Gamle Vinnesgata 1B

Laster salgsoppgave...

Gamle Vinnesgata 1BNedre Eiker

Solgt

1/69

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Gamle Vinnesgata 1B

Prisantydning: 9 000 000,-

Kommunale avg.: 28 528,- per år

BRA-i: 297 m²

Bestill salgsoppgave

Vinnes

Velkommen til Gamle Vinnesgata 1b! Dette er en klassisk og meget innholdsrik enebolig fra 2012, beliggende innerst i blindvei i barnevennlige omgivelser i Solbergelva. Eiendommens høydepunkter: - Gjennomgående god standard - ingen TG3 - Meget innholdsrik - Praktisk planløsning - ypperlig for ulike familiesammensetninger - Godkjent separat utleiedel, mulighet for både skattefri inntekt eller generasjonsbolig - Nydelige uteområder - solrikt og stille - Pent opparbeidet tomt - Dobbeltgarasje - Asfaltert gårdsplass, kantstein og belysning - Peis, varmepumpe, varmekabler - Balansert ventilasjon - 4 soverom (mulighet for 5) og 2 bad i hoveddel Boligen ligger flott til, med nærhet til det du trenger i hverdagen. Kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport.

Solforhold

Solforhold på sommertid fra ca. 09/10 på terrassen ved kjøkkenet, hvorpå solen beveger seg langs med denne terrassen gjennom dagen. Fra kl. 15/16 sommertid varmer den på alle deler av terrassene samt balkong 2. etg. Sol frem til ca. 20.00 på hovedterrassen på sommertid. Noe senere sol fra balkong i 2. etg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2012

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 226 350,-

Totalpris:: 9 226 350,-

Kommunale avgifter:: 28 528,- per år

Totalt BRA:: 350 m²

Tomteareal:: 1 573,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Beliggenhet

Gamle Vinnesgata 1B, 3057 SOLBERGELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 297 kvm
BRA-e: 53 kvm
Totalt BRA: 350 kvm
TBA: 120 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 33 kvm. Hoveddel: Gang, teknisk rom, trimrom
BRA-e: 4 kvm. Utleiedel: Sportsbod
Totalt BRA: 98 kvm
TBA 1: 14 kvm. - Terrasse/platting hoveddel på ca. 14 m²
TBA 2: 40 kvm. - Terrasse/platting hybel på ca. 40 m²
Totalt TBA: 54 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom/bad
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 60 kvm. - Terrasse hovedel på ca. 54 m² - Inngangsparti hoveddel på ca. 6 m²

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Gang, hovedsoverom med walk-in-closet, 2 soverom, bad
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 6 kvm. - Balkong på ca. 6 m²

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 49 kvm. - Garasje på ca. 43 m² - Bod på ca. 6 m²
Totalt BRA: 49 kvm

Hoveddel: 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soveromsfløy med eget bad 2. etasje: Hall, soveromsfløy med stue, soverom og walk-in-closet, romslig bad og 2 ytterligere soverom. Soveromsfløyen kan gjøres om til 2 soverom og separat stue. Underetasje: Trappegang, teknisk rom og treningsrom med utgang til det fri. Utleiedel: Underetasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bod (innredet som kontor, byggemeldt som bod), bad, teknisk rom

Hoveddel Boligen fordeler seg over tre plan, med hovedetasjen som inneholder et lyst og stilrent kjøkken med steinbenkeplate, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har utgang til en solrik terrasse på ca. 54 m². Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og er utstyrt med varmepumpe og peisovn for ekstra komfort. Huset i sin helhet er kledd med delikate farge- og materialvalg, herunder både en-stavs eikeparkett og vegg-til-vegg teppe. Hoveddelen har hele 4 soverom, alternativt 5 ved omgjøring av foreldredel i 2. etasje til separate rom, samt to delikate baderom med fliser, varmekabler og moderne innredning – ett av dem med både dusj og badekar. Vaskerommet er praktisk utformet og har egen dusj, opplegg for vaskemaskin og god lagringsplass. Underetasje med hybel Underetasjen inneholder en godkjent hybel med egen inngang, kjøkken og bad, perfekt for utleie eller generasjonsbolig. Hybelen har også tilgang til egen terrasse/platting på ca. 40 m². Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenk og integrerte hvitevarer. Badet er flislagt med varmekabler og utstyrt med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Utleiedelen har et soverom, samt et rom innredet som kontor (byggemeldt som bod). Teknisk standard Boligen har varmepumper og elektriske varmekabler i flere rom. Balansert ventilasjonsanlegg og rør-i-rør-system bidrar til god inneklima og trygg vannføring. Elbillader er installert i garasjen. Sentralstøvsuger. Bygget er generelt godt vedlikeholdt, med enkelte punkter som nærmer seg forventet levetid. Utearealer og tomt Eiendommen har pent opparbeidede uteområder med steinlagt inngangsparti, terrasseplattformer og skrånende tomt med naturpreg. Flere terrasser gir gode solforhold og plass til sosiale sammenkomster. Dobbelgarasje med loft/hems gir rikelig lagringsplass og praktiske parkeringsmuligheter både ute og inne.

Meget gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert tomt og i dobbeltgarasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er montert elbillader og utført elektrisk arbeid (utbedring etter El-tilsyn den 13.12.2021, montering og tilkobling av downlights den 06.09.2022) av faglært elektriker (Lysaker Elektro). Samsvarserklæring foreligger. - El-anlegget har blitt kontroller to ganger: Underetasje har hatt El-tilsyn den 10.11.2021. Hovedetasje har hatt El-tilsyn den 17.11.2021. - Det er privat kloakkpumpe på eiendommen. - Det har vært utført flere faglærte arbeider, bl.a. maling av huset (Abn Farger AS), ventilasjonsrens og utbedringer (Miljøteknikk AS), oppgradering av Flexit-anlegg (Elektrisk Produksjon AS), asfaltering av gårdsplass (Mimax Asfalt og Betong AS) og bygget nytt walk-in garderobeløsning (Bromander AS). - Det er registrert noe vannoppsamling i garasje ved snøsmelting, grunnet lite fall i gulvet. - Tidligere feil med ventilasjonsanlegg er utbedret. - Det foreligger en skaderapport fra 2021 knyttet til radonlufterør, men lekkasje fra bad ble avkreftet. Dette ble undersøkt i 2021 og utbedret av fagfirma (Miljøteknikk AS). - Utleiedel er godkjent som egen boenhet. - Det foreligger gjensidig veirett til gårds og bruksnummer 50/3 og 50/166. Veiretten gjelder til en tomt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte fra tilstandsrapport: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. - Etasjeskiller: Trebjelkelag. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur, utvendig stående kledning. - Grunnmur: Betong. - Fundament: Støpt plate på mark. - Oppvarming: Peisovn, varmepumper, elektriske varmekabler og panelovner. - Øvrige forhold: Dobbelgarasje med hems og egen sportsbod til hybel. - Byggeår: 2012 Bygningsdeler som har fått TG2: - Takkonstruksjon/loft (begrenset ventilasjon og muggdannelse) - Balkonger og terrasser (rekkverk under dagens krav (2 cm avvik) og noe vedlikeholdsbehov) - Etasjeskille i ett rom i utleiedel (skjevhet over toleranse på ett rom i utleiedel) - Radon (mangler dokumentasjon) - Sluk og membran i alle bad og vaskerom (forventet brukstid passert) - Gulvoverflate vaskerom (utilstrekkelig fall) - Bad i hybel (fall mindre enn anbefalt og noe svertesopp) - Varmesentral/varmepumper (levetid passert) - Terrengforhold (flomrisiko registrert) Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygningsdeler er vurdert med tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner til bad i hybel og vaskerom (ikke boret hull) - Sluk, membran og tettesjikt i bad og vaskerom (kun alder vurdert)

Alle hvitevarer på kjøkken følger med. Andre hvitevarer kan selges til kjøper etter nærmere avtale dersom kjøper ønsker dette.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lysekrone på hovedsoverom medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.08.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at byggesaken ikke inneholdt planskisser av 1. etasjen. Selger har forespurt kommunen om dette, og bekrefter i brev datert 13.09.24 at etasjen er godkjent til rom for varig opphold. I utleiedelen er det minste rommet som i dag er innredet som kontor byggemeldt som bod, og er derfor ikke godkjent til rom for varig opphold. Det ble gitt tillatelse til oppføring av garasje 25.06.2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med privat kloakkpumpe. kloakkpumpen vil ha behov for service / ettersyn med noen års mellomrom. Det har blitt gjort et tilsyn av pumpen for et par år siden uten anmerkninger. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst med avkjøring fra offentlig vei, med privat adkomst med veirett. Dette gjelder både veirett over nabo sin vei, samt veirett gitt til nabo og videre utskilte parseller over gnr 250, bnr 3. Snørydding på vinteren; Naboene har de siste 5 årene hatt en avtale med en lokal snømåker, der alle 5 boenheter (inkl. da leietaker i boligen som selges) har delt på betalingen, Dette har kostet ca. 700kr pr/gang, der boligen som selges og en av naboene også har fått måkt innkjørselen i denne prisen (De har da betalt litt mer - ca 80kr mer sammenlignet med øvrige naboer). Denne avtalen har selger holdt i, og sender ut en tekstmelding før vintersesongen, mellom naboene, før det inngås avtale for året. Skulle det ikke være ønske om dette fra nye eiere, så kan man ha egen snøfreser. Det var ikke behov for måking i 2024/2025, pga en mild vinter. Totalt er følgende summer brukt på måking fra 2021. 2021 = 3850kr, 2022 = 2750kr, 2023 = 10560kr, 2024 = 7625kr, 2025 - 0kr (Merk at dette er samlet for alle, og andelen på Gamle Vinnesgata 1B er ca. 25%).

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) som: - Boligbebyggelse - Nåværende - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende - Flomfare - Grønnstruktur - Nåværende

Boligen er ikke berørt av odel, konsesjon, bo- eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.08.2011 - Dokumentnr: 637343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:72 18.11.2011 - Dokumentnr: 960210 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:3 Vederlag: NOK 30 000 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 194911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:50 Bnr:166 01.01.2024 - Dokumentnr: 823779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:250 Bnr:166 01.12.2011 - Dokumentnr: 1002164 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:250 Bnr:72 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder felles forpliktelser over vedlikehold/brøyting mm mot veirett - samt vann og avløpsledninger.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 100,- Nordvik Ekstra M kr. 8 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Alle visninger ink kr. 1,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 177,- Samlet skal selger betale kr. 157 678,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget