Gamle Enebakkvei 34B

Gamle Enebakkvei 34BSkullerud

1/49

Utvalgte bilder

Skullerud: Gamle Enebakkvei 34B

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 880,-

Kommunale avg.: 21 002,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Skullerud

Velkommen til Gamle Enebakkvei 34B! Dette er en innholdsrik og stilren funkis enebolig over tre plan, med gjennomgående god standard og moderne kvaliteter. Eneboligen ligger sentralt til i et attraktivt, veletablert og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til flotte turområder, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Kvaliteter: -Funkis enebolig over 3 plan med familievennlig planløsning -Stor og flott terrasse på ca. 25 m² -Oppført i 2020 med nybyggkvaliteter -Moderne arkitektur -Hybel som sikrer gode leieinntekter -Deler av u.etg brukes til utleie -Tre romslige soverom -To baderom + WC-rom -Balansert ventilasjon -To praktiske boder ved inngangspartiet -Parkeringsplass m/elbillader -Nærområde er naturskjønt med turmuligheter og en rekke fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Kommunale avgifter:: 21 002,- per år

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 2 000 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 2. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Enebakkvei 34B, 1188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Bod, tekniskrom, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, bad og 3 soverom.
BRA-e: 3 kvm. 2 boder.
Totalt BRA: 59 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Toalettrom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 25 kvm.

Velkommen til en moderne og innholdsrik funkisbolig over tre plan, oppført i 2020 og gjennomgående holdt i en god og tidsriktig standard. Boligen byr på bad i alle etasjer, tre romslige soverom og en attraktiv hybel i underetasjen som gir gode muligheter for ekstra leieinntekter eller fleksibel bruk. Det medfølger én fast parkeringsplass til boligen med elbillader, og sameiet disponerer i tillegg to gjesteparkeringsplasser. Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning: 1. etasje: Entré, tre soverom og bad 2. etasje: Stue, kjøkken og separat toalettrom Underetasje: Gang, teknisk rom og hybel Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Skullerud, med kort gangavstand til marka, kollektivtransport, treningssenter, barnehager, skoler og dagligvareforretninger. - 1. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn i en lys og åpen entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gulvvarme og downlights i himling, samt god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har gjennomgående moderne og tidsriktige fargevalg som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. HOVEDSOVEROM: Romslig og delikat hovedsoverom med behagelige fargetoner og downlights i himling. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet er innredet med hyller, trådkurvsystem og oppheng for klær. SOVEROM 2 OG 3: To gode soverom av fin størrelse, malt i moderne farger. Rommene kan enkelt møbleres med seng, skrivebord og garderobeskap, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. BADEROM: Delikat flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med servant med ettgreps armatur, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører samt mekanisk avtrekk. OVERFLATER, ETC.: 1. etasje: Himlinger med malte plater, Vegger med malte plater. Gulv med parkett og fliser ved entré med elektrisk gulvvarme. Takhøyden ble målt ved trapp til ca. 2,42 m. - 2. ETASJE - LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TERRASSE: Svært innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Det er downlights i himlingen. Den moderne arkitekturen skaper et behagelig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisegruppe. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Stuen er utstyrt med en stemningsskapende peis som gir lun varme og ekstra komfort på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og flott terrasse på ca. 25 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen byr på rikelig plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og beplantning, og gir utmerkede rammer for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. KJØKKEN: Lekkert og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, ettgreps armatur og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt. TOALETTROM: Praktisk og flislagt toalettrom med gulvvarme og downlights i himling. Rommet er innredet med servant, toalett og speilskap. OVERFLATER, ETC.: 2. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt i stuen til ca. 2,42 m. - UNDERETASJE/HYBEL - Underetasjen kan benyttes hybel, som kan bidra til ekstra leieinntekter eller alternativt som en integrert del av boligen med ekstra oppholdsrom. Deler av u.etasjen er utleid, som gir gode og stabile leieinntekter. BADEROM: Stilrent flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap, ettgreps armatur, speil, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett samt dusjhjørne med innfellbare leddede dusjdører. STUE: Romslig stue som gir boligen stor fleksibilitet i bruk. Arealet egner seg godt som TV-stue, lekerom, hjemmekino, gjesteavdeling eller ungdomsavdeling, og kan enkelt møbleres med sofagruppe, mediemøbler og øvrig innredning etter behov. Dette gir gode muligheter for å tilpasse boligen til ulike livsfaser og bruksbehov. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Kjøkken i åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og funksjonell romløsning. Kjøkkenet har laminat benkeplate med to nedfelte vaskekummer, ettgreps armatur, kullfilterventilator (malt stålhette) over stekesone samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er en-stavs parkett på gulv, malte vegger og downlights i himling. VASKEROM: Teknisk rom med flislagt gulv, malte vegger og himling. Her er det opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder på ca. 200 L, stoppekran i luke, rørfordelerskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. OVERFLATER, ETC.: Underetasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights i stue/kjøkken. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt i stuen/kjøkken til ca. 2,38 m. OPPBEVARING: Det medfølger to boder ved inngangspartiet, på ca. 1,4 m² og 1,5 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt hovedytterdør med glassfelt. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 2019. Innerdører: Glatte innerdører. Gulv: Parkett og fliser på samtlige rom. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikring. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og vedovn. Elektrisk gulvvarme på bad. Røykvarslere i hver etasje. Seriekoblede. Pulverapparat 2 stk.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger én parkeringsplass til boligen. Det er montert ladeboks på husveggen, og det foreligger i tillegg opplegg for elbillader ved parkeringsplassen.

Eier overtok boligen som ny i 2020. Endring i romdeling i u. etasje etter ferdigstillelse i 2020. Oppsatt vegg ved trapp og montert dør. Montert kjøkken. Utført som egeninnsats. Oppført 2 boder ved inngangsparti i 2022. Utført som egeninnsats.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei, eventuell kommentar: Kun bygd 2 boder men ikke sendt inn søknad på. Har lagd hybel i deler av underetasjen og er godkjent bruksareal. Satt opp kjøkken av egeninnsats. Lagt opp vann og avløp av utbygger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Kun utbygger som arbeidet i hybelen før overtagelse. Stikkontakt for vaskemaskin på vaskerom var egeninitiativ 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SpotOn levert av Elektroimportøren Norge AS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei, eventuell kommentar: Usikker på dette spørsmålet. Alt er vanlig. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei, eventuell kommentar: Nei ikke under vår eierstid. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei, eventuell kommentar: Bolig er såpass nytt, vil tro dette ble gjort under oppbygging. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei, eventuell kommentar: Det var noe feil ved hovedkranen ved overtagelse. Utbygger ordnet dette. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja, er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja, eventuell kommentar: Har lagd hybel i deler underetasjen og er godkjent bruksarea 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei, beskriv: Eventuell kommentar: Har lagd hybel i deler underetasjen og er godkjent bruksareal

Ole-Martin Nielsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i 2020. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig kledd med stående kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater - Gulv vaskerom Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Boligen er innredet med en hybel. Det er et pågående leieforhold i deler av u.etg. Det er en tidsbestemt leiekontrakt og leieforholdet opphører den 12. aug. 2028. Partene kan i leieperioden si opp avtalen med 2 måneders oppsigelsesfrist. Oppsigelsesfristen regnes fra første månedsskifte etter at oppsigelsen er mottatt. Leien er 15.000 i mnd og betales forskuddsvis den 12. hver måned. Strøm, vann og avløpskostnader og internett er inkludert i husleien. Leietager har stilt depositum på 45.000,-. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Gamle Enebakkveien 34B har en sentral beliggenhet i et attraktivt og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til «alt» du trenger av servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Her bor man idyllisk til i et ettertraktet boligområde med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samt kort vei til Oslo sentrum. Turområder Utenfor døren finner du flotte turområder både sommer- og vinterstid. Om sommeren finnes det stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av andre løyper. Gartnerboligen ligger i nærhet til Skullerudstua og Rustadsaga som er naturlige utgangspunkter for flotte turer i marka enten du går med familien eller tar deg en deilig tur for deg selv. Ved markastuene Skullerudstua, Rustadsaga, og Mariholtet kan du få kjøpt deilig bakst og varmretter hele året. Trening I Skullerud Park finner du flere gode treningstilbud. Her ligger ett av Norges største Klatresentre med tilbud for både store og små. Skullerud Sportssenter, et topp moderne treningssenter på 4000m2, finner du også her. Videre er det et aktivt idrettsmiljø i Rustad IL innen fotball og ski, samt flere rideskoler innenfor nær rekkevidde. Det er også kort vei til Nøklevann for kanoutleie og kajakklubb, og Ulsrudvannet har også flotte badeplasser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Du finner også flere servicetilbud som Plantasjen, Tidbakeri, Sørensen Sport, frisør, sushi, Sanremo Restaurant & Pizzeria i kort gangavstand. På Lambertseter finnes det et godt og variert utvalg av kafeer, restauranter, forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og Symra kino. Bøler Senter ligger også i nærheten med blant annet Vinmonopol, Coop, bokhandler, apotek, frisør, blomsterbutikk med flere. Skoler/Barnehage Det er flere skoler i nærheten, som blant annet Rustad Skole (1-7 kl.) og Skullerud Ungdomsskole (8-10 kl.), og kun to oppganger nedenfor boligen ligger Gartnerboligen barnehage som tidligere lå ved Langerud Sykehjem. Offentlig kommunikasjon Umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon som ligger rett ved boligen. Med bil tar det ca. 8 min til Lambertseter, 11 min til Manglerud, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente plantegninger. Dagens planløsning har avvik fra disse. Endringen er ikke vurdert opp mot gjeldende byggeregelverk. Kjøper bør undersøke om tiltaket er byggemeldt og godkjent. Det er satt opp 2 vegger i kjeller slik at det har blitt et soverom og etabler kjøkken mot baderom. Deler av underetasjen er i dag innredet og benyttet til utleie. Arealet inneholder soverom, stue, kjøkken og bad, og har egen inngang. Rommene er godkjent til varig opphold. Underetasjen er ikke godkjent eller registrert som egen boenhet hos kommunen. Det er intern adkomst mellom hovedboligen og den utleide delen via dør, som i dag er låst. Kjøper overtar ansvaret for videre bruk og eventuelle søknader om bruksendring eller etablering av egen boenhet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-1204, vedtatt 12.04.1965. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/15/4: 02.05.1919 - Dokumentnr: 912487 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1971 - Dokumentnr: 6263 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2018 - Dokumentnr: 985436 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2026 - Dokumentnr: 60064 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.01.2020 - Dokumentnr: 2036043 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Sameie har ikke opprettet noen vedtekter eller husordensregler. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 73 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem) kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging - 3000 tilrettelegging tidligere kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 135 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Lekker funkis enebolig over 3 plan med hybel- Oppført i 2020- God standard- Parkeringsplass m el- Meget barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer