Åshammeren 86

Laster salgsoppgave...

Åshammeren 86Skien

1/54

Skien: Åshammeren 86

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 587 630,-

Kommunale avg.: 31 993,- per år

BRA-i: 222 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - JØNNEVALD

Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser på Jønnevald, ca. 8 km nord for Skien sentrum. Tomten er på hele 2600 kvm, og ligger tilbaketrukket med fantastiske solforhold og vakker utsikt mot sjarmerende gårdslandskap. Hageområdet er meget pent opparbeidet med stort plenareal samt steinlagt gårdsplass. Flotte terrasser og verandaer hvor man kan nyte praktfulle solforhold fra morgen til kveld. Terrasse har nedfelt motstrømsbasseng med boblekar. Boligen fremstår som meget innholdsrik og velholdt og holder en gjennomgående god standard, både ute og inne. Balansert ventilasjon i 1. etasje. Det er gode romløsninger i begge etasjer, som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Inneholder bla. 5(6) soverom, 2 stuer og 2 bad. Dobbel garasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1930

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 137 630,-

Totalpris:: 5 587 630,-

Kommunale avgifter:: 31 993,- per år

Totalt BRA:: 297 m²

Tomteareal:: 2 619,9 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 12. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åshammeren 86, 3721 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 222 kvm
BRA-e: 75 kvm
Totalt BRA: 297 kvm
TBA: 114 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 7 kvm. Krypkjeller med bodrom
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 146 kvm. Entrè, hall, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og gang
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 114 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue, 2 soverom, bad og gang
Totalt BRA: 69 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 52 kvm. Garasje og 2 boder
Totalt BRA: 52 kvm

2. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Hobbyrom og gang
Totalt BRA: 23 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter). Arealer i kjeller/krypkjeller er under 1,90 meter og er ikke målbart areal Oppholdsrom på loft over garasje er deler av rommet ikke av målbart areal, pga. lav takhøyden (under 1,90 meter).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Garasjen har tilhørerne parkeringsplasser til 2 biler i garasje og carport. Bod arealet i garasjens 1. etasje er på ca. 25 m2. TBA 1. etasje: Overbygget inngangsparti ca. 2 m2. Overbygget terrasse mot sør ca. 8 m2. Terrasse mot sør ink basseng samt smal terrasse mot vest ca 80 m2. Frittliggende markterrasse mot vest ca. 24 m2. TBA 2. etasje: Balkong mot sør ca 8 m2.

1. Etasje: Entrè, hall, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og gang. 2: Etasje: Stue, 2 soverom, bad og gang. Krypkjeller: Bodrom. Dobbel garasje og carport.

Denne koselige og innholdsrike familieboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med praktiske romløsninger over to flotte etasjer. Boligen har balansert ventilasjon i 1. etasje, som gir et godt inneklima. En fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Det er utført flere oppgraderinger de seneste årene. Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til entrè og flott hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Hallen er innredet med peisovn og har god plass til garderobeskap. Fra hall er det videre er det adkomst til soveromsfløy med 3 soverom, bad og toalettrom. I motsatt ende er det inngang til stuer og kjøkken. Fra hall er det trapp til boligens 2. etasje. I boligens hovedetasje er det tre stemningsfulle og koselige stuer, med gode lysforhold via store vindusflater. I forstuen er det plassbygget bokhylle og integrerte skap, samt god plass til hyggelig sittegruppe. Varmepumpe sørger for god oppvarming. Videre er det inngang til stuen som har plass til sofagruppe og godstoler. Fra denne stuen er det utgang til solrik, sydvestvendt og delvis overbygget veranda. Spisestuen har inngang fra hall og stuen, og ligger praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Spisestuen har god plass til stort langbord og tv-krok. Moderne vedovn sørger for hyggelig stemning og oppvarming. Den åpne løsningen mellom stuen gir følelsen av et sosial allrom, og blir et naturlig samlingspunkt i denne flotte boligen. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkeninnredning med overskap opp til tak og hvite lett profilerte fronter. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap, samt rikelig med arbeidsplass på store benkeplater i heltre. Praktisk barløsning med mulighet for sitteplasser ved vinduet og mot spisestuen. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i innredning. Denne innholdsrike boligen har to baderom samt separat vaskerom og toalettrom. Baderom i hovedetasjen har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Tilhørnde speilskap og belysning. Dusjkabinett i egen nisje. Vegg i vegg er det praktisk toalettrom med servant og gulvstånde toalett. Baderommet i 2. etasje er nytt i 2022, med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv, med varmekabler. Stor baderomsinnrednig og tilhørende speil med belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Fra hall og kjøkken er det inngang til romslig vaskerom. Rommer har innredning med skap og skuffer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet i 1. etasje og vaskerommet har fått TG 3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er totalt 5 (6) romslige soverom i denne familieboligen. Hovedsoverom i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom II og III i 1. etasje har plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom IV har plass til dobbeltseng og er innredet med plassbygget garderobeskap. Soverom V er romslig og passer perfekt som ungdomsrom, med egen sone for seng og garderobeløsning/skrivebord. Ved behov kan også loftstuen og forstuen benyttes som soverom. Det er opprinnelig 6 soverom i boligen. Nåværende eier har åpnet opp soverom i stuen som i dag benyttes som bibliotek/relaxavdeling. Loftstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper. Utgang til koselig, overbygget balkong mot syd. Boligens 2.etasje kan også benyttes som en generasjonsdel. Det er gode lagringsmuligheter på loft, kjeller, bodrom, knekott og i garasje.

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, carport og gårdsplass. Det er montert lader til elbil.

2026: Service varmepumpe. 2026: Oppgradert sikringsskap. 2024: Ekstra varmepumpe. 2022: Nytt bad 2. etg, med nytt rør i rør. 2020: Motstrømsbasseng med boblebad 2013: Ny 300L varmtvannstank.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Januar 2022, Modulbygg. Nytt bad 2. etg. Rørirør 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Januar 2022, Rørlegger Semb via Modulbygg. Nytt bad og rør i rør 2. etasje. Laget for dusjkabinett. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Installert rør i skorstein, ukjent årstall. Flyttet ovn i stue, ca 2014. Murer via Byggmakker. Skiftet ovn i gang, ca 2019. Egeninnsats Utvidet terrasse, egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Bilfinger. Skiftet sikringsskap, og gjennomgang på det elektriske. Samsvarserklæring er i sikringsskapet. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Januar 2026. Elektriker fra Bilfinger. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Johansen Elektro. mai 2019. Montert el-billader. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Bygget ut i 2 omganger. Tidlig 70 tallet og medio 80 tallet. Vet ikke hvem som utførte det. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Septiktank, tømmes annethvert år. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Satt inn basseng med boblebad. Eltera Sør AS, Mai 2020. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Hadde mulig lekkasje fra bad 2. etg. Fikk aldri påvist fukt, men vi valgte å lage nytt bad. Sprukket fliser på bad 1. etg. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Har hatt jordingsfeil, funnet og ordnet. januar 2026 Skiftet spotter i tak garasjeloft, og utelys i carport. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Ja. Hatt noe mus i kjeller og loft. Tettet grunnmur høsten 2025, ikke tatt noen mus etter det. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Ujevn sentralstøvsuger. 15 år gammel. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen er en stor enebolig fra 1930 på en romslig tomt, med tilhørende stor garasje og utvendig carport. Huset er tilbygget minst to ganger, på 1970- og 1980- tallet, og tilstandsgradene gjenspeiler både opprinnelig byggetid og senere oppgraderinger. Våtrommene stammer fra siste oppgraderingsperiode og tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er etablert et nyere bad i 2. etasje, men dette mangler nødvendig dokumentasjon. En mer detaljert gjennomgang av byggets konstruksjoner finnes under «Konstruksjoner». Det må påberegnes vedlikehold, utskiftninger av konstruksjonsdeler og oppgradering av våtrom i 1. etasje. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til person sikkerhet. Utvendig Taktekking av dobbeltkrummet betongstein fra 1984. Beslag, renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Boligen er oppført i bindingsverk og er tilbygget flere ganger, sist i 1984. Utvendig kledning består av stående tømmermannskledning. Boligen er tilbygget flere ganger, og takkonstruksjonen bærer preg av dette med en blanding av nye og eldre taksperrer. Taket er luftet via gesimskasse og takraft. Kaldloftet har begrenset tilgang, men det er luke ved trapp i gang, 1. etasje for adkomst. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er sidehengslet og har utvendige påhengsrammer med glass og gjennomgående sprosser, fra 1984. Vinduer mot sør i 1. etasje har 2-lags glass og malte karmer av tre.. Vinduene er sidehengslet og har utvendige sprosser fra 2020. Malt ytterdør med kodelås, sidefelt med 3-lags glass. Terrassedører av tre og ca. 60% 2- lags glass. Terrasse oppført i tre, det er lett synlige skjevheter på terrassen. Rekkverkshøyden er i henhold til dagens forskrift. Balkong i 2. etasje har gulv av terrassebord og rekkverk i tre. Innvendig Innvendige overflater med gulv består av heltre furugulv, laminatgulv og fliser på toalett og våtrom i 1. etasje. 2. etasje har belegg på bad, samt laminatgulv. Vegger er av malte plater, malt strietapet og malt eller lutet trepanel. Himlinger er av malt panel i både 1. og 2. etasje, og det er innfelte downlights i kjøkkentaket. Overflatene bærer preg av alder og naturlig brukssituasjon i forhold til byggets alder. Boligen har et trebjelkelag over kjeller/krypkjeller oppført under flere tilbyggsperioder. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, etter gjeldende krav i NS 3600:2018 (Norsk Standard). Boligen har en elementpipe fra 1. etasje og opp over tak. Pipen er innvendig forblendet med teglstein. Det er montert to ildsteder i stue/spisestue. Kjeller/krypkjeller under boligen har ikke målbart areal, kun en liten del. Det er god lagringsplass i kjeller/krypkjeller. Innvendige dører er av eldre heltre fyllingsdører i malt utførelse, alder er ukjent. Nyere dør med glass fra trappehall inn til stue. Antall TG 2 er 21 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, terrassedører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, etasjeskille/gulv mot grunn, krypkjeller, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater og innredning på kjøkken, overflater vegger og himling bad 2. etasje, overflater gulv bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje og ventilasjon bad 2. etasje. Antall TG 3 er 2 stykk og gjelder bad 1 etasje og vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Integrerte hvitevarer medfølger. Fryseboks i kjeller medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Diverse lamper. - Sentralstøvsuger, 1 i huset og 1 i garasjen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 01.11.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom er gjort til en del av stue i 1. etasje, kjøkken /spisestue i 2. etasje blir idag brukt som soverom. Endringene er innenfor primærrom arealer og er ikke søknadspliktig. Endringene berører ikke bærende funksjoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har septikanlegg. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og flomfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

Eiendommen er større enn 2 mål. Kjøper må undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.09.1950 - Dokumentnr: 402048 - Bestemmelse om veg Skjøte ved kjøp av naboeiendommen med gnr 53 bnr 24 i 1950. Kjøper skal ha rett til vei over denne eiendommen med gnr. 53 bnr. 22. 16.03.1962 - Dokumentnr: 400563 - Erklæring/avtale Grensegangssak 07.03.1983 - Dokumentnr: 3452 - Erklæring/avtale Avtale mellom eier av gnr. 53 bnr. 33 og eier av gnr. 53 bnr. 31 angående vedlikehold av kloakkledninger. For reparasjon og vedlikehold av ledning eventuelle kummer på stekningen fra tilkoplingssted og frem til avgrening før gnr. 53 og bnr. 22 sin septiktank skal hver av brukerne hefte for en tredjedel. Forøvrig skal hver av dem som hefter for den del de nytter alene, og for den som som de nytter sammen, skal hver av dem hefte for en halvpart. 14.01.2016 - Dokumentnr: 36968 - Jordskifte Jordskiftesak 0800-2014-0010 Foss Nordre Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 53/10 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør, fasade, plantegning og drone kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 135 940,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Innholdsrik og påkostet familiebolig med 5(6) sov og 2 bad. Solrik utsiktstomt i idylliske omgivelser. Dobbel garasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer