Riiser-Larsens vei 15C

Laster salgsoppgave...

Riiser-Larsens vei 15CStabekk

1/30

Utvalgte bilder

Stabekk: Riiser-Larsens vei 15C

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 236 141,-

Felleskost/mnd: 5 201,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

STABEKK/STRAND

Velkommen til Riiser-Larsens vei 15C! En lys og innholdsrik 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Stabekk. Boligen ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, separat kjøkken med spiseplass, romslig stue og innglasset balkong. Leiligheten er delvis oppgradert i 2025 med blant annet nye gulv, malte overflater, oppgradert elektrisk anlegg i deler av boligen, ny vedovn samt nye dører til soverommene. Samtidig gir boligen gode muligheter for videre modernisering og tilpasning etter egne ønsker over tid. Kort fortalt:

Kort vei til tog, buss og Oslo sentrum

Innglasset balkong på ca. 7 kvm

Fast parkeringsplass

Delvis oppgradert i 2025

Vedovn fra 2025

Ingen TG3

Tre boder Velkommen til visning!

Solforhold

Vår/sommer: på balkongen har man sol fra morgenen av, men ikke på kvelden. Høst/vinter: midt på dagen Uteplassen/plena har sol nesten hele dagen. Iht. selger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 104 360,-

Fellesgjeld:: 141 781,-

Totalpris:: 4 236 141,-

Felleskost/mnd:: 5 201,-

Fellesformue:: 20 240,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Riiser-Larsens vei 15C, 1368 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 14 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
BRA-b: 7 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Vår/sommer: på balkongen har man sol fra morgenen av, men ikke på kvelden. Høst/vinter: midt på dagen Uteplassen/plena har sol nesten hele dagen. Iht. selger

2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, gang/entré Kjeller: 2 boder Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Dette er en overordnet beskrivelse av overflater. Det vises til romvis beskrivelse senere i rapporten for nærmere detaljer. Gulv: – Fliser på bad – Laminat i øvrige rom Vegger: – Fliser over kjøkkenbenk – Fliser på bad – Malte overflater Tak/himling: – Malte overflater Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Medfølger parkeringsplass.

Overflateoppusset vegger og gulv. Kjøkkenet har byttet gulv og satt inn oppvaskmaskin. Skiftet vedovn, skiftet dører/karmer til soverommene. Helsparklet gang.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Hjemmelshaver har fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeid: -Bytte av 4 stk. dimmere. -Bytte av 6 doble stikkontakter på eksisterende punkt uten jord. -Montering av 2 stk. 4-veis stikkontakter uten jord. -Montering av 1 stk. 6-veis stikkontakt uten jord. Øvrige deler av anlegget er ikke dokumentert med samsvarserklæring. Det er derfor usikkert hvilke arbeider som eventuelt mangler dokumentasjon. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad fremstår fra tidlig 2000, da vi kjøpte ble "cirka 2007" nevnt i annonsen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført i regi av sameiet høst 2025. Besitter ikke dokumentasjon på firmaets navn per nå. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det ble nevnt som en kommentar ved overtakelse at det er utført en form for dreneringsjobb. Uvisst når og av hvem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tingvalla Elektro AS, 03.11.2025. Utført arbeid: Skift av ledning og stikk samt brytere i stue, gjesterom og hovedsoverom. Korrigering av jording også. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 05.09.2016 - hentet ut fra Elvia. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Dette skal tas opp på årsmøtet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uvisst firmanavn. Hentet fra forrige salgsoppgave: Det foreligger ferdigattest for RiiserLarsens vei 15 A B C - riving av eksisterende og bygging av nye med innglassing av balkonger, datert 08.10.2009. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ting gjort i boligen: E&Y Malerservice AS har helsparklet gang og malt. Arbeid utført 30.04.26. Revet parafinovn og satt inn ny vedovn gjort via Coops Obs Bygg sin montør høst 2025. Ufaglærte har revet gulv i alle rom og lagt nytt. Revet dører inn til soverommene med dørkarm, satt inn mer solid og støydempende dør - høst 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke utført målinger iht. salgsoppgave fra 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn generell slitasje. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vi ble informert at det har vært litt fuktighet lengst inn i hjørnet i kjelleren av ansvarlig megler i 2025, men dette ble utbedret av sameiet. Ukjent dato. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Tak ble rehabilitert høst 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det har vært jordfeil/rar kobling tidligere. Elektriker utbedret dette 03.11.2025 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Bygg fra 1952, gulvet er ikke rett. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: "Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eiolf Rasmussen med dato: 02.07.2025." Hentet fra salgsoppgave. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tilstandsrapport fra 02.07.2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Stabekklokket ved E18 påvirker eiendommens omgivelser. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det foregår bygging på E18 mandag-lørdag. Den innglasset balkongen er med på å redusere støyen betraktelig. Stabekklokket skal foregå en stund til.

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Bygningen er oppført med støpt betongplate mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i betong. Fasader består av malt murpuss. Bygningen har saltak som fremstår tekket med papp. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt på befaringstidspunktet, men har enkelte bygningsdeler og installasjoner av eldre dato. Innvendige overflater er nylig oppgradert med maling og nye gulv, mens enkelte underliggende underlag og konstruksjoner fremstår eldre og med stedvise ujevnheter. Bad, kjøkken og vinduer har bruksslitasje/alder som tilsier at videre vedlikehold og enkelte oppgraderinger må forventes over tid. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Bad - Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er vindu eller dør i våtsonen, som er laget av uegnet materialer. På badet er det servant med ettgreps blandebatteri, synlig avløpssystem i plast og speil over servant. Vegger er flislagt, og himling har malte overflater. Badet er utstyrt med dusjhjørne med forheng samt frittstående toalett. Badet er opplyst å være av ukjent alder. Det er registrert sprekkdannelse i mykfuge mellom vegg og gulv til høyre ved entring av rommet. Mykfuge er ikke alene å anse som vanntett sjikt, men sprukket/åpen mykfuge kan medføre at vann og smuss blir stående i overgangen. Dette kan gi misfarging, svertesopp og videre nedbrytning av fugemassen. Berørt fuge anbefales utbedret/skiftet. Det ble også registrert mindre lokal avskalling i flis i dusjsonen. Overflatene fremstår for øvrig uten vesentlige avvik. Vinduet er plassert i våtsone og er derfor mer utsatt for fuktbelastning fra bruk av badet. Det ble ikke registrert synlige råteskader i vinduet på befaringstidspunktet. Vinduet er av eldre og ukjent alder/opprinnelse og har synlig aldersslitasje. For nærmere vurdering av vinduer vises det til punkt 4.1. TG2 settes på grunn av lokal sprekkdannelse i mykfuge i overgang mellom gulv og vegg TG2 - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra Ukjent Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Se under. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. For sluket under servant: Sluk og klemring er utført i plast. Slukmansjett er registrert klemt under klemring. Sluket i dusjsonen fremstår med tilpasset/avskåret forhøyningsdel, og det ble ikke registrert synlig klemring eller slukmansjett som dokumenterer tilslutning mellom sluk og tettesjikt. Utførelsen kunne derfor ikke verifiseres visuelt. Forholdet gir usikkerhet rundt tetthet i en fuktutsatt del av våtrommet, med risiko for lekkasje og skjulte fuktskader over tid. Kjøper må være forberedt på nærmere kontroll av fagkyndig og mulig behov for utbedring. Grunnet manglende tilkomst til tilstøtende vegg var det ikke mulig å foreta hulltaking. Membranens alder og utførelse er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten destruktive inngrep. Det ble ikke registrert synlige forhold som tilsier funksjonssvikt ved befaringstidspunktet. Bygningsdelen har likevel alder og manglende dokumentasjon som gir usikkerhet om videre funksjon og restlevetid. Det er risiko for redusert funksjon og behov for tiltak over tid. Kjøper må være forberedt på nærmere vurdering og mulig utbedring/utskifting. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av ukjent alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til membranens restlevetid, samt manglende verifisering av korrekt utførelse rundt sluket i dusjen. Merknader: Forventet levetid for membran er 20 år TG2 - Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra Ukjent Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Det er laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenken på siden med vask. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avløp i plast. Det er frittstående kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkenet er av eldre dato, og det er registrert mindre avskallinger og skjevheter som vurderes å være normale bruksslitasjer/aldersslitasjer for kjøkken av denne typen og alderen. Det er registrert kjøkkenventilator med kullfilter. Dette er en vanlig løsning der avtrekk til det fri ikke er etablert. Løsningen gir imidlertid begrenset bortføring av fukt og matos sammenlignet med ventilator med direkte avtrekk, og forutsetter jevnlig filterskifte for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av begrenset ventilering med kullfilter. TG2 - Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting, se under. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer og dører Vindu på soverom 2 er fra 1980 og utført med 3-lags isolerglass og trekarm. Vinduet er noe tungt å betjene. Det er registrert større tørkesprekker på utsiden av karm/ramme. Det er også registrert løs/manglende pakning i øvre del av vinduet. Ved stikkprøvekontroll ble det ikke registrert råte, og treverket fremstod hardt, men oppsprukket som følge av alder og værpåkjenning. Baderomsvinduet har tilsvarende slitasjetendenser. Dette består av to separate glassfelt som kan åpnes, og alder lot seg ikke datere ved befaring. Vinduer på kjøkken og soverom 1 er fra 1993 og utført med 3-lags isolerglass og trekarm. Kjøkkenvinduet fremstår med normal slitasje som følge av alder og værpåkjenning. Vindu på soverom 1 har tilsvarende slitasjetendenser og er i tillegg noe tungt å betjene. Vannbrettbeslag ved dette vinduet har begrenset oppbrett/innfesting mot vindu, noe som kan øke risikoen for at slagregn trekker inn i konstruksjonen. Ved stikkprøvekontroll ble det ikke registrert råte. Vindu i stue er av ukjent alder og utført med 3-lags isolerglass og trekarm. Det ble ikke registrert særskilte avvik ved dette vinduet. Balkongdør er fra 1979 og utført med 3-lags isolerglass. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved befaring. Dør til bad er av eldre type og har noe avflassing ved underkant av dørblad. For øvrig ingen særskilte anmerkninger. Dørene til soverommene er nyere og uten særskilte anmerkninger. Ytterdør er brannklassifisert B30 og har oppgitt lydreduksjon på 35 dB. Ved full åpning vandrer døren noe, og dørblad subber lett mot terskel ved åpning/lukking. Forholdet vurderes som justeringsbehov/normalt vedlikehold. Det anbefales å utbedre/tilpasse vannbrettbeslag ved vindu på soverom 1 for å redusere risiko for fuktinntrengning ved slagregn. Flere vinduer har høy alder og slitasje, og kjøper må påregne vedlikehold og utskifting av eldre vinduer på sikt. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av alder, samlet slitasje, løs/manglende pakning, redusert funksjon på enkelte vinduer samt mangelfull detalj ved vannbrettbeslag. Forholdene medfører økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktpåkjenning over tid. TG2 - VVS - WC og innvendige vann- og avlpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra Ukjent Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann i fordelerskap ledes ikke til sluk, se under. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Vann- og avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det ble ikke registrert lukt eller andre forhold som indikerer svekkelser i rørsystemet på befaringstidspunktet. På bakgrunn av tilgjengelige observasjoner vurderes rørsystemet å være i normalt god stand. Stoppekraner er plassert under kjøkkenvask, med stengeventil for varmt og kaldt vann. Disse ble funksjonstestet. Stengeventil for varmtvann lot seg stenge, mens stengeventil for kaldtvann lot seg ikke betjene. Ved behov for rask eller akutt avstengning av vann er det viktig at stoppekraner fungerer. Manglende funksjon kan medføre at vann ikke kan stenges lokalt ved lekkasje eller annen vannskadehendelse, og kan dermed øke skadeomfanget. Det anbefales å utbedre eller skifte stengeventil for kaldtvann slik at lokal avstengning kan utføres. Fordelerskap for rør-i-rør-system er også plassert under kjøkkenvask. Det ble ikke registrert synlig drenering/synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet til sluk eller annet synlig sted. Det ble heller ikke registrert automatisk lekkasjestopper/fuktføler inne i skapet. Ved eventuell lekkasje fra rør-i-rør-systemet kan lekkasjevann bli liggende skjult i kjøkkeninnredning/konstruksjon uten at vannet automatisk stenges eller ledes til synlig område. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader og skadeutvikling over tid. Det anbefales nærmere kontroll av løsningen og etablering av tilfredsstillende lekkasjesikring/synliggjøring av lekkasjevann. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av manglende funksjon på stengeventil for kaldtvann, samt manglende registrert lekkasjesikring/synliggjøring fra fordelerskap plassert i rom uten sluk. TG2 - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har ikke mekanisk ventilasjon. Badet fremstår tilkoblet naturlig ventilasjon/oppdriftsventilasjon. Overstrømningsmulighet skjer via spalte under dør. Denne typen ventilasjon gir generelt svakere og mindre stabil luftutskiftning sammenlignet med mekanisk avtrekk. Dette kan medføre lengre uttørkingstid etter bruk av bad og økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å holde ventil åpen og lufte godt etter dusjing/høy fuktbelastning. Tilluft til leiligheten skjer via spalteventiler i vinduer samt ventiler i yttervegg. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av naturlig oppdriftsventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Riiser-Larsens vei 15 Boligsameie er et eierseksjonssameie i Bærum kommune bestående av 18 seksjoner. Forretningsfører er ABBL. Seksjonene har felles bruksrett til blant annet trapper, ganger, grønt-/tomteanlegg, veier, fellesinnretninger og parkeringsplasser. Alle seksjoner disponerer én parkeringsplass med kontakt for motorvarmer. I 2025 ble det utført større vedlikeholdsarbeider på sameiets bygningsmasse. Arbeidene omfattet blant annet reparasjon/fornyelse av taktekking, utbedring av tak over inngangspartier for å motvirke vanninntrenging, fornyelse av fasade samt utskiftning av takrenner og nedløp. Arbeidene er finansiert gjennom felles låneopptak. Sameiet har opplyst om flere planlagte/ønskede tiltak i 2026, herunder utskiftning av gamle varmtvannsberedere, utskiftning av hovedinngangsdører, ny vurdering av ladestasjoner for elbil, innvendig oppussing av trappeoppganger samt inspeksjon og eventuell spyling av avløp. Kostnadsvurdering for tiltakene er ikke ferdigstilt, og endelige prioriteringer skal gjøres etter dette. Tiltakene kan medføre økte felleskostnader og/eller økt fellesgjeld.

ABBL

Andel fellesgjeld: Kr. 141 781,- pr. 26.05.2026

Lånenr. 22238891896 i Sparebanken Øst. Annuitetslån med 12 terminer pr. år. Rentesats 6,55 % p.a. pr. 26.05.2026. Saldo kr 2 469 452 pr. 26.05.2026, hvorav andel saldo utgjør ca. kr 141 782. Antall terminer til innfrielse: 291. Første termin/første avdrag 15.09.2025, siste termin 15.08.2050. Blancolån bedrift – refinansiering + rehabilitering av tak og fasade.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 240,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 1 580 710, hovedsakelig som følge av periodisk vedlikehold av tak og teknisk rådgivning som ikke var budsjettert. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på ordinært årsmøte 20.05.2026, og budsjettet for 2026 ble tatt til orientering. Styret har opplyst om planlagte aktiviteter i 2026, herunder utskiftning av gamle varmtvannsberedere, utskiftning av hovedinngangsdører, ny utredning av ladestasjoner, innvendig oppussing av trappeoppganger og inspeksjon/evt. spyling av avløp. Kostnadsvurdering for tiltakene skal utføres og prioriteringer bestemmes etter dette.

Vedtekter sist vedtatt på ordinært årsmøte 31.08.2020. Husordensregler sist endret på ordinært sameiermøte 18.03.2010. Kjøper forutsettes å sette seg inn i og overta rettigheter og plikter etter vedtekter, husordensregler og årsmøtevedtak. Det gjøres oppmerksom på at sameiets husordensregler inneholder særskilte regler for balkongene. Blant annet er grilling på balkong ikke tillatt, og det er begrensninger knyttet til montering av markiser, antenner/parabol, blomsterkasser og andre tiltak på balkongens konstruksjon. Kjøper plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Beboerne skal utføre vask av trapper iht. oppsatt plan og holde trappegang/kjeller ryddig. Snømåking, renhold av utetrapp/tilhørende område, gressklipping og plassering av søppelsekker i stativer utføres av beboerne iht. oppsatt vaktmesterplan. Selger opplyser at det praktiseres dugnad/initiativ for å holde uteområdet rent og ryddig ca. 2–4 ganger i året.

Dyrehold er tillatt. Dyreeier må melde fra til styret før anskaffelse. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom, ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og dyret må ikke være til sjenanse for andre eller påføre skade på sameiets eiendom.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1423526

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Stabekk i Bærum, med en god kombinasjon av rolig bomiljø og nærhet til daglige servicetilbud. Her bor man med kort vei til Stabekk sentrum, hvor det finnes blant annet butikker, serveringstilbud og øvrige hverdagstilbud. Området har et hyggelig småbypreg med historiske kvaliteter, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang videre mot Lysaker, Fornebu, Bekkestua og Oslo. For de som ønsker grønne omgivelser i hverdagen, finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Stabekkparken ligger i området og er opparbeidet med blant annet lekeområde, beplantning, aktivitetsarealer og benker. Andre friluftsmuligheter i området er blant annet i Nansenparken på Fornebu og ved Sæteren Gård, som er et populært turmål for både store og små. Sameiets egen tomt er opparbeidet med grøntarealer, plen, trær, busker/hekk, benker og lekestativ, noe som bidrar til et hyggelig uteområde for beboerne.

Nærområdet består i hovedsak av etablert boligbebyggelse med en blanding av villaer, småhus og leilighetsbygg. Stabekk er et tradisjonsrikt boligområde med et historisk sentrum og et etablert bomiljø, samtidig som området har god tilgjengelighet til sentrale deler av Bærum og Oslo. Eiendommen ligger i et leilighetsbygg oppført i 1952. Bygningen er oppført med støpt betongplate mot grunn, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong, fasader med malt murpuss og saltak tekket med papp. På eiendommens fremside er det opparbeidede grøntarealer med plen, trær, busker/hekk, benker og lekestativ.

Eiendommen har en praktisk beliggenhet for pendlere, med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er gode kollektivforbindelser med rask reisevei mot Oslo. Fra Nordliveien, ca. 5-7 minutters gange unna, går blant annet busslinjene 145 og 150. Fra Oksenøyveien, ca. 5-7 minutters gange fra boligen, har du tilgang til flere busslinjer, herunder 160E og 250E. Togstasjonen nås på ca. 6-8 minutter til fots og gir enkel og effektiv forbindelse videre til Oslo sentrum og omkringliggende områder. Beliggenheten gir gode muligheter for å reise kollektivt både mot Oslo sentrum, Lysaker/Fornebu og øvrige deler av Bærum. For den som bruker bil, er det også enkel adkomst til sentrale ferdselsårer i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.02.1952. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggetegninger fra Bærum kommune datert januar 1950. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og omfattes av gjeldende kommune- og reguleringsplaner. Området er under utvikling, og det pågår arbeider knyttet til E18 Vestkorridoren. Prosjektet omfatter blant annet ny E18 mellom Lysaker og Ramstadsletta, ny lokalvei til Fornebu samt nye gang- og sykkelveier. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og reguleringsforhold hos kommunen. Byggesaker i nærområdet: Stabekklokket er en større prosess som er i gang. Når denne er ferdig vil det nok bli vesentlig roligere i nærmiljøet.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/409/12: 30.05.2026 - Dokumentnr: 593275 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.03.1983 - Dokumentnr: 7637 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1029658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:409 Snr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 38973 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:409 Snr:12

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Utrolig fin beliggenhet ift. jobb. Jeg bruker 18 minutter dør til dør på Skøyen. Min kone bruker ikke mye lenger tid til Aleris på Frogner. Overraskende lite støy fra E18 med hjelp fra innglasset balkong. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Naboene har vært ekstremt tålmodige ifm. oppussingen. De har forståelse og er imøtekommende. Spesielt styreleder Stein, veldig omgjengelig. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Nærmiljøet preges av utbygging. Men Stabekklokket går vesentlig raskere frem enn antatt i mine øyne. Man ser progresjonen godt da man tar kollektivt langs veien hver dag. Kort vei til skole, søndagsåpen Jokeren ligger et steinkast unna. Treningssenter i kjelleren. Grønn hage på forsiden der barn leker, hunder leker og sosiale sammenkomster skjer. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Nansenparken ut mot Fornebu eller Sæteren Gård (DNT).

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 41 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Boligstyling - Befaring med interiørveileder inkludert. kr. 0,- Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eirik Halvorsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

e.halvorsen@nordvikbolig.no
455 02 606
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sebastian Qvigstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Grünerløkka

s.qvigstad@nordvikbolig.no
988 59 121
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Sentral 3-roms endeleilighet | Innglasset balkong | Parkering | Delvis oppgradert i 2025 | Rask kommunikasjon mot Oslo

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Halvorsen

Sebastian Qvigstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?