Sigurd Hoels vei 26

Laster salgsoppgave...

Sigurd Hoels vei 26Ensjø

1/43

Utvalgte bilder

Ensjø: Sigurd Hoels vei 26

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 9 911 486,-

Felleskost/mnd: 5 819,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Velkommen til Sigurd Hoels vei 26! En smakfull og lekker 4-roms, hvor alt ligger til rette for en enkel hverdag i 3. etg. med heis og garasjeplass med lader. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og romslige rom med mye lysinnslipp, stilrent kjøkken, tre gode soverom og to stilrene bad. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med god utsikt. Bygget stod ferdig i 2023, noe som gir deg moderne standard, tidsriktige materialvalg og minimale vedlikeholdsbehov i mange år fremover. Ensjø er et populært område i vekst, med kort vei til alt man trenger! - Innflytningsklar og moderne standard - Solrik, nordvest-vendt balkong på ca. 12m² - Balansert ventilasjonsanlegg - Fjernvarme (a-konto) og v.vann inkludert - Bygg fra 2023 med garanti - Medfølger garasjeplass med elbil-lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 11 486,-

Totalpris:: 9 911 486,-

Felleskost/mnd:: 5 819,-

Fellesformue:: 20 731,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 14:30 - 15:15 mandag 1. juni, kl. 16:45 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 26, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom og innvendig bod
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 6m² (medtatt som BRA-e). Merket SB-50. Eier opplyser at leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-billader. Merket 94. Takhøyder måles til ca.: Entre/gang: 2,21m Soverom: 2,59m Bad 1: 2,20m Soverom: 2,59m Bad 2: 2,20m Stue: 2,60m Nordvest-vendt balkong på ca. 12m² med adkomst fra stue.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom og innvendig bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m².

ENTRÉ/GANG Boligen ligger fint til i byggets 3. etasje, og det er heisadkomst til leilighetsplanet. Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré som gir et strålende førsteinntrykk. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og plass til oppbevaring av sko i et stort garderobeskap. Hele boligen er malt i nydelige fargetoner. Gulvet er dekket med lekker 1-stavs eikeparkett som går igjen i hele boligen. I tillegg er det tilgang til en praktisk innvendig bod med ekstra lagringsplass. Sikringsskapet er plassert i boden. STUE Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Store vindusflater fra gulv til tak sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet oppleves lyst og luftig, og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Fra stuen er det direkte utgang til en flott nordvestvendt balkong på ca. 12 m². Her kan man nyte solen og ha god fleksibilitet mellom ute- og innerom. Balkongen har god plass til flere sittegrupper og grill, og vender ut mot grønne og rolige omgivelser. KJØKKEN Lekkert kjøkken som ligger i en delvis åpen og sosial løsning mot stuen, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og stil, og det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra Aubo og har moderne, glatte fronter samt laminert benkeplate. Kjøkkenet er videre velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. BAD 1 Lekkert bad med adkomst fra gangen. Badet er fra byggeåret og har moderne fliser og materialvalg, behagelig gulvvarme (fjernvarme) og downlights i taket. Innredningen består av kompositt benkeplate med nedfelt servant, underskap med skuffeseksjon, speil med integrert lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er videre opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har mekanisk avtrekk. BAD 2, tilknyttet hovedsoverom Stilrent bad med lekre fliser, behagelig gulvvarme (fjernvarme) og downlights i taket. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk. SOVEROM 1 Romslig hovedsoverom tilknyttet eget bad, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommets hjørneplassering gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Plassen er godt utnyttet med garderobeskap og skrivepult, perfekt for hjemmekontor. Myke fargetoner sørger for et avslappende miljø. SOVEROM 2 & 3 To lyse og fleksible soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har plass til både seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-billader. Merket 94. Det er montert ladeboks for elbillading. Garasjen er en tinglyses bruksrett. Garasjen kan kun omsettes internt i borettslaget. Det påløper eierskiftegebyr til forretningsfører ved kjøp av garasjeplass på 1 700,-. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: EL Alliansen as (elektro) Stue: Byttet 2 dimmere. Kjøkken: Byttet 2 dimmere. Bod: Lagt opp og montert stikkontakt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærums verk rørleggerbedrift, reklamasjonsjobb på varmekabler bad nummer 2 og radiator i stuen, 2024/2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet var helt nytt til overtakelsen av nybygget i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El alliansen, innstallering av dimmere og to dimbare stikkontakter i stuen, januar 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Den ble innstallert før innflytting i regi av borettslaget, så vi vet ikke hvilket firma som gjorde det. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se merknad på bad over. Arbeid med radiator etter reklamasjonsjobb av Bærums verk rørleggerbedrift. Feil og mangler 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja, reklamasjonsjobb - se tidligere merknad på bad. Offentlige og private forhold 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja, NRK bygges i nabolaget. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg: Datert: 02.02.2024, utført av El Alliansen. 2023: Nytt el-anlegg i hele leiligheten. Datert: 30.06.02023, utført av Ingeninør Ivar Pettersen AS. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generell beskrivelse av boligen: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje + bod/garasjekjeller. Heis adkomst. Standard på leiligheten er etter byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,60m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca. 2,20m i bad. Leiligheten ventileres med balansert ventilasjon. Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom: Bad 1 - Sanitærutstyr: TG2 gis grunnet regndusj er montert så høyt at den subber mot himling. Anbefalte tiltak: Justering av regndusj anbefales. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Våtrom: Bad 1 - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. - Våtrom: Bad 2 - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel, samt kjøleskap på bod, følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord i stue, alle lamper på hovedsoverom, vegglampe over sofa, vegglampe gjesterom, vegglampe barnerom, vegghylle i stue og garderobeskap i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 819,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: A-konto oppvarming, varmtvann, internett, eiendomsskatt, felleskost. for garasje, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Felleskostnader pr. 06.05.26 utgjør kr. 5.819,58,- pr md. Herav: - Akonto oppvarming: 1 100,58,- - Felleskostnader: 4.185,00,- - Eiendomsskatt: 534,00,- Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Andelen vil senere bli fakturert kr. 534,- i juni, sept. og nov for eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfrihet opphører i januar 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 136,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Primærbolig: Kr. 2 454 965,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 819 858,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget er en del av Lumanders hage eierseksjonssameie på eiendommen gnr. 128 bnr. 33 i Oslo, som foruten en samleseksjon for de 214 boligene i borettslaget består av 1 næringsseksjon. Forholdet mellom boligseksjonen og næringsseksjonen er regulert i eierseksjonssameiets vedtekter. Lumanders hage Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Lumanders hage eierseksjonssameie, org. nr. 931 814 079. Sameiet består av 2 seksjoner på eiendommen gnr. 128 bnr. 33 i Oslo kommune. Sameiet er et kombinert sameie som består av seksjon 1 som er samleseksjon for 214 andelsleiligheter (Lumanders hage borettslag) og seksjon 2 som er en næringsseksjon over to etasjer i bygg E (barnehage). Under årsmøte 2026 ble følgende vedtatt: Styret bes vurdere kostnader og muligheter for å etablere en permanent sti mellom bygg 8 og 10, og legge frem forslag for generalforsamlingen. Alternativt sikre området med en mer varig og visuelt tiltalende sperring dersom sti ikke ønskes. Styret opplyser i e-post pr. 19.05.26: - Det er ikke planlagt noe arbeider eller vedlikehold som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader. Fra fra sommer 2027 vil vedlikeholdsavtale for grøntområder fra Veidekke utløpe (som en del av garantiperioden). Styret har ikke fått estimat på dette. - Fra 0101.26 økte felleskostnadene pga. økte kostnader til Oslo kommune - Det må varsles til styret om dyrehold og plikt til å sette seg inn i borettslagets HMS plakat.

Obos Bbl

Borettslaget og OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster 500,- pr person. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208250337 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 584 807 960,00 Innfrielsesdato: 30.01.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med januar 2029

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208250337 Restsaldo: 0,00,- Kapitalkostnader: 0,00,- IN-avtale: Ja Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 731,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 24 494 235,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 1 798 872,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8661709

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.03.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-4420. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg Saksnummer: 202504492 Ensjøveien 3 - riving av bebyggelse Saksnummer: 202510575 Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Det samme gjeder Ensjøveien 8 (202510564) og Ensjøveien 5 (202510604) Ensjøveien 3 - oppføring av nytt kringkastingshus for NRK - Normannsløkka Saksnummer: 202604936 Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8 Saksnr: 2025/07134 Status: Midlertidig brukstillatelse, 05.01.26 Pågående plansak i området: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Saksnr: 202202903 Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Saksnr: 201918011 Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Saksnr: 202209626 Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet med næringsutvikling, nye møteplasser og ombruk, men anbefaler likevel ikke planforslaget, blant annet fordi utnyttelsen er for høy.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/33/1: 16.01.1950 - Dokumentnr: 515 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1952 - Dokumentnr: 1028 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1955 - Dokumentnr: 5363 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1956 - Dokumentnr: 14942 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1961 - Dokumentnr: 485 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1962 - Dokumentnr: 254 - Erklæring/avtale ang takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1966 - Dokumentnr: 2764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1969 - Dokumentnr: 2313 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1974 - Dokumentnr: 25463 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 588937 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. (Stedsevarig rett) Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1065049 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2023 - Dokumentnr: 1065049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om renovasjonsløsning 02.06.2023 - Dokumentnr: 570125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 15367/16124 Rettigheter i annen eiendom: 23.09.2024 - Dokumentnr: 1987436 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om vedlikehold 23.09.2024 - Dokumentnr: 1987436 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 2 oppstillingsplasser for brannbil Bestemmelse om vedlikehold

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 173 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

En smakfull og lekker 4-roms med solrik balkong og heis - Høy standard fra 2023 - Garasje m/lader - V.vann inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer