Operagata 20

Laster salgsoppgave...

Operagata 20Gamle Oslo

1/41

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 20

Prisantydning: 39 500 000,-

Totalpris: 40 488 850,-

Felleskost/mnd: 8 743,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

BJØRVIKA

Velkommen til en eksklusiv toppleilighet, der moderne luksus møter Oslos mest ettertraktede beliggenhet. Fra leiligheten har du storslått utsikt over Oslofjorden, med Michelin-restauranten Maaemo som nærmeste nabo. Beliggenheten i 9.etg gir en sjelden ro og privatliv. Leiligheten ble renovert i 2022 av noen av Oslos fremste designere. - Privat takterrasse på 47 m² med utekjøkken og jacuzzi - Terrasse på 30 m² med sol fra morgen til kveld - Spesialdesignet vinskap med plass til 120 vinflasker - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon - Heis fra garasjeplass direkte til leiligheten i 9.etg - Én garasjeplass medfølger - Mulighet for å kjøpe en ytterligere garasjeplass for NOK 1.500.000. Den ble kjøpt av selger i 2023 for NOK 1.600.000 - Mulighet for å kjøpe møbler og interiør

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 9

Soverom:: 3

Prisantydning:: 39 500 000,-

Omkostninger:: 988 850,-

Totalpris:: 40 488 850,-

Felleskost/mnd:: 8 743,-

Fellesformue:: 10 133,-

Totalt BRA:: 142 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 20, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 77 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 7 kvm

9. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré, bod, toalettrom, 3 soverom, to baderom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse.

10. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 47 kvm. Takterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til en leilighet som kombinerer moderne luksus med en av Oslos mest ettertraktede beliggenheter – Bjørvika, rett ved MUNCH-museet. Dette er en eksklusiv og unik 4-roms toppleilighet i 9. etasje fra 2019, beliggende i hjertet av Bjørvika. Nærheten til havet gjør dette til et nydelig sted å bo hvor du enkelt kan ta deg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området tilbyr. Her bor du midt i et pulserende område med sjøen som nærmeste nabo, omgitt av spektakulær arkitektur, kjente restauranter og et levende kulturtilbud. Sørenga med populære sjøbad og spisesteder ligger bare en kort spasertur unna, og Operahuset blir nærmest din egen forlengede stue. Leiligheten utmerker seg med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir flott utsikt over byen. Stuen har en åpen og luftig planløsning, med plass til både sofagruppe og spisebord. Eksklusive materialvalg, skreddersydde løsninger og moderne detaljer gir boligen et uttrykk av sofistikert eleganse. Fra spiseplassen har du utgang til terrasse, perfekt for å nyte sene sommerkvelder eller et rolig morgenøyeblikk med kaffe. Dette er et hjem for deg som ønsker både komfort og særpreg – med Bjørvikas beste tilbud rett utenfor døren. - Leilighet beliggende i byggets 9. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bod, toalettrom, 3 soverom, to baderom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer også en privat takterrasse på ca. 47 m² i 10. etasje, med utekjøkken inkludert grill, vask, kjøleskap og pizzaovn fra 2022, samt jacuzzi. Terrassen, oppusset i 2025, byr på vidstrakt utsikt mot fjorden og gode solforhold, perfekte for avslapning og sosiale sammenkomster. Mulighet for å kjøpe møbler og interiør. Nypris for dette er ca. NOK 1.800.000. Kan selges med leiligheten for NOK 1.200.000. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende entré, komplettert med stilfult teppe på gulvet og moderne downlights i himlingen som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. I 2022 ble det bygget en stilfull garderobe fra HTH med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy. INNVENDIG BOD: Når du kommer inn gjennom inngangsdøren, finner du på høyre side en praktisk innvendig bod og et toalettrom. Boden har god plass til klær, sko og annet utstyr, og gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har alt lett tilgjengelig. TOALETTROM: Fra entréen er det adkomst til et praktisk toalettrom, flislagt og med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og speil, med mekanisk avtrekk. Toalettrommet ble pusset opp i 2022 og fremstår moderne og stilrent. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og innbydende atmosfære. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og overflatene er malt i moderne fargetoner. TV er integrert med skjulte kabler, og alle brytere og stikkontakter ble oppgradert i 2022. I 2022 ble det også installert smijernsdører, samt en biopeis som gir både varme og stemning. Her har du et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og personlige detaljer, og skape ditt drømmehjem. SPISESTUE MED UTGANG TIL TERRASSE: Spisestuen ligger i åpen tilknytning til både stuen og kjøkkenet, og skaper en naturlig sone for måltider og sosialt samvær. Den åpne planløsningen gjør spisestuen lys og innbydende, med plass til både hverdagsbruk og større sammenkomster. Fra spisestuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 30 m² med vidstrakt sjøutsikt og gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir terrassen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilsikkert HTH-kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble delvis oppusset i 2022 og har glatte fronter, benkeplate i stein med underlimt vask, speil og belysning over arbeidsflaten. Her finner du integrerte to induksjonstopper, hvorav én med integrert kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, to kjøleskap og vinskap fra 2022. Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet og stil, med direkte tilknytning til spisestuen, og gir gode muligheter for sosial matlaging og servering. HOVEDSOVEROM M/ADKOMST TIL BADEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Det ble lagt tepper på gulvet i gangen og på de 3 soverommene i 2022. Fra soverommet er det direkte adkomst til både ensuite bad og walk in closet. ENSUITE BADEROM: Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til ensuite baderom, flislagt og med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant i innredning og dobbel dusj i nisje, med balansert ventilasjon. Baderommet ble pusset opp i 2022, med nye fliser, servant og dusj, og fremstår moderne og stilrent. WALK-IN-CLOSET: I tilknytning til hovedsoverommet finner du et romslig walk-in-closet med HTH-innredning, bygget i 2022. Her er det god plass til oppbevaring av klær og sko, med gjennomtenkt innredning som gjør det enkelt å organisere garderoben og skape et ryddig og funksjonelt preg. SOVEROM 2 OG 3: Soverommene er romslige og har plass til både seng og øvrige møbler. De er allsidige rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. BADEROM: Delikat flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, pusset opp i 2022. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører, og har balansert ventilasjon. Moderne og stilrent med gjennomført finish. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i U2, på ca. 6,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2018. Balkongdører: Balkongdkyvedør med 3-lags energiglass, prod. 2018. Balkongdør med 3-lags energiglass, prod. 2018. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med teppe og 1-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,48 m. Innvendige dører: Glatte innerdører. Smijernsdører med glassfelt fra stuen til gang. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppgradert elektrisk anlegg 2022 – med forsterket sikring på kjøkken og til jacuzzi på taket – Tingvalla AS. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme og gasspeis.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Det er også mulig å kjøpe en ekstra garasjeplass med elbillader for NOK 1.500.00. Denne parkeringsplassen ble kjøpt av selger i 2023 for NOK 1.600.000. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Pusset opp takterrassen. 2022: - Delvis nytt kjøkken – HTH - Oppgradert til smijernsdører. Oslo glass og vindu - Nye fliser, servant og dusj på bad og wc-rom. Stomix AS - Oppgradert elektrisk anlegg – med forsterket sikring på kjøkken og til jacuzzi på taket – Tingvalla AS - Bygd peis på bioetanol. Stomix AS - Lagt tepper i gang og 3 soverom. - Bygget walk-in closeth – HTH - Bygget garderobe i gang – HTH - Installert Sonos anlegg i alle rom (10 høyttalere). - Mindre arbeid som f.eks male alle vegger, tapet, bygge inn TV slik at ingen kabler synes, bytte alle brytere og stikkontakter 2022 – Stomix AS og Tingvalla AS - Vinskap – Oslo glass og vindu 2023: - Bygget utekjøkken på takterrasse med grill, vask, kjøleskap og pizzaovn – Stomix AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stomix AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takterrassen - Stomix AS Sikring til takterrassen - Tingvalla AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sigring på kjøkken og takterrasse - Tingvalla AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom sameiet.

Kenneth Nymo Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med peler til stedlige masser. Grunnmur av sprøytebetong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av betong og utfyllende bindingsverk av stål og tre. Fasader kledd med plater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/membran e.l. Takterrasse med terrassebord og filtreringsbed. Personheis. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 9. etasje > on suite bad > Overflater Gulv Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 9. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 9. etasje > on suite bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Operagata Sameie. Sameiet består totalt av 59 seksjoner, hvorav 5 næringsseksjoner (4 seksjoner med hotell – og næringsvirksomhet og 1 parkeringsseksjon) og 54 boligseksjoner. Sameiet er et kombinert sameie med næring i de to første etasjene og to blokker over dette hvor det skal være boliger i den ene blokken og hotell i den andre. Sameiet har også en kjeller med parkeringsarealer, adkomstarealer, sportsboder, sykkelparkering, og tekniske rom. Sameiet har følgende adresser: Operagata 16 - 26 Dronning Eufemias Gt 15 Dronning Eufemias Gt 21 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har et gårdsrom i plan 3 (Gårdsrommet) og en takterrasse (Takterrassen) som er til boligseksjonenes eksklusive bruk. Sameiet har for øvrig en kajakkdelingstjeneste og disponerer 2 kajakker som kan reserveres i et bookingsystem. Sameiet har satt en abonnementspris per seksjon på 1000 kroner i året for å ta del i kajakkdelingstjenesten (du kan booke begge kajakkene samtidig uten å betale dobbelt opp). Sameiet har inngått avtale med Clarion hvor beboere får rabatterte rom, og kan bl.a. trene på treningssenteret mot et månedlig gebyr og henvendelse i resepsjonen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 133,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 277 343. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 17 055. Driftsinntektene i 2024 var kr 6 045 314 mot budsjett kr 5 079 898. Avviket skyldes i hovedsak ekstra innbetalinger fra næring på totalt kr 910 288 for inndekning av økte driftskostnader. Driftskostnadene i 2024 var kr 5 886 769 mot budsjett kr 5 032 604. Avvikene skyldes i hovedsak økte kostnader til drift og forvaltning som ble kr 1 010 025 mer enn budsjettert, hvorav kr 931 160 er knyttet til næring som har hatt mange uforutsette hendelser i 2024. Blant annet har en stor økning i antall påkjørsler av porten medført at kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget ble kr 367 140 mer enn budsjettert.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 2311750

Lukk Sameiet

Velkommen til Bjørvika - et område som kombinerer moderne byliv med spennende kulturtilbud og et rikt utvalg av fasiliteter. Boligen ligger i hjertet av Bjørvika, hvor du har alt du trenger rett utenfor døren. Det nye og spennende området rundt Barcode og Fjordbyen er raskt i ferd med å bli et av Oslos mest attraktive bydeler, med en perfekt blanding av bolig, kontor, kultur og underholdning. I nærområdet finner du et stort utvalg av restauranter, bakerier og spisesteder, blant annet: Lut/Laget Bakeri og Restaurant, Kumi, Barcode Streetfood, Betong, Bonbon, Brasseri Rivoli, Cafe Platz (Holzweiler) og Dinner. Her er det virkelig noe for enhver smak, enten du er ute etter en god kaffe, smakfull middag eller en hyggelig lunsj. Barcode er blitt kjent for sin unike arkitektur og er et ikonisk element i byutviklingen langs sjøen. I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i et område preget av fantastisk utsikt, nye havnepromenader og et bredt spekter av service- og tjenestetilbud. Området utvikles kontinuerlig og vil tilby nye fellesarealer langs vannet, små kanaler og en levende byatmosfære. Fjordbyen er ikke bare et spennende sted å bo – det er en del av byens nye kultursentrum, med kort vei til Operaen, Munch-museet, det nye Deichmanske Hovedbibliotek, og det kommende Nasjonalmuseet. For kunst- og kulturinteresserte er dette et område med mye å tilby. Naturen er også lett tilgjengelig, enten du ønsker en spasertur langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken eller en tur til Middelalderparken. For de som ønsker å oppleve sjøen og fjorden på nært hold, finnes flere turområder og grøntområder med ballplasser og akebakker på vinterstid. Transport er svært tilgjengelig, med Oslo S og alle kollektivtilbud rett rundt hjørnet, inkludert Flytoget til Gardermoen, samt trikk og buss rett utenfor. Med bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene. Matbutikker som Kiwi og Meny ligger kun 2 minutter unna, og sammen med en rekke andre butikker og tjenester får du enkel tilgang til dagligvarer og alle nødvendige fasiliteter i nærheten. I tillegg finner du butikker som Aspelin Herremote, Fæbrik, Heaven Scent, Holzweiler og flere spennende forretninger i området. Vimonopol er også kun få minutter unna, og for bokelskere er Nordli Bokhandel og Bjørvika Blomster rett rundt hjørnet. Bjørvika er et sted hvor det urbane livet møter sjøen, og med alt dette på din dørstokk, blir dette et hjem du kan være stolt av. Annis Pølsemakeri ligger kun ett minutt unna og byr på en innbydende ferskvare- og delikatessehandel. Her finner du et rikt utvalg av kvalitetskjøtt, prisbelønte oster, eksklusive spesialiteter fra norske produsenter samt villfanget fisk og skalldyr - perfekt for den matinteresserte! Beliggenheten gir enkel tilgang til et variert utvalg av fritidsmuligheter og treningssentre: SATS Bjørvika ligger kun 2 minutter unna, og tilbyr et moderne og velutstyrt treningssenter for både styrketrening og gruppetimer. Barry's Bootcamp, kjent for sitt intense treningsprogram, er også bare 2 minutters gange fra boligen. For de som liker vannaktiviteter, er det mulig å padle kajakk bare 2 minutter unna, og nyte sjøen på en aktiv måte. Riot Private Club, et eksklusivt medlemskapstilbud, ligger også innen 2 minutters gangavstand, perfekt for avslapning og nettverksmuligheter. Ønsker du å slappe av, er det badstue og bademuligheter et steinkast unna, hvor du kan koble av etter en aktiv dag. Her kan man bo svært godt og samtidig ha alle muligheter rett i nærheten!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk og hotellbygg med næringslokaler i 1. etasje - Bjørvika - felt B1 datert, datert 10.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, undervisning, annen offentlig el. privat tjenesteyting, kontor, hotell og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4812, vedtatt 12.11.14. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker og byggesaker: Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201510215 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.07.2015 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09513 Status:Saken er avsluttet Det er en byutviklings-/reguleringsprosess knyttet til eiendommen Jernbanetorget 1, hvor saken fra 2015 er avsluttet og videreføres i en nyere reguleringssak. Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning Saksnummer: 201704197 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.03.2017 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06848 Status: Saken er avsluttet Det er en reguleringssak for byutvikling i Bjørvika, med fokus på blandet formål (arbeid, bolig og næring). Saken fra 2017 er nå avsluttet og videreføres i en ny sak (2025/06848). Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.10.2016 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06866 Status: Saken er avsluttet Kort oppsummert: En reguleringssak for utvikling av nytt kontorbygg og grøntområde i Schweigaards gate/Oslo gate-området. Saken fra 2016 er avsluttet og videreføres i ny sak (2025/06866). Biskop Gunnerus' gate 14 B - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201015299 - Reguleringssak Mottatt sak: 25.11.2010 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06925 Status: Saken er avsluttet Prosjektet skal bidra til å styrke området rundt Oslo S som knutepunkt, skape mer byliv, tilby moderne arbeidsplasser, samt offentlige og utadrettede funksjoner. Satsing på bærekraft: gjenbruk av eksisterende bygningsmasse, grønt taklandskap, medvirkning, samt offentlige rom er viktige elementer. Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202205032 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.03.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06729 Status: Saken er avsluttet et er en reguleringssak for transformasjon og utvikling av Bjørvika-feltet A5 med både bolig, næring og offentlige arealer, justert etter høringsinnspill. Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo) Saksnummer: 202103235 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.02.2021 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06723 Status: Saken er avsluttet En reguleringssak for utvikling og transformasjon av Galleri Oslo-området, hvor saken fra 2021 er avsluttet og videreføres i ny sak (2025/06723). Operagata 16 - endring av innfesting for balkong med stålknutepunkt Saksnummer: 202509918 Operagata 16 - Endring av balkong innfesting Saksnummer: 202455192 Bispekilen mellom felt B6a og B6b - oppføring av gangbro - Bispevika - Bjørvika Saksnummer: 202509055 Operagata 1 - 51 - Oppføring av boliger med næring og barnehage - Felt B4a, B4b, B4c - Munch brygge - Tidligere adresse: Tomtekaia 32 Saksnummer: 202509418 Edvard Munchs plass 1 - oppføring av flytebrygger med kajakkstativer Saksnummer: 202507587

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/458/34: 03.09.2025 - Dokumentnr: 1037087 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.02.2019 - Dokumentnr: 179223 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/17650 06.01.2022 - Dokumentnr: 18931 - Reseksjonering Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/17650 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 15.12.2023 - Dokumentnr: 1403826 - Reseksjonering Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 136/17650 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 273 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 366 898,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Cato Rojahn

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.rojahn@nordvikbolig.no
414 74 069
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Unik toppleilighet på Bjørvika. Solrik 47 m² privat takterrasse og 30 m² terrasse med panoramautsikt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Cato Rojahn

Sander O. Berntsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer