Lunderød 27

Lunderød 27Arendal

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Arendal: Lunderød 27

Prisantydning: 4 590 000,-

Kommunale avg.: 10 332,- per år

BRA-i: 203 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lunderød 27 – en romslig og innholdsrik familiebolig beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på Asdal. Her får du 4 gode soverom, fine oppholdsrom og en stor tomt med rikelig boltreplass for både små og store. Eiendommen har dobbelgarasje med god lagringsplass, samt et frittstående anneks som tidligere har vært benyttet som stall av eier – perfekt for hobby, verksted, lagring eller nye bruksidéer. Området byr på rolige omgivelser og kort vei til skole, barnehage og daglige servicetilbud. En flott mulighet for familien som ønsker plass, fleksibilitet og gode utearealer.

Kort vei til butikk

Barnehage rett i nærheten

Kort vei til skole

Turområder i umiddelbar nærhet

4 soverom

2 bad

Dobbelgarasje

Hundegård under veranda

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1951

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 116 130,-

Totalpris:: 4 706 130,-

Kommunale avgifter:: 10 332,- per år

Totalt BRA:: 290 m²

Tomteareal:: 2 424,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lunderød 27, 4824 BJORBEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 203 kvm
BRA-e: 87 kvm
Totalt BRA: 290 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 60 kvm. Underetasje: Toalett, 4 boder og gang
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom og gang
BRA-e: 6 kvm. 1. etasje: Bod
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 47 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. 2 etasje: Stue, 3 soverom, bad og garderobe
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 46 kvm

2. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Bod
Totalt BRA: 23 kvm

Stall
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Stall
Totalt BRA: 12 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Underetasje: Toalett, 4 boder og gang 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom og gang 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad og garderobe

Underetasje Gang Velkommen inn til en hyggelig gang med god plass til yttertøy og sko – en praktisk og funksjonell entré. Toalett Toalettrom med betong på gulv og vegger. Ventilasjon via luftesjakt i pipe. Innredet med servant og toalett. Boder Underetasjen rommer hele fire praktiske boder med gode oppbevaringsmuligheter – perfekt for lagring av sesongutstyr, verktøy og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. 1. etasje Stuer Boligen har to stuer med god plass til både sofagruppe, spisegruppe og TV-møbler. Fra hovedstuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken Lyst og innbydende kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det også plass til en koselig spiseplass – et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Bad/vaskerom Romslig bad med fliser fra gulv til tak og malt panel i himling. Elektrisk vifte er montert i vegg. Lys og praktisk innredning med servant, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert en praktisk skyvedørsløsning som gir god arealutnyttelse. Gang Praktisk gang som binder etasjen sammen på en naturlig og funksjonell måte. 2. etasje Stue Ekstra stue med plass til sofa og TV – et fint oppholdsrom for både små og store. Soverom Etasjen byr på tre soverom. Hovedsoverommet har en praktisk walk-in-garderobe. Fra ett av soverommene er det utgang til terrasse, som gir en ekstra kvalitet til rommet. Bad Bad med fliser på gulv, flislagte vegger i dusjsonen og tapet på øvrige vegger. Himling med malt panel og elektrisk vifte montert i vegg. Lys innredning med servant, vegghengt toalett og dusjnisje.

I garasje og på egen grunn. Selger opplyser at det i dag ikke er installert elbil lader. Det er i dag 16 A kurs i garasjen, så det bør være enkelt å installere.

Informasjon fra selger: Ca år 2000(tidligere eier): Undertak og takstein mot skolen ble byttet. 2012/13: Stua nede ble renovert - Alle vegger ble åpnet, foret på og isolert. Vinduer byttet. Badet nede renovert.- Membranbelegg på gulv og vegger, nytt vindu. Kjøkken, stue og soverom nede fikk nytt gulv - Alloc laminat med livstidsgaranti. 2014: Soverom oppe ble renovert, åpnet vegger, foret på, isolert. Hovedsoverom fikk da nye vinduer med sol/støydemping. 2015: Gang og loftstue ble renovert. Åpnet vegger, foret på, isolert, nye vinduer. Ny vedlikeholdsfri terrasse/rekkverk - Trex kompositt terrassebord, plastrekkverk fra Norgesgjerde. 2016: Bad og siste soverom oppe ble renovert. Membranbelegg på gulv og vegger, støydempet glass i nytt vindu på soverom. Alt av vannrør i huset ble byttet til rør i rør mellom 2013 og 2016. Elektrisk anlegg ble byttet til skjult anlegg løpende under oppussing. 2018: Nye vindskier/vannbord på garasje og ene sida på uthuset. Ny inngangsdør garasje. 2019: Nytt tak på huset, sida mot postveien. Nytt undertak, nye takstein, snøfangere, fuglebånd og mønebånd. Fuglebånd ble samtidig montert på andre siden. Krigen mot fuglene ble vunnet! Ny kledning, vinduer, inngangsdør uthus 2025: Montert rottebørster bak kledning der det ikke var musebånd(kun hus). Støpt rundt kloakkrør i septiktank for å stenge inngang for rotter.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 14. oktober 2013 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1890085 Forsikret i: jbf Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggtapetserer Øystein Hansen 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggtapetserer Øystein Hansen 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggtapetserer Øystein Hansen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på sida med kvist og ny terrasse ca 2018. Egeninnsats, har selv fagbrev som tømrer. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort av tidligere eier, har ikke fått klarhet i hvem som gjorde det annet enn at det var et firma. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært tre forskjellige firmaer i løpet av vår eietid. Elektroentreprenøren, Nedig, totalteknikk. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2016 av Rejlers 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: En kamerat av meg har fagbrev som rørlegger og har gjort alt av rørleggerarbeid. Avløpsrør fra gammel septiktank og inn til huset ble byttet av tidligere eier rundt 2000. Avløpsrør fra septiktank og ut til kommunalt ble byttet av Lars Thorbjørnsen AS i 2015. Kommunen byttet alt av avløp/vanntilførsel i området inkludert et stykke inn på vår parkeringsplass i 2018, fikk også ny stoppekran inn til huset. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Huset fikk et tilbygg på 60 tallet (soverom nede), og et i 1999(kjøkken/gang) 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Avløpsrør går gjennom gammel septiktank som ikke er i bruk. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats. Jeg har byttet ut de fleste vinduer i huset. Revet yttervegger og foret på /etterisolert. Har tatt alle vegger unntatt tilbyggene, de ble tålig bra isolert når kjøkkenet ble bygd. Alt av tak i 2. etasje har fått samme behandling. Etasjeskiller mellom kjeller/1. etasje har blitt isolert. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Flisleggingen under badekaret på bade nede ble aldri gjort helt ferdig, mangler noen fliser under badekaret. Er membranbelegg på både gulv og vegger så er helt tett. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Er selvfølgelig noe fukt i kjeller, men ikke mer enn normalt vil jeg si. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Kjelleren har fått tilbakeslag av kloakk tidligere. Det er pga litt lite fall på avløpsrør, samt brukt dårlig toalettpapir. Hvis man bruker toalettpapir av god kvalitet er ikke dette noe problem. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jeg tok fire rotter i felle ifjor høst. To i garasjen og to i hønsegården. Har fått rådgivning av skadesaneringsfirma og gjort tiltak: stappet rottebørster bak kledningen på huset der det ikke var musebånd, støpt med betong/stein rundt avløpsrør så det ikke er mulig å komme inn derfra. Har ikke vært noen tegn til skadedyr i huset. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takstmann Ørjan Hansen ca 2022, ny rapport nå fra Erik Sørensen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2022 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er skriftlig avtale med nabo på Lunderød 33 at man har anledning til å bygge inntil to meter fra tomtegrensa istedenfor fire. Gjelder begge parter.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Enebolig Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnmur: Grunnmur består av betong. Drenering og fuktsikring: Det er montert grunnmursplate på østsiden og deler av vestsiden. Det er ikke montert topplist Konstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning: Kledningen er av stående type. Vinduer og ytterdører: Bygningen har tre og PVC-vinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Takkonstruksjon: Saltak med plassbygget konstruksjon av sperrer i dim 4x5 tommer med ca. 80cm avstand imellom. Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Tekkingen består av betongtakstein, og undertaket er av bord og papp. Utstyr på tak: Stigetrinn er kun montert på de bratteste delene av taket, og snøfangere er montert på østsiden av boligen. Skorsteiner over tak: Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Garasje Grunnmur: Mur er med lecablokker. Gulvet er i betong. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde mht. alder. Musebånd er ikke montert. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater. Stall Grunnmur: Gulv i betong. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde mht. alder. Musebånd er ikke montert. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plasbygget sperretak Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertak av bord og papp Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er offentlig tilkoblet. Avløpsrøret fra tomtegrensen til septiktanken ble installert i 2015, og avløpsrøret fra septiktanken og fram til boligen er i fra 2000. Over halvparten av forventet levetid for deler av rørsystemet er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder på deler av rør Konsekvens: Aldringen kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Det er montert grunnmursplate på østsiden og deler av vestsiden. Det er ikke montert topplist. Ifølge eier ble dette utført ca. år 2000. De øvrige tilbakefylte sidene av boligen har ikke synlig grunnmursplate. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering av grunnmursplate og topplist. Konsekvens: Manglende grunnmursplate og topplist medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren. Dette øker risikoen for fuktrelaterte skader i konstruksjonen, inkludert fuktinntrengning, redusert tørkeevne og mulige skader på overflatebehandling eller tilstøtende bygningsdeler. Vinduer og ytterdører Vurdering / Avvik Vinduer og ytterdører Bygningen har tre og PVC-vinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Vinduene har varierende alder. Enkelte vinduer er fra 1995 og har behov for noe vedlikehold. Resterende vinduer er i PVC, og de fleste er byttet i perioden 2001–2012, og enkelte er skiftet i nyere tid. Vinduene i underetasjen er montert i mur og mangler beslag under vinduene. Vinduer montert øverst i gavelveggene mangler beslag/vassheller under vinduene. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og lang levetid. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering av beslag/vassheller og vedlikehold. Konsekvens: Manglende vedlikehold kan medføre råte og forkortet levetid. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og bør utbedres for å sikre forsvarlig vannavrenning. Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrassene har rekkverk av PVC, og terrassebordene er ifølge eier utført i vedlikeholdsfri kompositt. På grunn av snø ble terrassen kun delvis inspisert fra undersiden. Deler av bjelkelaget er innkledd med blikkplater og kunne derfor ikke vurderes. Vurderingsgrunnlaget er dermed svert begrenset. Følgende forhold ble registrert: På sørsiden av terrassen i 1. etasje er det observert setninger ved ytterkant, muligens knyttet til et søylepunkt som har sunket. Dette bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell svikt i bæresystemet. Rekkverkshøyden er lavere enn gjeldende krav i byggteknisk forskrift. Løsningen som er valgt ved innfesting av terrassen i ytterveggen gjør senere vedlikehold av kledningen vanskelig Årsak / Konsekvens: Årsak: Setningene ved ytterkanten vurderes å være knyttet til svikt i søylefundament eller underlag. Konsekvens: Setninger kan gi svekket bæreevne og risiko for videre deformasjoner dersom forholdet ikke utbedres. Begrenset inspeksjonsmulighet av dekke og bjelkelaget øker risikoen for skjulte skader som ikke kan avdekkes. Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Saltak med plassbygget konstruksjon av sperrer i dim 4x5 tommer med ca. 80cm avstand imellom. Konstruksjonen er innkledd og kun tilgjengelig på øverloft via luke i himling i stue. Konstruksjonen er dimensjonert for mindre snølast en dagens krav. Årsak / Konsekvens: Årsak: Byggekrav på byggetidspunktet. Konsekvens: Redusert dimensjonering kan medføre økt risiko for deformasjoner eller svekkelser i takkonstruksjonen ved store snøfall, noe som kan påvirke både sikkerheten og konstruksjonens levetid. Dette kan også føre til behov for skuffing av taket ved store snømengder for å redusere belastningen på konstruksjonen. Yttertak Vurdering / Avvik Utstyr på tak Stigetrinn er kun montert på de bratteste delene av taket, og snøfangere er montert på østsiden av boligen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende stigetrinn og snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Delvis monterte stigetrinn gir redusert sikkerhet ved nødvendig tilkomst til taket og kan vanskeliggjøre vedlikehold. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering / Avvik Overflater - Himling Panel i enkelte rom og synlig isolasjon i mesteparten. Årsak / Konsekvens: Årsak: Himlingen er ikke ferdig kledd, noe som fører til eksponert isolasjon i deler av himlingen. Konsekvens: Isolasjonen kan falle ned, og den kan også medføre støv og dårlig innemiljø. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Underetasjen består av uinnredede konstruksjoner uten påforede gulv eller vegger, og rommene er i hovedsak benyttet til oppbevaring. Det er registrert forekomster av saltutslag og lokale fuktmerker på enkelte flater. Årsak / Konsekvens: Årsak: Fukt i vegger og gulv Konsekvens: Fuktbelastningen medfører risiko for videre utvikling av saltutslag og økt materialnedbrytning over tid. Konstruksjonene vurderes ikke egnet for innredning uten nødvendige tiltak, arealet fungerer til oppbevaring. Spesielle observasjoner Det er observert spor etter borebille i trappevangen i underetasjen. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes nærmere av sanerings firma pga. dette er et eget fagområde. Årsak / Konsekvens: Årsak: Spor etter borebille. Konsekvens: Redusert materialstyrke i den berørte konstruksjonsdelen, med potensiell svekkelse av bæreevne og økt risiko for videre nedbrytning dersom tiltak ikke iverksettes. Bad /vaskerom 1 etasje Beskrivelse Bad/vaskerom fra 2011 Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluk er 10mm. Gulvet er generelt flatt med lokalt fall til sluk. Flisleggingen er ikke fullført under badekar. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende fall på gulv og manglende fullført arbeid. Konsekvens: Fravær av tett oppkant ved dør øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuelt vannutslag. Et generelt flatt gulv gir redusert evne til å lede vann effektivt til sluket, noe som kan føre til opphopning av vann ved søl eller lekkasje. Ufullført flislegging under badekaret kan gi økt risiko for fuktpåvirkning over tid og slitasje på membran. Overflater - Vegger Veggene er med fliser. Flisleggingen ikke er fullført på vegg bak badekar. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende utførelse Konsekvens: Ufullstendig flislegging og manglende flisoverflate kan innebære økt risiko for fuktpåvirkning over tid og slitasje på membran. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membranbelegg er synlig i sluket i dusjen og i sluket under badekaret. Membranen er også synlig der flisleggingen ikke er fullført på vegg og gulv. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere om membranen er korrekt utført i samsvar med gjeldende krav. Konsekvens: Fravær av dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, badekar, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Baderomsinnredning har en del riss i servanten og noe fuktskade i bunnen av dør. Årsak / Konsekvens: Årsak: Materialslitasje og manglende dreneringsspalte under det vegghengte klosettet. Det må eventuelt fremlegges dokumentasjon på sealbag-løsning for WC. Konsekvens: Det er ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosettet gjør at lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet. Dette kan øke risikoen for skjult fuktskade. Riss i servanten kan på sikt medføre økt risiko for lekkasje og redusert funksjon og levetid. Fuktskader i døren kan føre til videre nedbrytning av materialet og behov for utskifting dersom utviklingen fortsetter. Bad 2 etasje Beskrivelse Bad fra 2016 Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er belagt med fliser. Høydeforskjellen fra døren til sluket er 12 mm. Dusjnisjen har nedsenk, og ved døren til dusjen er det en oppkant som gjør at vann ved eventuell lekkasje i rommet renner ut av rommet før det renner mot sluket. Årsak / Konsekvens: Årsak: Fallforhold ikke tilfredstillende Konsekvens: Økt risiko for vannansamling og mulighet for at vann ledes ut av rommet i stedet for mot sluket, noe som kan medføre fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner og skadepotensial over tid. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membranbelegg er synlig i sluket i dusjen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere om membranen er korrekt utført i samsvar med gjeldende krav. Konsekvens: Fravær av dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under og dusjnisje. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosettet gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Toalett (ikke våtrom) Underetasjen Beskrivelse Toalett i underetasjen av eldre dato Vurdering / Avvik Ventilasjon Ventil i luftesjakt i pipe. Skal være mekanisk iht. NS-3600. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Mangelfull utlufting av rommet. Innvendige overflater Vurdering / Avvik Innvendige overflater har generelt normal slitasje i henhold til alder. Flisene i gangen i 1. etasje har bom i tilnærmet alle flisene, flere fuger har løsnet og én flis har sprukket. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse Konsekvens: Redusert vedheft og skader i fuger og fliser kan føre til ytterligere oppsprekking, økt risiko for nedsatt funksjon i overflatesjiktet. Ved fortsatt svekkelse kan det oppstå behov for utskifting av hele flisoverflaten. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Kaldtloft hvor det er lagt isolasjon, duk og bord på gulvet. Tilgang er via luke i stue i 2 etg. Kun deler av øverloftet er inspisert da det er etablert et lite rom på deler av øverloft som har egne tilgang via loftsluke i soverom. Luftespalte i skråtak er etablert med duk og lekter, den har begrenset effekt da isolasjonen presser duken opp mot undertak. Det er ventiler i gavelveggene. Årsak / Konsekvens: Årsak: Begrenset ventilering av skråtak og øverloft Konsekvens: Begrenset ventilasjon kan medføre økt risiko for kondensdannelse, fuktbelastning og påfølgende skader som sopp- og råteutvikling i takkonstruksjonen over tid. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Vannrør (stoppekran) Vannrør er i kobber og rør i rør system, det er ikke montert vannskap for rør i rør. Fordelerene er montert i himling i underetasjen Stoppekran er montert i toalett i underetasjen, er ikke funksjonstestet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder på deler av rør. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast og noe soilrør. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder på deler av rør. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon På eiendommen er det en septiktank som ikke er i bruk. Tanken er ikke inspisert, og status for eventuelle kommunale pålegg er ikke avklart. Yttertak Vurdering / Avvik Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taktekking er fra 2016/17 ifølge eier. Tekkingen består av betongtakstein, og undertaket er av bord og papp. Taket var dekket av snø på befaringstidspunktet, og lot seg derfor ikke inspisere. Renner, nedløp og beslag Vurdering / Avvik Beslag Beslag over tak er ikke inspisert pga. snø. Krypkjeller Vurdering / Avvik Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig Krypkjeller under tilbygget på vestsiden av bygget har ingen tilgang. Det er montert ventiler i muren. Tilgang må etableres. Manglende tilgang gjør at konstruksjonen ikke kan vurderes for forhold som fukt, råteskader, skadedyr, soppdannelse eller andre skader som typisk forekommer i risikokonstruksjoner som krypkjellere. Dette innebærer en forhøyet risiko for skjulte skader, og tilstanden kan ikke fastslås uten inngrep. ********* Rom for varig opphold Beskrivelse Underetasjen er ikke vurdert som rom for varig opphold. Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. ******** Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert i stue 2 etasje. Hovedsikring 50 ampere, 15 kurser pluss 1 reserve. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anleggetSpørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1951 Ny el-tavle i 2016 2: Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3: Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja 4: Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2020 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja. 2018 Div avvik, er utbedret i følge eier 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ikke relevant. Underetasjen er ikke vurdert som rom for varig opphold. 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja. 5: Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Ikke relevant Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ikke relevant 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ikke relevant 8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Ikke relevant

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger også.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner på alle soverom i 2. etasje og hylle ved bad i 2. etasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler, datert 21.02.2025. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt i 1974 og 2001: Enebolig: 1. etasje: I dag er vindfanget og entreen slått sammen. Det er delvis åpnet opp mellom stuen og kjøkken i dag. Fra kjøkkenet er det i dag satt inn en dør til soverommet/stuen og døren inn mot tidligere gang er blendet igjen. Vinduet i rommet har fått ny plassering, på linje med vinduet på kjøkkenet. Dagens bad består av tidligere gang, wc og bad. Det er bygget en skyvedørsgarderobe inn i kjøkkenarealet og ett vindu er fjernet. I dagens stue er det satt inn en dør og ett vindu ut mot dagens terrasse. Garasje: Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen fra 1999, men det foreligger ikke ferdigattest. Stall/anneks: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for stallen/annekset. Terrasser: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for terrassene med trapper. Bod: Det foreligger ingen ferdigattest for boden som er bygd inntil huset ved trappen ned fra 2. etasje. Innebygd under terrasse og trapp: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger eller ferdigattest for plassen som er innebygd. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Selger opplyser via egenerklæringen at avløpsrør går gjennom gammel septiktank som ikke er i bruk. Tilstandsrapporten opplyser følgende: Avløpsrøret fra tomtegrensen til septiktanken ble installert i 2015, og avløpsrøret fra septiktanken og fram til boligen er i fra 2000. Det må tas høyde for kostnad vedrørende vedlikehold/pålegg fra kommunen mht til avløpsrøret og septiktanken. Adkomst via privat vei. Det må påregnes vedlikehold - og brøytekostander vedrørende den private veien.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - Plannavn: Lunderød - Sandstø II - Planid: 1509r2 - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommeplan Arendal 2023-2033 - Planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/438/24: 04.03.1950 - Dokumentnr: 355 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:1 UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 38 BNR 6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1505516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:438 Bnr:24 23.07.2021 - Dokumentnr: 912072 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:44 Vederlag: NOK 150 000 Omsetningstype: Fritt salg Betyr: En arealoverføring. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.02.2026 - Dokumentnr: 217118 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 4203/438/68: 01.11.1999 - Dokumentnr: 8377 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Betyr: Skjøte med betingelser for tilleggsareal garasje. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.10.1999 - Dokumentnr: 7431 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:438 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1658613 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:438 Bnr:68 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser: Det er skriftlig avtale med nabo på Lunderød 33 - se forliksavtale som ligger vedlagt i salgsoppgaven mht til byggegrensen mot nabo.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 260,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 3 650,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 118 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Romslig familiebolig med 4 soverom, stor tomt, dobbelgarasje og anneks – barnevennlig på Asdal

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer