Sinnestunet 38

Laster salgsoppgave...

Sinnestunet 38Sirdal

1/55

Utvalgte bilder

Sirdal: Sinnestunet 38

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 398 600,-

Felleskost/mnd: 1 792,-

Kommunale avg.: 10 963,- per år

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

Sinnes

Øverst på Sinnestunet finner du denne fritidsboligen. Her bor man nesten øverst i rekken med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Boligen ble bygget i 2018 og går over tre plan. Underetasjen består av dobbel carport, en rekke boder og vaskerom/toalettrom. Ellers er det stue, kjøkken, hovedsoverom, bad og terrasse i 1. etasje, samt to soverom, loftsstue og bad i øverste etasje. Det er både varmekabler og peis som varmer godt. Man har barneskitrekk like utenfor, og ellers kort vei til skitrekket og preparerte løyper i umiddelbar nærhet. Ellers har man Fjellstua like nede i veien, samt få minutters kjøring til GP-en med det en måtte trenge til hyttehandelen.

Solforhold

Boligen har sørvestvendt terrasse med gode solforhold fra ca. kl. 12 til sent på kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 600,-

Totalpris:: 4 398 600,-

Felleskost/mnd:: 1 792,-

Kommunale avgifter:: 10 963,- per år

Fellesformue:: 41 806,-

Totalt BRA:: 180 m²

Tomteareal:: 2 233 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sinnestunet 38, 4443 TJØRHOM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 147 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 180 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 38 kvm. Bod, bod 2, vindfang, trapperom og toalettrom.
BRA-e: 33 kvm. Garasje
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue/kjøkken, soverom, gang, bod og bad.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. To soverom, gang, loftsstue og bad.
Totalt BRA: 52 kvm

Boligen har sørvestvendt terrasse med gode solforhold fra ca. kl. 12 til sent på kveld.

Boligen har følgende planløsning: Underetasje: Entre, trapperom, to boder og toalettrom. 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, soverom, bod og bad. 2. etasje: Gang, loftsstue, to soverom og bad.

Flott hytte over tre plan med praktiske løsninger. Hytta er oppgradert med eget WC-rom i 1. etasje, perfekt når man må bruke toalettet midt i akingen. Boligens underetasje består av mye lagringsplass. Her kan man henge fra seg alt av skiklær, utstyr, pulk og akebrett, uten å dra snø og grus inn i hverdagsrommene. Like praktisk er det at vaskemaskinen befinner seg i 1. etasje, slik at man enkelt kan kaste våte og skitne klær i maskinen mens en kler av seg. Det er varmekabler i hele etasjen, og flislagt gang og entre. I første etasje har man stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til romslig sofagruppe og spisebord med plass til hele familien. Fra stuen er det også utgang til den solrike terrassen, hvor man har full oversikt over nærområdet. I hjørnet på stuen har man også peisen som sørger for både kos og varme på de kaldeste vinterkveldene. Kjøkkenet er stilrent med slette overflater og laminat benkeplate. Det er god oppbevaringsplass både i skuffer, skap og på benk. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og ellers har man frittstående kjøkeskap og mikrobølgeovn. Det er montert både waterguard og komfyrvakt. I bakkant av kjøkkenet har man hovedsoverommet med tilknytning til walk-in garderobe. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og alt av tøy i garderoberommet. Like over gangen fra soverommet har man et av badene. Badet er helfliset med lyse fliser på vegger og mørke på gulv. Rommet er av god størrelse med dusjhjørne med foldedører i glass, vegghengt servant og servant med romslig baderomsmøblement. I øverste etasje har man loftsstuen, to soverom og bad. Loftsstuen er romslig og kan fint brukes til et ekstra soverom. Her har man sengeplass til nummer 7 og 8 i dag i tillegg til sofagruppen. I bakkant av hytta har man også to soverom - ett med dobbeltseng, og ett med køyseng, som gjør at man har totalt sengeplass til 6 personer i denne etasjen i dag. Bad nummer 2 er i øverste etasje. Også her er det flislagte vegger og gulv og innredning tilsvarende badet i 1. etasje. Begge bad har varmekabler i gulv og avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft fra luftespalte under døren.

Parkering til to biler i åpen garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vi koblet til toalett i vaskerom underetasje. Her var alt lagt til rette for å koble til toalettet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Eventuell kommentar: Det var Backe bygg som var totalentrepenør på hyttefeltet. All dokumentasjon vi har mottatt ligger på boligmappa.no. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Backe bygg var på reklamasjonsoppdrag og festet løse takpanel innvendig. Vinteren 2024 (på et soverom i øverste etasje) og vår 2025 (loftstua i øverste etasje.) I grovinngang ble det stedsbygget garderobesystem som egeninnsats. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert smart av/på bryter på varmtvannstanken av elektriker og noen smarte termostater. Samsvarserklæring ligger i boligmappa.no. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Iflg NVE sitt faresonekart ligger eiendommen utenfor skredsone/bratt terreng på bakside.

Jone Ladstein

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført som en isolert bindingsverkkonstruksjon, på grunnmur av betong. Etasjeskille er av trebjelkelag. Fasader er kledd med liggende trekledning. Tak er utformet som et salttak, tekket med asfalt tekking. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Beslag over vindski er skadd. Beslaget i nenvte området er revet av sin opprinnelige posisjon. Takkrenner har noe mindre deformasjoner. Årsaken kan ses i sammenheng med vekten av snø og is vinterstid. Taknedløp ledes til terreng, uten tilstrekkelig avledning. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Musebånd gliper stedvis mer enn anbefalt. - Utvendig > Balkongdør: Det er avvik: Balkongdøren tar i terskel/karm ved bruk, og pakninger har slitasje. Det er også registrert en luftlekkasje i nedre venstre hjørne sett fra boligens innside. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er for lavt iht. dagens krav til rekkverkshøyder, som er på 1 meter. Åpninger mellom liggende trespiler er større en dagens anbefaling på maksimum 2 cm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er registrert noe mindre sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig > Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod 2 i underetasjen og til soverom i 2 etasjen tar i karm på befaringstidspunktet. Årsaken kan ses i sammenheng med skjev montering og klimatiske forhold. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det mangler tilstrekkelig lekkasjesikring i bod med vaskeromsløsning. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Motor tilhørende balansert ventilasjon lyser på feilmelding. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert noe kalkutfelling rundt fuger ved sluk. Årsaken til kalkutfelling kan ses i sammenheng med fukt som transporterer kalk fra fliselim og murfuger til overflaten, som blir liggende igjen ved fordampning. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rørgjennomføring til vask er utett. - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Benkeplate: Det er under befaring registrert merker etter gryter på benkeplate og noe mindre svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert en sprukket flis i veggen mot trapp, langs gulvet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Takinnstallasjoner: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. For å tilfredstille krav i gjeldene forskrift skal hele taket med fall over 27 grader utstyres med snøfanger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Hvitevarer medfølger.
Fritidsboligen selges fullt møblert foruten inventar og løsøre med affeksjonsverdi, eksempelvis juleservise, og noe pynteting/annet løsøre. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen leies i dag ut på åremål med 3 mnd oppsigelse. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 10 fritidsboliger datert 19.02.2018. Merknad: Ferdigstillelse av uteområdet, frist 15.08.2018. Denne kan sees hos megler. Skriv fra kommunen datert 01.09.2025 forklarer at vilkår for brukstillatelse var ferdigstillelse av uteområdet. Da dette var ferdigstilt var dette ikke i tråd med reguleringsplan. En liten del av parkering/uteområde var i område som er regulsert til LEK1. Mestergruppen Arkitekter har på vegne av tiltakshaver søkt om reguleringsendring og grensejustering for å rette opp disse forhold. Reguleringsendringen er til behandling i kommunens planavdeling. Når det foreligger vedtak om reguleringsendring kan det søkes om ferdigattest. Det foreligger tegninger datert 02.11.2016 som samsvarer med dagens løsning foruten følgende avvik: - U. etg.: Bod er omgjort til vaskerom/toalett. Dette er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt. - 2. etg.: Loftsstue er omgjort til to soverom og to soverom er omgjort til loftsstue. Planløsningen er altså speilvendt fra opprinnelig, og er omgjøring fra hoveddel til hoveddel. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan 2006006 og kommunedelplan 2016008. Området er regulert til fritidsbebyggelse. PlanID: 2016008 Plannavn: Kommunedelplan Sirdal Nord PlanID: 2006006 Plannavn: Sinnes - Soleidalen omregulering Sinnes teig FS 3 Arild Vik Arealformål: 2344 kvm - Fritidsbebyggelse Fareområde: Rasfare For de deler som ligger innen områdeavgrensning i henhold til faresonekart, må det ikke gis tillatelse til tilak før det foreligger fagkyndig rapport. Nødvendige tiltak i tråd med fagkyndig rapport må ivaretas. For grad av utnytting gjelder kommunedelplan Sirdal Nord sine bestemmelser, PlanID 2016008. Det ble foretatt skredvurdering datert 25.08.2014 før oppføring av fritidsboligene. Etter NGIs vurdering i rapporten tilfredstiller tomten krav om skredsikkerhet for sikkerhetsklasse S3. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.01.2018 - Dokumentnr: 317849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/1200 Denne kan besiktiges hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 220,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 600,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 500,- Samlet skal selger betale kr. 173 580,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget