Stinta terrasse 3

Laster salgsoppgave...

Stinta terrasse 3

1/49

Stinta terrasse 3

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 066 100,-

Kommunale avg.: 12 452,- per år

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

Stinta terrasse

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Stinta terrasse 3! Spennende renoveringsobjekt med luftig beliggenhet på Stinta terrasse med spektakulær utsikt. Eneboligen er av god størrelse over 2 etasjer med tilgang til flott utsikt fra så og si alle rommene. Stuen har svært store vindusflater hvor den sammensatte utsikten over by og innseilingen til Arendal blir et naturlig samtaleemne. Tomten har fin adkomst med god plass til biloppstilling samt garasje. Boligen ligger i et veletablert boligområde med gangavstand til Arendal sentrum via bl.a. 1880-trappene. Kort avstand til dagligvare, stinta skole, barnehage og stintahallen med både svømmebasseng og idrettshall.

Fantastisk utsikt over Arendal by og sjø

Romslig innkjørsel og garasje

Oppussingsobjekt

Sentrumsnær

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 100,-

Totalpris:: 3 066 100,-

Kommunale avgifter:: 12 452,- per år

Totalt BRA:: 174 m²

Tomteareal:: 657,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. februar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stinta terrasse 3, 4838 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 155 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 68 kvm. Underetasje: Vindfang, gang, toalettrom, soverom, stue, bad/vaskerom og 3 boder
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag.

Underetasje: Vindfang, gang, toalettrom, soverom, stue, bad/vaskerom og 3 boder 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

Underetasje Vindfang Velkommen inn i et praktisk vindfang med garderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Toalettrom Rett ved inngangen finner du et praktisk toalettrom med vask og toalett – perfekt i hverdagen og når gjester er på besøk. Soverom Et hyggelig soverom med direkte adkomst til eget bad gir både komfort og privatliv. Bad/vaskerom Funksjonelt rom med dusjnisje, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er det både praktiske løsninger og mulighet til å sette sitt eget preg. Stue Koselig kjellerstue med plass til sofagruppe og TV-møbler – et perfekt samlingssted for familiehygge eller som ungdoms-/lekerom. Boder Etasjen byr på flere boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. 1. etasje Gang Lys gang som binder etasjen sammen på en naturlig måte. Stue Romslig stue med god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Den koselige ildstedet skaper en lun og behagelig atmosfære, spesielt på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik uteplass med flott utsikt. Kjøkken Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. I tillegg er det en koselig spiseplass hvor du kan nyte måltidene med vakker utsikt. Bad Et lyst bad med fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar – et herlig sted å koble av mens du nyter den flotte utsikten. Soverom Etasjen rommer tre soverom. Hovedsoverommet har garderobe og god plass til dobbeltseng, samt ekstra inngang til badet. De to andre rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Diverse Utvendig taktekking med papp Takrenner og nedløp i plastbelagt metall Naturlig ventilering Varmepumpe Ca. 200 liters varmtvannstank

I garasje og på egen tomt.

Fra tilstandsrapport: Enebolig oppført ca. 1963, senere påbygget. Boligen ble ved tilstandsrapport datert 27.08.2025 vurdert som et omfattende renoveringsobjekt med betydelige avvik, herunder registrerte setningsskader, fuktproblematikk i rom under terreng samt alder og slitasje på bygningsdeler og tekniske installasjoner. Høsten/vinteren 2025 ble eiendommen utsatt for stormhendelse hvor taktekking ble blåst av og konstruksjonen eksponert for nedbør og fukt. Ved befaring 10.02.2026 ble det registrert skader i undertak og takkonstruksjon, manglende lufting, fuktog råteskader i bærende konstruksjoner, samt ytterligere forverring av bygningsmessig tilstand. Innvendige overflater er delvis fjernet i forbindelse med skadehendelsen og uttørking. Samlet fremstår boligen med omfattende konstruksjonsmessige skader og betydelige tekniske avvik. Bygningen må anses som et totalrenoveringsobjekt. På bakgrunn av registrert skadeomfang, konstruksjonenes alder og tilstand, må det påregnes omfattende og kostnadskrevende tiltak. Riving og oppføring av ny bolig kan fremstå som et alternativ som bør vurderes av kjøper ut fra en økonomisk og byggeteknisk helhetsvurdering. Det er ikke gjort vesentige utbedringer eller oppgraderinger de siste årene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 21. august 2025 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 3784885 Forsikret i: Tryg Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svalesen VVS a/s 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svalesen Vvs Nytt bad 2.etg 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt papptak i desember 2025. Vedovn montert i kjeller av faglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ny innmat sikringsskap 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid egeninnsats. Elektro og Vvs av faglært. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Oljetank er sanert Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Bygget har vært utsatt for omfattende vannskade. Riving og avdekking av skadeomfang er gjennomført av Recover A/S. Bygget fremstår i dag som et renoveringobjekt Terrasse har råteskade 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er sprekker i murgulv i kjeller. Det er skjevheter på tregulv i 2. etg. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Maur i gulv under bad. Utbedret i ca. 1980 Mus i vegg. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet august 25. Ny oppdatert rapport januar 26 i forbindelse med vannskade. Rapportene er utarbeidet av Takstmann Jens Christian Edvardsen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport august 2025 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Tank sanert

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Naturstein, betong forstøtningsmurer. Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Taktekking er opplyst å være nylig lagt i forbindelse med forsikringssak. Det antas at tekking er utført duk av type sarnafil eller lignende, men dokumentasjon på utførelse og produktvalg er ikke fremlagt. Pulttakkonstruksjon og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Enebolig Utvendig Taktekking,TG3 Taktekking er opplyst å være nylig lagt i forbindelse med forsikringssak. Det antas at tekking er utført duk av type sarnafil eller lignende, men dokumentasjon på utførelse og produktvalg er ikke fremlagt for undertegnede. Tekkingens funksjon og detaljer i gjennomføringer, avslutninger og beslag er ikke kontrollert på takflaten av sikkerhetsmessige årsaker. Endelig vurdering av tekkingen forutsetter nærmere undersøkelse under forsvarlige forhold. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Selv om taktekking er nylig lagt, påvirker ikke dette den registrerte tilstanden på undertak og bærende konstruksjoner. Tiltak - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Hele takkonstruksjonen innvendig er åpen og takrenner/nedløp iser Tiltak - Andre tiltak: - Videre undersøkelser når is er vekke, kostnadsestimat er for nye takrenner og nedløp. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG3 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist omfattende skade i fasade. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Pulttakkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Yttertaket har nedbøying. Tiltak - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Påviste skader må utbedres. - Takkonstruksjonen står åpen uten lufting pga. nylig storm skade. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Vinduer,TG3 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Veranda oppført i treverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Utbytting av verandaen i sin helhet her påregnelig utfra nåværende tilstand. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Utvendige trapper,TG3 Tretrapper Vurdering av avvik: - Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Innvendig Overflater,TG3 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. I forbindelse med en storm som gjorde store skader på bygningen har overflater blitt fjernet. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Rom under terreng avsnitt må sees i sammenheng der utbedring av overflater for utbedring av bakenforliggende konstruksjoner må påregnes etter isolering og fuktsikring av grunnmur/betongsåle Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: - Bygningen fremstår som et omfattende totalrenoveringsobjekt. Det må foretas en økonomisk og byggeteknisk vurdering av om oppretting og gjenoppbygging er hensiktsmessig sammenlignet med riving og nybygg. Kostnadsestimat : Over 500 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Større skjevheter i boligens etasjeskille som relateres til setninger i boligen. 55 mm er registrert total planhet. Flere overflater fjernet pga. lekkesjer oppsto i forbindelse med en storm. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng,TG3 Rom under terreng med utforet vegger og åpen murkonstruksjoner. Utvendig grunnmur er ikke utvendig isolert og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Kapillæroppsug i grunnmur mot tilbakefylte sider er synlig. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Fukten kan føre til at tilfarerne mugner eller råtner mot betonggolvet, at golvbord eller parkett sveller og krummer seg og at vinyl og linoleum blærer. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitasje i trapp. Tiltak - Tiltak: - Oppgraderinger av trapp utfra alder og avvik med lysåpninger, rekkverk anbefales. Innvendige dører,TG2 Glatte dører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Bad/vaskerom med belegg på gulv, våtromsplater på vegg Utstyr: utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje. Fuktproblematikk i bakenforliggende konstruksjoner der tiltak med renovering av bad er påregnelig. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Manglende beslag på våtromsplater utenfor dusjnisje. Eldre teknisk anlegg. Utstyr er utkoblet pga. skader i bygningen. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Underetasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Fuktmåling i bakenforliggende vegg viser høyere fuktverdier som tilsier våt konstruksjon. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 1. etasje > Bad Generell,TG3 Bad med fliser på vegger og gulver. Utstyr: vask med innredning, toalett, badekar. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelser eller hvilken type produkter som er brukt. Det gjøres oppmerksom ved manglende dokumentasjon vil det være vanskelig/umulig å si noe om det fagmessige som er utført i underliggende konstruksjoner da inspeksjonen er visuell og begrenset av overflate søk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Skader der vann rant inn i bygningen og taket er åpent. Utstyr utkoblet. Motfall mot sluk Manglende våtsone på vegg. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 1. etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltagning er foretatt i tilstøtende kott. Bygningen er totalskadet i storm og mestparten av overflatene er åpnet eller skadet og må påregnes renovering i sin helhet. Videre vil oppretting av bygningen også ha innvirkning på overflater og bygningsmessig. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG3 Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Demontert utstyr Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. - Overflater på kjøkken er fjernet og vil utfra dagens tilstand være påregnelig å fjernet og bygge opp kjøkken på nytt. Tiltak - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Kjøkkenventilator, ikke fungerende. Vært større lekkasje i tak ned på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak - Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat : Under 20 000 Spesialrom Underetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med belegg på gulv, plater med tapet på vegger. Utstyr: vask med innredning, toalett. Vurdering av avvik: - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. - Det er påvist skader på innredning. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Skadet utstyr må skiftes/utbedres. - Skader i rommet må utbedres. - Se rom under terreng for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Røranlegg til vann av kobber Demontert pga. skader i bygningen Vurdering av avvik: - Armatur/blandebatteri er ikke tett Tiltak - Andre tiltak: - Alder og oppbygning som er påregnelig utfra skader på bygningen tilsier utskiftning i sin helhet Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og støpejern som er synlig. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Varmesentral,TG3 Varmepumpe Undertegnede har ikke inngående kunnskap om anlegget og baserer besiktelsen på fremlagt dokumentasjon og spørsmål til eier Generelt så anbefales service på anlegget hvert 2-3 år. Normal levetid på varmepumpe er 10-15 år men vil være varierende utfra service og bruk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Vært vannlekkasje i boligen og utstyret er ikke funksjonstestet og var ikke påslatt på befaringen. Utfra de store skade i bygningen vil det være påregnelig med gjennomgang med eventuell utskiftning pga. vannlekkasjene og elektronikk. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Varmtvannstank,TG3 200 liters varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Tiltak - Varmtvannstank må skiftes ut. - Varmtvannstanken er demontert og vært vannlekkasjer og elektronikk må undersøkes eventuelt byttes ut. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Grunnmur og fundamenter,TG3 Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Utforet grunnmur under terreng har ukjent tilstand. Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Skjevheter i boligen som relateres til setninger. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Ukjent omfang på opprettingstiltak da det må eventuelt utføres videre undersøkelser. Det er også ukjent når skjevheter i boligen som relateres til setninger har oppstått Estimat på utbedring vil da være usikkert. Det kan ikke utelukkes at oppretting av konstruksjonen vil medføre omfattende inngrep i bærende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Forstøtningsmurer,TG3 Naturstein, betong forstøtningsmurer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Terrengforhold,TG3 Varierende grad av fallforhold både mot og vekk fra grunnmur. Terrengforhold rundt bygningen vil normalt utbedres ved drenering av boligens grunnmur og såle. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vannpumpe anlagt i gang, ukjent hvorfor denne er tilkoblet vann da det fremkommer offentlig vann installert. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Oljetank,TG2 Forskrift om begrensning av forurensning (forurensningsforskriften) § 1-8.Nedgravde oljetanker som ikke er i bruk Nedgravde oljetanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes for olje og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. For gjenfylte og oppgravde kondemnerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Fjerning av opplegg i boligen med oljefyr og ledninger anbefales. Det opplyses i egenerklæring oljetank er sanert. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Underetasje: Entre brukes som stue, bad og vaskerom er anlagt på deler av soverom. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Enebolig Standard : Bygningen fremstår i dårlig forfatning byggteknisk pga. bygningsskade. Vedlikehold : Boligen fremstår som et renoverings objekt utfra bygningsmessig beskrivelse Garasje Standard : Enkel standard Vedlikehold : Garasjen fremstår med behov for oppgraderinger, vedlikehold

Følgende hvitevarer følger med boligen: Det følger med kjøleskap, integrert oppvaskmaskin og komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ingen ferdigattest for vann av løp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Det foreligger 2 sett med tegninger som er datert samme dato, 11.07.63. Vi tolker det slik at tegningene uten tilbygget i underetasjen er sendt inn sammen med endringene mht til tilbygget for underetasjen. Underetasje Bad/vaskerom er anlagt på deler av soverom. Deler av entreen er i dag innlemmet i soverommet og rommet flukter med boden. Døren inn til soverommet er flyttet. Entré brukes som stue og det er satt opp en tett vegg på motsatt side av soverommet. Mat og sykkel rommet er i bruk som boder. Døren fra sykkelrommet og til entreen er i dag kledd igjen. I boden og i bakkant av trappen er det satt en dør og det er i dag en areal uten benevnelse på dagens plantegning. Garderoben er i dag i bruk som gang. Det er satt inn ne dør inn til WC rommet. Disp. rom er i dag i bruk som bod og det er satt inn en dør inn til entreen. I forlengelse av dusjrommet er det satt opp en vegg. Dusjrommet og deler av entreen er i dag i bruk som del av stuen. Dagens entré er ikke med på de byggemeldte tegningene. Entreen flukter i dag med boden og har inngangsdør på endeveggen ved soverom og stuen. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Arealplaner under arbeid - Planid: 42032023-3 - Plannavn: Kanal i Arendal Reguleringsplan - Formål: Uregulert Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033). Oppstartsmelding - varsel om oppstart - detaljregulering av kanal i Arendal - Asplan Viak.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/904: 14.02.1964 - Dokumentnr: 587 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Betyr: Skjøte med betingelser og rettigheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 14.02.1964 - Dokumentnr: 586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:646 01.01.2020 - Dokumentnr: 164580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:904 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,1% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 890,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade - dronefoto+ dagfoto kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 111 980,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Spennende renoveringsobjekt med vidstrakt utsikt - Innholdsrikt over 2 plan - Kort vei til Arendal sentrum - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer