Rustadgrenda 12

Laster salgsoppgave...

Rustadgrenda 12Østensjø

1/42

Utvalgte bilder

Østensjø: Rustadgrenda 12

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 809 496,-

Felleskost/mnd: 5 216,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Rustad

Velkommen til Rustadgrenda 12 | En delikat og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet på Rustad. Leiligheten byr på gjennomgående fine overflater, delikate materialvalg og en luftig planløsning. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser ved markagrensen, samtidig som du har kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Delikat og innbydende 3-roms - Solrik og skjermet balkong med hyggelig utsyn - To gode soverom - Walk-in closet og innvendig bod - Nye gulv samt sparklete og malte overflater (2023) - Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer (2023) - Oppgradert elektrisk anlegg (2023) - Ny peisovn (2023) - Kjellerbod - Flotte fellesområder i grønne omgivelser - Kort vei til off. kommunikasjon, servicetilbud og marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 110 000,-

Totalpris:: 4 809 496,-

Felleskost/mnd:: 5 216,-

Fellesformue:: 29 813,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rustadgrenda 12, 0693 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 78 887 m.hagen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom, Bod og omkledningsrom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Boligen ligger i 3. etasje og inneholder: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom, Bod og Omkledningsrom. Adkomst fra stue til balkong på ca. 8 m². Kjellerbod på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje): - Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger (Bad / 3. etasje): - Døren er laget med materialer som ikke er fuktbestandige, og disse er plassert i våtsonen (nær vask, dusj, badekar, osv.). Denne løsningen, og de brukte byggematerialene, er derfor uegnet for slike områder og bryter det vanntette sjiktet. Våtsone defineres som området 50 cm ut fra kanten på servant, 1 m fra dusj og hele området i mellom. I dette tilfellet er dør plassert for nært dusjsone. Selv om løsningen ser ut til å fungere tilfredsstillende, er den ikke i samsvar med gjeldende forskrifter, og gir noe økt risiko for fuktproblematikk. - Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Vinduer: - Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. - Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: - Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller: - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: - Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. - Det er registrert rissdannelser på pipen. Forholdet bør holdes under jevnlig oppsyn. - Eldre piper kan ha sprekkdannelser og skader som kan medføre lekkasjer, dårlig trekk, og kan utgjøre en risiko mtp. brann. Det anbefales pipetilsyn for å avdekke pipens tilstand. Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Ventilasjon: - Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. - Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. - TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. Elektrisk oppvarming: - Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 3. etasje: - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Elektrisk anlegg: - Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. - Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Ta kontakt med styret ved ønske om parkeringsplass, styret tildeler disse. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser. Ved flytting fra borettslaget må parkeringsplass sies opp skriftlig til styret. Ellers gateparkering etter områdes gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011/2012. Jeg kjenner ikke til hvilke arbeider som konkret ble utført. Tidligere eier har byttet dusj, servant og speil. Jeg har selv silikonert i dusjsonen over eksisterende silikon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011/2012. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Montering av ildsted/ovn utført og kontrollert av sertifisert montør Paris Tzortzis/Norsk Varme i 2022. Dokumentasjon foreligger. Balkongrehabilitering i regi av borettslag i 2022. Nytt terassebelegg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Elektrisk arbeid utført av Montera Elektro & VVS AS i 2022 i forbindelse med kjøkkenoppgradering. Nye kurser til kjøkken, montering av stikkontakter, komfyrvakt og tilkobling av platetopp/stekeovn. Samsvarserklæring foreligger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Rørleggerarbeid utført av Montera Elektro & VVS AS i forbindelse med kjøkkenoppgradering i 2022. Tilkobling av blandebatteri, avløpsrør og oppvaskmaskin. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Radonmåling gjennomført av borettslaget. Dokumentasjon foreligger på Vibbo. Ingen målinger overstiger grenseverdien på 100 Bq/m³. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. - Tilstandsrapport opplyser om enkel rissdannelse på pipe. Ingen kjente problemer med trekk, fyringsforbud eller pålegg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Det er registrert enkelte mindre sprekker/riss i sparkel og noe skjevhet i gulv, jf. tilstandsrapport. Ingen kjente setningsskader. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Tilstandsrapport datert 31.05.2026 foreligger. Det foreligger også radonmåling og dokumentasjon på utførte arbeider via Vibbo/borettslaget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Areal oppgitt i tilstandsrapport utført 31.05.2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Det foreligger planlagt utbyggingsprosjekt ved Bogerud torg/General Ruges vei. Informasjon er delt via borettslaget/Vibbo. Prosjektet er under regulering.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater. - Pulttak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Felles varmtvann. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger som oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, stekeovn og platetopp.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner (rullegardiner medfølger) - Veggfeste til TV - Speil - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 216,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, internett-tilkobling/felles bredbåndsavtale, vaktmestertjenester, felles vaskeri, forretningsfører, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling felles lån, drift og vedlikehold og andre driftskostnader m.m. Styret informerer pr. 02.06.2026: Det er per nå ikke planlagt økning i felleskostnadene. Det er lagt til bytte av vinduer i framdrifstplanen. Vi kan ikke si noe konkret om når dette skal skje, men oppstart vil sannsynligvis være innen 2030. Dette vil medføre en større kostnad og kan igjen føre til økning av felleskostnader på sikt. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Utenom felleskostnader påløper det kostnader for innboforsikring og strømforbruk. Kjøper må tegne egne abonnementer på disse tjenestene. Selger opplyser: Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: 1000 kr.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 184 628,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 738 510,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 367 andelsleiligheter. - I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Rustad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850127662, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. - Styret kan kontaktes på e-post rustad@styrerommet.no Man må påregne en økning av felleskostnader og fellesgjeld i årene som kommer, dette i henhold til borettslagets vedlikeholdsplan. Styret informerer pr. 02.06.2026: Det er per nå ikke planlagt økning i felleskostnadene. Det er lagt til bytte av vinduer i framdrifstplanen. Vi kan ikke si noe konkret om når dette skal skje, men oppstart vil sannsynligvis være innen 2030. Dette vil medføre en større kostnad og kan igjen føre til økning av felleskostnader på sikt. 2026: Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS orgnr; 834 836 912 som borettslagets nye revisor. Årsmøte 2026: Ber styret utarbeide og tilgjengeliggjøre skriftlige rutiner for: 1. Hvordan ventelister for parkeringsplasser føres og oppdateres. 2. Hvordan tildeling av parkeringsplasser skjer, herunder rekkefølge og prioriteringskriterier. 3. Hvordan styret følger opp parkeringsplasser som ikke benyttes over tid. Styret utarbeider og tilgjengeliggjør skriftlige rutiner for tildeling av parkeringsplasser og praksis for ventelister. Vedtatt. Ber styret undersøker muligheten for å etablere to eller flere biler til leie, for borettslagets medlemmer. Tjenesten etableres dersom det ikke er vesentlige heftelser ved tiltaket. Styret undersøker mulighetene for å etablere bildeling i borettslaget og tjenesten etableres dersom det ikke er vesentlige heftelser ved tiltaket. Vedtatt. Styret bes om å undersøke/vurdere kontrakten med Riks TV. Med henblikk på å få en ny leverandør som har et bedre produkt, samt til en konkurransedyktig pris. Styret skal revurdere kontrakten med Riks TV og undersøke muligheten for å få et bedre produkt til en konkurransedyktig pris. Vedtatt. Utdrag fra styrets årsrapport 2025: - Styret har arbeidet aktivt med drift, økonomi, vedlikehold og utvikling av borettslaget. - Resultatene fra en energikartlegging gjennomført av OBOS Prosjekt ble presentert for styret i 2025. Kartleggingen har gitt et viktig grunnlag for videre arbeid med energieffektivisering og planlegging av fremtidige tiltak. Dataene fra kartleggingen er også benyttet til å videreutvikle borettslagets vedlikeholdsplan gjennom OBOS sin vedlikeholdsmodul. - Det er gjennomført flere befaringer i forbindelse med vedlikeholdsplanen. Blant annet er ventilasjonskanalene i bygget gjennomgått, og dette arbeidet vil kreve ytterligere kartlegging og oppfølging. Styret har også gjennomført befaringer av uteområder og lekeplasser, samt vurdert status for bomiljøet i borettslaget. Styret er i kontakt med fagfolk for vedlikehold av trær og planting av nye. - Byggmesterkontoret AS gjennomførte radonmålinger vinteren 2024–2025. Resultatene, som ble presentert i februar 2025, viste at samtlige leiligheter ligger under tiltaksgrensen. - Mot slutten av sommeren ble lekeplassen ved Welding Olsens vei oppgradert. Hele kostnaden for oppgraderingen ble dekket gjennom OBOS sitt miljøtiltak. - Borettslaget opplevde flere innbrudd i kjellerområdene ved årsskiftet 25/26. Alle hendelsene er politianmeldt, og det er sendt skademeldinger til borettslagets forsikringsselskap. Som et tiltak har styret fått Certego til å montere tyverisikring på alle innganger, både i Weldings Olsens vei og i Rustadgrenda. Nye branndører er også bestilt der eksisterende dører har blitt skadet. I tillegg har borettslaget inngått en avtale med Avarn Security om nattlig vakthold. Vaktene gjennomfører kontroller hver natt, hvor de sjekker at alle dører er lukket og låst, og låser dører dersom dette ikke er tilfelle. - Styret har også byttet renholdsleverandør til Trappevask Service AS. Mot slutten av året bestilte styret avtalen «Norgespris», som nå gjelder både for oppvarming og elbillading i borettslaget. - Borettslaget har hatt en betydelig kostnadsvekst de siste årene. Styret har likevel vurdert det som forsvarlig å ikke øke felleskostnadene i 2025. Dette sees i sammenheng med at det har vært prioritert å redusere borettslagets gjeld gjennom nedbetaling av lån. Styret har også lagt vekt på at felleskostnadene tidligere ble økt betydelig på grunn av forventede kostnadsøkninger som i ettertid ikke har blitt like store som antatt. - Forsikringskostnadene økte betydelig, nesten en dobling, hovedsakelig som følge av utfordrende skadestatistikk. Økningen ble imidlertid ikke varslet i henhold til gjeldende regelverk og borettslaget fikk derfor kreditert en betydelig del av økningen, etter at det ble klaget. - Styret fikk også innvilget støtte på 80 % fra Enova og Oslo kommune til energikartleggingen, støtten ble utbetalt høsten 2026 etter gjennomført prosjekt. - Kommunale avgifter fortsetter å øke betydelig, med en gjennomsnittlig økning på rundt 25 %. Hoveddelen av økningen gjelder vann- og avløpsavgifter. Fremtidsplaner: - Videre arbeid med forbedring av ventilasjonen i leilighetene - Innhenting av tilbud på varmepumpeløsninger med mål om redusert energiforbruk - Planlegging av nødvendige tiltak knyttet til fasader og vinduer basert på vedlikeholdsplanen - Oppgradering av uteområder, inkludert inngangspartier, parkeringsplasser og stien ned til nærbutikken - Implementering av et system for sjekklister og kontroller for bedre oppfølging av løpende vedlikehold - Bestilling av elkontroll (NEK 405) - Ferdigstille påbegynt installasjon av ny energisparende LED-belysning i kjellerområder og vaskerier. Styrets arbeid 2024-2025: - Styret har i løpet av 2024 avholdt 17 styremøter i tillegg til regnskaps- og budsjettmøter. Det er også gjennomført flere befaringer i forbindelse med vedlikeholdsplanen, dreneringsarbeidet i Welding Olsens vei (WOV) og utbedringer av ventilasjonssystemet. Vedlikeholdsarbeid: - I løpet av året har styret jobbet med flere vedlikeholdsprosjekter, inkludert energikartlegging, ventilasjonsarbeid og drenering. Det har også blitt gjennomført flere befaringer i forbindelse med vedlikeholdsplanen, dreneringsarbeidet i Welding Olsens vei (WOV) og utbedringer av ventilasjonssystemet. Utført vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2023 Påbegynt oppussing av oppganger. Maling av tak/himlinger på inngangspartier RG 7-11, 13-15, 19, 21,23,25 (12.stk) Ferdigstilt rehabilitering av balkongdekke. 2022 - Påbegynt rehabilitering av balkongdekke mars 2022. Utbedret vannledninger etter påbud fra Oslo Kommune. 2021 - Rehabilitering av takene ferdigstilt. 2019 - Påbegynt rehabilitering av takene. Rehabilitert inngangspartiene i Rustadgrenda 25,23,21,19,14,15,13,11,10,9,8,og 7. 2018 - Rehabilitering av utvendige pipebeslag piperehabilitering. 2017 - Utskifting av callinganlegg, og motorvarmerstolper. 2015 - Rehabilitering av fellesarealer, samt vedlikehold av blokkene. Maling sparkling av gavlvegger. 2013 - Montert nye tørkeskap i alle vaskerier. Brannsikre dører i alle kjellere. 2012 - Etablering av avfallsbrønner. 2011–2012 Avsluttet rehabilitering av våtrom. 2008 - Maling av blokkene på nedre felt er utført. 2007–2008 - Vaskeriene er oppgradert med nye stillegående og miljøvennlige vaskemaskiner. 2007 - Alle hovedstrømstavler i blokkene er oppgradert. 2006 - Utskiftning av vinduslister. Utskiftning av alle vinduslister på alle kjøkken og soveromsvinduer. Resten av leilighetsdørene ble montert (som var ca 100 stk). 2003 - Diverse rehabilitering. Utskiftning av stuevinduer i Rustadgrenda. Utskiftning av inngangspartier i alle blokker, samt alle vinduer i oppgangene; maling av alle oppganger og kjellere, samt flislegging av alle gulv i vaskeriene. 2002 - Rehabilitering av alle piper. - ÅRSMØTE 2025 - - SAK 8: Forslag fra andelseier om at styret sørger for langsiktig planlegging av vedlikehold og sikrer økonomisk bærekraft i borettslaget. Forslaget bygger på økende økonomisk press for andelseiere som følge av usikker renteutvikling og allerede økte felleskostnader. Økningen i husleie skyldes blant annet høyere rente på borettslagets lån. Selv om styret er lovpålagt å ivareta nødvendig vedlikehold, etterlyses en mer langsiktig og strategisk tilnærming for å unngå store og brå kostnadsøkninger i fremtiden. Det foreslås derfor at styret utarbeider en konkret, langsiktig vedlikeholdsplan som både prioriterer nødvendige tiltak og bidrar til å holde husleien lavest mulig over tid. Planen bør blant annet vurdere: Målet er å sikre økonomisk bærekraft i borettslaget og bedre forutsigbarhet for andelseierne. Det ble vedtatt at styret skal utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan for å bidra til å holde husleieøkningen lav og sikre en bærekraftig økonomi i borettslaget. - Sak 9: Forslag fra andelseier om at det utarbeidse en plan for skjøtsel og vedlikehold av trær i borettslaget. En andelseier foreslo at styret skal utarbeide en plan for skjøtsel og vedlikehold av trærne i borettslaget. Bakgrunnen er at trærne i uteområdene har stor verdi for trivsel, lek, biologisk mangfold og miljø, blant annet ved å regulere temperatur, rense luft og håndtere overvann. En skjøtselsplan skal bidra til å bevare trærne over tid, samtidig som den kartlegger eventuelle risikotrær og sikrer at nødvendige tiltak utføres av fagpersoner. Det legges også opp til å søke eksterne tilskudd for å finansiere arbeidet. Styret anbefalte at generalforsamlingen stemte mot forslaget slik det forelå. Det ble vedtatt at styret skal utarbeide en plan for skjøtsel og vedlikehold av trærne i borettslaget. Se årsmøte mer informasjon!

Obos Bbl

Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 110 000,- pr. 01.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987174857 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 38 619 715,00 Innfrielsesdato: 01.07.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987212414 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 337 417,00 Innfrielsesdato: 01.07.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Styret informerer pr. 02.06.2026: Det er per nå ikke planlagt økning i felleskostnadene. Det er lagt til bytte av vinduer i framdrifstplanen. Vi kan ikke si noe konkret om når dette skal skje, men oppstart vil sannsynligvis være innen 2030. Dette vil medføre en større kostnad og kan igjen føre til økning av felleskostnader på sikt. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 29 813,- pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde følge dyr i leilighetene: hund, katt, smågnagere/marsvin/kanin/ildere el. fugler, fisk. Begrensningen er også satt til at man kun kan holde en hund eller katt pr. leilighet.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 87242082

Lukk Borettslaget

Velkommen til Rustadgrenda 12! Rustadgrenda ligger i et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø som passer for både barnefamilier, par og eldre. Fra leiligheten er det kort vei til kollektivtilbud, butikker, idrettsanlegg, barnehager og skoler, samtidig som Østmarka er rett utenfor døra. En kort spasertur unna finner man Bogerud senter, der finner man blant annet Kiwi, apotek, Bogerud Tekstil, legesenter, tannlege og frisør. Kollektivtransport: Fra Rustadgrenda 12 er det enkelt å komme seg rundt, enten du reiser til jobb, skole eller fritidsaktiviteter. Bogerud T-bane ligger kun få minutters gange unna. Herfra går linje 3 med direkte forbindelse til Oslo sentrum, som nås på omtrent 21 minutter. De gode kollektivforbindelsene gjør boligen attraktiv for både pendlere og familier som ønsker enkel tilgang til byens tilbud samtidig som man bor i rolige og naturnære omgivelser. Nærmeste større kjøpesenter er Lambertseter senter. Her finner man det meste av butikker og servicetilbud samt kino og bibliotek. Det er kort vei med bil til Manglerud, Alna og Bryn senter. På Bøler senter som er ca. 1,5 km unna finnes ytterligere forretninger og servicetilbud, samt bibliotek, svømmehall og idrettshall. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Idylliske Østensjøvannet er bare en spasertur unna. Nøklevann ligger også i kort gangavstand og er et svært populært turområde med badeplasser, turstier og lysløype i vakre omgivelser i Østmarka. Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski, med stor fotballslette og kunstgressbane rett nedenfor bebyggelsen, og skianlegg rundt Skullerudstua med kunstsnøanlegg. Turvei/lysløype ut i marka starter ved Rustad skole, alternativt ved innkjøringen til Bogerud senter. For innendørs trening kan du på Skullerud Park-området velge mellom det velrenommerte Skullerud Sport Senter, Oslo Idrettssenter, eller Nord-Europas største klatresenter "Oslo Klatresenter". På Bøler er det idrettshall og svømmehall med ekstra oppvarmet vann (for babysvømming, revmatikere mv). I nærområdet finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gang- og sykkelstier, skogsområder og grønne friområder. Dette gir gode muligheter for friluftsliv, mosjon og naturopplevelser rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger et arkivkort datert: 22.04.1961. Det er i seg selv ingen ferdigattest, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen arkivkort har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i arkivkort, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente/byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Veggen mellom bod og omkledningsrom er flyttet sammenlignet med de opprinnelige tegningene. Opprinnelig var boden større og omkledningsrommet tilsvarende mindre. - På de originale tegningene er rommet som i dag er betegnet som bod, omtalt som klesbod, mens rommet som i dag er betegnet som omkledningsrom, er omtalt som kott på de originale tegningene. - Videre viser de opprinnelige tegningene plassbygde skap på soverom 2. Disse er ikke til stede i dag. - Døren til hovedsoverommet er også flyttet fra sin opprinnelige plassering i henhold til de godkjente tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Pågående plansaker i området: Det er en pågående plansak på Uno-X Rustad på adressen Rustadgrenda 2. Det er ønske om å sende inn planforslaget til politisk behandling over sommeren. Pir II Oslo AS har på vegne av Solon Bolig AS sendt inn et planforslag for omregulering av Rustadgrenda 2. Forslaget innebærer endring av arealformålet fra bensinstasjon og parkeringshus til bolig med tilhørende næring. Planforslaget legger til rette for oppføring av ca. 62 boenheter, fordelt på to boligblokker med 5–6 etasjer og minst ni rekkehus med 2–3 etasjer. Deler av boligarealet er planlagt som sambruksareal. I tillegg vil det etableres et mindre næringslokale i området. For mer informasjon, se Oslo Kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Detaljregulering , Rustadgrenda 2 Saksnummer 2025/06888 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202303164 Status Under behandling Pågående byggesaker i området: Det er meldt om Ulovlig bruksendring, påbygging og utvidelse i Welding Olsens vei 3. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Welding Olsens vei 3 - ulovlig bruksendring, påbygging og utvidelse Saksnummer 2025/06676 - Ulovlighetssak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201105798 Status Under behandling Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles garasjeanlegg/p-hus, friområde/park. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplan: bebyggelse og anlegg, nåværende. Grønnstruktur, eksisterende. Boligen ligger i gul støysone fra vei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/167/22: 05.02.1968 - Dokumentnr: 1715 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Dok. tgl. m/dbnr. 1715 - 1718. Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80720 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2007 - Dokumentnr: 219206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rustad Gård Barnehage Org.nr: 988 997 218 Bestemmelse om parkering Rett til 2 stk. parkeringsplasser. 18.03.2026 - Dokumentnr: 308116 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:167 Bnr:23 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse 01.12.1962 - Dokumentnr: 15492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:167 Bnr:1 03.05.1966 - Dokumentnr: 924307 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.167 bnr.42. 24.11.1987 - Dokumentnr: 78093 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:167 Bnr:312

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styret informerer pr. 02.06.2026: Det er per nå ikke planlagt økning i felleskostnadene. Det er lagt til bytte av vinduer i framdrifstplanen. Vi kan ikke si noe konkret om når dette skal skje, men oppstart vil sannsynligvis være innen 2030. Dette vil medføre en større kostnad og kan igjen føre til økning av felleskostnader på sikt. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 4 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 107 265,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Markus Hagen, Eiendomsmeglerfullmektig
468 78 887
m.hagen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Markus Hagen

Eiendomsmeglerfullmektig

Østensjø

m.hagen@nordvikbolig.no
468 78 887
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 3-roms med solrik, skjermet balkong | Kjøkken fra 2023 | V.V., internett og kabel-TV inkl. | Markanært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Markus Hagen

Dafina Hadergjonaj

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer