Bergerveien 2A

Laster salgsoppgave...

Bergerveien 2ASvelvik

1/45

Utvalgte bilder

Svelvik: Bergerveien 2A

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 649 106,-

Felleskost/mnd: 5 837,-

Kommunale avg.: 20 533,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

Fossekleiva/Berger

Velkommen til Bergerveien 2A! Dette er en romslig selveierleilighet på over 200 kvm med sjel og særpreg. Leiligheten er beliggende i et idyllisk område på Berger med nærhet til fjord og natur. Høydepunkter: - God planløsning m/hems - 2 soverom og flere stuer - Nytt kjøkken i 2025 fra KEO - Originale detaljer og god takhøyde - Peis og varmepumpe - Balkong med idyllisk utsikt - Tilhørende 1 utvendig parkeringsplass og ekstern bod - Flotte fellesarealer med kafé, museum, bar og kultursenter - Kort gange til badestrand, kyststi og fjorden - Ca. 30 minutters kjøring til Drammen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1887

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 114 440,-

Fellesgjeld:: 34 666,-

Totalpris:: 4 649 106,-

Felleskost/mnd:: 5 837,-

Kommunale avgifter:: 20 533,- per år

Fellesformue:: 68 048,-

Totalt BRA:: 217 m²

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bergerveien 2A, 3075 BERGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 214 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 217 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 181 kvm. Entré, kjøkken, 3 stuer, 2 soverom, trimrom, bad
BRA-e: 3 kvm. Bod i etasje utenfor leilighet
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Hems/loft
Totalt BRA: 33 kvm

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i øvre bakgård.

2025: - Nytt kjøkken fra KEO 2022-2023: - Malt alle overflater

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Maling av vegger 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgifter reguleres ihht indeks og evt prosjekt vedtatt i årsmøte for sameiet Samsvarserklæring: Det foreligger ingen dokumentasjon på samsvarserklæring det antas derfor at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold: - Etasjeskille: Betong - Kledning / Fasade: Teglstein Plassering av tekniske installasjoner: - Sikringsskap: Utenfor leilighet i fellesareal - Varmtvannstank: I Entre (avlukket) - Ventilasjonsanlegg: bak knevegg på hems. - Varmepumpe: i Spisestue Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid. - Avløpsrør: Alder på avløpsanlegg. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral: Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom, kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke mulig grunnet hindringer. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det gjøres oppmerksom på at høyde fra gulv til underkant vinduer er svært lav, i kombinasjon med sidehengsler, noe som kan medføre risiko for fall fra store høyder. - Det kan derfor anbefales etablert barnesikring av vinduer særlig med tanke på barns sikkerhet. - Det gjøres også oppmerksom på at trapper til loft / hems er noe smalere og brattere en dagens krav i TEK, og er derav noe mindre egnet å gå i.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Komfyr - Oppvaskmaskin - Avtrekksvifte - Platetopp Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - (kommoder, bord, sofaer) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiet styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Kr. 5 837,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnader kr. 4 549,- (felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, revisjon, forretningsfører mm.) Avdrag felleslån kr. 531,- Renter felleslån kr. 123,- TV/Bredbånd kr. 634,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 20 533,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann kr. 6 135,- Avløp kr. 10 236,- Renovasjon kr. 4 161,- (samarbeid renovasjon) Oppgitt beløp er et estimat på årsprisen fra Drammen kommune. Endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Om boligen har ildsted/pipe må det påregnes tilsynsgebyr etter gjeldende satser, pt. kr 608,- per 2026, i tillegg kommer det gebyr for feiing etter timesats ved behov.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Vedfyring ca. kr. 1 000,- per år. Kostnaden vil variere ut ifra forbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 557 904,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 231 614,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Fossekleiva består av 6 boligseksjoner og 30 næringsseksjoner på tomten. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 19.06.1989. De viktigste sakene har vært: - Driften av Sameiet - Avklaring av vedlikeholdsbehov og tiltak - Fasaderehabilitering av fasade mot vest Bygg B - Sikret og malt balkongfester - Utarbeidet teknisk rapport av samtlige seksjoner - Forberedelser til reseksjonering av alle seksjonene - Utarbeidelse av korrekte plantegninger - Plan for tak og vinduer - Plan for el-bil ladning - Det vurderes en ny avtale med TV/Internett Saker under arbeid: Bygningsmassen i Sameiet Fossekleiva er omfattende, både når det gjelder størrelse og innhold. At opprinnelsen er fra 1880 årene, krever fokus på både løpende og langsiktig vedlikehold. Det som gjøres av rehabilitering av fasadene må derfor gjøres riktig både med hensyn til kvalitet og utseende, for at resultatet skal stå seg i de neste 100 år. Det er mange fasader og styret har derfor sett det som en av sine viktigste oppgaver å avklare behovet for den type rehabilitering og legge en plan for nødvendige tiltak. Sameiet er lovet en støtte fra Kulturminnefondet på 30 % av kostnadene på fremtidig fasaderehabilitering. Styret vurderer løpende gjennomføring av ytterligere vedlikeholdstiltak for å ivareta hele eiendommen under ett og sikre verdier for alle. Etter mye dårlig vær i sommer, ble det gjort noen utbedringer av veien. Det er også utført vedlikehold av flere vinduer, noe som vil fortsette fremover. Dugnad ble gjennomført i november. Det er etablert avtale med ekstern ressurs for snømåking og egne avtaler som dekker gressklipping, stell av hekk og annet løpende vedlikehold. Det blir holdt jevnlige beboer møter hvor alle i sameiet er invitert for info og oppdatering rundt styrets jobb rundt vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen. Medlemmer av styret har hatt møte både med Geodata i Drammen kommune og advokatfirma og fortsetter i 2026 med forberedelsene til reseksjonering av seksjonene. Sameiet er derfor under en reseksjonering for å modernisere grunnlaget og rydde opp i endringer som er gjort. Dette er en stor sak for styret som vil jobbes videre med den neste tiden. I den forbindelse har sameiet innkalt til et beboermøte den 24.08.2026 for å gjennomgå saken.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, dog skal sameiet underrettes alle overdragelser i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 666,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 20110837, Kommunalbanken AS Serielån, 2 terminer per år Rentesats per 09.08.2026: 4.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 09.08.2026: 880 000,- Andel av saldo: 34 666,- (Siste termin 01.02.2032) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 68 048,- pr. 31.12.2025

Siste godkjente regnskap er for 2024 og endte med et overskudd på kr. 408 087,-. Megler er ikke forelagt regnskap for 2025, men styreleder opplyser om at det endte med et underskudd grunnet penger som ble satt av i 2024 som ble benyttet i 2025. For 2026 har sameiet budsjettert med et lite overskudd. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styreleder opplyser for øvrig per 18.08.2026 at det ikke er planlagt noen økninger i felleskostnader p.t. Sameiet har økt kostnadene en del de siste årene og derfor ikke planer om ytterligere økning enn så lenge. Sameiet har for øvrig god økonomi og eventuelle vedlikeholdsarbeider ønsker sameiet å holde innenfor budsjett. Byggene er eldre og sameiet har jobbet med feil og vedlikehold på fasader den siste tiden. Her har sameiet kostet på rundt 1 million kroner.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Frende Skadeforsikring AS
Polisenr. 569471

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk den 01.01.1898. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av 4. etasje i tidligere industrilokale til leilighet datert 06.11.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 03.11.1989. Følgende endringer er gjort: - Alkove er kledd igjen og innredet til treningsrom (tilfredsstiller ikke krav til soverom) - Etablert soverom i rom omtalt som stue (p-rom til p-rom, ikke søknadspliktig) Det foreligger ikke tegninger eller seksjoneringer som viser at loftet tilhører denne seksjonen. Hverken i godkjente tegninger eller seksjonering vises loftet. Foreliggende seksjoneringstegninger av bygget er også eldre, utdaterte og noe utydelig. Det anbefales at sameiet gjennomfører en ny seksjonering/forbedrer tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende bebyggelse og anlegg - Bevaring kulturmiljø - Nåværende boligbebyggelse - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Flomfare - Midtlinje vassdrag - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Områderegulering for Berger (13.05.2025) med reguleringsformål til annen veigrunn - grøntareal, bevaring kulturmiljø, flomfare, friluftsområde, friområde, gang-/sykkelvei, kjørevei, kombinert bebyggelse og anleggsformål, naturområde i sjø og vassdrag, parkering, ras- og skredfare, særlige landskapshensyn og turvei. Relaterte planer: - Berger brygge (18.06.2012) - MVE Bryggeåsen (04.09.1986) - Berger - sydlig del av Bergerbukta (03.02.1997) - Nedre del av Kirkeveien (03.02.1997) - Berger Syd (13.05.1991) - MVE del av Berger (20.06.1990) - Del av Berger (18.05.1983) - Bryggeåsen (23.08.1983) - Ulvika - Leinastranda (18.12.1995) - Bergeråsen ll (30.09.1971) - Endret RP Ulvika - Leinastranda (19.06.2000) - Endring for del av Berger (26.03.1984) - Endring av Bergeråsen ll (05.09.1974) - Kirkeveien (27.06.1988) - Fossekleiva (18.10.1993) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/301/114/28: 28.10.1988 - Dokumentnr: 6522 - Rettigheter iflg. skjøte Gjelder vannrettigheter/driftsvann mv forbeholdt selger Jens J. Jebsen & Co AS Overført fra: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1989 - Dokumentnr: 3504 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:34 Vederlagsfri rett til to biloppstillingsplasser m/best om carport/garasje i hht sameievedtak Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:33 Til: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:17 ---------- Transport Fra: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:35 Til: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:19 ---------- Transport Fra: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:36 Til: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:26 04.11.1994 - Dokumentnr: 5287 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Fnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1989 - Dokumentnr: 3503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 217/5423 Eiendommen er oppdelt i 36 seksjoner Snr. 33, 34, 35 og 36 endres til næringsseksjoner, ref. dbnr. 1062/1991 19.06.1989 - Dokumentnr: 3504 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr: 1 - 36 Vederlagsfri rett til to biloppstillingsplasser m/best om carport/garasje i hht sameievedtak Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:33 Til: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:17 ---------- Transport Fra: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:35 Til: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:19 ---------- Transport Fra: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:36 Til: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:26

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 346,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- (1 gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg foto - Interiør og fasade + drone kr. 7 900,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 009,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmegler
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marte Steenberg Gran

Eiendomsmegler

Drammen

m.gran@nordvikbolig.no
469 35 116
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Romslig selveierleilighet i ærverdige Fossekleiva - Balkong m/utsikt - Parkering - Idyllisk beliggenhet nært fjorden

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marte Steenberg Gran

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?