverom i 1. etasje, hvorav det ene er i noe større størrelse og egner seg som hovedsoverom. De to andre rommene har plass til seng og kontorpult, samt oppbevaringsløsninger - og egner seg spesielt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser på bad og enkelte rom. Vegger: Sparklede og malte overflater. Himling: Sparklede og malte overflater. Vinduer: Underetasje: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2002 og 2015. Enkelte glass er koblet med enkle glass, og uten datomerking. 1. Etasje: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2002, og fra byggeår. Dører: Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrasse foldedører med isolerglass. Alder: Foldedører er produsert i 2017, ytterdør er uten datomerking, men fremstår noe eldre. Innvendige trapper: Type: Trapp i trekonstruksjon. Fallsikring: Rekkverk er montert. Rekkverkshøyde: mål til ca. 0,87 m. Pipe: Teglsteinspipe. Peis med glassdør i stuen. Oppgradert i 2008. Tekniske installasjoner: - Kjøkken med ventilator koblet til avtrekk med lufting igjennom pipe. - Ventilasjon basert på naturlig oppdriftsventilasjon. - Varmepumpe (luft/luft) installert i 2019. - Oppvarming for øvrig med elektriske varmekabler i deler av boligen og peisovn. - Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1994. - Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. - Innvendige vannrør i kobber. - Sentralstøvsuger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: * Vaskerom - fukt-/råteskader, utilstrekkelig ventilasjon og behov for renovering Bygningsdeler som har fått TG2: * Tak – mose/begroing, vegetasjon * Tak – fuktmerker undertak * Takrenner – utkast til terreng * Takrenner – alder/slitasje * Yttervegg – værslitasje kledning * Yttervegg – manglende luftespalte/musesperre * Yttervegg – vegetasjon mot fasade * Loft – fukt og sopp * Loft – synlige spikre * Loft – uisolert loftsluke * Vinduer – alder/slitasje * Vinduer – listverk tett mot vannbord * Ytterdør – alder/slitasje * Kjeller – fuktrisiko * Trapp – rekkverkshøyde/åpninger * Trapp – manglende håndløper * Dører – tar i karm * Vann – alder/korrosjon * Avløp – alder * Ventilasjon – manglende lufttilførsel og utilstrekkelig luftutskiftning * Bereder – alder * Drenering – fukt i konstruksjon * Drenering – alder/utførelse Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): * Terrasse – snødekt, ikke vurdert * Overflater – ikke nærmere undersøkt * Pipe – ikke kontrollert * VVS – ikke vurdert (øvrige installasjoner)

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Det er montert ladeboks i garasjen, med transformator for 400 volt (kan lade eldre type Renault Zoe). 3,6kw effekt.

a) Varmtvannsbereder 1994. b) Kjøkken (Sivesind) i 1998. Platetopp fra 1998. Komfyr fra 2020, Oppvaskmaskin fra 2022. c) Nytt bad/toalett oppe 1998. d) Gulv nede med varmekabler 1998. Byttet termostat i 2022 med innvendig luftsensor. (ytterste sone varmekabler virker ikke). e) Belegningsstein på gardsplass ca. 2000, utvidet i 2010. f) Byttet inngangsdør og garasjeport i 2000 med el sluttstykke og kamera. Portåpner og styring fra mobil. g) Sentralstøvsuger i 2000. Fornyet sugeenhet i 2022. h) Toalett nede 2002. i) Flislagt vaskerom 2002 (det er ikke varme i gulv på vaskerom). j) Byttet vinduer oppe i 2002, minus det store i stua som er fra byggeår. k) Oppgraderte skorstein/pipeløpet i 2008. Det er 3 uttak for tilkobling. l) Byttet tak (takstein/undertak/takrenner) 2015. m) Gravde opp parafintank og destruert 2015 parafinbrenner står igjen med dagtank. n) Nye vinduer på sørøstsiden underetasje i 2015, gravd ut for fluktvei. o) Nytt gjerde 2015. Port og port åpner 2021. p) Glasset inn veranda 2017. q) Nye markiser sørvest siden 2017. r) Drenerte i forbindelse med platting 2018. s) Støpte platting, levegger og gelender 2018/2019. t) Varmepumpe luft/luft installert 2019. u) Ny utebod 2020 (står inntil naboens tomt på to sider, dette er muntlig godkjent og avtalt med tilstøtende naboer) Boden har innlagt strøm og varmekabler i gulvet. v) Beiset huset gjentatte ganger, senest sommeren 2024. w) Nye spotter i tak/bad og gang 2026. x) Jevnlig vedlikehold innvendig, med maling/tapetsering osv. Parkett (Oregon pine/Amerikansk furu) Ligger noe til på loftet av dette.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert bad 1998 Utført av Bademiljø eksperten Toalett nede, installert klosett /vask. utført av rørlegger, husker ikke navn. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert bad 1998 Utført av Bademiljøeksperten 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet inngangsdør og garasjeport i 1999-2000 Utført av Edlandsporten, og egeninsats. Byttet vinduer i 2002 H-Vindu og egeninnsats. Installert ny peis ovn og oppgradert pipeløp med keramisk innsett i 2008 Alfa varme & Pipeteknikk. med 3 uttak til varme kilder. Nytt tak i 2015 K-F Johansen bygg &vedlikehold. Bygget ute bod i 2020. utført av Ruud & Ruud bygg. Installert og bygget ut overbygget veranda i 2017 utført av Westy`s lås og innbruddsforsikring og Ruud & Ruud bygg Platting i betong og drenering på sør/vest siden er utført av HF anlegg i 2018. Snekkerarbeidet på terrassen utført av Ruud &Ruud bygg i 2018 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Deler av huset er drenert i forbindelse med bygging av terrasse/platting i 2018. utført av HF anlegg 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er gjort utbedringer på el anlegget opp igjennom tiden. Det foreligger el rapport fra HAKO Elektro NEK 405-2, el kontroll bolig februar 2026 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det foreligger el rapport fra HAKO Elektro NEK 405-2, el kontroll bolig februar 2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert av elektriker rekvirert av Motor forum Østre aker vei i forbindelse med kjøp av Renault ZOE i 2015 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort arbeid på dette i min tid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert og bygget ut overbygget veranda i 2017 utført av Westy`s lås og innbrudsforsikring og Ruud&Ruud bygg. Det er satt inn større vinduer nede, med lyskasse/fluktvei. Det er pr i dag ikke godkjent som oppholdsrom, men takstmann mente det lot seg søke på, da det er glassdør og gjennomlys. Laget åpen kjøkkenløsning, og brukt en bod til rom/kjellerstue. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Det har ikke vært kontroll på parafinovn. Nedgravd parafin tank ble gravd opp og sanert i 2015. Ovn og innvendig hevert er fortsatt montert men ikke i bruk. Varmepumpe har vært reparert på 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort vedlikehold av eiendommen opp igjennom årene. blant annet beiset i flere omganger siste gang i 2024 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målt i 2009. Det foreligger dokumentasjon 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i fliser på bad og toalett. Det er TG3 på vaskerom (se takst). Usikker på om boble badekar virker da det ikke har vært i bruk de siste årene. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pipe ble rehabilitert i 2013 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Påvist fukt på vaskerom i tilstandsrapport 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Byttet en del på varmepumpe i Des 2025 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Uteboden er ikke byggemeldt. Det foreligger en muntlig avtale med berørte naboer om plasseringen av boden fra oppføringstidspunktet. Tilsvarende ordning gjelder for bodene tilknyttet Låveveien 11 A og Låveveien 9 C. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Nedgravd parafin tank ble gravd opp og sanert i 2015 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: Nedgravd parafin tank ble gravd opp og sanert i 2015

Martin Sjønnesen

Boligen er oppført i 1969 og har tradisjonell byggemåte fra perioden, med grunnmur i betong og porebetong (ytong), samt yttervegger i bindingsverk kledd med malt trepanel. Yttertaket er utført som trekonstruksjon med saltak, tekket med takstein, og bygget har et kaldtloft. Konstruksjonen er i hovedsak oppført etter datidens byggeskikk, med naturlig ventilasjon og materialvalg som var vanlig på oppføringstidspunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Fastmontert tv/prosjektor. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det er ikke noe faste påløpende kostnader. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (del av Godlia parksti), som deles med 2-3 eiendommer i området. Veien vedlikeholdes i praksis av berørte eiere, herunder brøyting og øvrig vedlikehold, og ble sist asfaltert i samarbeid med naboer i 2020. Det er etablert en felles ordning med snøfreser som medfølger handelen.

Kr. 26 435,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr - 237,- Renovasjonsgebyr - 19 972,72,- Vann- og avløpsgebyr - 15 225,16,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Fullverdig husforsikring + innbo og KLP-pluss forsikring: 12 972,- i året. - Alarm fra 1 168,- pr mnd. - Kabel-tv/internett XX,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 236,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 892 099,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 560 142,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

KLP forsikring
Polisenr. 64858/100072

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Opprinnelig disponibelt rom i underetasje er nå omtalt som kjellerstue. Det er gravd ut vinduer i dette rommet som ikke er søkt om. Det er også et tilleggsbygg på tomten som ikke er søkt om, men som er muntlig godkjent av naboene rundt. Se punkt 29 i egenerklæringen for mer informasjon.

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som deles med øvrige eiendommer i området. Veien vedlikeholdes etter en etablert praksis mellom berørte eiere. Det foreligger ikke opplysninger om tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eiendommen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1351: 30.05.1968 - Dokumentnr: 7679 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:181 15.05.1997 - Dokumentnr: 28594 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Optimal overtakelse for selger er mellom juli-september, men fleksibel. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 97 750,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 158 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Jørstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.jorstad@nordvikbolig.no
980 20 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Velholdt og familievennlig enebolig over to plan | Solrik terrasse og hage | Garasje | Peis | Svært etterspurt boområde!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Jørstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer