Orderudlia 10

Laster salgsoppgave...

Orderudlia 10Sørum

1/65

Utvalgte bilder

Sørum: Orderudlia 10

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Kommunale avg.: 13 032,- per år

BRA-i: 212 m²

Bestill salgsoppgave

Sørumsand

Velkommen til Orderudlia 10! En romslig og innbydende enebolig over to etasjer, vakkert beliggende i terrenget med gode solforhold og flere lune uteplasser. Boligen fremstår som lys og harmonisk, med en gjennomtenkt planløsning og generøse vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dobbelgarasje med loft med egen inngang, innredet som leilighet, gir fleksible bruksmuligheter. Boligen byr på to stuer og tre peisovner som skaper en lun og stemningsfull atmosfære, og varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Det er fire gode soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad og utgang til balkong. Videre inneholder boligen et klassisk og innbydende kjøkken, ytterligere bad, eget vaskerom og tre praktiske boder. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse på 40 m².

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Kommunale avgifter:: 13 032,- per år

Totalt BRA:: 308 m²

Tomteareal:: 912,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Orderudlia 10, 1920 SØRUMSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

926 88 172 j.bjerke@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 212 kvm
BRA-e: 96 kvm
Totalt BRA: 308 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm.
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 41 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm

2. etasje:
BRA-e: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

U. etasje: Entré, stue, bad, 3 soverom og 3 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Annet: Terrasse på 40 m², balkong på 1 m² og utebod på 5 m². Garasje med loft: Stue/kjøkken, innredet rom og bad. (Ikke godkjent.)

U N D E R E T A S J E Entré & hall Boligen ønskes velkommen via et innbydende inngangsparti med steinbelagt adkomst. Entreen er praktisk utformet med flislagt gulv med varme og gode oppbevaringsmuligheter. Videre åpner det seg en romslig og luftig hall med flott takhøyde og rikelig lysinnslipp. Trappen fremstår som et stilrent blikkfang, og rommet gir en elegant overgang til boligens øvrige oppholdsrom. Stue Stuen fremstår som lys og romslig med en åpen og innbydende planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og avslapning. Peisovnen skaper en lun og hyggelig stemning, og varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima året rundt. I tillegg er det varmekabler i gulv som gir ekstra komfort. Den gode takhøyden og synlige bjelkene tilfører rommet karakter og særpreg. Bad Badet fra 2020 fremstår som moderne og stilrent med delikate flisvalg. Rommet er romslig og funksjonelt utformet med vegghengt toalett, servant med god oppbevaringsplass og speil. Det er både dusjsone med glassvegger og frittstående badekar, som gir gode muligheter for både en effektiv hverdag og avslappende velvære. Varmekabler i gulv sørger for ekstra komfort. Soverom & boder Boligen har tre, fine soverom av god størrelse. Rommene fremstår som lyse og innbydende, med gode møbleringsmuligheter. Det er installert varmekabler i gulv som gir behagelig komfort. I tillegg finnes tre praktiske boder i etasjen som gir gode oppbevaringsmuligheter. F Ø R S T E E T A S J E Stue Boligens hovedstue fremstår som lys, romslig og særdeles innbydende, med en gjennomtenkt planløsning og generøse vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både sofagruppe og sosialt samvær. Både peisovn og åpen peis tilfører ekstra varme og skaper en eksklusiv og stemningsfull ramme rundt oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik vest- til sørvestvendt terrasse på ca. 40 m², som forsterker opplevelsen av rom og gir gode uteoppholdsmuligheter. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som lyst og innbydende med tidløse fronter og gode arbeidsflater. Den praktiske utformingen gir rikelig med skap- og benkeplass, og legger til rette for en funksjonell og effektiv hverdag. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/frys, samt integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Klassiske detaljer skaper et helhetlig og stilrent uttrykk. Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til spiseplassen, som gjør det ideelt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og bidrar til en trivelig atmosfære. Hovedsoverom Hovedsoverommet fremstår som lyst og romslig med en rolig og harmonisk atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt praktiske garderobeløsninger. Vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Soverommet har direkte tilknytning til bad, noe som gir en privat og komfortabel hotellfølelse i hverdagen, samt utgang til sørøstvendt balkong på ca. 1 m². Bad Badet fremstår som romslig og funksjonelt, praktisk inndelt i soner. Rommet har dobbelservant med tilhørende innredning på én side og kommode på den andre, mens dusj og wc er plassert skjermet innerst i rommet. Dusjdelen har flislagte vegger, mens området ved servant har panel. Varmekabler i gulv gir god komfort og bidrar til en behagelig helhetsfølelse. Vaskerom Vaskerommet fremstår som praktisk og funksjonelt med gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv gir økt komfort. Fra vaskerommet er det direkte utgang til den store terrassen, noe som gir enkel adkomst og en svært praktisk løsning i hverdagen. G A R A S J E L O F T (Ikke godkjent som selvstendig boenhet) Entré Det er adkomst via egen, separat inngang. Entreen fremstår som praktisk utformet med naturlig plass til oppheng av yttertøy og enkel oppbevaring, og har en god tilknytning til oppholdsrommet videre inn i boligen. Stue & kjøkken Oppholdsrommet fremstår som lyst med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Skrå himling og lyse overflater gir rommet en luftig atmosfære. Det er plass til både spisebord og sittegruppe. Kjøkkenet er praktisk utformet med benkeplass og oppbevaring, og består av en enkel kjøkkeninnredning med opplegg for matlaging. Bad Badet fremstår som enkelt og funksjonelt med wc, servant og dusjløsning. Rommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, noe som gir både et praktisk og komfortabelt uttrykk. Lyse overflater bidrar til et rent og ryddig preg, og badet dekker de grunnleggende behov. Soverom Soverommet fremstår som lunt, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Lyse vegger og vindu gir et behagelig lysinnslipp og en rolig atmosfære. Rommet har praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Eiendommen har en romslig gårdsplass med plass til flere biler. I tillegg følger en dobbelgarasje med totalt areal på 75 m², fordelt på ca. 37 m² parkeringsareal med tilhørende loftsdel på ca. 38 m². Garasjen er utstyrt med elektrisk port og to ladebokser. Loftsdelen har egen inngang og er innredet som en leilighet.

- Nytt bad i underetasjen - Installert klebersteinsovn - Satt opp sykkelbod i hagen - Installert to ladebokser i garasjen - Oppgradert hybel over dobbelgarasjen - Montert benkeplater i stein på kjøkkenet - Malt alle overflater, samt slipt og hvitoljet gulv i 1. etasje - Lagt nytt gulv i underetasjen, samt satt opp lettvegg mellom soverom/bod og stue - Oppgradert gårdsplass med trapp i skifer og varmekabler fra garasje til hovedinngang

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eidsvoll rør. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eidsvoll rør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eidsvoll rør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm Elektro, installasjon av elbilplasser og varmekabler i trapp ute. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tror 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lillestrøm Elektro. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Det selges med innredet leilighet over garasje, men ikke godkjent som utleieleilighet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra 2026. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Sivert Dalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en eierskifterapport fra bygningssakkyndig. Eierskifterapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger eierskifterapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i eierskifterapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av eierskifterapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra eierskifterapporten: Enebolig over to etasjer. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendige forhold - Taktekking: Mose og alder. - Pipe/ildsted: Riss og sprekker. - Yttervegger: Slitasje, dårlig lufting og alder. - Vinduer/dører: Forventet gjenværende levetid. - Terrasser/trapper: Mangelfullt rekkverk. - Grunn og fundamenter: Riss og avflasset puss i grunnmur, samt alder. - Loft: Dårlig ventilasjon, svertesopp i undertak og behov for nærmere kontroll. - Drenering: Manglende fall fra grunnmur og manglende festing av knotteplast. Våtrom - Bad u. etasje: Manglende fall. - Vaskerom: Flatt gulv og alder på overflater og membran. - Bad 1. etasje: Slitasje, riss, feil utførelse, dårlig fall og usikker membran. - Garasjebad: Slitasje, feil utførelse og alder på overflater og membran. Øvrig - Varmepumpe: Alder. - Andre rom: Unormal slitasje på kjøkkengulv. - Varmtvannsbereder: Feil el-tilkobling og alder. - Vann/avløp: Manglende dokumentasjon og eldre anlegg. - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon på våtrom i 1. etasje.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: to stekeovner, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel, fryser, samt kjøleskap i garasjeloft.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er innredet rom over garasje som fremstår som en leilighet. Arealet er ikke byggemeldt/godkjent som selvstendig boenhet. Bruken er derfor ikke i samsvar med offentlig godkjenning. Kjøper må selv bære ansvar for eventuell godkjenning og bruksendring.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.12.1996. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Terrassen er uferdig - Det må legges stigtrinn på taket - Noe uferdig ved peisen i kjelleren - Montere røykvarslere og brannslokkingsapparat som avtalt Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er utstedt en byggetillatelse for dobbelgarasje datert 21.02.1996. Garasjen er i følge godkjennelsen en nybygd dobbelgarasje med 68 m² i bruksareal. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest eller brukstillatelse på tiltaket i ettertid. Det foreligger enkelte avvik mellom opprinnelig byggemeldte/godkjente tegninger og dagens planløsning: Underetasje - Ett av rommene som benyttes som soverom er i godkjente tegninger registrert som arbeidsrom. - Badet er opprinnelig godkjent som to separate rom (bad og badstue), men fremstår i dag som ett samlet rom. - Vegg i stue er noe justert/forkortet sammenlignet med godkjente tegninger. Loft (over garasje) - Badets plassering er endret og flyttet til motsatt side av det som fremgår av godkjente tegninger. - Rominndelingen er endret, med justeringer i romstørrelser. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er bruksendret i henhold til gjeldende krav. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, anlegg for lek samt kjørevei. Reguleringsplan: Orderudåsen 1 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen og området rundt ligger under marin grense. Marin leire er stort sett fraværende på eiendommen, men området rundt har svært stor mulighet for marin leire i grunnen. Det er moderat aktsomhetsgrad for radon i området.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 325/15 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Jesper Bjerke, Eiendomsmeglerfullmektig
926 88 172
j.bjerke@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jesper Bjerke

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

j.bjerke@nordvikbolig.no
926 88 172
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og arkitekttegnet familiebolig | Dobbelgarasje m/innredet leilighet| 4 sov, 2 stuer & 2 bad | Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Bredo Larsen

Jesper Bjerke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer