Bertrand Narvesens vei 49

Bertrand Narvesens vei 49Ensjø

Solgt

1/44

Ensjø: Bertrand Narvesens vei 49

Prisantydning: 5 770 000,-

Felleskost/mnd: 4 284,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Drømmeleilighet v/ Tiedemannsparken

Velkommen til boligdrømmen i Tiedemannsparken! En helt unik leilighet som har blitt optimalisert og pusset opp i 2024-25. Boligen har i dag en utrolig praktisk planløsning, der alle rom bærer preg av svært høy standard.

Sjelden mulighet i etterspurt område

Beliggenhet midt mellom Tiedemannsparken og Lille Tøyen hageby

Stor og skjermet markterasse m/ egen port og utekjøkken

Alkove som fungerer som et ekstra soverom

Snekkerbygget eikekjøkken med steinplate

Doble fløydører, garderober og plassbygde løsninger i eik

Store vinduer og gode solforhold

Heltre gulv og italienske terrazzo fliser

Fjernvarme, varmtvann og internett inkludert

Garasjeleie* Gjennomført balanse av moderne og klassisk stil, og man kan se godt håndtverk i bunn. Bør sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 770 000,-

Omkostninger:: 147 450,-

Fellesgjeld:: 73 609,-

Totalpris:: 5 991 059,-

Felleskost/mnd:: 4 284,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 10 727,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bertrand Narvesens vei 49, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod på 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, stue/kjøkken, alkove, soverom og bad.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 19 kvm. Markterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger praktisk til i byggets første etasje og vender i sin helhet mot rolig og frodig gårdsrom. Leiligheten består av gang, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, praktisk alkove og bad. Direkte utgang til en herlig markterrasse på hele 19 kvm. Det er egen port direkte til markterrassen slik at man enkelt kan gå ut og inn. I tillegg disponerer boligen en sportsbod på 5 kvm. Barnevognen kan praktisk settes i oppgangen, rett utenfor inngangsdøren eller på markterrassen. Det er utvendig sykkelparkering, omtrent rett utenfor leiligheten. Ellers kan også sportsbod i kjeller brukes. I følge selger skal det etableres sykkelverksted og oppgradering av lekeplass. *Garasjeleie Selger leier i dag to garasjeplasser i sameiets garasjeanlegg. En eller begge garasjeplassene vil mest sannsynlig være mulig å overta av ny eier. Pris for parkeringsplassene i dag er ca. 1000,- og 1200,-. Plassene er uten lademulighet (om det er ønskelig med ladepunkt er det ofte slike plasser til utleie også). Det er opp til interessenter/kjøper å undersøke dette nærmere med eier av garasjeplassen dersom det er aktuelt.

Leiligheten har en utrolig arealeffektiv og optimalisert planløsning. Leiligheten bærer preg av svært høy standard, med snekkerbygget kjøkken i eik, eikefiner på vegger, heltre gulv, italienske terazzofliser, og flere plassbygde løsninger. En nydelig kombinasjon mellom moderne stil med klassiske detaljer, som f. eks buer i tak i stue/kjøkken og på hovedsoverom. Det er også rikelig med beplantning som skjermer innsyn, så dette føles mer som et rekkehus enn en vanlig leilighet i byen. Det er også utekjøkken med steinplate og egen port ute på terrassen. Oppgradert elektrisk anlegg med nesten alt nytt i 2024/25. GANG Innbydende yttergang med plass til skostativ, jakkeoppheng og en liten benk. Italienske terrazzo fliser på gulv som går sømløst over i heltre gulvet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen, med skapdør lakkert i like farge som veggen. Inngang til bad, soverom og kjøkken/stue fra gang. Praktisk med Yale-kodelås på ytterdør. BAD Praktisk og tidløst bad med gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av toalett, servant og romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og foldedører i glass. Videre har man god plass til oppbevaring i plassbygde skap i mørkoljet eik. Et skap som også kan brukes som benk eller stellebord, et servantskap med skuffer, og et innebygget høyskap med mye lagringsplass. Samme italienske terrazzofliser på gulv som de som er brukt i gangen. Innredning, vask, dusj, blandebatterier, toalett, gulvfliser, termostat, brytere og downlights er nytt i 2024/25. Vaskemaskin er flyttet ut i garderobeskap på alkoven for å få større plass på badet. STUE / KJØKKEN Nydelig stue med åpen kjøkkenløsning som gir god plass til spisebord og møblement. Malte overflater i 2024, samt pent tregulv. Snekkerbygget kjøkken i eikefiner med detaljer i heltre eik og benkeplate og backsplash i ekte terrazzostein. Håndlaget ventilatorhette i eik, og ekstra bred induksjonstopp. Påkostede hvitevarer med både varmluftsovn og kompaktovn, kombiskap og oppvaskmaskin med zeolith tørkefunksjon. Hele den ene veggen er dekket i store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys inn. I tillegg fungerer terrassen som en forlengelse av stuen på sommerstid. TERRASSE Fantastisk markterrasse på 19 kvm med egen inngang, samt utekjøkken i termofuru og terrazzostein. Markterrassen fungerer som en forlengelse av stuen og har beplantning, levegg og port for å skape en egen privat sone med minimalt innsyn. Takoverbygg på halve terrassen som gjør at man også kan nyte terrassen i regnvær eller på vinterstid. Beplanting i plantekasser rundt leiligheten er vintergrønne og skjermer derfor gjennom hele året. I følge selger er det sol her fra ca. 11:00-17:00 om sommeren. ALKOVE Meget praktisk og delikat alkove med vegger som er dekket i eikefiner. Rommet benyttes i dag som barnerom, men det kan også utmerket fungere som kontor og/eller gjesterom, eller bare om du ønsker en fin lesekrok i forlengelse av spisestuen. Doble fløydører i eik som åpner opp rommet. Plassbygde garderobeskap i eik, med vaskemaskin plassert i det ene. HOVEDSOVEROM Stort og luftig hovedsoverom med store vinduer med gode lysforhold. Her har man virkelig et soverom med ¨wow¨ faktor med plassbygde garderobeskap med innfelte nattbord, hylle og overskap over senga. Dette er selvfølgelig også snekkerbygget i eik for å matche resten av leiligheten. God plass til møblement og godstol dersom man ønsker dette. Legg merke til den vakre fargekombinasjonen på veggene! Alt i alt en fantastisk leilighet med perfekt beliggenhet mellom Lille tøyen hageby og Tiedemannsparken. Hyggelig bakgård med sitteplasser og grøntområder. Her får du virkelig mye ut av en leilighet i byen!

*Garasjeleie Selger leier i dag to garasjeplasser i sameiets garasjeanlegg. En eller begge garasjeplassene vil mest sannsynlig være mulig å overta av ny eier. Pris for parkeringsplassene i dag er ca. 1000,- og 1200,-. Plassene er uten lademulighet (om det er ønskelig med ladepunkt er det ofte slike plasser til utleie også). Det er opp til interessenter/kjøper å undersøke dette nærmere med eier av garasjeplassen dersom det er aktuelt. Ellers er det gateparkering/beboerparkering i gaten utenfor, der det som regel alltid er ledig. Ellers er det gratis gjesteparkering for gjester av beboere i borettslaget, dette er både i garasjeanlegg og i gate utenfor. Informasjon om beboerparkering: Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet dusj og servant. Utført av MWY Rørservice. Nye spotter, lys, stikk. Utført av Tandbergs Elektriske AS. Nye fliser på gulv, flis på flis. Utført av eier, tømrer med svennebrev. Ny baderomsinnredning, bygget og montert av eier, tømrer med svennebrev. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Ny slukrist i sammenheng med nye gulvfliser 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Må undersøkes med styret/sameiet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse året før vi tok over, firma må sjekkes med styret/sameiet. Ny levegg, port, utekjøkken, benk og plantekasser på terrasse i 2024-25. Utført av eier, tømrer med svennebrev. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tandbergs Elektriske AS Nesten alt av el er nytt in 2024-25 og resterende er sjekket og godkjent. Nye taklamper, stikk, brytere, osv. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2025 - Tandbergs Elektriske AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MVW Rørservice. Flyttet kjøkken, montering av nytt kjøkken, og nytt opplegg til dette. Jobben ble utført av MWY Rørservice og eier (tømrer med svennebrev) 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Rens av ventilasjonsanlegg i 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av hele leiligheten i tidsrommet 2024-25. Arbeidet er utført av eier (tømrer med fagbrev), MWY Rørservice og Tandbergs Elektriske AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling og tilstands rapport fra vi kjøpte boligen i 2024 Boligen selges med boligselgerforsikring. H-0105

Sivert Dalen

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 5 etasjer og kjeller. - Støpt såle mot grunn. - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. - Flattak antatt tekket med takbelegg/membran. - Fasader kledd med teglstein. - 2-lags vinduer og 3-lags terrassedør produsert i 2007. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår i normal stand og godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. VENTILASJON Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad. Kullfilter på kjøkken. Ventilering med veggventiler i øvrige rom. EL-ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. VVS Vann og avløpsrør i plast. Felles varmtvann i bygget. Følgende har fått tilstandsgrad 2, resten har fått tilstandsgrad 1: - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av delvis dokumentasjon samt manglende drensspalte fra sisterne. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kullfilter ventilasjon på kjøkken. Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Kombiskap, stekeovn, kompaktovn, platetopp og oppvaskmaskin. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin i garderobeskap på alkoven. - Frittstående kaffemaskin på kjøkkenbenk. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Tiedemannsjordet er et sameie med en flott beliggenhet på Hasle i Oslo. Sameiet består av 187 boenheter fordelt på 171 leiligheter i 2 bygårder, samt 16 byhus. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet har nå fått installert OBOS Nøkkel – digitale nøkler på mobilen levert av OBOS og det norske teknologiselskapet Unloc. OBOS Nøkkel fungerer som et praktisk supplement til nøkkel/brikke-løsning. OBOS Nøkkel gjør det mulig for beboere å bruke mobiltelefon for å åpne hovedinngangsdøren, samt dele nøkler med familien, venner og andre. - Sameiet har egen hjemmeside: Tiedemannsjordet.no - Kontakt styret: e-post styret@tiedemannsjordet.no - Sameiet har inngått avtale med Petersborghuset som medfører at beboere kan leie lokaler til rabattert pris. Styret bruker Petersborghuset i forbindelse med styremøtene. Hvordan har selger opplevd driften og informasjon fra styret? Svar: Veldig bra. Hvilke erfaringer har selger med naboene? Svar: Hyggelige naboer i alle aldersgrupper. Fin bakgård der barn leker. Svar fra styret den 14.01.2026: - Er det planer om å øke felleskostnader eller fellesgjeld per nå? Nei, det ble akkurat gjennomført en økning gjeldende fra 01.01.2026 - Hva står på planen av oppgraderinger og vedlikehold? Det ble på årsmøtet i fjor besluttet å etablere sykkelverksted i en av bodene ved bommen inn til bakgården. Dette blir gjennomført i løpet av første halvår 2026. Ellers ingen større prosjekter planlagt. - Har sameiet hatt non problemer med skadedyr som skjeggkre eller rotter? Vi har fortløpende kontroll med skadedyr, og det har i 2025 ikke vært registrert skadedyr og lite problem med rotter. - Det er fortsatt kun internett fra GlobalConnect som er inkludert i felleskostnadene? Og varmtvann og oppvarming? Det er individuell avregning av varmtvann og oppvarming som det fakturereres et månedlig akonto-beløp for. Ellers et lite grunnbeløp for RiksTV som gir tilgang til rabatterte kanalpakker. Se ellers våre hjemmesider for info. - Noe annet interessenter bør opplyses om som ikke fremgår av årsberetninger, vedtekter eller husordensregler? Det står mye nyttig informasjon på våre hjemmesider www.tiedemannsjordet.no Hva skjer i sameiet: 1) Solcelleanlegg: Som oppfølging av vedtak på årsmøtet i 2023 har styret utredet muligheten for å etablere solcelleanlegg på sameiets to hovedtak, med mål om å redusere fellesstrømsforbruket. Før utredningen ble gjort, søkte vi og fikk tilskudd fra Enova til energikartlegging, med dekning av inntil 75 % av prosjektkostnaden. Basert på innhentede priser, inkludert teknisk installasjon, integrert fallsikring, elektroarbeider, prosjektledelse, usikkerhet og mva, anslås totalkostnaden å være i størrelsesorden 2,5-3,0 millioner kroner. Det kan bli aktuelt å søke støtte til selve tiltaket dersom slike ordninger åpnes. Styret foreslår derfor at årsmøtet tar saken til orientering, og gir sin tilslutning til at tiltakene vurderes på nytt når markedsforholdene stabiliserer seg og forutsetningene viser at nedbetalingstiden kan bli som ønsket (for eksempel innen 9-12 år). Styret vil da fremme saken for ny behandling. 2) Bergvarme: Parallelt med vurderingen av solcelleanlegg har styret også, som følge av årsmøtevedtak i 2023, vurdert muligheten for å bytte ut dagens fjernvarme med et bergvarmeanlegg. Også her er det innhentet støtte fra Enova til energikartlegging. Totalkostnad for boring, installasjon av varmepumper, røranlegg, automasjon, måling og tilpasning til eksisterende systemer, inkludert prosjektledelse, usikkerhet og mva, er anslått til å ligge i området 14–16 millioner kroner. Det er opsjon for to ekstra brønner dersom behov og plass tillater. Styret foreslår derfor at årsmøtet tar saken til orientering, og gir sin tilslutning til at tiltakene vurderes på nytt når markedsforholdene stabiliserer seg og forutsetningene viser at nedbetalingstiden kan bli som ønsket (for eksempel innen 9-12 år). Styret vil da fremme saken for ny behandling. Det må alltid påregnes generelt veldikehold. Innkalling med regnskap og protokoll følger vedlagt i salgsoppgaven. Påkostninger de senere år: 2021: Utbedring av fasader og uteområde. Bygging av nye terrasser. Vedlikeholdsarbeid med å utbedre avrenning til sluk utendørs. Alle oppganger pusset opp. 2020: Utbedring av VVS-anleggene utført av Tore Orvei AS. 2018: Installert moderne fibernettverk i alle leilighetene. Opprette lufting i fasadene og sikre overdekninger over vinduer og inngangspartier. I følge sameiets hjemmeside ble arbeidet i første omgang gjort de to første ukene av august. Videre informasjon blir fortløpende publisert på hjemmesiden. 2017: Rehabilitering av fasade over garasjeport og langs Bertrand Narvesens vei i byggetrinn 1. Det ble avdekket flere feil og mangler, som blant annet manglende lufting av konstruksjon bak teglfasaden. Styret har engasjert en Multiconsult for total gjennomgang av alle tak og fasader i sameiet. 2016/2017: Enkelte utbedringer knyttet til vann og varme-problematikk på noen leiligheter. 2014: Oppussing av byggetrinn 1 Sikring og skifte av låser i fellesdører iht vedtak fra sameiermøtet i 2014. Arbeid med å innstallere belysning på lekeplassen, samt utskiftning av ødelagte lamper langs gangvei Det er kartlagt problemer knyttet til innsetting av vinduer og balkongdører i leilighetene, der beboere har opplevd at de har vært vanskelig å åpne og lukke, eller at vinduene i de verste tilfellene har råtnet. Styret har dialog med produsent Norgesvinduet om saken, og utbedrer skadene så fort økonomien tillater det. Se sameiets hjemmeside for mer informasjon og status på utbedringene: https://www.tiedemannsjordet.no/

Obos Bbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 73 609,- pr. 01.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998842 Restsaldo: 1 299,29 Kapitalkostnader: 112,09 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998850 Restsaldo: 72 310,24 Kapitalkostnader: 502,57 Administrasjonsavtale: Ja Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 73 609,53,-, pr. dags dato.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskap pr. 31.12.2024: 1 377 893,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad arrangeres to ganger i året (vår og høst). Hver seksjon betaler 50 kr / mnd i dugnadspenger som del av fellesutgiftene, disse betales tilbake hvis man deltar på dugnaden (300 kr per dugnad).

Dyrehold er tillatt. Hunder skal gå i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

Tryg Forsikring.
Polisenr. 7881285

Lukk Sameiet

Leiligheten har en skjermet, men allikevel svært sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde på populære Marienfryd. Området er hovedsakelig bestående av nybygg i påkostede og rolige omgivelser. I nærområdet er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbro. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, apotek, kafeer og restauranter. Matbutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger få minutter unna. Joker som også har åpent på helligdager ligger på Tiedemannstorget, og det gjør også Boulangerie M som er et populært bakeri, med deilige bakevarer og italiensk pizza. Et par minutter unna ligger også gastropuben Safe as Milk, samt Åpent bakeri. Utover dette er det kort vei til Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, Floriss, samt treningssenteret SATS. Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo og til Gardermoen. Fra leiligheten er det ca. 500m til Hasle T-bane (linje 5). Videre er det ca. 700m gange til Ensjø T-bane (linje 1-4). Kort vei til bussholdeplassen Gladengveien med rute 21 (Tjuvholmen- Helsfyr) samt Flybussen. Buss 60 (Vippetangen- Tonsenhagen) går fra Hasle Kirke. Tøyen togstasjon ligger 11 minutter med gange unna leiligheten. Svært gode turmuligheter i nærområdet. Rett utenfor døren ligger Tiedemannsparken og Hovinbekken. Her passerer en hyggelig tur- og sykkelvei mot sentrum, fra Grefsenkollen og Østmarka. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Kort vei også til grøntområdene ved Valle Hovin, Tøyenparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi og Vålerenga. Leiligheten ligger rett i nærheten av populære og idylliske Lille Tøyen Hageby. Nærområdet, Hovinbyen, er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på https://www.ensjobyen.no og https://www.ensjø3d.no. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest - Bertrand Narvesens vei 1 - 53 - To boligblokker og fire rekkehus - 2009. Dagens planløsning samsvarer med de originale bygningstegningene, bortsett fra alkoven som er etablert i ettertid og kjøkken flyttet i stuen. Se originale bygningstegning vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges slik den står på visning, eventuelle endringer/søknader er opp til kjøper. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til følgende formål: Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986. Bolig m.tilh. anlegg, Byggegrense, Inn-/utkjøring, Måle- og avstandslinje, Turvei/skiløype i henhold til reguleringsplan S-4157 datert 22.06.2005 Offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan 13433 datert 06.04.1933 Annet veiareal, Felles avkjørsel, Fortau, Friområde/park i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.2008 Friområde/park henhold til reguleringsplan S-4453 datert 18.06.2008. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17 med formål om områdeavgrensning for indre Oslo og annen overordnet møteplass - eksisterende. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Saksnummer 201604694 - Byggesak Ansgar Sørlies vei 53 - Utbygging av loft med takarker og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Igangsettingstillatelse ble gitt i 2019 og PBE har sendt ut påminnelse om å søke om ferdigattest i 2021. Dersom det er gjenstående arbeid kan det forlenge byggesaken og byggeaktiviteten på eiendommen, og dermed naboeiendommer. Leiligheten ligger i et område som er under stor utvikling. Bygging, riving og endringer må forventes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/5/16: 05.12.1902 - Dokumentnr: 900462 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1922 - Dokumentnr: 993374 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1945 - Dokumentnr: 3784 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1964 - Dokumentnr: 11064 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1964 - Dokumentnr: 12011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1966 - Dokumentnr: 8673 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 31166 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningslovens § 67. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 436428 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk). Gjelder nettstasjon nr. 0500. Kan ikke slettes uten samtykke fra Netteier Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 27152 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 27311 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2011 - Dokumentnr: 485825 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2012 - Dokumentnr: 800716 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2 Hefter også i gnr. 128 bnr. 126 som kun er registrert i matrikkelsen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2013 - Dokumentnr: 452942 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2013 - Dokumentnr: 1009381 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om regulert felles avkjørsel Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2014 - Dokumentnr: 609359 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1859 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:2 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 16.05.1958 - Dokumentnr: 5368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:65 22.02.1963 - Dokumentnr: 2162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:79 26.05.1966 - Dokumentnr: 7034 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:93 23.08.1967 - Dokumentnr: 11106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:84 07.04.2005 - Dokumentnr: 21531 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:65 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:93 Bestående matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 14.11.2007 - Dokumentnr: 928805 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:130 19.11.2007 - Dokumentnr: 942581 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 53/14728 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel. Snr. 65 og snr. 79 bytter tilleggsdel, snr. 157 og snr. 170 bytter tilleggsdel 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104152 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 53/14750 Snr. 19 mottar del av fellesareal som innlemmes i seksjonens hoveddel 23.06.2023 - Dokumentnr: 662283 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 53/14750 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygningen er ikke på gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- 4 offentlige for 3500,-og privatvisning hverdag inkl.- Utover det visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon fra megler provisjon for trykket prospekt kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. - Pris kan variere kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Sjelden mulighet i ettertraktet område. Fantastisk 2/3-roms med skjermet markterrasse og snekkerbygget eikekjøkken

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer