Nyhuskollen 16

Nyhuskollen 16Asker

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Asker: Nyhuskollen 16

Prisantydning: 5 680 000,-

Felleskost/mnd: 5 645,-

Kommunale avg.: 7 540,- per år

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Nyhuskollen 16, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Her får du en leilighet med flott beliggenhet og nydelig utsikt over Gjellumvannet og Heggedal sentrum. Leiligheten byr på en romslig stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken, 2 soverom, stort bad, samt toalettrom og eget vaskerom. Det er i tillegg en flott vestvendt uteplass på 14 kvm. Det er kort vei til Heggedal sentrum, buss, tog og matbutikk. Nærområdet byr på gode turmuligheter, badeplass med flytebrygge ved Gjellumvannet, sandvolleyballbane og idrettsanlegg. Med bil tar det ca. 10 min til Asker sentrum. Høydepunkter: - Gasspeis i stuen - 2 fine soverom - Bad, vaskerom og separat toalettrom - Heis fra bakkeplan og garasje - Kjellerbod på 5 kvm - Garasjeplass - Rundt 200 meter til buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 680 000,-

Omkostninger:: 143 720,-

Fellesgjeld:: 15 880,-

Totalpris:: 5 839 600,-

Felleskost/mnd:: 5 645,-

Kommunale avgifter:: 7 540,- per år

Fellesformue:: 24 399,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 15 348,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nyhuskollen 16, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

2008

-1

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
-4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod merket med 307.
Totalt BRA: 5 kvm

Underetasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, toalettrom, kjøkken stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 14 kvm. Vestvendt terrasse.

Totalt bruksareal: 93 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 88 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 14 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 1. underetasje 88 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad, toalettrom, kjøkken stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 4. underetasje 5 kvm: Kjellerbod merket med 307. Det gjøres særskilt oppmerksom på at overnevnte sportsbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. underetasje 14 kvm: Vestvendt terrasse. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.08.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Adkomst til entré via felles trappegang med heis. Entréen har parkett på gulv samt malte overflater på vegger og himling. Her er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har callinganlegg. Stue og spisestue Leiligheten har en romslig stue med åpen løsning mot spisestue, som gir gode muligheter for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og fritt utsyn mot Gjellumvannet og nærområdet. I hjørnet er det montert gasspeis som skaper en lun og behagelig stemning. Rommet har parkett på gulv, malte overflater på vegger og betonghimling. Takhøyden er 2,50 meter, noe som gir en god romfølelse. Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra byggeår med hvite, glatte fronter. Løsningen består av både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, og det er montert belysning under overskapene. Mellom benkeplate og overskap er det fliser, mens benkeplaten er utført i laminat. Videre har kjøkkenet nedfelt oppvaskkum med ettgreps, svingbart blandebatteri i krom. Det er integrert oppvaskmaskin, samt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Soverom Leiligheten har to soverom med god funksjonalitet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har flott utsikt til Gjellumvannet. Bad Badet er helfliset med fliser på både gulv og vegger. Det er innredet med servantskap med nedfelt servant, stort speil med belysning over samt høyskap på hver side for ekstra oppbevaring. Videre finnes vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Rommet har varmekabler i gulv, samt nedsenket himling med innfelte downlights som gir god belysning. Toalettrom I tillegg til badet finnes et separat toalettrom. Rommet har fliser på gulv, malte overflater på vegger og himling. Innredet med servant og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er etablert rørfordelerskap med stoppekran og vannmåler, samt panelovn. Vaskerom Leiligheten har eget vaskerom med fliser på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med vaskekum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap er også plassert her. Lagringsplass Leiligheten har en kjellerbod i samme plan som garasjen på ca 5 kvm.

Leiligheten har én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Plassen er merket med 307 og er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger overtok eiendommen i juni 2021. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Taksjekk gjøres årlig av Protan. Skiftet deler av tak søppelbod, reparert takvifte, rensing av avtrekk fra leiligheter av POWER Clean, rørinspeksjon av innvendige avløp fra tak/terrasser av Spylervakta, skiftet varmekabler i renner for avløp på garasje og terrasser. Rep av takvifte. Jeg har kun sett på årsrapportene fra 2023 og har dessverre ikke mer å tilføye. Det jeg har funnet ut er arbeid gjort i 23,24 og 25. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Rørinspeksjon innvendig avløp fra tak og terrasser av Spylervakta 2025. Asfaltert øvre plan for avrenning. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Årlig kontroll vedlikehold gasspeis. Rensing av avtrekk fra leiligheter gjennomført 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Nytt varslingsanlegg heiser. Pålagt da Telenor skiftet ut sitt varslingsanlegg 2023. Overgang fra telia til Telenor m innlegg av fibernett. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Gode vedlikeholdsplaner.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 1. underetasje. Dette er 3. etasje fra fronten av blokken. Byggeår er 2008. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Moderne bygg med trapp og heis adkomst til leiligheten. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Rørfordelerskap plassert i vegg på toalettrom. Vannmåler og stoppekran synlig plassert og lett tilgjengelige i skapet. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk på baderom og på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 17 TG-2: 3 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Bad: Alder på tettesjiktet / overflater gjør restlevetiden på rommet usikker. - Vaskerom: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel er under 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Alder på tettesjiktet / overflater gjør restlevetiden på rommet usikker. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Nyhuskollen Panorama. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 18.12.2008. Sameiet består av 39 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører er OBOS. Blokkene er malt i 2018, noe som ble finansiert ved låneopptak. Styrets arbeid i 2024: - Arrangerte informasjonsmøte om elbillading og la frem vedlikeholdsplan frem til 2048. - Vedlikeholdsplanen avdekket behov for tiltak på ca. 21 millioner kroner i perioden, inkludert fremtidige miljøkrav fra EU. - Inngått ny avtale med Defigo om adgangssystem, installasjon gjenstår. - Innhentet priser på utskifting av brannmeldere som er gått ut på dato (HMS-krav). - Endret betalingsfrekvens på forsikring (kvartalsvis) og Telenor tv/bredbånd (månedlig). - Gjennomført rørinspeksjon og spyling i 2024 med tilfredsstillende resultat. - Avholdt sommerfest for beboerne. Vedlikehold og planlagte tiltak - Kort sikt (2025 og nærliggende år): - Ferdigstille maling av søppelbod, spiler og inngangsparti i nr. 19. - Bordkledning over søppelbod ved el-ledninger bør gjøres i 2025 (kosmetisk, ikke kritisk). - Ny infrastruktur for elbillading, leverandør valgt og forslag lagt frem for årsmøtet - Det ble ikke vedtatt på årsmøte at infrastruktur for ladestasjoner skal oppføres. - Vurdere løsning for fuktproblematikk i ganger i nr. 16 - mulig å la betongen stå åpen uten maling. - Rensing av avtrekk fra leilighetene planlegges (avtale med Power Clean). - Fortsatt årlig taksjekk (Protan) - større arbeider må forventes etter 15 år. Lang sikt: -Vedlikeholdsmodul fra OBOS er tatt i bruk og gir en langtidsplan frem til 2048. Planen inkluderer større oppgraderings- og vedlikeholdsprosjekter, tilpasset både byggets levetid og nye miljøkrav. Det avholdes ekstraordinært årsmøte i sameiet 08.09.2025. Det har gjennom årene vært fremmet fra en beboer at det har vært betalt for mye i felleskostnader for de som har to parkeringsplasser. Forslag til vedtak er at sameiet utbetaler kr 6 364 til de 10 sameierne som i perioden 2021–2023 har hatt to garasjeplasser. Utbetalingen gjelder som kompensasjon for for mye innbetalte felleskostnader knyttet til garasjeutgifter. Skilt til postkasse må hver enkelte beboer selv bestille hos Servicegruppen AS , Postboks 15, 2025 Fjerdingby. eller mail: salg@servicegruppen.no. Årlig gassavregning: Avlesning av gassmåler ved salg: se eget skjema bak husordensreglene. Skjema finnes også på sameiets nettside vibbo.no/1283. Denne sendes direkte til nyhuskollen@styrerommet.no.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 15 880,- pr. 22.08.2025

Lånenr.: 98207712450 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 708 974,00 Innfrielsesdato: 30.06.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 399,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 634 276,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 221 900,-. Det er budsjettert med kr 250 000 til lade infrastruktur jf. beboermøte på Heggedal Innbyggertorg 12. februar 2024. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Støyende arbeider som banking eller boring skal ikke utføres etter kl 21.00 på hverdager og kl 16.00 på lørdager. Søndager og helligdager holdes fri for denne type arbeider. Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates for alle dyreraser som er tillatt holdt etter norsk lov. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyrehold, uansett rase, skal meldes til sameiets styre.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 80114435

Lukk Sameiet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt over Gjellumvannet og til Heggedal sentrum. Rett i nærheten finner du Heggedalskogen, som byr på flotte turmuligheter året rundt. I nærområdet finnes både barnehager, skoler og et godt utvalg av servicetilbud. Det er også kort avstand til flere kjøpesentre. I sentrum av Heggedal finner du idylliske Gjellumvannet, som har badeplass, flytebrygge med stupebrett og er omkranset av fasiliteter som sandvolleyballbane, Tuftepark og sykkelpark. Sykkelparken er delt inn i to – en del for de yngste og en mer utfordrende del for terrengsykling og BMX. GUI sportsklubb, tidligere Heggedal IL, har tilhold ved idrettsanlegget på Gjellum. Her finner du blant annet kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Det er også gode innendørs treningsmuligheter med flerbrukshall ved barneskolen og idrettshall ved ungdomsskolen, samt en utendørs treningspark i Kloppedalen. Til høsten åpner det badstue ved bryggen i Kloppedalen. I Heggedal finnes dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, og i sentrum er det flere servicetilbud. Her finner du blant annet bibliotek, helsestasjon, kafé, frisør, apotek, sushi, indisk, italiensk, iskiosk og et godt utvalg av butikker. Et større parkeringshus gjør det enkelt å parkere. Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Østliveien, under 200 meter fra boligen. Bussen går ned mot Heggedal stasjon. Tog fra Heggedal stasjon gir god forbindelse til Asker og Oslo. Med bil tar det omtrent 6 minutter til Slemmestad, 10 minutter til Asker, 14 minutter til Holmen, 18 minutter til Sandvika og rundt 34 minutter til Oslo sentrum. Det går også hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge – en behagelig reise på cirka 25 minutter.

Området består av variert bebyggelse med leiligheter og eneboliger.

Heggedalsskogen barnehage Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.04.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Den private veien går fra avkjøringen ved Røykenveien og inn på sameiets eiendom. Brøyting er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, grøntareal, dam, veigrunn og bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan Endret reg.plan GBNR.79/53 - Nyhuskollen datert 04.03.2003. Videre er en mindre del av eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Homannsbyen datert 06.05.1977. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende blå/grønnstruktur i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø, samt nåværende bruk og vern av vassdrag. Det går en mindre elv ned forbi sameiet, samt at det er en dam her. Det har opp gjennom årene vært snakk om å bygge et sykehjem på eiendommen i svingen ved Kloppedalen nord for eiendommen der Martin Rønning Entreprenør holder til i dag, men det foreligger ingen konkrete planer. Videre har det og vært diskusjoner om å rive flermannsboligene i nedre del av Kloppedalen for å bygge mindre leilighetsblokker. Heller ikke her er det konkrete byggeplaner per 2025. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, vedlikehold og opparbeidelse av vei, rett til å legge og ha liggende ledningsnett for vann og kloakk, samt adkomstrett for vedlikehold av disse. Alle servituttene er fra 1998 eller tidligere, så de er fra før sameiet ble oppført i 2008. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 038,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Julie Danielsen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 72 853
j.danielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Julie Danielsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Asker

j.danielsen@nordvikbolig.no
994 72 853
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Innholdsrik 3-roms leilighet med fantastisk utsikt, vestvendt uteplass og gasspeis. Garasjeplass og heis. Nært til buss

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jostein Sommervoll

Julie Danielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer