Heggvegen 5

Heggvegen 5Sola

1/23

Sola: Heggvegen 5

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 475 840,-

Kommunale avg.: 8 472,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Sola

Velholdt og innbydende selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Sola. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og direkte utgang til overbygd terrasse og tilhørende hage. Her får du en lettstelt bolig i et rolig og familievennlig område med kort vei til daglige servicetilbud.

Åpen og sosial stue/kjøkkenløsning

Direkte utgang fra stuen til terrasse og hage

Skjermet uteområde med gode solforhold

Gode møbleringsmuligheter i stue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Flislagt bad med vannbåren varme i gulv

Vannbåren gulvvarme på kjøkken, stue og gang

Utvendig bod på 5 kvm

Fast utvendig parkering

Kort avstand til Sola sentrum og øvrige servicetilbud

Solforhold

Sørvest vendt terrasse og felles hage.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 85 840,-

Totalpris:: 3 475 840,-

Kommunale avgifter:: 8 472,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 23. juni, kl. 17:45 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Heggvegen 5, 4051 SOLA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entrè/gang, to soverom, bad, vaskerom/bod, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Sørvest vendt terrasse og felles hage.

1 etasje: Entrè/gang, to soverom, bad, vaskerom/bod, stue/kjøkken.

Lun og innbydende stue med god plass til sofagruppe og direkte utgang til terrasse og hage. Den åpne planløsningen skaper en naturlig sammenheng mellom stue og kjøkken, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, rikelig skapplass og integrerte hvitevarer, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det adkomst til en overbygget terrasse med plass til sittegruppe og videre utgang til en romslig, skjermet og lettstelt hage. Her ligger forholdene godt til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året. Innbydende entré med flislagt gulv, garderobeløsning og god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, øvrig møblering samt garderobeskap med speilfronter. Det andre soverommet er lyst og praktisk innredet, med plass til seng, garderobe og eventuelt hjemmekontor. Rommet egner seg dermed godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Flislagt baderom med servantinnredning, speil og romslig dusjsone. Den innvendige boden er i dag innredet og benyttet som vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er oppført eller godkjent som våtrom. Videre er bruksendring fra bod til vaskerom et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater/tapet og dels spiler. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på mark. Det er utført stikkprøvekontroller av planhet på gulv i aktuell boenhet. Det er ikke registrert vesentlige avvik eller nivåforskjeller som overstiger toleransegrensene for konstruksjoner fra dette byggeåret. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Basert på det som er tilgjengelig å inspisere er det benyttet avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannet leveres fra felles anlegg som ligger utenfor boenheten. Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad, kjøkken, stue og gang. 400/230 Volts TN anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern fra byggeår.

Fast utvendig parkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bytte dusj garnityr og Savant

Helvig Takst

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass. Leiligeheten har en terrasse på bakkeplan på 17m2 med tilkomst fra stue. Terrassen har lette levegger av trekonstruksjoner og terrassebord som gulv. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert fuktoppsug og svelling i nedre del av dørbladet utvendig. Fuktbelastningen har medført delaminering av finéren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Delamineringen og svellingen har brutt treverkets tette- og beskyttelsesfunksjon. Dette gir fri adkomst for vannbåren fukt inn i dørbladets kjernekonstruksjon, noe som medfører varig deformasjon og pågående råteutvikling. Tiltak: Grunnet finérens delaminering og skadens omfang er lokal overflatebehandling ikke hensiktsmessig. For å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og tetteevne må dørbladet eller hele dørkonstruksjonen skiftes ut. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert noe sår, bruksmerker og lokal slitasje i parkettoverflaten, i hovedsak lokalisert til stuen. Enkelte sår er dype og har brutt igjennom lakksjiktet. Gulvflatene for øvrig fremstår i normalt god stand i forhold til boligens alder Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Når lakksjiktet er gjennombrutt, er treverket eksponert. Dette gir risiko for fuktoppsug og misfarging av treverket ved ordinær gulvvask, samt at skaden kan utvikle seg videre over tid. Tiltak: Det er ikke behov for akutte strakstiltak, men overflaten må overvåkes. For å lukke overflaten og hindre fuktinntrenging i treverket må det påregnes sliping og overflatebehandling av parketten. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert at gulvoverflaten stedvis er flat i området rundt sluket, noe som medfører risiko for motfall eller mangelfull avrenning. I tillegg er det observert mindre riss og skader i elastiske mykfuger på gulvet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Flate partier gir dårligere avrenning og stående vann på flisene. Skadede mykfuger øker fuktbelastningen på underliggende membran, som i tillegg har passert normal forventet brukstid. Tiltak: Skadede mykfuger må skiftes ut med ny sanitærsilikon. Overflaten må overvåkes, og helhetlig utbedring eller renovering av rommet må påregnes i overskuelig fremtid grunnet alder og flatt gulv. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjik Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både sluk og tettesjikt. På grunn av dyp klemring er det i tillegg ikke mulig å identifisere eller kontrollere membranens tilkobling i sluket Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Høy alder og manglende mulighet for visuell kontroll av tettesjiktet i sluket gir en forhøyet risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Tiltak: Tilstanden må overvåkes jevnlig. For å eliminere risikoen bør bruk av dusjkabinett vurderes, og fullstendig utskifting må påregnes ved en fremtidig renovering Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/bod - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det underliggende belegget (tettesjiktet) har passert sin forventede brukstid. Gulvet er i tillegg stedvis flatt rundt sluket, og det er påvist ufagmessig utførte elastiske mykfuger i overganger. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av flisarbeidet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Ufagmessige mykfuger i kombinasjon med flatt gulv øker risikoen for at vann blir stående og trekker ned i flislimet. Vann som akkumuleres mellom flisene og det gamle belegget øker fuktbelastningen på et tettesjikt som allerede har nått kritisk alder, noe som gir forhøyet risiko for skjulte lekkasjer til underliggende konstruksjon. Tiltak: De ufagmessige mykfugene må skrapes ut og reetableres fagmessig med ny sanitærsilikon for å begrense fuktinntrenging under flisene. Gulvoverflaten må overvåkes jevnlig. På grunn av beleggets alder og den uavklarte oppbygningen må fullstendig utskifting av tettesjikt og overflater påregnes i overskuelig fremtid Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/bod - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både sluk og tettesjikt. På grunn av dyp klemring er det i tillegg ikke mulig å identifisere eller kontrollere membranens tilkobling i sluket Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Høy alder og manglende mulighet for visuell kontroll av tettesjiktet i sluket gir en forhøyet risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Tiltak: Tilstanden må overvåkes jevnlig. For å eliminere risikoen bør bruk av dusjkabinett vurderes, og fullstendig utskifting må påregnes ved en fremtidig renovering. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.08.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.10.2004 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det registreres at et areal som på de godkjente tegningene er angitt som bod, i dag er innredet og benyttes som vaskerom. Endringen fra bod (tilleggsdel) til vaskerom (hoveddel) er formelt sett et søknadspliktig tiltak som ikke er registrert omsøkt. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet dersom man på sikt ønsker å søke kommunen om en formell ettergodkjenning av bruksendringen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Skadberg sør, bebyggelsesplan delfelt D" med planid 0332, ikrafttredelse 20.04.2004 med arealformål for frisiktsone, felles gangareal, boliger, gangvei, felles grøntareal og kjørevei. "Kommuneplan for Sola 2023-2040" ID 202201, Ikrafttredelse 28.09.2023, der eiendommen er avsatt til Byggeforbud samferdselsobjekt og boligbebyggelse Vedrørende hensynsone: Byggeforbud samferdselsobjekt: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med “Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola”, fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/866/6: 12.08.2005 - Dokumentnr: 7111 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Alle seksjonene har rett til parkering. 06.10.2005 - Dokumentnr: 9066 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Forklaring: Pliktig medlemskap i velforening

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 850,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 137 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget