Skogroveien 16

Skogroveien 16Nøtterøy

1/40

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Skogroveien 16

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 630,-

Felleskost/mnd: 2 080,-

Kommunale avg.: 18 330,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Nøtterøy / Vestskogen

Nordvik har gleden av å ønske velkommen til Skogroveien 16 og denne moderne og innholdsrike (ende) eneboligen i rekke over 3 plan. Her får du bl.a. et stilrent kjøkken- og baderomsløsninger, kvalitets-hvitevarer, balansert ventilasjon - og mye mer. Boligen er oppført i 2020, så det er bare å flytte rett inn. Her er det også svært gode solforhold m/bl.a. sen kveldssol og en flott utsikt mot Vestfjorden. Verdt å merke seg: * Balansert ventilasjon * Gjennomgående bruk av 1-stavs parkettgulv og slette listefrie vegger * Carport m/elbil-lader * Flotte uteområder på begge sider - Sol så og si hele dagen * Flott utsikt mot Vestfjorden * Kort vei til bl.a. badeplass, skole, turområder og dagligvarebutikk * Innbydende stue med store vindusflater og utsikt * Kort vei til bussforbindelse til byen.

Solforhold

Boligen kan friste med meget gode solforhold! På terrassen mot øst får du morgensolen. Denne oppleves også ofte som veldig lun, som bidrar til supre forhold. Et perfekt sted å nyte frokosten med en god kopp med kaffe. Terrassen på fremsiden er det både ettermiddag- og kveldssol som varer helt frem til solnedgang. Så denne terrassen er ypperlig for middagsselskaper etter en hyggelig og forfriskende tur på stranden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2020

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 630,-

Totalpris:: 7 678 630,-

Felleskost/mnd:: 2 080,-

Kommunale avgifter:: 18 330,- per år

Fellesformue:: 3 942,-

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 70,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogroveien 16, 3142 VESTSKOGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 153 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 54 kvm. Hall m/trapp, soverom, bad/wc/vaskerom, bod/tekn. rom, bod
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 44 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom/gang, 2 soverom/kontor, bad/wc
Totalt BRA: 42 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.

Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig i rekke over tre plan – perfekt for deg som ønsker moderne komfort, gode solforhold, sjøutsikt og en gjennomtenkt planløsning! Dette hjemmet utmerker seg med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en funksjonell rominndeling som skaper luftige og behagelige oppholdsrom. Her kan du nyte et lyst og trivelig kjøkken-/stueområde, samt to romslige og og solrike terrasser – ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Boligens rominndelig er som følger; Underetasje: Romslig HALL med garderobe og trapp til andre etasje SOVEROM med garderobe Pent BAD/VASKEROM med dusj, toalett og opplegg for badekar TEKNISK ROM / LAGRINGSBOD SPORTSBOD med dør fra carport og teknisk rom 1. etasje - hovedplan: Romslig og gjennomgående STUE med store vinduer og utgang til både en vestvendt og østvendt balkong Åpen KJØKKENLØSNING med moderne innredning – perfekt for matlaging og samvær 2. etasje: TRAPPEGANG - benyttes i dag også som kontorplass To lyse SOVEROM Carport og parkering: Boligen har en integrert carport med elbil-lader. Uteplasser: Den romslige hovedbalkongen er vendt mot vest og byr på flotte solforhold og utsikt mot Vestfjorden. Her er det god plass til både spisegruppe og grill. Dekket er lagt med impregnerte gulvbord og adkomst er fra stuen. I andre enden av stuen er det utgang til en østvendt terrasse på bakkeplan. Her er det morgen- og formiddagssol. – perfekt for morgenkaffen. Dette er et hjem som kombinerer estetikk, funksjonalitet og beliggenhet – et perfekt sted å skape gode hverdager.

Velkommen til en lekker og innholdsrik bolig som kombinerer gjennomtenkte løsninger, god kvalitet og moderne komfort! Denne boligen byr på en rekke finesser som gjør hverdagen enklere og inneklimaet bedre – alt pakket inn i et stilrent uttrykk med vedlikeholdsfri fasade. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sammen med skreddersydd solskjerming sørger for et behagelig inneklima året rundt. Belysningen er gjennomgående god, med både downlights og innfelte detaljer som skaper en lun atmosfære. Gulvene er dekket med 1-stavsparkett, og veggflater og himling er malt i moderne og tidløse farger. Her er det bare å flytte rett inn! Boligens generelle standard på de ulike plan og i de ulike rom er som følger; Underetasjen: Entré Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og stilren entré, hvor gulvvarme og LED-downlights i himlingen setter standarden. Her er det åpen garderobeløsning. En pen trapp i eik leder deg videre oppover i etasjene. Soverommet har en fin størrelse med god plass til seng. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet på dette planet er svært romslig og har gråtonede fliser på både gulv og vegger. Det er også varmekabler i gulv. Her finner du vegghengt toalett, dusjnisje m/glassvegger og en pen baderomsinnredning i hvit utførelse. Det er gjort klart for badekar, samt er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er ventilering via balansert ventilasjon. 1. etasje: I etasjen over møtes du av en romslig stue, lys spisestue og et moderne kjøkken. Stuen har en praktisk og møbleringsvennlig planløsning med god plass til både stor hjørnesofa og annet stuemøblement. Store vindusflater mot både øst, syd og vest slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den vakre utsikten. De listefrie overgangene ved vinduene og i himlingen gir rommet et stilrent uttrykk. En glasskyvedør fører deg ut til balkongen, som på varme dager føles som en naturlig forlengelse av stuen. Spisestuen ligger ideelt til ved kjøkkenet, med plass til en stor spisegruppe for hyggelige måltider med familie og venner. Her finner du også direkte utgang til balkongen, slik at det er enkelt å flytte måltidene utendørs når været tillater det. Kjøkkenet er utformet i en moderne, åpen løsning og avgrenses naturlig av en praktisk kjøkkenøy. Denne fungerer både som ekstra arbeidsflate og som barløsning – et sosialt samlingspunkt i hverdagen. Innredningen har lyse, slette fronter med grepslister, kombinert med laminatbenkeplate og nedfelt kjøkkenkum. Her er rikelig med både skap- og benkeplass, perfekt for deg som liker å lage mat eller bake. Belysningen er godt ivaretatt med downlights i himling og under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og skjult ventilator med avtrekk ut. 2. etasje: I øverste etasje finner du to soverom og et baderom. I trappeoppgangen slipper et takvindu inn ekstra dagslys og bidrar til en luftig, åpen atmosfære. Den romslige gangen kan benyttes for kontorplass – en smart løsning som utnytter arealet godt. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaring. Det er også plass til kommode, sminkebord eller andre møbler om ønskelig. Fra vinduene nyter du en flott utsikt over Vestfjorden og nærområdet. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til både seng og er innredet med et garderobeskap. Også dette baderommet er stilrent med fliser som harmonerer med badet i underetasjen og med varmekabler i gulv. Her finner du vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, baderomsinnredning og en praktisk nisje innerst som passer perfekt til oppbevaring. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte vegger og flislagte vegger på bad. Himling: Malte himlinger. Alt ligger til rette for et moderne, komfortabelt og familievennlig liv i et hjem som virkelig skiller seg ut. Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven – ta en nærmere titt for mer detaljert informasjon.

Carport med plass til 2 biler. Det er montert elbillader i carporten. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen. Vedlikehold: Seksjonseier er ansvarlig for drift og vedlikehold av tilhørende parkeringsplass. Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider: (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Kjøkkenøy, kjøkkenet har også nye fronter. - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. - Montert varmepumpe. - Utebod/sportsbod i carport. - Redskapsbod på terrasse bak. - Utvidelse av terrasse bak med rekkverk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Ekstra bod i carport er oppført av eier som er faglært tømrer. - Årlig kontroll av Nilan multiaggregat utføres i regi av sameiet. - Et avvik ble avdekket på kontroll 23/10-25 på det elektriske anlegget. Dette ble utbedret av Elektro 1 31/10-25.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig i kjede. Oppført i tre over grunnmur i 2020. Boligen er oppført i tre plan/etasjer. Carport i tilknytning til boligens underetasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/wc/vaskerom underetasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2020/byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc i 2. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2020/byggeår. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Antatt plater som undertak. Taket er tekket med asfaltbelegg. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd dels med stående og dels med kledning. Vinduer og dører i tre. Verandaer i tre. En veranda dels med glass. Innvendig: Gulvoverflater med fliser og parkett. Malte tak og vegger. Fliser på vegg i baderommene. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med varmepumpe og dels med panelovner. - Varmekabler i baderommene og i hall i underetasje. - Varmtvannsbereder på 180 l. - Hovedsikring 40 A. Teknisk 25 A. Elbillader 32 A. Øvrige kurser 16/15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler. - Håndslukkeapparat. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur i betong. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Tomteforhold > Terrengforhold Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Frittstående fryser i boden følger ikke med. Hvitevarer som ikke medfølger: vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap i bod i 1. etasje og vinskap.
Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: - 3 stk taklamper i stue-/kjøkkenetasje. - Taklampe på landing i 3. etasje. - Taklampe på gjesterom i 3. etasje. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 15 seksjoner. Sameiet Skogro B1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926690906, og ligger i FÆRDER kommune. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret kan kontaktes på e-post skogro-b1@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS fra teamet i regnskapsavdelingen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiet Skogro B1 har p.t ingen lån å betjene.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 3 942,- pr. 31.12.2024

Sameiet gikk kr 20.036 i overskudd og foreslås ført mot egenkapital. Budsjett var at vi skulle gå -6.173 kr i underskudd. Det var satt av 25.000 kr til vedlikehold i budsjettet, som ikke ble brukt, derfor får vi et lite overskudd. Egenkapitalen var kr 48.529 den 31.12.2024, så sameiet har solid likviditet og budsjetterer med 11.717 kr i overskudd for 2025. Budsjett: Sameiet budsjetterer med 11.717 kr i resultat for 2025. Vi har økt felleskostnadene ganske mye for 2025, og styret antar at vi skal klare å holde forsikringskostnadene lavere enn budsjettert. Det er også lagt inn 25.000 kr til vask av søppelkontainerne. Sameiet ser derfor for seg at de har en god buffer. I budsjettet for 2025 har de lagt inn en liten buffer og de skal arbeide med å få kostnadene ned. Fremtidige planer: I inneværende år har det vært mye snakk om dette med å beise husene. Det er opp til hver enkelt beboer å se når det er behov for beising. Dette er ikke styrets ansvar. Årsmøtet 4. april 2024 ble det vedtatt å ta i bruk Styrerommets «Vedlikehold og bærekraftsmodul» og Vedlikeholdskalenderen. Ved hjelp av denne, kan styret enkelt gjøre endringer i planen, gjøre økonomiske analyser, og sørge for at det opprettes påminnelser m.m. knyttet til vedlikeholdsrutiner m.m. Vedlikeholds- og bærekraftsmodulen, vil være et godt verktøy for sameiet i fremtiden, med tanke på dette arbeidet. Det sittende styret vil videreføre dette arbeidet. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i sameiet for 2025. Styret vil vurdere om vi trenger å vaske avfallscontainere etter sommeren i år eller vente til neste år.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Se punkt 5 i sameiets vedtekter bak i salgsoppgaven for sameierens vedlikeholdsplikter. Dugnader praktiseres i regi av sameiet, som regel to ganger i året (vår og høst).

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7867525

Lukk Sameiet

Flott, ny bolig på Vestskogen, med sjøen som nærmeste nabo! Boligen ligger i et nyetablert område av Vestskogen, like ved kysten og med brygger og badeplasser like i nærheten. Mest populært er kanskje Munkholmen med blant annet grillområde, lekeplass og fotballbane. Like nord for boligen finner dere en åpen gapahuk med grillmuligheter og flott utsikt utover vannet. I motsatt retning ligger Prestegårdsskogen, som byr på flere hyggelige skogsturer i et behagelig flatt terreng, med alt fra brede grusstier, til smale, koselige stier i skogen. I skogen ligger også Aronsletta - et lite parkområde med fotballmål. Presterud gård er også innen gangavstand og kan friste med ferske kanelboller og kaffe samt Hella med gode bademuligheter og grilling på stranden. Videre sørover er det også mye vakker natur med gode aktivitetsmuligheter. Teie idrettspark ligger også i nærområde med store fotballbaner, hvor hovedbanen benyttes av Teie Idrettsforening. Nøtterøyhallen brukes til ulike arrangementer Nøtterøy Golfklubb kan by på blant annet 18-hulls skogs- og parkbane og driving range. Det er for øvrig kort vei til matbutikk og servicetilbud, skoler og barnehager i trygg avstand, og ikke minst effektiv transport til Tønsberg sentrum for deg som pendler eller ønsker byens puls i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss som går både sørover og nordover over til Tønsberg. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Fra Tønsberg stasjon går det tog til Oslo S som tar rundt 1 time og 15 minutter.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Vestskogen skolekrets.Det er kort vei til skoler. I nærområdet finner du Teie idrettspark med store fotballbaner, hvor hovedbanen benyttes av Teie Idrettsforening, og Nøtterøyhallen, en flott idrettshall som brukes til ulike arrangementer. Det er også nærhet til Nøtterøy Golfklubb, med blant annet 18-hulls skogs- og parkbane og driving range. I nærhet av boligen finner du også flere barnehager. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Skogroveien 12, 14 og 16, datert 18.05.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 19.06.2017. Tegningene stemmer med dagens planløsning, med unntak av at deler av carport er i ettertid omgjort til sport-/redskapsbod (ikke byggemeldt/omsøkt).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 5282.63m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 5282.63m2 Forbudsgrense sjøen | Kommuneplanens arealdel | (6.9.2023) Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 2105.67m2 Gjeldende regulering: 3911 300 | Et område ved Amundrødveien og Tørkopp (26.6.2002) 3911 329 | Skogro vest for Amundrødveien (18.6.2014) | Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse | 5263.93m2 Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): 28.3 Ras- og skredfare (H310) Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Fra kommuneplanen vedrørende Forbudsgrense sjøen (dette gjelder et større område her): 6.1 Generelt Byggeforbudet i plan- og bygningsloven § 1-8 annet ledd gjelder ikke for oppføring av nødvendige bygninger, mindre anlegg og opplag som skal tjene til landbruk, fiske eller ferdsel til sjøs, jf. plan- og bygningsloven § 11- 11 nr. 4. Eksisterende bebyggelse kan gjenoppbygges etter brann. I 100-metersbeltet skal alternativ plassering vurderes. 6.2 Byggegrense mot sjø Byggegrense mot sjø er angitt i kommuneplankartet og skal gjelde foran byggeforbudet i plan- og bygningsloven § 1-8 annet ledd. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen. For kommunale friområder der byggegrense mot sjø ikke er angitt i arealdelen, er byggegrensen lik formålsgrensen til friområdet, slik at byggeforbudet ikke gjelder innenfor friområdet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det ble i kommunestyret i Færder kommune den 05.11.2025 vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense i hele Færder kommune (boplikt). Dette skal nå sendes videre til Landbruksdirektoratet, som endelig fastsetter forskrift. Det er p.t uvisst når boplikten vil gjelde fra, da dette er en pågående prosess før det eventuelt innføres boplikt i hele kommunen, men det antas at det ikke er lang tid til. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet bli erklært før forskriften trer i kraft. Dette gjelder for erverv av eiendom som gjennomføres (tinglyses) etter at den har tredd i kraft. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Det er/vil altså bli boplikt på eiendommen. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen straks Landbruksdirektoratet også har vedtatt forskriften. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det er ikke driveplikt på denne eiendommen.

Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Det er ikke konsesjonsplikt på denne eiendommen.

På eiendommen med gnr. 13, bnr. 445, snr. 24 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3911/13/445/24: 24.07.2017 - Dokumentnr: 802607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:384 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:445 01.01.2018 - Dokumentnr: 83297 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:13 Bnr:445 01.01.2020 - Dokumentnr: 58809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:13 Bnr:445 01.01.2024 - Dokumentnr: 468379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:13 Bnr:445 30.04.2020 - Dokumentnr: 2400425 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 146/1798 Meglers kommentar: Seksjoneringen er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens rettigheter: Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen pr. 06.11.2025. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 13, bnr. 384 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og vi har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 750,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 460,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget