Garasjeplass m/EL-lader i oppvarmet anlegg på Carl Berner

Oppdragsnummer

8-0360/25

Boligtype og eieform

Garasjeplass (Andel)

Adresse og betegnelse

Sinsenveien 7, 0572 Oslo
Gnr. 83, bnr. 98 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. null i Borettslaget Carl Berner Terrasser, orgnr. 986841709

Selger(e)

John Ommund Syvertsen

Kjøpesum og omkostninger

330 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 212,- (Gebyr forkjøpsrett) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 562,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 339 562,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2005

Etasje

-1

Innbo og løsøre

Felleskostnader

Kr. 266,- pr. mnd

Inkluderer: Inkluderer: Drift av anlegget. Forbruk av lading faktureres årlig og avhenger av bruk.

Om borettslaget

Borettslaget består av 237 andelsleiligheter. Borettslaget Carl Berner Terrasser er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986841709, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune, gårds- og bruksnummer 83/98. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett

Ved salg av garasjeplass til person som verken eier eller samtidig kjøper andel i borettslaget gjelder det en forkjøpsrett. Forkjøpsretten går etter andelseierens ansiennitet som andelseier i laget. Ved salg av garasjeplass omfattet av forkjøpsretten, skal slikt salg minimum publiseres på lagets hjemmesider, og hvis relevant, på lagets offisielle kanaler i sosiale medier og lignende. Forkjøpsrett må kreves skriftlig, og kravet må være styret i hende senest 7 dager etter slik publisering. Konf. megler.

Styregodkjennelse

Eiere av eksklusiv bruksrett til garasjen plikter å oppgi e-mail adresse til borettslagets styre.

Informasjon om fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Selskapets årsresultat var 7.928.407 kroner i 2023, mot 10.624.283 kroner i 2022.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område. Det skal videre påsees at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Adkomst

Innkjørsel under Sinsenveien 7.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.02.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

1933/901500-1/105 08.09.1933 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 1933/901516-1/105 02.11.1933 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 110 1934/909719-1/105 01.11.1934 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser 1936/13606-1/105 25.11.1936 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 199 1937/392-1/105 13.01.1937 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1946/8937-2/105 20.09.1946 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1947/4057-1/105 22.04.1947 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1949/7052-1/105 17.06.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 110 1949/12833-1/105 03.11.1949 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. KIOSK Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 110 1953/8287-1/105 24.06.1953 BEST OM GARASJE/PARKERING Med flere bestemmelser 1970/2599-1/105 13.02.1970 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om gjerde Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 110 1972/3593-1/105 01.03.1972 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 110 1972/3597-1/105 01.03.1972 SKJØNN 1995/33121-1/105 23.06.1995 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og bygningsetaten i Oslo Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 110 2002/37003-1/105 07.06.2002 ERKLÆRING/AVTALE bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/11627-1/105 18.02.2004 ERKLÆRING/AVTALE Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år. Med flere bestemmelser 2004/19427-1/105 18.03.2004 ERKLÆRING/AVTALE Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensningstilsyn 2005/41314-1/105 28.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen Rosenhoffgata-Konghellegata. 2005/41320-1/105 28.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/ trafo. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten. 2005/44267-1/105 07.07.2005 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 273 559 095 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 2005/44268-2/105 07.07.2005 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 116 498 900 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 7013499 2005/44268-3/105 07.07.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/44267-1 2005/76537-1/105 10.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 11 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten 2007/134460-1/200 17.01.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120. 2013/194353-1/200 07.03.2013 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 115 000 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 7013499 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 44268/2005 2022/608397-1/200 07.06.2022 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 170 569 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig Grunndata: 1933/900260-1/105 07.04.1933 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 3 1933/900809-1/105 02.11.1933 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 110 1936/13605-2/105 25.11.1936 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 199 2001/28096-1/105 23.05.2001 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 110 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 199 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 406 2002/11984-1/105 22.02.2002 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 141 2002/71502-1/105 01.11.2002 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/71503-1/105 01.11.2002 MÅLEBREV 2004/58652-1/105 30.08.2004 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 143 2005/61215-1/105 16.09.2005 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/931383-1/200 10.11.2011 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 144 Servitutter: Servitutter: 2004/3617-1/105 19.01.2004 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 4 FNR: 0. SNR: 1 til 70. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 179 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 180 FNR: 0 SNR: 1 til 3. Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 4 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Privatvisninger per stk kr. 3 900,- Publisering på Finn kr. 4 900,- Tilrettelegging kr. 10 910,- Utlegg: Gebyr salg parkeringsplass eksternt kr. 2 200,- Samlet skal selger betale kr. 33 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.