Disenveien 6E

Laster salgsoppgave...

Disenveien 6EGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Disenveien 6E

Prisantydning: 10 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 214,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Disen

Velkommen til Disenveien 6E - Et familievennlig rekkehus over 3 plan med god beliggenhet i et attraktivt borettslag! Rekkehuset har svært god planløsning med gjennomgående stue med åpen kjøkkenløsning, kjellerstue, 2 bad og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse med hage. Rekkehuset ligger i et hyggelig nabolag med trygg skolevei, flere barnehager i området samt kort vei til butikk, kollektivtransport og ikke minst Lillomarka. Kort oppsummert:

Sydvendt markterrasse på 16 kvm

Solrik hage

Vedovn

Vinduer 2020-2023

2 bad (2015 og 2020)

TV/internett inkludert

Kort vei til skole, barnehage, buss, butikk og Lillomarka

Ingen forkjøpsrett/dok. avg.

Disen gård kan leies av beboere til en hyggelig pris

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1959

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 8 218,-

Totalpris:: 10 499 598,-

Felleskost/mnd:: 4 214,-

Fellesformue:: 15 696,-

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 36 819 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Disenveien 6E, 0587 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 31 285 t.solberg@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 122 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 38 kvm. TV-stue, bad/vaskerom, bod
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, kjøkken, stue
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, bad, 3 soverom
Totalt BRA: 40 kvm

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. Kjeller: TV-stue, bad/vaskerom og bod.

Entré Innbydende entré med plass til ytterklær og sko i plassbygd skyvedørsgarderobe. Gulv med fliser og varmekabler. Stue Sosialt og gjennomgående oppholdsrom med plass til spisestue og sofa. Kjøkkenet er i åpen løsning med fin plassering mot stuen. Koselig vedovn som gir en lun stemning. Parkett på gulv. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på ca. 16 kvm og koselig hage. Kjøkken Tidløst kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass med avtrekk ut. Det er varmefolie i gulvet. Bad 2. etasje Moderne, flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjvegg. Elektrisk styrt vifte. Badet ble totaloppusset i 2015, og silikonfuger er byttet november 2025. Bad kjeller Lekkert baderom fra 2020 med fliser på vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Soverom Det er totalt 3 soverom - alle med god plass til seng og tilhørende møblement. Tregulv i 2. etasje.

Gateparkering. Garasje/parkering følger ikke leiligheten. Borettslaget har 60 garasjer som fordeles etter ansiennitet i borettslaget og det må påregnes en ventetid på ca. 15 år. Det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker. Garasjeleie er nå kr 525 pr mnd. Ellers er det fri parkering på borettslagets plasser etter "førstemann til mølla" prinsippet. Borettslaget har 16 gateladere. Lading av elbiler og ladbare hybridbiler skal kun foregå fra godkjente ladestasjoner som er lokalisert i Disenveien, Eikelundveien og ved Tonsenveien/stabburet på Disen gård.

2015: - Totaloppussing bad 2. etasje 2019: - Ny kurs induksjonsovn i 2019 og utestikk på hageside. - All innmat i sikringskap ble i tillegg skiftet men sikringskap er senere flyttet inn i rekkehuset fra felleskjeller. 2020/21: - Hele kjelleretasjen oppusset inkludert baderom 2023: - Nye vinduer i hele huset bortsett fra balkongdør/kjellervindu. - Byttet termostat baderom 2. etasje 2024: - Flyttet sikringsskap fra felleskjeller og inn i rekkehus - Ny inntakssikring 2025: - Byttet stikkontakt baderom 2. etasje - Feilsøkt og reparert varmekabler gang

Selgere: Mads Anda Berg, Natalie Sara Therese Fagergren Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 2. januar 2019 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 84348454 / Forsikret i: Gjensidige. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etasje totaloppusset i 2015 av Nor-Pol Jedynak As. Ikke i vår eiertid. Silikonfuger i dusjsone byttet av Mr Fug november 2025. Bad kjeller oppusset av Oslo Oppussing i 2020. Totaloppussing bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nor-Pol Jedynak 2015. Totaloppussing Oslo Oppussing 2020. Totaloppussing. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nor-Pol Jedynak 2015. Totaloppussing Oslo Oppussing 2020. Totaloppussing. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ath Byggservice 2023- Nye vinduer første og andre etasje. Oslo Oppussing 2020- Nytt kjellervindu samt utvidet åpning i grunnmur for innsetting av enda et vindu. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leithe Christiansen: - Ny kurs til platetopp 2019 - Ny innmat sikringskap 2019 - Utestikk på hageside 2019 - Byttet stikkonktakt baderom andre etasje 2025 - Feilsøkt og reparert varmekabler gang 2025. Boligelektrikeren - Byttet termostat baderom andre etasje 2022 Stoplight Elektro - Flyttet sikringsskap fra felleskjeller og inn i rekkehus 2024 - Ny inntakssikring 2024 Elvern Elektro Elektroarbeid i forbindelse med kjelleroppussing 2020. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Tok en elsjekk ved innflytting i 2019. Utført av Leithe Christiansen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nor-Pol Jedynak 2015. Totaloppussing Oslo Oppussing 2020. Totaloppussing Jobb på vann og avløp i forbindelse med oppussing av baderommene. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Utbygget kjøkkendel. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei - Eventuell kommentar: Se punkt 13. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja - Beskriv: Ved innflytting i 2019 ble det avdekket fukt og råte i kjelleretasje grunnet damptrykk fra grunn og kondensering på vegger samt ufaglært bygget baderom. Hele kjelleretasje ble åpnet opp og revet ned i løpet av 2019/2020 før den i sin helhet ble bygget opp igjen i 2020 av Oslo Oppussing. Gulv i bod ble revet bort i 2021 og det ble tatt et fuktsøk i bodvegg under friskluftventil grunnet tendenser til fuktdannelse. Etter fjerning av gulv har det vært tørt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja - Beskriv: Skade gulv i kjellerbod. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja - Beskriv: I forbindelse med kjellerfukten i 2019 beskrevet i punkt 13 var det mye sølvkre i kjelleretasje på det tidspunktet. Etter oppussing er det ikke funnet sølvkre. Det ble funnet 2 skjeggkre i en analyse innsendt Mycoteam i 2019, men etter en større deteksjon med limfeller ble det ikke fanget flere skjeggkre og en rapport fra Anticimex fra 07.2.20 sier "Det at det ikke ble fanget skjeggkre under den mest omfattende deteksjonen kan tyde på at det ikke er skjeggkre i boligen." Aldri vært rotter hos oss, men to av naboene helt på enden har hatt rotter i utbygd kjøkkendel og kjellerbod. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja - Beskriv: En stk defekt dimmer i første etasje. Det er lagt varmefolie under gulv på kjøkken. Rett ved kjøleskapsdør er det en liten kvm det enten aldri er lagt folie eller så er folie defekt. Folie ble lagt av tidligere eier. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja - Oppgi type rapport og årstall: Tidligere eier utførte en fuktkontroll i kjeller 2016. Etter overtagelse i 2019 ble boligkjøperforsikring involvert og det ble utført rapporter fra både kjøper og selgers forsikring grunnet nevnte kjelleretasje. Merk at alle rapporter er utført fra tidligere kjeller som er revet ned. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Når den ble solgt sist. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja - Beskriv: Ny vannforsyning bygges til Oslo og sprengninger i tunnel kan oppleves som lett borrelyd. Ikke særlig til sjenanse og vannforsyningen er snart ferdigstilt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja - Beskriv: Det er planer om rehabilitering av takene i borettslaget. Prosjektet er planlagt startet i 2027 men dette vil det komme mer info fra borettslaget om. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja - Beskriv: Påbygg kjøkkendel går ikke innunder borettslagets husforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Sydvendt terrasse på mark i trekonstruksjon på ca. 16 m². Levegger i trekonstruksjon. Rekkehus oppført i 1959. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takshingel e.l (ikke besiktiget). INNVENDIG 2. etasje: Himlinger med malte plater og panel. Vegger med malte plater og panel. Tre gulv. Takhøyden ble målt i gangen til ca. 2,87 m på det høyeste punktet. 1. etasje: Himlinger med malte plater og panel. Vegger med malte plater. Gulv med parkett og fliser med varmekabel i entré. Gulvhøyde ble målt i stuen til ca. 2,36 m. Kjeller: Himlinger av malte plater, Vegger med malte plater. Gulv med laminat, elektrisk gulvvarme i tv-stue. Takhøyden ble målt i tv-stuen til ca. 2,02 m. TEKNSIKE INSTALLASJONER Vannrør av rør i rør. Fordelerskap er plasser på bad i 2. etasje og bod i kjeller. Vannrør av kobber. Hovedstoppekranen er plassert i vegg. Avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg og luftespalter i vindu. Ca. 300 liters varmtvannsbereder plassert på bad i kjeller. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene. Møblering gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp av den bygningssakkyndige. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres en nærmere undersøkelse når møbler er fjernet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet i stuen 1. etasje og tv-stuen i kjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekranen er plassert i vegg uten noen form for lukket tilslutning for at lekkasjevann skal renne til sluk eller annen kompensert løsning som f. eks. waterguard e.l. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes kompenserende løsning for å tilfredstille TEK-krav. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Samsvarserklæringene gjelder: Nytt oppdelingsskap i forbindelse med elektroarbeider. Renovering av kjeller. Kjeller stue, bad og bod. Rehab av sikringsskap. Ny kurs med komfyrvakt. Etablering av ute stikkontakt. Utbedring av rapport. Feilsøke på VK gang. Sjekke bryter som ikke virker. Feste og bytte stikk baderom. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er montert en bunnskinne til skyvedøren inn til dusjsonen. Denne gjør at vannet vil stoppe her ved lekkasje på utstyr på utsiden av denne sonen som innehar sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bygningsdeler som har fått TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dagens levegg er avsluttet for tidlig, slik at det blir en fallhøyde inn mot naboeiendommen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonen er gjenbygget og følgelig da ikke kontrollert. Det er utført en visuell kontroll av innvendig overflater, det ble her ikke funnet avvik. Innvendig > Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Innvendig > Pipe og ildsted Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen ligger mot naboleiligheten og yttervegg. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone ligger mot grunnmur.

Alle hvitevarer på kjøkken, fryseskap i kjeller, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
- Phillips Hue medfølger ikke - Sofa i kjellerstuen kan medfølge ved ønske For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Disengrenda borettslag består av 148 andelsleiligheter, 60 leiegarasjer og 1 traktorgarasje med vaktmesterbod på borettslagets eiendom. I tillegg eier borettslaget Disen gård i Kolderupsvei 23. Borettslagets hjemmeside: www.disengrenda.no. Borettslaget eier Disen Gård brukes som utleielokale. Disen gård har egen leder som står for utleie m.m. Andelseiere får halv pris ved leie av selskapslokalene. Disen gård har egen nettside: www.disengaard.no. Borettslaget har egen vaktmester. Vedlikeholdsplan 2024 - 2033: Maling av rekkene: 2024 og 2032 Rehabilitering av tak: 2027-2028 Omfattende rehabilitering av tak inkludert montering av solcellepanel. Gjennomføring og aksept av tilbud skal behandles på en generalforsamling. Brannsikkerhet: 2032 Røykvarslere og pulverapparat har gått ut på dato og skal skiftes ut. 2033: Kontroll og evt. feiing av piper. Generalforsamlingen i Disengrenda Borettslag – org.nr. 953538407 gir styret fullmakt til å velge leverandør, bestille og gjennomføre installering av ladeinfrastuktur i borettslagets 60 garasjer i Iøpet av 2026. I tillegg får styret fullmakt til å fremskynde nødvendig vedlikehold av garasjene før installeringen gjennomføres. Den enkelte garasjeleier, som ønsker lader i garasjen, må selv bekoste lader og montering av denne. For å finansiere prosjektet gir generalforsamlingen styret fullmakt til å ta opp lån inntil 1 MNOK samt refinansiering av eksisterende lån i DnB med lånenr. 12123855866 pålydene kr 618 371,70. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i Disengrenda Brl. pålydende MNOK 1,8. Lånets løpetid skal være 20 år. TV/bredbånd er levert av Telia. Vedlikeholdshistorikk: 1. Soilrør er ikke skiftet. Det ble utført kontroll med høytrykksspyling for ca. 20 år siden uten at det ble avdekket feil. 2. Takpapp ble skiftet for ca. 20 år siden og kontrollert i 2019. Ekstraordinær generalforsamling i 2021 vedtok å rehabilitere takene og legge ny takpapp i 2027/28 med opsjon på solceller. 3. Pipeløp og feieluker er kontrollert og funnet i orden 4. Utvendig panel/kledning, vindsperre og isolasjon ble skiftet for ca. 15 år siden. Det har vært noen tilfeller av skjeggkre i enkelte rekker. Vi har avtale med Norsk Hussopp Forsikring og har fått utført bekjempelse med giftig åte i de rekkene det har forekommet. Se også referat om rotteplager på https://disengrenda.borettslag.net/media/17403/referat-fra-styremoete-070126.pdf

Boligbyggelaget Usbl

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 8 218,- pr. 09.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12111247380, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 09.01.2026: 616 779 Andel av saldo: 4 167 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2027 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 12123855866, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 09.01.2026: 599 613 Andel av saldo: 4 051 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2032 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 696,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 324 092,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 666 543,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Disse inneholder informasjon knyttet til endring av boligen og presisering av andelseier sitt vedlikeholdsansvar. Styret har utarbeidet noen prinsipper som benyttes i forvaltning av vedtektene og er ment å fungere som en hjelp for beboerne i byggeprosesser: https://www.disengrenda.no/nyttig/prinsipper-byggesaker/ Kjellerutbygging: All utbygging skal godkjennes av styret og om påkrevd også av Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten, samt være i henhold til plan- og bygningsloven.

Dugnad må påregnes. Styret beslutter turnus og tidsramme for beising/maling i borettslaget. Hovedregelen er at dette utføres på dugnad, hvor hver andelseier har ansvar for sin kjøkken- og stueside samt endevegger på tilbygg.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 84348454

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområdet på Grefsen/Disen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 ved Skeidbanen og Kiwi Disen. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Kun få minutter fra boligen ligger Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved finner du Norges første IMAX-kino, åpnet i mars 2018 med 11 saler som gir en unik filmopplevelse. I nærområdet ligger også Torgbygget i Nydalen, åpnet i 2016, med servicetilbud som Vinmonopolet, matvarebutikk, restauranter, kaféer, bakeri, apotek og blomsterbutikk. For en hyggelig kaffepause finner du den koselige nabolagskaféen Kaffe og brød . St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Lillomarka samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna boligen. Det er også kort avstand til Skeids fotballanlegg på Nordre Åsen. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Aker Sykehus og Legevakten ligger i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.06.1965. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 07.09.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I 1. etasje er det åpnet opp mellom kjøkken og stue. Kjelleren er innredet uten byggemelding og godkjent bruksendring. Kjelleren er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av kjelleren og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg iht S-683. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Fra selger: Arbeidene med ny vannforsyning til Oslo kan høres som lett borring til tider. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærheten: Saksnr: 201904064 Saken gjelder RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei Sakstype: Detaljregulering https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506789 Pågående byggesaker i nærheten: Kolderups vei 18 A - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202515009 Tonsenveien 5 B - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202510929 Disenveien 14 A - tilbygg Saksnummer: 202521299

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/927: 21.05.1987 - Dokumentnr: 31331 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: DISENGRENDA BORETTSLAG 10.10.1988 - Dokumentnr: 68434 - Rettsbok Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2020 - Dokumentnr: 2917741 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Tillatelse til å sette opp garasjeanlegg nærmere enn 2 meter fra kommunens ledninger 08.09.2025 - Dokumentnr: 1060801 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:53 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:53 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:53 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1986 - Dokumentnr: 70810 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 900,- Samlet skal selger betale kr. 149 470,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tony Solberg, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 31 285
t.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tony Solberg

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

t.solberg@nordvikbolig.no
936 31 285
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Rekkehus over 3 plan | Solrik terrasse og hage | Sentral beliggenhet i attraktivt borettslag | God planløsning

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tony Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer