Dælenenggata 25

Laster salgsoppgave...

Dælenenggata 25

1/55

Utvalgte bilder

Dælenenggata 25

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 630 838,-

Felleskost/mnd: 4 570,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

HØYT OG FRITT PÅ RODELØKKA

DÆLENENGGATA 25 Dette er en gjennomført og utrolig fin leilighet med ettertraktet beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, store vindusflater og gode lysforhold. Her bor du høyt og fritt, i et veletablert aksjelag med idyllisk bakgård. Mesteparten av leiligheten har blitt pusset opp siden 2019. Selger har lagt spesielt vekt på å lage et hjem som oppleves varmt, hyggelig, arkitektonisk riktig, og med fokus på kvalitet i materialvalg. Det er blant annet laget en spesiallaget glassvegg med rilleglass, detaljer i eik, slipt originale tregulv, nyere peisovn og stilrent kjøkken med detaljer i stål. - Peisovn - Gode lysforhold - To romslige boder - Balkong mot bakgård - Stille, men sentral beliggenhet - Unike og spesiallagde løsninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 117 000,-

Totalpris:: 5 630 838,-

Felleskost/mnd:: 4 570,-

Fellesformue:: 7 054,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 23. februar, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dælenenggata 25, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod på ca. 5 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 8 kvm gulvflate (ikke måleverdig pga. lav takhøyde).
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og soverom med walk-in-closet.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong på ca. 3,5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Standard-tekst der boden ligger i fellesareal: Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. - Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen. - Kjellerbod, merket med 051: 5,2 kvm. - Loftbod, merket med 051: Ca 8 kvm gulvareal. Arealet er ikke målbart pga lav takhøyde og er dermed ikke oppført som BRA-e. - Balkong: 3,5 kvm.

Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje og består av gang, stue med åpen løsning mot kjøkken, soverom, walk-in-closet og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 8 kvm gulvflate. Videre har man enkel adkomst til flotte uteområder med gressplen, utemøbler, beplantning m.m. Selgers ord: Jeg har hatt stor glede av bakgården! Det føles som å ha en privat hage. Her har vi vært venner på 17. mai feiring, grillet, og et fint sted for å slappe av. Verdt å merke seg at vi kan benytte alle bakgårder til borettslaget (ikke kun den utenfor min balkong). Det er mye hyggelig som arrangeres og tilrettelegges i borettslaget. Noen eksempler er: * En egen «hagegruppe» som frivillig sørger for fine grøntområder. * Det er «parsellhager» i bakgård hvor det er mulighet for å plante grønnsaker mm. * Det arrangeres juletrefest hvert år med tenning av juletre, samt korps og julesang. Gøy for de minste. * Det er et eget hobbyrom i borettslaget hvor man kan snekre, pusse og være kreativ. * Grill og bord i bakgård for beboere - Det er tilgjengelig sykkebod i kjeller hvis man vil benytte seg av det. - Man har opplegg/plass til vaskemaskin på kjøkken, men det er fellesvaskeri i kjeller hvis man ønsker å bruke det.

Velkommen inn til denne skikkelig fine og unike leiligheten. Selger har lagt spesielt vekt på å lage et hjem som oppleves varmt, hyggelig, arkitektonisk riktig, og med fokus på kvalitet i materialvalg. Her kan du virkelig flytte rett inn. GANG Leiligheten har en praktisk yttergang med plass til ytterklær i originalt skap, i tillegg har man god plass til å sette inn flere andre oppbevaringsmøbler hvis man ønsker det. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i yttergang. STUE Leiligheten har en koselig stue med utgang til balkong. Store vindusflater og en generøs takhøyde gjør at stuen oppleves som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Det er montert en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2009. Veggene er malt i lyse og behagelige toner og på gulvet er det flott, original tregulv. Gulvet ble slipt ned i 2019. ØNSKELIG MED 3-ROMS? Det er antatt mulig å gjøre om boligen til en 3-roms slik at man får et ekstra kontor, gjesterom etc. Dette kan man enten gjøre ved å sette opp en lettvegg på soverommet eller flytte kjøkken ut til stue, og lage soverom av nåværende kjøkken. Flere naboer har gjort dette. Konferer med megler for mer informasjon. Boligen selges slik den fremstår på visning og evt. endringer er opp til kjøper å søke om samt sjekke med fagkyndig. BALKONG Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen om sommeren. En herlig, høytliggende og skjermet balkong et stille fristed med flott utsyn. Den nordøstvendte beliggenheten gir en sval og behagelig temperatur på varme sommerdager, perfekt for helgefrokost i grønne, frodige omgivelser. Balkongen måler ca. 3,5 m² og er smart innredet, med plass til både kafésett og planter. Utsikten vender mot en vakker og velholdt bakhage som skifter karakter med årstidene fra spirende grønt om våren, til lune høstfarger og snøkledd ro om vinteren. Her får du et sjelfullt uterom hvor du kan senke skuldrene og nyte stillheten midt i byen. På sommerstid blomstrer treet utenfor balkongen med hvite blomster. Det er både pent, og bidrar til å skjerme litt for naboer. KJØKKEN Kjøkkenet kombinerer industriell stil med moderne funksjonalitet, og oser av stil og karakter. Stålplaten er av børstet rustfritt stål, med sveiset vask. Påkostede fronter fra danske Reform. De er av stål, og er designet av arkitekten Jean Nouvel. Det er rikelig med skapplass og smarte oppbevaringsmuligheter. Takhøyden og den åpne løsningen mot stuen gir rommet en luftig og sosial atmosfære, samtidig som kjøkkenet er diskret plassert i en egen, koselig nisje perfekt for både matlaging og samtaler over kaffekoppen. Her er det god plass til et stort spisebord (eller kjøkkenøy), noe som gjør rommet ideelt for både livlige middager og rolige hverdagsmåltider. Kjøkkeninnredning fra 2019 med benkeplate av rustfrittstål, malt backsplash og slette skapfronter. Skapfrontene og benkeplaten av rustfritt stål, samt kjøkkenvasken ble montert i 2023/24. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Ventilatoren er integrert i platetoppen og montert med et kullfilter. Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Waterguard og komfyrvakt er montert. SOVEROM Romslig og praktisk soverom med direkte inngang til walk-in-closet. Soverommet har et elegant og lunt uttrykk, med en gjennomført og stilren fargepalett som skaper en behagelig og rolig atmosfære. En stor glassvegg med gir et unikt preg på både soverom og stue, samt slipper inn godt med naturlig lys. Glassveggen er tegnet spesielt til denne leiligheten. Den er laget av glassmester og møbelsnekker. Den er av massiv eik og rillet glass. Eikeplater på vegger er laget av eikefiner, og montert av møbelsnekker. Gode oppbevaringsmuligheter i walk-in-closet, og rommet har fint plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverommet ligger høyt og fritt, noe som gir gode lysforhold og lavere lydnivå i forhold til om man ligger lavere ned i bygget. Hyggelig utsikt utover nærområdet. Leiligheten har et nydelig lys! Selgers ord: Jeg opplever leiligheten som lys og luftig i 4. etasje. På klare dager får man en utrolig fin utsikt fra soverommet. Det kommer nydelig solnedgangslys inn i leiligheten i de kjøligere månedene, og soloppgangslys i de varmere månedene. BAD Baderommet ble totalrehabilitert i regi av aksjelaget i 2006/2007. Flislagte gulv og vegger i tidløse, nøytrale toner gir et rent og elegant uttrykk, mens gulvvarme sørger for god komfort spesielt på kjølige morgener. Nyere innredning gir rommet et moderne preg. Servantskap, dusjinnredning og vask ble montert i 2024/25. Downlights i taket gir et jevnt og behagelig lys, og fullfører det helhetlige, stilrene inntrykket. Sluk fra 2007 med tilhørende vannlås. Et hjelpesluk er montert under servantskapet. Naturlig avtrekk. Luftespalten for tilluft under dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Stoppekran i tak på bad og under vask på kjøkken.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024/25: - Nytt servantskap, vask og dusjdører installert på bad. 2023/2024: - Nye benkeplater og skapfronter av rustfritt stål på kjøkkenet, samt ny kjøkkenvask. 2023: - El-tilsyn. - Overflatene i leiligheten ble malt opp. 2022: - Glassvegg mellom soverom og stue ble oppført. - Nytt brannvarslingssystem ble montert i hele aksjelaget. - Maling av ytre vinduer. 2021: - Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. 2019: - Gulvene ble slipt. - Ny kjøkkeninnredning. 2017/2018: - Oppgraderte oppganger. 2016: - Oppgradering av kjellerdørene til godkjent branndør. - Rehabilitert bunnledning. 2015: - Oppgradering av loftsdører til godkjent branndør. 2009: - Piperehabilitering. 2008: - Ny taktekking. 2007: - Badene i aksjelaget ble rehabilitert, inkludert nye vann-og avløpsrør. Selger har laget en nøye liste over alle oppgraderinger gjort i hennes eiertid, med enda flere detaljer. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1. desember 2018. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007: Baderomsrehabilitering i regi av aksjelaget. Da ble også alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. 2024: Nye baderomsmøblement og belysning over vask. Gjort av StorOsloVVS og Grønn Strøm AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007: Baderomsrehabilitering i regi av aksjelaget. Da ble også alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Henvendelser omkring dette kan sendes til aksjelaget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? * 2008 - 2009: Utskifting av tak på hele bygningsmassen * 2009: Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp. * 2016: Rehabilitering av bunnledningen. * 2017 - 2018: Renovering av trappoppgangene. * 2020: Grunnmuren rundt hele bygget ble renset, fikset og malt på nytt * 2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. * 2022: Maling av vinduer i felles prosjekt. Alt ovennevnte er gjort i regi av borettslaget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Henvendelser omkring dette kan sendes til aksjelaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? * 2020, ABE Elektro: • Trådløs dimmer kjøkken • Flytting av stikk med pigging • Montert nytt stikk i mur • Bytte eksisterende stikk • Nye kurser oppvaskmaskin, vaskemaskin og komfyr • Ny kurs til koketopp • Montering av komfyrvakt MicroSense • Nye stikkontakter kjøkken og stue • Montering lampe - Samsvarserklæring foreligger * 2020, Exact Elektro: • Total utskifting av spot-system på bad - Samsvarserklæring foreligger * 2020, Grønn Strøm: • Montert 2 stk spottskinner på kjøkken • Byttet ut bryter til dimmer på stue. - Samsvarserklæring foreligger * 2020, Driftsleder Elektro: • Omlegging av kabler til lyskurs i stue. • Montert koblingsboks med trådløs dimmer. • Montering av stikkontakt i stue. - Samsvarserklæring foreligger * 2023, Grønn Strøm: • Utbedre avvik i elektrik anlegg fra Elvia tilsynsrapport • Bytte ledning i tak til taklamper i spisestue og stue • Montere lampe i gang - Samsvarserklæring foreligger * 2024, Grønn Strøm: • Montere belysning ved speil på bad • Sette opp app for kontrollering av lamper (xcomfort bridge) • Bytte stikk på soverom • Sette opp nytt stikk i TV-stue • Bytte stikk i spisestue • Montere lampe i walk-in closet - Samsvarserklæring foreligger 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? * 2019, Lysaker VVS: Tilkobling av vaskemaskin & oppvaskmaskin med kaldt og varmtvann med avløp. Opplegg & montering av 2 stk. watergaurd .Tilkobling av kjøkkenbenk med omgjøring av m/avløp, ferdig montert. - Dokumentasjon foreligger * 2024, StorOslo VVS: Montering av baderomsmøbel med blandebatteri. Montering av speil - Dokumentasjon foreligger 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? SVAR: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Vegg mellom stue og kjøkken fjernet ved oppussing. Ikke-bærende vegg. Vegg mellom soverom og stue fjernet ifm. oppussing. Tilfredsstillende vurdering foreligger av Boro Bygg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? SVAR: Ja. Beskriv: Borettslaget gjør jevnlig kontroll av ventilasjon, rør etc. Henvendelser omkring dette kan rettes til styret. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021, Boro Bygg AS: • Utredning, analyse og funn før fjerning av vegg i Dælenenggata 25. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Takstmann har vurdert at etasjeskilleren har et målbart avvik. Se takstrapport. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann leverer takstrapport for boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann leverer plantegning for boligen. Boligen selges med boligselgerforsikring

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Bygård over 5 etasjer + kjeller og loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. - Grunnmur av betong/mur. - Bærende elementer av teglstein og betong. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden består av teglstein. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. - Vinduer med 3-lags glass fra 1983/84 og 2-lags glass fra 2010. - Balkongdør med 2-lags glass fra 2010. - Inngangsdør med B-30/35db brann-og lydklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten har blitt jevnlig oppgradert i regi av dagens eier siden leiligheten ble tatt over i 2018/19. Overflatene i leiligheten ble sist malt i 2023 og fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Gulvet må forventes å være originalt og tilhørende elde/slitasje må dermed forventes. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2007 og har enkelte bemerkninger vedrørende fordelerstammene over himlingen, samt at det er et flatt parti ved siden av slukristen i dusjen. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,73 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet. Vedovn i stuen. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat var utplassert. Stoppekraner er montert på badet og på kjøkkenet. Felles varmtvann. Automatiske sikringer. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. EL-ANLEGG Automatiske sikringer, hvor av enkelte er nyere jordfeilautomater. Hovedkurs og strømmåler er plassert i et felles strømskap, på plass nr 16. Et el-tilsyn ble utført i 2023 og en bekreftelse fra Elvia på at tilsynet har blitt avsluttet ble fremvist. Et el-tilsyn er å regne som en stikkontroll og gir ikke en garanti på at anlegget er feilfritt, ref Elvia. Det ble ikke utført en forenklet kontroll av anlegget i leiligheten da det har blitt utført et el-tilsyn ila de siste 5 årene. VENTILASJON Ventilasjonen i boligen baseres på et naturlig avtrekk og med en ventil på badet og på kjøkkenet. Det ble ikke påvist et tilstrekkelig trekk i ventilen ved papirtest. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og disse må stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. VVS - Vanntilførselen i boligen baseres på rør-i-rør(bad) og kobberrør(kjøkken). - Vann-og avløpsrørene ble skiftet ut i 2007 i regi av aksjelaget i følge tilgjengelig dokumentasjon. - Det er montert fordelerstammer over himlingen på badet. - Stoppekraner er montert på kjøkkenet og på badet. - Avløpene i boligen er i hovedsak skjult i rørgater og kun mindre rørseksjoner fra MA-rør(nye støpejernsrør) ble observert. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Finerplater med toppsjikt av eik på to av veggene. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Heltre gulvbord. Flislagt gulv på badet. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate gulv: Det ble påvist bom i flere flis på gulvet. Dette betyr at vedheften mellom flisen og underlaget ikke er tilstrekkelig og som kan medføre at flisen løsner eller tar lettere skade enn normalt. Det er et punkt ved siden av sluket hvor det er flatt og at vannet kan bli liggende. Lokal utbedring kan utføres slik at vannet ledes effektivt mot sluket. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Membranen er ikke synlig i sluket og det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Dette medfører at membranen ikke kan konstateres visuelt eller ved bruk av dokumentasjon. Slukristen er ikke sentrert over hovedsluket og dette medfører at det kan være vanskelig å få ut vannlåsen for vask. - Vinduer og ytterdører: Enkelte av vinduene subber mot karmen og kan trenge en justering for å gå fritt. Hvis vinduene subber mot karmen så kan dette på sikt forårsake skader og forkorte levetiden. Vinduene fra 1983/84 har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Utvendige sprekkdannelser i treverket ble observert, vedlikehold anbefales ved videre bruk. Merk at vinduene fra 1983/84 ikke har en barnesikring. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er montert fordelerstammer over himlingen på badet. Disse er ikke montert i et vanntett skap og det medfører at lekkasjevann fra anlegget kan ledes inn i konstruksjonen og ikke direkte ut på baderomsgulvet. Kursene i fordelerskapet er ikke merket. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. Det ble ikke påvist et tilstrekkelig trekk i ventilen ved papirtest. For å lukke avviket så må det monteres en mekanisk vifte, men bruken av en mekanisk vifte når anlegget er dimensjonert for en naturlig oppdrift kan medføre at viften forstyrrer avtrekket til naboene som benytter samme sjakt og installasjonen må godkjennes av styret. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskiller: Avviket i etasjeskilleren overstiger 30 mm og vurderes dermed til TG 3 iht NS3600. Skjevheter i konstruksjonen må forventes og er svært vanlig i eldre bygg. Avvikene kan komme av mindre setninger etter byggeperioden eller avvik som oppsto når bygget ble oppført. For å utbedre avviket så kan gulvet f eks avrettes med avrettingsmasse. Prisvurderingen inkluderer ikke ny parkett, belistning eller øvrig innredning. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Resten har fått tilstandsgrad 0 og 1. Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og koketopp. - Gardinstang på soverom. - Hyller/skap i walk-in-closet. Dette medfølger ikke: - Belysning i tak på kjøkken, gang, stue og walk-in-closet. - Vaskemaskin. - Kjøkkenøy (står løst). - Spisestuebenk. - Balkongmøbler, evt. blomsterkasser etc. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Dæhlenengen Byggeselskap AS består av 285 leiligheter knyttet til aksjer. - Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. - Forretningsfører er OBOS ihht. kontrakt. - Nettside: https://vibbo.no/7321/om - Kun fysiske personer kan være aksjonærer Vedtak på årsmøte 2025: - Justering av styrehonorar. - Styret skal gjøre en utredning av langtidsutleie i Selskapet med bakgrunn i § 5.6 i Borettslagsloven, og legge fram resultatet for GF i 2026. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Inngått avtale PHM vaktmesterfirma som i hovedsak vil jobbe med vaktmester-, gartner-, måke- og vasketjenester. Trappevask utføres av Absolutt Rent som er underleverandør for PHM. - Gjennomgått fellesvaskeriene. Blant annet forsøkt å kartlegge hvordan ordningen for selskapets nåværende 16 vaskekjellere kan gjøres mer kostnadseffektiv, faktisk behovet og nytt reglement for riktig bruk at vaskerommene. - Spyling av rør: To tilbakeslag i avløpssystemet førte til at styret besluttet full spyling av alle rør som et forebyggende tiltak. Dette for å unngå fremtidige skader og forsikringsproblemer. Arbeidet var krevende på grunn av vanskelig beboerkontakt, og styret etterlyser bedre kommunikasjonsrutiner og ansvarliggjøring av beboere for fremtidige tiltak. - Internett og TV: Reforhandlet til gunstigere Telia-avtale. Nye interenett-rutere i boligene vil bli installert fortløpende i disse dager. - Callingsystemet: Vedvarende problemer med dørtelefoner og adgangsbrikker førte til omfattende feilsøking og samarbeid med leverandører. Årsaken var blant annet manglende faste IP-adresser. Styret vurderer også digital nøkkelløsning, men avventer kostnadsvurderinger. Ifølge styret 24.11.25 er de helt i startfasen og det jobbes med løsninger p.t. Det er for tidlig å si når prosjektet skal utføres og hvordan prosjektet skal finansieres. - Nye beboere og oppussing: Høyt antall nye beboere og mye oppussing har skapt utfordringer, særlig med rot i fellesarealer. Styret har varslet om dette og arbeider også med å avdekke ulovlige leieforhold. 27 bruksoverlatelser er godkjent. Dyrehold er registrert, og nye beboere oppfordres til å følge husordensreglene. - Hagegruppen: Opprettet etter årsmøtevedtak og har utarbeidet forslag og plan for forbedring av hageanleggene. Har anlagt ny sti i midtparken, som ble godt mottatt. Gruppen har også plantet blomsterløk og jobber med videre utvikling av grøntområdene. - Drenering. Styret har hatt befaring med PHM pga funn av fukt i kjeller i Dælenenggata. Det skal på bakgrunn av dette foretas drenering + ny beplantning så fort tæla har gått. Hvordan det skal finansieres er p.t. ikke avklart. I følge vedlagte årsberetning 2025 og styret. Spørsmål / svar fra styret 09.02.2026: * Hva står på planen av vedlikehold og oppgraderinger? Vi har en vedtatt vedlikeholds og oppgraderingsplan. Vi skal bl.a. se på varmtvannsberedere i løpet av året. Vi har nettopp oppgradert vaskekjellere. * Er det planlagt økning av fellesgjeld eller felleskostnader? Ikke foreløpig Annen informasjon om borettslaget: - Vi har borett i aksjelaget, og tillater utleie kun etter loven og våre egne regler. - gjennom formålsparagrafen vår reguleres retten til å eie for å bo, og vi tillater ikke kjøp for snarlig salg. Vedlikeholdshistorikk i aksjelaget: 2025: - Oppgradert hele vaskekjelleren. Ny digital bookingløsning kommer. - Befaringskontroll på varmtvannsbereder. Allerede tatt halvparten av boligene, resten tas i 2026. 2022: Nye søppelbrønner i Christian Michelsens gt 17A, i samarbeid med nabogården Christian Michelsens gt 17B. Utført av Conservo Miljø AS. 2022: Komplettert beplanting i skråning midtpark. Utført av Hageform. 2022: Installering av nye, utadslående inngangsdører, i hht originale tegninger, i Christian Michelsens gate 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS. 2022: Maling av vinduer i felles prosjekt som tilbud til aksjonærer. Utført av Alfa Malermester AS. 2022: Installering av fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg iht NS 3960:2019 samt nødlys/markeringsskilt i fellesarealer (alle oppganger utenom Christian Michelsens gt 17A). Utført av Elektro Nettverk Service AS. 2021: Maling av portrom og døromramminger utvendig. Utført av Alfa Malermester AS. 2021: Nye brann- og lyddører til baktrapp i Christian Michelsens gt 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS. 2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Uført av Kaarud AS. 2021: Felling av gamle syke trær og planting av nye frukttrær i bakgårdene. Utført av Hageform. 2020: Grunnmuren rundt hele bygget ble renset, fikset og malt på nytt. Utført av Alfa Malermester i april/mai. 2020: Nytt asfaltdekke og kantsten ved begge utleielokalene, samt Christian Michelsens gt 17A. Utført av ABT Anleggsgartner AS i april/oktober. 2020: Etablering av bøkehekk i Christian Michelsensgate. Utført av Hageform i april. 2018-2019: Etablering av 2 ekstra avfallsbeholdere utenfor Dælenenggata 23A. En til papp og en til glass- og metall. Det ble også satt inn et Ozon-system for å bedre lukten i dunkene. Dette gjelder både stasjonen i Dælenenggata og Stockholmgata. Utført av Conservo Miljø. 2017-2018: Renovering av trappoppgangene. Ny maling på vegger og rekkverk samt nytt gulvdekke. Utført av Alfa Malermester AS. 2017-2018: Tetting og utbedring av alle overlysvinduer i trapperom. Utført av Kaarud AS. 2017: Kjellergulv hugget opp i oppgangene Christian Michelsens gate 26-32 på grunn av setninger under det u-armerte betonggulvet. Nye masser tilført og nytt armert gulv ble støpt. Utført av Haga Berg. 2017: Hobbyrommet ble pusset opp. Ny inngangsdør og nytt gulv. 2017: Betongdekket i nedre del av begge bakgårdene fjernet pga. utvasking med påfølgende fuktproblemet i kjellere. Kummer reparert, ny drenering og isolasjon lagt langs vegger, nye soilrør samt tilføring av nye masser. 2016: Rehabilitering av lamper i alle oppgangene. 2016: Rehabilitering av bunnledningen gjennomført av Proline AS (låneopptak og justering av husleie). 2016: Oppgradering av kjellerdørene til godkjent branndør (låneopptak og justering av husleie). 2016: Sluttstykke i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefon. Utført av Certego. Porttelefonsystemet er Aptus. 2015: Oppgradering av loftsdører til godkjent branndør. 2013-2014: Rørrehabilitering: rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet på strekningen langs Christian Michelsens gate med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der gravearbeid var utført. 2013: - Nytt lysarmatur utendørs. - Oppussing av portalene i bakgården. - Installering av fibernett (ftth - fiber to the home). 2013: Sikring av tilgangen til bygningen utenfra, og avskjerming av eiendommen. Grunnet plager med innbrudd i kjellere, hærverk og forsøpling i bakgården og generelt mye støy i indre gård på grunn av stor gjennomgangstrafikk, fikk styret godkjenning fra ekstraordinær generalforsamling i november 2012 til å iverksette diverse tiltak for å skjerme og beskytte eiendommen. Elementene som inngikk i dette prosjektet: - skifte til ståldører, alle ytter- og kjellerinnganger. - nytt låsesystem og nytt porttelefonsystem. - spesiallaget to lave porter mot dælenenggata. - planting av hekk langs dælenenggata. - spesiallaget to portalporter med kode mot øst og vest. 2012-2013: Nytt system for avfallshåndtering, med to stasjoner med til sammen syv delvis nedgravde brønner for restavfall og papir. Kostnaden for prosjektet ble dekket uten låneopptak eller husleieøkning. 2010-2011: Etter godkjenning fra Byantikvaren og Oslo kommune, fikk over 90 leiligheter montere balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør. Dette ble dekket med et eget "balkonglån" som nedbetales over husleien til dem som fikk balkong. Balkongteam AS var utførende. 2009: Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp. Utskifting av ildsteder i et stort antall leiligheter, og kontroll/godkjent i 2010, i forbindelse med ferdigstillelse av piperehabiliteringen. Feiermester Alf Pettersen AS var utførende. 2008-2009: Utskifting av tak på hele bygningsmassen. 2004-2006: Baderomsrehabilitering. Alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. Baderomsgarantien gjaldt frem til mars 2015.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 117 000,- pr. 01.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449105 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 10 256 726,70 Andel av saldo: 36 042 --> Kapitalkostnad: 761,28,- Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 3 987 987,00 Andel av saldo: 34 839,23,- --> Kapitalkostnad: 677,83,- Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208026062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo: 15 202 151,00 Andel av saldo: 50 516,48 --> Kapitalkostnad: 388,75,- Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei OBOS gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Informasjon om IN-ordningen: Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Aksjonær må kontakte Obos minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Av boligselskapets lån er det OBOS01 og OBOS02 som er tilknyttet IN-ordning. OBOS gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 054,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 4 115 014,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 2 885 233,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad. Det må ikke foretas bygningsmessige inngrep i boligen uten at styrets godkjennelse er innhentet. Ved omfattende ombygging eller oppussing av leilighet må eier henge opp nabovarsel i egen og tilstøtende oppgang.Dette gjelder også inngrep eller flytting av ildsted som påvirker kobling til pipene. Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til luftekanalene i boligselskapet. Det er heller ikke tillatt å installere kjøkkenvifteventilator da det kun er tillatt å benytte kullfilter på kjøkkenviften. Det er ikke tillatt å blende eller dekke til ventiler i yttervegg. Aksjonærer plikter å gi styret, vaktmester eller andre med fullmakt fra styret, tilgang til sin leilighet for kontroll av avtrekksvifte og kjøkkenventilator mot luftekanal. Styret må gi aksjonærene forvarsel innen rimelig tid. Se husordensregler og vedtekter §7 for fullstendig oversikt over vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Søknadsskjema finnes på Vibbo. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet. I følge husordensregler pkt. 8.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 80486474

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til Dælenenggata 25 en perle i hjertet av Oslo, hvor du får det beste av begge verdener. Her bor man i et rolig, tilbaketrukket miljø, men med pulsen av byen rett rundt hjørnet. Den pittoreske trehusbebyggelsen på Rodeløkka er som et eventyr i seg selv har du ennå ikke vært her? Ta en spasertur gjennom de sjarmerende smågatene, og du vil oppleve noe helt spesielt. Fra leiligheten har du gangavstand til alt! Carl Berner er et av Oslos mest ettertraktede knutepunkter for kollektivtrafikk trikk, buss og T-bane tar deg raskt til alle byens hjørner. For studenter er dette et drømmested! Med direkte forbindelse til BI Nydalen, Universitetet, Høyskolen og sentrum er du midt i smørøyet. Carl Berner har gjennomgått en spektakulær forvandling, og nå finner du Carls et herlig samlingspunkt på nesten 3000 kvadratmeter, hvor du kan nyte alt fra kafé og restaurant til vinbar og eventrom alt under ett tak! Og det er bare starten! Koselige kafeer, restauranter, barer, dagligvarebutikker, apotek og mer finnes i nærområdet. Veldig praktisk kollektivtilbud med både t-bane, trikk og buss fra Carl Berner. Det går også buss fra Dælenenga, og trikk fra Birkelunden. Grünerløkka byens mest pulserende område ligger bare en kort spasertur unna. Her kan du utforske en verden av kaféer, barer, shopping og kulturtilbud. Fra Villa Paradiso og Delicatessen til Parkteateret og Ringen Kino, er det alltid noe spennende å gjøre! Er du ute etter rekreasjon? Velg mellom Torshovparken, Botaniske hage, Tøyenbadet, Ola Narr og Sofienbergparken et hav av muligheter for å nyte frisk luft. Treningsentusiastene vil også være i sitt rette element, med Fresh Fitness, SATS og Fitness24seven i nærheten, samt utallige turstier som bare venter på å bli utforsket. Og det beste? På bare 10 minutter jogger du langs den vakre Akerselven, med flere badeplasser eller sentrum rett rundt hjørnet. Dælenenggata 25 Rodeløkka Carl Berner: Dette er området for deg som ønsker å være nær et livlig, hektisk og uendelig spennende byliv!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra byggeår. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning har følgende avvik fra de orignale bygningstegningene: Opprinnelig var kjøkkenet separat med en vegg som skiller mot stue. Denne veggen er fjernet, samt vegg mellom stue og soverom er fjernet. I den forbindelse hadde selger inne et firma som bekreftet hva som kunne fjernes og ikke av veggen, før noe ble gjort. Det ble satt opp en ny lettvegg mellom stue og soverom, samt etablert walk-in-closet. Det finnes ikke nye tegninger som sendt inn til plan- og bygg. Men endringene som er gjort skal ikke være søknads pliktig da kjøkken og bad er på samme sted, og bærevegg ikke er fjernet (bekreftet av firma, se vedlegg i salgsoppgave). Leiligheten selges slik den fremstår på visning. Eventuelle søknader og/eller endringer er kjøpers ansvar. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger med reg. bestemmelser S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak i 2015. Pågående plansaker i nærområdet: Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig Saksnummer 202507830 Siste bevegelse Siste dok. 07.11.2025 Stockholmgata 25 - gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka Saksnummer 202510235 Siste bevegelse. Siste dok. 27.10.2025. Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510235 Dette er over veien for boligen. Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger Saksnummer 202514380 Siste bevegelse. Siste dok. 17.11.2025 201901778 Saken gjelder- Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778 Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer 202514272 Siste bevegelse. Siste dok. 08.01.2026. Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514272 Boligen ligger i et område som er under stor utvikling. Riving, bygging og bygningsmessige arbeider må derfor forventes. Sjekk Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/103: 25.10.1932 - Dokumentnr: 901298 - Erklæring/avtale Begrensning i råderett Forbud mot salg på bestemte vilkår Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1931 - Dokumentnr: 900982 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 27 - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Foto - Interiør og fasade ca. Pris kan variere noe kr. 5 250,- Informasjon forretningsfører ca. - Pris kan variere basert på pakke/forretningsfører kr. 3 140,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. - Kostpris til forretningsfører kr. 4 150,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Unik og lys leilighet med arkitektoniske løsninger, balkong mot bakgård og peis. Mulighet for 2 soverom. V. vann inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer