Åsebråtveien 17C

Åsebråtveien 17CFredrikstad

Solgt

1/62

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Åsebråtveien 17C

Prisantydning: 5 000 000,-

Kommunale avg.: 18 967,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Traramoen

Åsebråtveien 17C ligger i et etablert boligområde, øvert i bydelen Trara, kun 1,3 km nord for Fredrikstad sentrum. Like ved starter Fredrikstadmarka med sine populære turstier, løyper og badeplasser. Til barneskole og barnehage er det bare 1 km, og til dagligvare 800 m. Det tiltalende, mørkbeisede huset fra 1977 danner sammen med to andre boliger et tun med åpne gressflater, store løvtrær og skigard, som sammen bidrar til en idyllisk landlig stemning. Den store verandaen er et solrikt og fint sted å tilbringe dagen, og kveldsolen fanger du ute på plattingen, omgitt av den frodige hagen. Innvendig har boligen nærmest blitt totalrenovert i senere år. Stilen er gjennomført og gjennomtenkt i både farge- og materialbruk. Vi møter nå et lunt hjem med mange finesser og påkostede løsninger.

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold på dagtid. Sol relativt sent på den nye delen av terrassen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 090,-

Totalpris:: 5 126 090,-

Kommunale avgifter:: 18 967,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 835 m² (festet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Åsebråtveien 17C, 1605 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

988 69 842 t.ekedal@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, Vaskerom, Bad kjeller, Hobbyrom
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Bad 1.etasje, Wc-rom, Kjøkken, Stue, Entre, Gang, Mellomgang, 3 soverom
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 69 kvm. Terrasse

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Uthus
Totalt BRA: 10 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDE Kjeller: 2,16 - 2,21 meter 1.etg.: 2,18 - 2,80 meter

Selger opplyser om gode solforhold på dagtid. Sol relativt sent på den nye delen av terrassen

Kjeller: Gang Vaskerom Bad kjeller Hobbyrom 1. etg: Bad 1.etasje Wc-rom Kjøkken Stue Entre Gang Mellomgang 3 soverom INNVENDIGE FLATER Innvendige vegger er hovedsakelig kledd med malt trepanel og slettmalt overflate. Himlinger er utført med enten malt trepanel eller slettmalt tak. Gulvflater består av fliser, parkett og vegg-til-vegg teppe. Det er observert en variert slitasje på de ulike overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. BOD Selger opplyser at stabbur fungerer som ekstern bod. 2 Boder i kjeller (noe lav takhøyde).

Vi går inn i en spennende entré med store gulvfliser, sandfarget panel og brunsorte dører. Rett frem henger du fra deg i et praktisk garderoberom. Til venstre går du inn i en teppelagt gang med brunsorte finérdører på garderoben. Her møter vi utformingens grunnidé: mørkt tre mot sandfargede lyse flater. På vei gjennom garderobegangen innser du at rommet ligger lavere enn resten av boligen, og at du må ta en trapp opp. Dette er en gledelig overraskelse, men først passerer vi et nyoppusset WC med stilfullt terrazzo-gulv, teksturmaling på veggene og steinservant med messingarmatur – imponerende. På toppen av trappen kommer vi ut i en gang utstyrt med en klebersteinsovn som står gunstig plassert for å nå de fleste rommene. I denne fløyen finner vi tre soverom og et bad. Alle rommene har sin gjennomtenkte karakter og fargeholdning. Til venstre går vi inn i stue og kjøkken, et fellesareal som utgjør halve etasjen. Vi legger merke til en ganske lys, mattlakkert parkett som flyter helhetlig mellom rommene. Den kjennes myk å gå på og bidrar med noe ekte og naturlig inn i helheten. Stuen har lysinnslipp fra tre kanter, og med flere store vinduer i tillegg til balkongdøren får vi et vidåpent utsyn mot det grønne tunet utenfor. Terrassen, som ble bygget i 2020, er brunbeiset og utstyrt med skikkelig markise for å være anvendelig i all slags vær, og utenfor den ligger en lysere markterrasse som fanger opp den lave kveldssolen i vest. Kjøkkenet fyller et hjørne av stuerommet, som har fått downlights i taket. Kjøkkenøyen hviler ut på gulvet med god plass til å bevege seg rundt. Innredningen fra 2024 og kombinerer et rustikt, brunsort, beiset treverk i skapfronter og skuffer med en hvit, påkostet steinbenkeplate. Grepene er av messing. Hvitevarene er selvsagt integrerte og inkluderer et vinskap. Boligen er fra 1976, og de siste årene har det blitt utført omfattende, til dels påkostede oppgraderinger av boligen – spesielt i første etasje. Ved siden av overflatebehandlinger har man også gått dypere til verks og oppgradert rør og elanlegg. Ved siden av to fyringssteder har stuen varmepumpe, og kjelleren, samt alle våtrommene, har varmekabler. Badet ble pusset opp i 2024 og har både moderne stil og standard. Her finner du doble, hvite servantskåler på steinbenk over et lekkert treskap, messingarmaturer og to herlige speil. Dusjen ligger i sin egen nisje og er lettstelt. Fargepaletten er her, som i boligen for øvrig – godt balansert og samtidig kompleks. I kjelleren finnes også et utmerket bad fra 2021 med dusjkabinett. Kjelleren rommer for øvrig peisestue, vaskerom og flere boder, og takhøyden er overraskende god. På gulvet finner du fliser, og veggene har brunbeiset kledning, som kommenterer det brune og sandfargede i første etasje, men med en variasjon. Boligen fremstår virkelig helhetlig og gjennomtenkt. Boligen har for øvrig et uthus på 10 kvm oppført i laftetømmer. Det kan benyttes til lagring, som lekestue, hobbyrom eller mer.

Biloppstillingsplass på egen eiendom. Ingen elbillader.

Selger opplyser at hele 1.etasje er pusset opp i 2023/2024. Nytt kjøkken, overflate-oppusset badene inkl. nye innredninger. Nye dører, og alle overflater pusset og malt. Mye nytt i det elektriske anlegget.
Modernisert/Påkostet år: 2023-2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skjærviken Rør 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Terrasse på Sydsiden er bygget med egeninnsats 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig vann og avløp 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Er sugevifte på pipe

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Bygningsmassen oppført på morende/sand og fjell, grunnmur av støpt betong mot gulv som hovedsakelig ligger under bakkenivå, med hensyn til alder er det trolig ingen isolasjon eller fuktsikring mot grunn. Kjellerens yttervegger oppført i pusset/malt leca. Drenering med synlig knotteplast og takvann ledet i avløpssystem bort fra grunnmur. Deler av kjeller har kryprom med synlig fjell som skråner mot boligen. Kryprommet har tilkomst fra dør i kjeller. Kryprom har yttervegger av betong og leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Yttervegger antas å være oppført med isolert bindingsverk av tre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Utvendig er det kledd med stående kledning som er beiset. Ifølge tidligere selger er meste av ytterkledningen fra byggeår, noe nyere kledning på nord-øst vegg. Det gjøres visuell kontroll fra utside kombinert med stikktaking av tilfeldige valgte områder. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer og tresprosser på utside. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår, unntatt balkongdør som er fra 2020. Eldre ytterdør fra antatt byggeår. Takkonstruksjon av type saltak konstruert med prefabrikkerte takstoler fra byggeår. Takets oppbygning av bordtak, papp, opplekting og takstein av betong. Pipe er helbeslått med plastbelagt stål. Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår. Loftkonstruksjon av type kaldtloft/kryploft. Loftet er kontrollert fra innside via tilkomst fra nedfellbar loftstige i gang. Loftet er gangbart på midtre del, ellers ligger det løse isolasjonsplater mellom takstoler. Stor terrasse kombinert med inngangsparti. Konstruksjonen er oppført tre, fundamentering og bærende konstruksjoner er ukjent og ikke mulig å kontrollere. Det er terrassegulv på overside og rekkverk er konstruert i tre. Nåværende eier har også montert markterrasse ved siden av, utført på egeninnsats. UTHUS Byggemetode: Boligen har uthus i laftet tømmer oppført på betongblokker, saltakkonstruksjon med torvtak. Innvendig er det tregulv og synlig tømmer på vegger. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og mekanisk avtrekk. VVS-anlegget består av rørtyper i plast og kobber, og varmtvannsberederen er av merket Høiax med en kapasitet på 200 liter. Det elektriske anlegget er både åpent og skjult, med 16 sikringer i sikringsskapet. Anlegget har en alder fra 1977, og det ble ikke avdekket noen anmerkninger ved el-tilsynet. OM TOMTEN Relativ flat tomt som ligger nedenfor offentlig vei. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsarealer. Ellers har tomten gressarealer, busker og diverse beplantninger. Grunnforhold: Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser. OVERORDNET VURDERING Enebolig oppført på midten av 1970-tallet. Boligen har nylig gjennomgått oppgradering/moderniseringer i 1.etasje, hvor det blant annet er montert nytt kjøkken, badet er kosmetisk oppgradert med nytt utstyr og innredning, samt wc-rommet er pusset opp. Det er også utført nye installasjoner på el- og røranlegg i forbindelse med oppussing. Utvendig fremstår bygningsdeler fra byggeår med noe etterslepet vedlikehold, enkelte bygningsdeler har også kort gjenværende bruks- og levetid med behov for videre vedlikehold/oppgraderinger i tiden fremover. I kjelleren er det påvist svært fuktig forhold i påforet veggkonstruksjon ved trappenedgang, ytterligere undersøkelser og tiltak for utbedring anbefales. Det registreres også råteskader i bjelke på enden av eldre terrasse mot markplatting, tiltak for utskiftninger og utbedringer må også forventes. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede. TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS LOVLIGHETER/ENDRINGER Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål. Tegninger: Foreligger (Byggemeldte tegninger, datert oktober 1975) I 1.etasje er vegger mellom opprinnelig spiserom og kjøkken fjernet, slik at det fremstår i dag som en stor åpen stuekjøkkenløsning. På bad i 1.etasje er vaskeromsdel fjernet, samt vegger og rommet er i dag et stort bad. I kjelleren er det etablert bad der rom definert som lager opprinnelig var. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring. FERDIGATTEST Ferdigattest: Foreligger ikke Midlertidig brukstillatelse: Foreligger (Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 02.06.1976) DOKUMENTKONTROLL Kilder: -Oppdragsgiver -Kommunale opplysninger fra meglerpakke -Egenerklæring -Boligmappa.no -Propcloud.no BRANN OG SIKKERHET Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskader sammenlignet med nyere trappeløsninger. -Rekkverket på Utenfor stue er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 75 cm). -Utenfor stue: Rekkverket har åpninger som overstiger dagens krav. Forholdet kan medføre risiko for at barn kan klatre eller sette seg fast. -Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere. PIPE/ILDSTEDER Feiing/tilsyn er utført: Siste tilsyn av ildsteder, utført 28.02.2017. Det er ikke registrert noen anmerkninger på bruksenheten ANNET Vaskerom i kjeller Vaskerom i kjeller har ikke sluk på gulv og er ikke utformet som et komplett våtrom, det er derfor ikke utført full våtromskontroll av rommet. Et komplett våtrom må ha vanntett sjikt på vegger og gulv. Det må være sluk på gulv med tilstrekkelig anbefalt fall mot sluk. Wc-rom Utstyr: Vegghengt toalett Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring Ventilasjon: Naturlig oppdrift ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 1977 Anleggstype: Åpent anlegg og Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Trappegang Antall sikringer: 16 Dato for sist el-tilsyn: 21.02.2019 Resultat av el-tilsyn: Ingen anmerkninger avdekket Kontrollpunkter Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei Er synlige kabler tilstrekkelig festet? Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei Spørsmål svart ut av eier Det elektriske anlegget ble installert: 1977 Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført Hender det at sikringer løses ut? Nei Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja Hvordan kontrollen er utført Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Oppsummering av bygningsdel Samsvarserklæring eller annen dokumentasjon er ikke fremlagt for utførte elektriske arbeider. Usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav blir skapt av manglende dokumentasjon. Dokumentasjon bør fremskaffes, og dersom dette ikke er mulig bør anlegget kontrolleres av registrert 1. Avvik/Årsak: Manglende dokumentasjon på elektrisk arbeid Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider. Risiko/Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav. Anbefalte tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dette ikke er mulig, anbefales anlegget kontrollert av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Riss og sprekker er registrert i deler av grunnmuren, og grunnmursplast er stedvis ikke tilstrekkelig festet. Det anbefales å følge utviklingen av sprekkene over tid, og reparasjon samt nærmere undersøkelser bør vurderes ved videre bevegelse eller økende skadeomfang. Det anbefales å kontrollere innfestingen og feste grunnmursplasten på nytt der nødvendig, for å sikre at løsningen fungerer og gir tilfredsstillende fuktsikring. 2 Krypkjeller Det er registrert høy luftfuktighet i krypkjelleren, og det anbefales å redusere fuktbelastningen. Aktuelle tiltak kan være forbedret ventilasjon, etablering av fuktsperre mot grunnen eller installasjon av avfukter. 3 Terrengforhold Det er registrert stedvis utilstrekkelig helning bort fra grunnmuren på grunn av manglende eller begrenset terrengfall. Det anbefales at tilstrekkelig fall etableres bort fra bygningen der tomtens utforming gjør dette mulig, og at overflatevann ledes bort fra grunnmuren så raskt som mulig. 4 Yttervegger Avflasset maling og preg av manglende vedlikehold er registrert. Manglende eller usikker lufting bak kledningen og lav avstand mellom terreng og kledning er registrert. Det anbefales å vedlikeholde og fornye overflatebehandlingen, reparere eller skifte ut skadde kledningsbord, kontrollere kledningens oppbygning og ventilering, og etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning. 5 Vinduer og ytterdører Omramming er uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, og beslag mangler oppkant. Enkelte vinduer er trege ved åpning og lukking, og vinduene er eldre, mer enn halvparten av forventet levetid er forbi. Det anbefales å forbedre detaljløsningen for avrenning, smøre og justere hengsler og beslag, kontrollere og skifte slitte komponenter, og utføre vedlikehold, reparasjoner og utskifting. 6 Yttertak, undertak og tilhørende deler Undertak, taktekking og tilhørende komponenter er vurdert å være av eldre opprinnelse med begrenset gjenværende bruks- og levetid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og delutskiftninger eller større oppgraderinger må påregnes basert på alder og tilstand. 7 Loft / takkonstruksjon Det er registrert eldre fuktskjolder på undertaket. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen nærmere, kontrollere taktekking, beslag og ventilering, og gjennomføre nødvendige utbedringer for å begrense videre fuktpåvirkning. 9.1.1 Bad kjeller – Vegger og himlinger Det er registrert at våtrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon med både avtrekk og tilluft. Det anbefales å etablere en tilfredsstillende ventilasjonsløsning med både mekanisk avtrekk og nødvendig tilluft. 9.1.2 Bad kjeller – Gulv Det er registrert at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm, og at det mangler fall på minimum 1:50 i området rundt sluket. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning, og å etablere tilfredsstillende fallforhold mot sluk i den vannbelastede sonen. 9.1.3 Bad kjeller – Membran og tettesjikt Det er registrert manglende dokumentasjon på utførelse av våtrom, herunder membran, tettesjikt og utførende foretak. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon, eller hvis dette ikke er mulig gjennomføre nærmere undersøkelser, samt planlegge fremtidig vedlikehold og eventuell rehabilitering. 9.2.1 Bad 1.etasje – Vegger og himlinger Luftespalte under døren til våtrommet er registrert som mangelfull eller manglende. Det anbefales å etablere en tilstrekkelig luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer nødvendig tilluft og tilfredsstillende luftgjennomstrømning i våtrommet. 9.2.2 Bad 1.etasje – Gulv Det er registrert at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er under 25 mm. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning. 9.2.3 Bad 1.etasje – Membran og tettesjikt Det er registrert at tettesjiktets alder er ukjent. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med fokus på tegn til fuktpåvirkning eller redusert funksjon. Dersom dokumentasjon på alder ikke kan fremskaffes, må fremtidig oppgradering eller utskifting av tettesjiktet påregnes. 12.1 VVS-installasjoner Det er registrert at deler av vann- og avløpsinstallasjonene er fra opprinnelig byggeår, varerør på kjøkken mangler endetetting, og den innebygde sisternen på wc-rom mangler løsning for synliggjøring eller drenering. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, oppgradering eller utskifting ved fremtidig rehabilitering, tilfredsstillende endetetting av varerør i henhold til produsentens anvisninger, og etablering av synliggjøring eller drenering for sisternen. 12.2 Varmtvannsbereder Det er registrert at varmtvannsberederen er plassert uten tilfredsstillende lekkasjesikring eller avløp til sluk. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring som sikrer at lekkasjevann ledes til sluk eller et synlig sted. 13 Ventilasjon Det er registrert manglende mekanisk avtrekk i rom hvor dette normalt anbefales. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i rom hvor dette er nødvendig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Bygningsdeler som har fått TG3: 8 Balkonger, verandaer og terrasser Fukt- og råteskader er påvist i deler av konstruksjonen til eldre terrasse, og det anbefales at omfang og årsak undersøkes nærmere, samt at berørte konstruksjonsdeler repareres eller skiftes ut ved behov. Betydelige svekkelser og svai i eldre deler av terrassen er registrert, og det anbefales ytterligere undersøkelser av fundamentering og bærende konstruksjoner, samt vurdering av nødvendige utbedringstiltak. 11 Rom under terreng Forhøyede fuktverdier er registrert i påforet veggkonstruksjon mot grunnmur i rom under terreng, det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak, omfang og eventuell skadeutvikling. Punktet kan ofte sees i sammenheng med utvendig fuktsikring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Alle hvitevarer føler boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Hengelamper over stuebordet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 835 kvm (festet)

Åsebråtveien 17C ligger idyllisk til på et gammelt gårdstun sammen med nummer 17A og 17B, vakkert rammet inn av en klassisk skigard. Allerede fra veien skimter man det majestetiske eiketreet som har blitt et kjennetegn for eiendommen, og som gir området et særpreg av både ro og historie. Tomten er svakt skrånende mot øst, men oppleves i hovedsak som flat og meget brukervennlig. Store, sammenhengende gressflater omgir eiendommen, og de høye, frittstående løvtrærne - inkludert eika - gir både karakter og lett skygge. Uteområdet er opparbeidet med prydbusker, blant annet rhododendron, et plommetre og diverse beplantning, som sammen med den klassiske skigarden og det laftede uthuset med torvtak skaper en stemningsfull og landlig atmosfære. Innkjørselen er gruset, med parkering innenfor gjerdet. På østsiden av boligen, ved inngangspartiet, finner du en romslig og solrik veranda, i tillegg til en nyere markplatting som gir flere uteplasser å velge mellom gjennom dagen. Her nyter man utsikt mot det frodige tunet, med gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er på 708 m² (festet), og i tillegg følger en eiet parsell på 127 m² hvor eiketreet står - totalt 835 m² til disposisjon. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvidere ny oppmåling.

Festeavgift: Kr. 16 050,- pr. år

Festekontrakt datert: 03.07.1975

Festetid: Festekontrakten har varighet i 100 år fra 04.07.2026.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Neste regulering vil være i 2036. Det vil i 2036 avgjøres om neste regulering vil være etter KPI eller ikke.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Engangsløftet er gjennomført. Grunneier opplyser om at det ikke vil være aktuelt med innløsning av tomt, kun ihht regelverk.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.06.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: -drenering utvendig langs mur mot syd må gjøres ferdig. -utvendig kloakkgrøft må igjennfylles -elektrikker må gjøre seg ferdig -husnummerskilt må monteres Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig og privat vei. A) Det foreligger en tinglyst veirett over matrikkel 3107-208/1/705/0 og frem til første innkjøring til venstre på egen p-plass på matrikkel 208/1/1378/0, en strekning på ca 25 m. Videre en rett til å benytte eksisterende vei på matrikkel 208/1/705 fra Åsebråtveien og frem til egen p-plass foran inngangsparti for matrikkel 208/1/1378. Veiretten er begrenset til én bil til hver plass benevnt over. B)Naboeiendom (matrikkel 208/1/705/0 og 201/117/0/0 skla ha rett til å benytte eksisterende vei og adkomst og bruk av tunet av matrikkel 201/53/0/0, slik det har vært praktisert frem til i dag og det skal ikke være gjerde mellom eiendommene. Ingen av eiendommene har rett til å benytte bnr253 til parkering av biler, campingvogner eller andre kjøretøy mv eller oppføre carport/ eller garasje eller annen bebyggelse mv. C) Rettighetene i A og B gjelder mot å delta i forholdsmessig vedrørende reparasjoner og vedlikehold herunder snørydding mv. av veien og tunet slik veiloven oppstiller som normalnorm. Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 15.06.2023 1001 - Bebyggelse og anlegg REGULERINGSPLANER Eiendommen er ikke regulert. Dokumenter/ skisser kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1/1378: 11.09.2023 - Dokumentnr: 979644 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:201 Bnr:117 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:705 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing 03.11.2008 - Dokumentnr: 890797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:201 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1841481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:201 Bnr:253 01.01.2024 - Dokumentnr: 758845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:201 Bnr:253 28.10.1975 - Dokumentnr: 3657 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 425 LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2005 - Dokumentnr: 14588 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:201 Bnr:25 Bestemmelse om adkomstrett 01.01.2020 - Dokumentnr: 946005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 757083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2023 - Dokumentnr: 979644 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:705 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing 3107/201/253: 11.09.2023 - Dokumentnr: 979644 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:201 Bnr:117 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:705 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing 03.11.2008 - Dokumentnr: 890797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:201 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1841481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:201 Bnr:253 01.01.2024 - Dokumentnr: 758845 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:201 Bnr:253 28.10.1975 - Dokumentnr: 3657 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 425 LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2005 - Dokumentnr: 14588 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:201 Bnr:25 Bestemmelse om adkomstrett 01.01.2020 - Dokumentnr: 946005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 757083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2023 - Dokumentnr: 979644 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:705 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved forespørsel.

Eiendommen har ingen registrerte pålegg hos kommunen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Thea Holm Ekedal, Eiendomsmeglerfullmektig
988 69 842
t.ekedal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.