Ekornvegen 11

Laster salgsoppgave...

Ekornvegen 11Gjøvik

1/54

Utvalgte bilder

Gjøvik: Ekornvegen 11

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 708 240,-

Kommunale avg.: 20 252,- per år

BRA-i: 293 m²

Bestill salgsoppgave

NORDBYEN

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Ekornvegen 11 - En særdeles påkostet og pent opparbeidet villaeiendom i Nordbyen. Dobbelgarasje med 2 el-bil ladere. Fine uteplasser og gode solforhold. Beliggende i rolig og barnevennlig område. Boligen har en familievennlig og praktisk planløsning. Høydepunkter:

Eksklusivt Huseby- kjøkken fra 2017

Belegningsstein på gårdsplass

Nytt tak i 2022

Tak tekket med Hollandsk glassert takstein

Dobbelgarasje med 2 el-bil ladere

Klebersteinsovn

Varmepumpe

Blåseisolert på loftet

Drenert grunnmur i kjeller 2017

Nytt sikringsskap og kurser i 2017 Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 208 240,-

Totalpris:: 7 708 240,-

Kommunale avgifter:: 20 252,- per år

Totalt BRA:: 333 m²

Tomteareal:: 1 401,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 7. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekornvegen 11, 2819 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 293 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 333 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 94 kvm. Toalettrom, vaskekjeller og 5 boder.
Totalt BRA: 94 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Hall m/trapp, entré, 2 stuer, spisestue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 40 m².

2. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Bad, gang og 5 soverom.
Totalt BRA: 97 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Dobbelgarasje med 2 el- bil ladere.
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 238 cm. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 242 cm. Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 205 cm. I åpent areal for denne boenheten inngår terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 40 m².

Boligen er fra 1954, men tilbygget i 2002. Oppvarming består av vedfyring/varmepumpe og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent/skjult ledningsnett. Kjøkkeninnredning: Huseby kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum, stein/komposittplate rundt koketopp. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenøy med god benkeplass, kjøkkenkum og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over koketopp. Baderom/Sanitær: 1. etasje: Våtrommet er opplyst oppgradert i 2018, ny membran på gulv og nye fliser/mosaikk på gulv. Opplysninger gitt av selger. Vurdering av våtrom gjøres opp mot dagens forskriftskrav. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett, gulvmontert wc og varme i gulv. 2. etasje: Bad med flislagt gulv og varme. Fall mot sluk fra gulv ved terskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilliggende konstruksjon vegg fra tilstøtende soverom. Hulltaking er foretatt i skap. Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, murvegger og panel i himling. Gulvmontert toalett. Vaskerom: Vaskekjeller med betonggulv, malte murvegger og malte glatte flater i himling. Utslagsvask, sluk i gulv, og opplegg og plass til vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Terrasse: Terrasse mot sør med adkomst fra stue på ca. 40 m² Pipe/ildsted: 2 piper i teglstein hvor ildsted er montert. Klebersteinsovn ny 2014. Peisinnsats på kjøkken og eldre etasjeovn i stue. Vedovn/parafinkamin på soverom. Sotluker er plassert i kjeller. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller på vegg. Vanninntak har varmekabel, ikke funksjonstestet. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1996 er plassert på bod i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang 2. etasje. Overflater på innvendige gulv er dekket av parkett, heltre gulv og fliser på gulv i gang. Overflater på innvendige vegger er i hovedsak dekket av panel, tapet og brystningsplater i stue. Overflater på innvendig himling er i hovedsak dekket av panel og malte glatte flater. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er er kommentert med TG3: 1. etasje > bad: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Deler av våtsone (vegg) har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Dusjkabinett er montert og vil sikre vegg for direkte vannsprut ved normal bruk. Det gis derfor TG3 på denne konstruksjonsdelen av våtrommet ihht. standardens krav til fastsetting av tilstandsgrad. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ukjent løsning med membran/tettesjikt mot sluk, ingen synlig klemring i sluk. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerker på undertak. Ved fuktmåling registrerte takstmann ikke unormale verdier ved tilfeldig valgte målinger på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer i varierende alder og utførelse. Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Forventet brukstid er oppnådd, på vinduer med 1+1 lags glass. Kondensering og ising innvendig på ytre glass. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate dekker mindre enn 30 cm på gulvet under ildstedet i spisestue, Jf. bilde. Ildfast plate mangler på gulvet under ildsted på kjøkken. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Innvendig > Rom Under Terreng: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte takstmann verdier utover hva som forventes som normal. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, takstmann målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er manglende rekkverk i nederste del av trapp til kjeller. Trappen er lite egnet som trapp mellom boligrom grunnet utforming. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger, himling: Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Det er åpne hull etter tidligere innfestinger. Det er dør i våtsone. Fuger langs gulv har sluppet fra flis, synlig sprekk. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er ikke synlig. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran/ tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert riss/sprekker i servant. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Det er vindu i våtsone. Det er uegnede materiale i våtsone. Ingen tettesjikt/membran på vegg bak dusjkabinett. Vegger bak dusjkabinett regnes som våtsoner og skal ha fuktsikker overflate iht. dagens krav. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Deler av våtsone (vegg) har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Dusjkabinett er montert og vil sikre vegg for direkte vannsprut ved normal bruk. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ukjent løsning med membran/tettesjikt mot sluk, ingen synlig klemring i sluk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalett har lekkasje fra sisterne. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon: Rommet er ikke bygget fuktsikkert. Eldre vaskerom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre våtrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruksintensitet ha en kort gjenværende brukstid. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre metallrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Overgang fra plastrør til soil/støpejern fra betonggulv i kjeller. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kondens på rutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy, tiltak bør vurderes. Veggventil er anbefalt på soverom. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang 2. etasje. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder deler av drenering under terrasse som ikke ble utført i 2016. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser var synlig på grunnmur- opprinnelig bygg. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Anbefaler å følge med videre utvikling. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Eier har i etterkant av befaringen overflatebehandlet flere murvegger i kjeller. På befaringstidspunktet var det malingsflass, sprekkdannelse og saltutslag på vegg i boder mot sør/vest, noe som indikerer fuktvandring i vegger. Selvom overflater i kjelleren er behandlet innvendig kan det ikke utelukkes at malingsflass og saltutslag kan oppstå. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Gjelder deler av avløpsrør under betongdekke i kjeller av soil/støpejern som ikke er skiftet ut. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Forhold som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser og ladere for el-bil. Parkering på gårdsplass i tillegg til garasjen på belegningsstein, samt plass på for 1 bil på gruset underlag.

2002: Tilbygget del mot sør/vest over 2 etasjer med inngangsparti, kjøkken og bad. 2013: Bygget isolert murvegg, med ny ytterdør i kjeller. Egeninnsats. 2013: Installert komplett nytt alarmsystem med kameraer og "skallsikring". Utført av Verisure. 2014: Montert ny klebersteinsovn i stue. Egeninnsats. 2014: Montert 9kW luft/luft varmepumpe i stue. Utført av firma. 2015: Nytt strøminntak i bakken og brebånd/fiber fra Eidsiva. Utført av Eidsiva. 2015: Vasket og malt garasje og bolighus, 2 strøk maling. Egeninnsats. 2015: Belegningsstein på utearealer foran garasjen og bort til inngang bolig. Utført av firma. 2015: Pusset opp bodrom i garasje, murmaling og flislagt gulv, samt nye El-installasjoner. Egeninnsats/firma. 2016: Blåseisolert loft med 50cm Hunton trefiberisolasjon. Utørt av firma. 2016: Ny påkobling/rørledninger for avløpssystem, direkte påkobling til kommunalt nett. Utført av firma. 2016: Plantet hekk, 70 meter. Egeninnsats. 2016: Deler av grunnmur er re-drenert. Utført av firma. 2017: Bygget om kjøkken, ny Huseby innredning. Utført av firma. 2017: Installert nytt sikringsskap m/ nye kurser for hele boligen. Utført av firma. 2017: Pusset opp gang med nye overflater og parkettgulv 1. etasje. Egeninnsats. 2017: Installert system for robotklipper. Egeninnsats. 2018: Pusset opp bad/vaskerom 1. etasje, membran på gulv, samt nye overflater av flis. Utført av firma. 2018: Byttet 2 vinduer i kjeller, samt pusset opp rom i kjeller. Egeninnsats/firma. 2019: Pusset opp overflater vaskerom i kjeller, samt nye El-installasjoner. Egeninnsats/firma. 2020: Nytt vedlikeholdsfritt dekke på terrasse. Egeninnsats. 2020: Div innvendig maling av overflater på soverom. Egeninnsats. 2020: Opparbeidet større gårdsplass/parkeringsplass med duk og grus. Utført av firma. 2022: Skiftet ut 5 stk innerdører. Egeninnsats. 2022: Ny taktekking, KDN sort glassert takstein med tilbehør. Utført av firma.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Amundsen Rørlegger Gjøvik Nytt røropplegg, vask, dusjkabinett Egeninnsats ift maling tak/vegg Raufoss Installasjon stod for det elektriske med nytt lys, vifte for ventilasjon og nye brytere for varmekabler, lys etc Vaskerom 1.etg - 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt smøremembran, slukmansjett, og andre mansjetter i våtsoner ved egeninnsats, besiktiget/godkjent av Amundsen Rørlegger Gjøvik 2018 Vaskerom 1.etg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble tatt bilder under arbeidene som kan legges frem ved behov. Vaskerom 1.etg 2018 - Rørlegger Amundsen Gjøvik. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fossen og Stenberg 2022 Ble skiftet ut hele taket, undertak på hus, inklusive nye takrenner, nedløp. Nytt tak på garasjen også, samme type takstein fra KDN, svart tegltakstein. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016, huset ble drenert og det ble lagt drensrør knotteplast Munkelien as, Gjøvik Huset ble bygget ut ca år 2000 (opplyst av forrige eier) mot veien, og der er det lagt på drensrør og knotteplast. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring?Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Raufoss Installasjon 2017 Hele sikringsskapet ble byttet ifm nytt kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2021 av Elvia, de påla oss å installere el-bil ladere i garasje Dette ble utført av Caverion Gjøvik samme år. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion, 2 nye el-bil ladere i garasje 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Munkelien as Gjøvik, koblet på vann/kloakk direkte på kommunens anlegg. Var før indirekte via en semi-septikløsning/kum. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget ut av tidligere eiere i år 2000, opplysninger fra tidligere eier. Har ikke noe informasjpon om hvem som utførte arbeidet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble blåseisolert i 2016 av NTI/Hunton på løft med ca 40-50 cm trefiberisolasjon. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke kjennskap til dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Var kjellerlukt/fukt i kjeller før det ble drenert og tørket ut i 2016. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: 1 vindu i stue har en liten sprekk i glass og må sikkert byttes etterhvert. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Hadde noen små riss i grunnmur før dette ble utbedret i 2018 i gjesterom kjeller.

Ole Anders Brænden

Grunnmur i murte blokker på opprinnelig bygning, grunnmur i betong på tilbygg. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med glassert tegltakstein. Takrenner og beslag i metall. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lysekrone i spisestue kan inngå, gardiner avtales kjøpt med de som kjøper boligen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggemeldte tegninger: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er enkelte endringer fra tegninger for tilbygg i 2022. Det er utført endringer på plassering av kjøkkeninnredning. Det foreligger ingen plantegning av kjelleretasjen. Det er usikkert om kjellerstue er omsøkt i kommunen, ingen bruksendring foreligger. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Vinduer i kjellerstue har ikke tilstrekkelig størrelse og tilfredsstiller ikke krav for rømningsveg og tilstrekkelig lysåpning. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommuneplanens bestemmelser er gjeldende for denne eiendommen. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 for Gjøvik. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/71/81: 11.01.1954 - Dokumentnr: 109 - Bestemmelse om gjerde 14.09.1953 - Dokumentnr: 3885 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:71 Bnr:1 14.10.1985 - Dokumentnr: 9014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:71 Bnr:208 14.10.1985 - Dokumentnr: 9015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:71 Bnr:209 08.03.2000 - Dokumentnr: 1622 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1671525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:71 Bnr:81

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 60 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning pr. stk: 1 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 763,75,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 140 963,75,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henning Huse, Eiendomsmegler MNEF / Partner
455 19 750
h.huse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (32%)
Jobber i hage/hus (9%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henning Huse

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Gjøvik

h.huse@nordvikbolig.no
455 19 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Vesentlig påkostet villaeiendom med stor tomt og dobbelgarasje. Skjermet og stille beliggende. Frodig og pent.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henning Huse

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer