Fuglehauggata 14

Laster salgsoppgave...

Fuglehauggata 14Bygdøy - Frogner

1/27

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Fuglehauggata 14

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 201 380,-

Felleskost/mnd: 3 953,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Stor og lys 2-roms selveierleilighet i attraktivt og arkitektonisk flott sameie på Frogner/Majorstuen. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst direkte fra garasje i underetasjen og byr på gjennomgående god standard, romslige oppholdsrom og store vindusflater. Boligen ble oppgradert i 2020 med nytt bad, ny parkett samt nysparklede og malte vegger. Meget sentral beliggenhet i rolig, enveiskjørt gate med kort vei til Majorstukrysset, Frognerparken og Vestkanttorget. - Stor og romslig 2-roms i 3. etasje med heis - Garasjeplass i kjeller - Nyere bad og ny parkett fra 2020 - Alle vegger sparklet og malt i 2020 - Store vindusflater og svært gode innredningsmuligheter - Attraktivt og veldrevet sameie med flotte fellesarealer - Sentral beliggenhet mellom Frogner og Majorstuen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 201 380,-

Totalpris:: 8 201 380,-

Felleskost/mnd:: 3 953,-

Fellesformue:: 4 975,-

Totalt BRA:: 67 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:15 - 14:00 mandag 9. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fuglehauggata 14, 0260 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i fellesareal
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 62 kvm

3. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad. Parkering: Biloppstillingsplass på ca 11 kvm i felles garasje. Elbillader på egen plass. Eksterne boder: Kjellerbod på 5 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 237 cm i stuen Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og stoppekran. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garderobenisje. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap og veggmontert wc. Bygningsdeler med TG2: Kjøkken: TG2 pga behov for lekkasjesikring. Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. Våtrom - Ventilasjon: TG2 pga manglende luftespalte under dørbladet. Bygningsdeler med TG-IU: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjeplass medfølger. Garasjeplassen utgjør ideell andel 1/39 av gnr 212 bnr 530 snr 40, og er en del av garasjesameiet Fuglehauggata 14 - Munthesgate 41. Vedtekter for garasjesameiet følger vedlagt. Garasjesameiet fakturerer felleskostnader ved behov, ikke månedlig. Ny eier bør forvente ca. kr. 2 000,- per år i felleskostnader for garasjeplassen. Ved overdragelse av garasjeplass har seksjonseiere i boligsameiet, som ikke er sameiere i garasjesameiet, forkjøpsrett til markedspris. Forkjøpsretten gjelder ikke dersom sameieandelen overdras sammen med en boligseksjon, eller den overdras til ektefelle eller arvinger. Utleie er tillatt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JH Eiendomsconsult AS 2020 Se egen dokumentasjon 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JH Eiendomsconsult AS 2020 Se egen dokumentasjon 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JH Eiendomsconsult AS 2020 Se egen dokumentasjon 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Vinduet på soverommet ble byttet i 2024 av PM Bygg Service AS - For ca. halvannet år siden ble det observert drypp fra enkelte punkter i taket i garasjen. Styret engasjerte da firmaet Multi Kraft, som utbedret forholdet ved å injisere et byggskumlignende materiale i de aktuelle lekkasjepunktene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Styret har vedtatt utskifting av hovedtavlen i garasjeanlegget. Arbeidet er besluttet gjennomført, men installeringen er utsatt og planlagt gjennomført til våren. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rens av ventilasjonsanlegget ble utført i april 2025 av Optice 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Styret gjennomførte rens av ventilasjonssystemet i april 2025 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ingen kjente feil i seksjonen. Styret har vedtatt utskifting av hovedtavle i garasjeanlegget. Elbillader fungerer normalt per dags dato. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Sluket var ved én anledning tett, men dette ble løst med avløpsrenser. Ellers ingen kjente feil på vann- eller avløpsanlegget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har ved to anledninger blitt observert sølvkre på badet. For øvrig er det ikke kjent for meg at det har vært insekter eller skadedyr i boligen eller tilhørende bygninger. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2024 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Planlagt utskifting av hovedtavle i garasjeanlegget kan medføre en kostnad på ca. kr 24 900 per seksjon, finansiert via innskudd fra seksjonseierne. Prosjektet er satt på vent i påvente av flere tilbud.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass i aluminiumskarmer fra byggeår. Soveromsvindu i trekarm fra 2024.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Når det gjelder utleie av en seksjon, er det i prinsippet ingen restriksjoner, bortsett fra: - at det ikke er tillatt å leie ut til annet enn boligformål - at korttidsutleie av hele boligseksjonen ikke er tillatt i mer enn 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kirkeveien 23/25 består av 39 seksjoner – 38 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Kommende vedlikehold: Hovedtavle og infrastruktur for lading i garasjen skal oppgraderes. Dette beløper seg til ca. 1 250 000,-. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 18.09.2025 at dette skal finansieres ved kapitalinnhenting fra eierne. Estimert beløp for seksjon 25 er kr 22 958,-, i tillegg kommer kr 640,- for andel av snr. 40 (garasjesameiet). Den enkelte garasjeplasseier dekker kostnadene til ny lader inkl. montering og tilkobling (ca. 19 000 kroner – dersom alle monteres samtidig med infrastrukturen. Ved individuell ettermontering blir prisen ca. 20 500 kroner per lader).

OBF

Avdrag: Kr. 0,-Sameiet har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 4 975,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 113 352,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 100 854,-.

Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke jfr. pkt 5 i vedtektene. Nødvendig renovering av vinterhager og utskifting av vinduer og inngangsdører til leilighetene skal godkjennes av styret, men bekostes av seksjonseieren hvis ikke årsmøtet bestemmer noe annet i den enkelte sak med minst to tredjedels flertall (jf. eierseksjonsloven kapittel VI § 49 annet ledd bokstav a). Kostnader i forbindelse med utvendig vask av vinterhagene er sameiets ansvar.

Det er ikke tillatt å installere motoriserte avtrekksvifter i leilighetene, som kobles til byggets felles ventilasjonsanlegg Ønsker en seksjonseier å gjøre endringer i seksjonen, som berører sameiets felles installasjoner, skal seksjonseier søke styret om godkjennelse. Når det gjelder denne type ombygging av leiligheter skal det kun benyttes godkjente håndverkere.

Dyrehold er tillatt – under forutsetning av at det ikke er til ulempe for naboene. Kjæledyr som er til vedvarende plage for naboer, kan sameiets styre forlange fjernet.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1708360.5.1.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1990. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 2025/11260: Fuglehauggata 10 - felling av 2 trær. Status: Under behandling. Saksnummer 2025/04373: Munthes gate 35 - erstatning av 4 eksisterende balkonger i 2. og 3.etasje. Status: Under behandling. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/530/25: 11.07.1866 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra Kirkeveien 25. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1867 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1910 - Dokumentnr: 900674 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Overført fra Kirkeveien 25. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1911 - Dokumentnr: 901011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1928 - Dokumentnr: 921022 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1941 - Dokumentnr: 301624 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1985 - Dokumentnr: 55778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1987 - Dokumentnr: 48721 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1970 - Dokumentnr: 990251 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Kirkeveien 23b og 25. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1987 - Dokumentnr: 48721 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 662/35919 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER 21.09.2001 - Dokumentnr: 56698 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 662/35934

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Trond Walsø kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 1 190,- Samlet skal selger betale kr. 130 565,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Torbjørn Skjelde

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.skjelde@nordvikbolig.no
932 61 665
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Klara Brandrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.brandrud@nordvikbolig.no
930 41 660
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms i 3. etasje med heis, god standard og garasje - Varmtvann ink. - Attraktiv beliggenhet på Frogner

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Torbjørn Skjelde

Klara Brandrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer