Sorgenfri allé 3B

Laster salgsoppgave...

Sorgenfri allé 3BFredrikstad

1/32

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Sorgenfri allé 3B

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 744 380,-

Felleskost/mnd: 4 462,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

SORGENFRI

Velkommen til Sorgenfri allé 3B! En attraktiv og romslig 4-roms leilighet med to balkonger og heis til etasjen. Bygget ble oppført i 2017 og her får man moderne kvaliteter som bl.a. vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten ligger sentralt og familievennlig til på Sorgenfri, i et nyere og attraktivt boligområde i vekst. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, barnehager og skoler. Kort fortalt - Lys, tiltalende og påkostet 4-roms selveier - Moderne bygg fra 2017 - Heis - Flott fiskebeinsgulv - Vegg-til-vegg teppe på hovedsoverom - To balkonger på totalt 18 kvm - Parkering i carport med elbillader - Vannbåren varme inkludert i felleskostnader - Ekstern bod på ca. 5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 144 380,-

Totalpris:: 5 744 380,-

Felleskost/mnd:: 4 462,-

Totalt BRA:: 122 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sorgenfri allé 3B, 1651 SELLEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entré, gang, tre soverom, walk-in garderobe, bod, wc-rom, bad, stuer og kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod v/ carport
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje, 109 kvm BRA-I: Entré, gang, tre soverom, walk-in garderobe, bod, wc-rom, bad, stuer og kjøkken. Parkering i egen carport med elbillader. Leiligheten disponerer én sportsbod i bakkant på ca. 5 kvm. Entré og gang Velkommen inn i en lys og romslig og innbydende entré. Her er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter med god plass til yttertøy og sko. Det er lagt flott fiskebenslaminat og veggene er malt i tidsriktig farge og himlingen er lysmalt med downlights. Stue/kjøkken Stue og kjøkken utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt, med hele 41 kvadratmeter som gir rom for både spiseplass og stor sofagruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og en luftig følelse. Kjøkkenet er moderne og godt utnyttet, med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Rikelig med skapplass og gode arbeidsflater gjør det praktisk både til hverdags og når du skal lage mat til gjester. Den åpne løsningen gir en sosial atmosfære. Stue Leiligheten har i tillegg et ekstra stueareal på 9 kvadratmeter, perfekt som TV-stue, lekerom for barna eller et rolig kontorhjørne. Det store vinduet slipper inn mye naturlig lys. Innglasset balkong Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 kvadratmeter. Glassveggene kan åpnes på varme dager og skjerme mot kulde når temperaturen synker. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har en lun og rolig atmosfære, og direkte tilgang til egen walk-in garderobe. Fra hovedsoverommet er det også utgang til den store balkongen. Walk-in garderobe Praktisk walk-in garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Perfekt for deg som ønsker et ryddig og organisert soverom. Balkong Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor og solrik balkong på ca. 10 kvadratmeter. Her kan du innrede med sittegruppe, blomsterkasser og grill. Wc Praktisk separat gjestetoalett. Her finner du servant med speil, toalett og moderne belysning. Bad Pent flislagt og moderne bad fra 2017. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er god plass til oppbevaring. Soverom 2 Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har et stort vindu som gir godt lys og plass til både seng, skrivepult og oppbevaring. Soverom 3 Soverom 3 er ideelt som ungdomsrom eller kontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter og et rolig preg. Bod Innvendig bod på ca. 3 kvadratmeter, praktisk plassert i tilknytning til soverommene. Her får du plass til sportsutstyr, sesongklær eller annet du ønsker å lagre lett tilgjengelig.

Innvendige overflater: Vegger: Slettmalt gips, tapet på wc-rom og fliser på bad Tak: Slettmalt gips Gulv: Laminat, vegg-vegg teppe, fliser på bad og wc-rom Kjøkken: Sigdal-kjøkken fra 2017. Malte slette vegger, malt slett himling og laminat på gulvet. Kjøkkenet har kjøkkenøy, over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin, micro og stekeovn, frittstående vinskap. Mekanisk ventilator med trykkvakt og avtrekk ut. Våtrom: Det opplyses om at badet er fra 2017 (byggeår). Fliser på vegger og malt slett himling. Badet har servantinnredning med skuffer og speilskap, opplegg for vaskemaskin med benk og skuffer ved siden av, vegghengt toalett, dusj rett på flis med glassvegg og dør. Mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Flislagt gulv med gulvvarme, sluk i dusj. Membranen er fra 2017. Tekniske installasjoner: - VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bad, innvendig avløp og sluker i plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er gjort besiktelse og vurdering av innvendig vann- og avløpsinnstallasjoner. - Felles varmtvann for bebyggelsen, ingen bereder i leiligheten. - Ventilasjonsanlegget var nytt i 2017. Det var rengjort i 28 oktober 2025. Boligen har balansert ventilasjon. - Det elektriske anlegget ble installert i 2017. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Anlegget er skjult og det er totalt 11 kurser inkludert hovedsikring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv -Det registreres at vann blir liggende noen steder utenfor nedslagsfelt i dusj, samt at det er målt mindre motfall på gulv rundt sluk (mot garderoberom). Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Dusj har også forhøyet kant som er tett mot gulvet, lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke nødvendigvis kunne ledes tilstrekkelig mot sluk -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Det måles en høydeforskjell fra sluk til topp flis ved dør på 1,5cm. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Ukjent utførelse bak list mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering 3.1 Andre rom -Høydeforskjeller som måles på gulv ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene/høydeforskjeller kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengt toalett på bad har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i egen carport med elbillader.

16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Vet det var en skjevhet i stue gulvet i takstrapporten da jeg kjøpte. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Platetoppen er knust i det ene hjørnet. dette var ikke opplyst da jeg overtok, men jeg kan se den har vært limt. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det pågår byggearbeider rundt boligen. Det bygges leiligheter i området. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er en ekstra generalforsamling 04.11.2024. På dette møtet skal det stemmes om det skal settes inn vannmålere i hver leilighet. Vannet brukes til oppvarming og tappevann. Styret mener at dette vil senke fellesutgifter for mange, men bruker man masse vann, så kan også fellesuktiftene øke.

Din Boligbistand AS

Bebyggelsen ble oppført i 2017 og er kombinert bolig- og næringsbygg. Leiligheten har tilkomst via heis og felles trappeoppgang. Bygningsmassen er oppført med bærende konstruksjoner i betong, som er antatt hensyntatt mot brann og lyd. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Vinduer, balkongdør og hev- og skyvedører med 2-lags glass med malte karmer og alukledning på utside. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med datostempling fra 2016. Isolert ytterdør med glassruter og brannklasse EI30 fra byggeår.Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med papp eller lignende. Boligen har innglasset balkong mot nord-vest, oppført i betong med skyvbare glass. Boligen har også platting ved inngangsparti mot øst, betongdekke med komposittmateriale på gulv.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner i stue og spisestue - Lysekrone i spisestue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

"Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Lukk Om boligen

Østsiden Sameie (org.nr. 918 026 754) er et sameie i Fredrikstad kommune. Sameiet består av 50 seksjoner, hvorav 2 er næringsseksjoner og 48 er boligseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Solibo AS. Sameiet har en hjemmeside på home.solibo.no/hp/ostsiden/. Vedtatte saker: - Sameiet vedtar å bytte revisor fra PWC til BDO Fredrikstad. - Årsmøtet gir styret fullmakt til å få montert TV-overvåkningsutstyr i tråd med forslaget i innkalling. - Sameiet nedsetter en komite bestående av 3 medlemmer som skal utrede muligheten for å omgjøre carporter til garasje. Pågående saker: - Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. - Styret vurderer å komme med et forslag til ekstra ordinært årsmøte, om å innføre måling av energi og vannforbruket, i den enkeltes leilighet. Dette vil avgjøres på årsmøte som avholdes 04.11.2025. - Styret har foreslått felles vedlikehold og utskiftning av brannslukningsapparater på ekstraordinært årsmøte. - Styret har foreslått installering av målere til fjernvarme, varmtvann og kaldtvann på ekstraordinært årsmøte. - Planlagte gjøremål for 2025-2026 inkluderer blant annet: Sammenfatte og vurdere tilbud energimåling, vaske fasader, utbedre lekeplass, montere hindring på branntrapp for å komme inn, og service på ventilasjonsanlegg. Styret i Østsiden Sameie har besluttet å ikke øke felleskostnadene fra januar 2026, men det vil bli noen omrokkeringer mht. om felleskostnad fordeles etter brøk eller flatt. Totalt sett er det liten eller ingen endring for den enkelte seksjonseier.

Solibo AS

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiet har pt. ingen gjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (46 464,-) Årsresultat for 2024: overskudd (409 518,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Årsmøtet gir styret fullmakt til å få montert TV-overvåkningsutstyr. Kostnaden er på kr. 2.890,- per måned i seksti måneder. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Nedsettelse av en komité som skal utrede mulighetene for omgjøring av carporter til garasjer. - Felles vedlikehold og utskiftning av brannslukningsapparater, der kostnadene dekkes av sameiet via felleskostnadene. - Installering av målere til fjernvarme, varmtvann og kaldtvann med en investeringskostnad på kr. 424.017,-. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: 1. Inventar 2. Utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker 3. Apparater, for eksempel brannslukningsapparat 4. Skap, benker, innvendige dører med karmer 5. Listverk, skillevegger, tapet 6. Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk 7. Vegg-, gulv- og himlingsplater 8. Rør, ledninger, sikringsskap fra og med inntakssikring 9. Bod i carport Sameieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Sameieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Sluker bør renses for hår etc. regelmessig. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Beboerne/eierne er ansvarlig for at det elektriske anlegget er i henhold til forskrifter. I hver leilighet er det plassert et håndbrannslukkerapparat. Dette skal vendes minst en gang pr. år. Kontroller at manometer nålen er på grønt felt. I hver leilighet er det montert vannstopper ved oversvømmelse. En gang pr år bør innmontert batteri byttes for å unngå uønsket vannstenging. Beboer har ansvar for kontroll av stoppekran/flowstop 2 ganger pr år. Dugnad Når det arrangeres dugnad, skal styret påse at arbeidet foregår på forsvarlig måte hva gjelder arbeidsoppgaver. Foregår deler av dugnaden på trafikkert vei skal refleksvest benyttes. Dersom arbeidet krever verneutstyr skal dette benyttes.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1332507

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for "Nybygg bolig/kontor - og forretningsbygg" datert 15.10.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulert til: Annet kombinert formål Følger reguleringsplan Sorgenfri Bydelssenter (plan-ID 603). Planen regulerer eiendommen til annet kombinert formål for forretning, kontor og bevertning, samt tilhørende fellesområder som avkjørsel, gangareal og parkeringsplass.. 21.10.2010 Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310) og hensynssone for kulturmiljø (H570) i henhold til kommuneplanen. Området er under utvikling og det må derfor påregnes byggarbeider i området. For mer informasjon om pågående og planlagte byggearbeider i nærheten. Besøk https://www.fredrikstad.kommune.no/innsyn-byggesak for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1785/46: 19.06.2009 - Dokumentnr: 442381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1352 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1785 25.11.2016 - Dokumentnr: 1095573 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/10405 01.01.2020 - Dokumentnr: 1402883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1785 01.01.2024 - Dokumentnr: 828963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1785

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 029,- Infoland - Kommunale opplysninger kr. 4 000,- Tilstandsrapport m/ plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 156 789,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Frogner

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys, tiltalende og påkostet 4-roms selveier med to balkonger - Moderne bygg fra 2017 - Heis - Parkering m/ elbillader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer