Granbergstubben 36

Laster salgsoppgave...

Granbergstubben 36Søndre Nordstrand

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Granbergstubben 36

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 020,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørndal

Velkommen til en lys og romslig 3(4)-roms leilighet med innholdsrik planløsning og en rekke etterspurte kvaliteter. Leiligheten er gjennomgående og byr på herlige uteplasser med en sørvendt veranda på 8 kvm og en nordvendt veranda ved inngang på 15 kvm med tilgang til bod. Innvendig består leiligheten av stue, separat kjøkken, to soverom, bad, omkledningsrom og entré - Her kan du skape drømmehjemmet! Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Her vil du bo i et rolig og familievennlig område på Bjørndal med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Nærmeste dagligvareforretning finner du allerede få meter unna ytterdøren, og veien er kort både til skole, barnehage, kollektivtransport og turområder. Et hyggelig område for voksne og barn i alle aldre.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 3 829 288,-

Felleskost/mnd:: 4 020,-

Fellesformue:: 25 557,-

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 49 546 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Granbergstubben 36, 1275 OSLO

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, gang, omkledningsrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 23 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Balkong ved inngangsparti er tatt med i arealoppsett, men det er ikke kjent om balkongen formelt tilhører enheten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har egen inngang fra svalgang/veranda med tilgang til utvendig bod. Leiligheten inneholder entré, gang, omkledningsrom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Entré og omkledningsrom Leiligheten har egen inngang fra veranda med utvendig trapp. Lys og romslig entré med plass til hyller og knagger. Herfra er det direkte adkomst til en romslig innvendig bod som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det tilgang til en utvendig bod ved inngangspartiet. Stue Lys og romslig stue med god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement. Store vindusflater som sørger for fine lysforhold i rommet. Videre er det utgang til en sørvendt veranda på 8 kvm. Her kan man nyte solforholdene i hyggelige omgivelser. Kjøkken Leiligheten har separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkenet har heltre fronter, fliser mellom overskap og benk, og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr og mikro. Det er plass og opplegg til oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenventilator montert i overskap med avtrekk til felles vifte med bad. Bad Romslig bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Badet har radiator som varmekilde. Badet er innredet med servant med underskap, toalett, dusjkabinett og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk til felles anlegg med kjøkken og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale fuktforhold Soverom Leiligheten har 2 gode soverom. Soverom 1 har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er plass for klesoppbevaring i garderobeskap. Soverom 2 har også god plass til seng, skrivepult og ønsket møblement. Det er også garderobeskap på soverommet. Overflater Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: malte plater og mur, flis på bad. Himling: malt betong og plater. mindre sår/merker på overflater.

Det følger med garasjeplass med mulighet for elbillader. For å lade elbil må man kjøpe egen ladestasjon til sin parkeringsplass eller kjøpe/registrere RFID brikke hos borettslaget slik at man kan lade på utvendige felles ladere. For å bestille ladestasjon må man sende en epost til styret@granbergborettslag.no med hvilken type ladestasjon, navn, addresse, garasjeplass, andel og tlf. Etablering av ladeplass må bekostes selv. Borettslaget har oppgradert strømnettet i garasjen i 2020. Andelseiere som per 1/12 2000 sto oppført i lagets innskuddsregistre med en nummerert parkeringsplass i et av lagets garasjehus, er å regne som garasjeinnehaver til denne plassen. Denne garasjeplassen skal i all fremtid, hvis det ikke foregår et bytte av garasjeplass, følge vedkommendes leilighet. Andelseier som eier eller disponerer bil har i den utstrekning det er ledige plasser i parkeringshuset rett og plikt til å leie parkeringsplass i dette mot å betale fastsatt innskudd og å erlegge en månedlig leie som til enhver tid blir fastsatt av styret. Det samme gjelder om andelseierens husstand, eventuelt fremleietaker, eier eller disponerer en bil.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags tre. Balkong ca. 8m2 av betong, rekkverk av tre. Balkong ligger vendt mot sør. Balkong ved inngang ca 15m2 av betong, rekkverk av tre. Balkong ligger vendt mot nord. Det er ikke kjent om balkongen formelt tilhører enheten. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater - 2 mindre avvik: Det ble observert flis med bom og noe avvik i fuger samt tapet med dårlig vedheft til vegg. Tiltak: Kan utbedres eller brukes som det er. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utvendig > Vinduer: Vinduene er godt vedlikeholdt uten vesentlige skader. Pga. alder vil vinduene ha dårligere isoleringsevne enn nye vinduer og pakninger beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid. Noe slitasje i kar i stue. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, alder og slitasje tilsier at oppgradering må forventes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 96cm, dagens krav er 100cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger boligen i ett område med moderat til lav aktsomhet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger og tiltak skal normalt utføres i regi av borettslaget. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmesentral: Sentral oppvarming med radiatorer og tappevann Fyrsentralen er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av boligselskapet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sentralt i borettslaget ligger Bjørndal Senter, med butikk/post, grønthandler, legesenter, Pizza, fisørsalong, samt barneskole og barnehave i umiddelbar nærhet. Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig info: https://granberg.borettslag.net/ Borettslaget er registrert i Brønnøysundregistrene, organisasjonsnumer er 946 738 441. Granberg borettslag sin postadresse er : Granberg Borettslag, Granbergstubben 54, 1275 OSLO. Borettslaget har USBL som forretningsfører. Revisor er KPMG. Eventuell eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Saker fra årsmøte: Bytte av målerleverandør Tilstandsvurdering og Utarbeidelse av Vedlikeholdsplan for Granberg Borettslag. Det er planlagt å utarbeide en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. Styret er i gang med jobben og dette er tema på vårens generalforsamling. Vi vet ikke hvordan dette vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader, men det bør antas at det blir en økning på sikt selv om det ikke er planlagt noen økning nå.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, Storbyfellesskapet og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget USBL forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11419471 5, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 02.04.2025: 8 423 411 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.10.2017 ( siste termin 01.01.2027 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 37 323

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Andel fellesgjeld for andelsnummer 54 er nedbetalt.

Kr. 25 557,- pr. 31.12.2024

Se vedlagt årsberetning.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er obligatorisk å delta i borettslagets faste dugnader. Borettslaget avholder en dugnad i mai og en i september hvert år.

Det er bare tillatt å holde dyr på grunnlag av godkjent søknad til styret. Beboer / andelseier plikter selv å gjøre styret oppmerksom på hvilke type dyr (rase) det dreier seg om. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for borettslaget eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Det er kun tillatt å holde en katt og en hund per leilighet.

Gjensidige
Polisenr. 92797681

Lukk Borettslaget

Det er mindre avvik fra dagens bruk og godkjente byggetegninger. Innvendig bod er noe utvidet ut i gang. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i nærheten: Granbergstubben 24 - Tilbygg for ny tørrkjøler. Saksnummer: 200711218.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/389/1: 31.08.1988 - Dokumentnr: 58190 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1989 - Dokumentnr: 14751 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1989 - Dokumentnr: 14752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1988 - Dokumentnr: 83521 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27313/34886 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold