Kongens gate 4

Laster visningspåmelding...

Kongens gate 4Moss

1/22

Moss: Kongens gate 4

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 374 349,-

Felleskost/mnd: 6 865,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Kongens gate 4 - midt i hjertet av sentrum!

Fin planløsning og varmekabler i de fleste rom.

Vestvendt balkong med markise og utsikt.

Parkering i garasjeanlegg med elbillader.

Flere boder for lagring.

Aktivt nærmiljø og gangavstand til "alt"!

3 min. gange til buss og 14 min. til tog.

Boligen ligger kun et steinkast unna det meste man trenger for en enkel hverdag. Her har man alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. Til tross for beliggenheten i sentrumskjernen er det kort rusleavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker, samt barnehager, skoler og aktivitet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 8 993,-

Totalpris:: 3 374 349,-

Fellesgjeld:: 115 356,-

Felleskost/mnd:: 6 865,-

Fellesformue:: 33 370,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kongens gate 4, 1530 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken.
BRA-e: 4 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, walk-in/bod, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Balkong på 10 kvm. - Biloppstillingsplass i garasjeanlegg. - Bod på 4 kvm i fellesarealer.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trappefri adkomst, og innbydende fellesarealer ønsker velkommen med beplantning og steinbelagte stikkveier. Vel inne er et praktisk vindfang med knagger til yttertøyet. Leiligheten har varmekabler i de fleste rom, gjennomgående eikeparkett og fin planløsning. Innenfor vindfanget har gangen plass til oppbevaringsmøbel el. l., og herfra er det tilgang til alle boligens rom. Stuen er innbydende med plass til både sofaløsning og spisestue i en vinkelform. Store vindusflater mot vest gir godt med naturlig lys og verandadør med stort glassfelt fører ut til balkong på 10 kvm. Balkongen har plass til ønsket utemøblement og for solskjerming er det montert en bred markise. Den vestvendte beliggenheten gir ettermiddags- og kveldssol og utsikt mot Moss by med Møllebyen og Verket, samt et glimt av Mossesundet i horisonten. I del av stuen utenfor kjøkkenet er det plass til spisestue under stort vindu. Kjøkkenet ligger adskilt, men med åpen dør mot spisestuen. Innredningen har over-, under- og høyskap med lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av underbygget oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kombiskap kjøl/frys, og kan medfølge etter avtale. Mellom over- og underskap er det montert beskyttelsesplater og ventilator er fra 2020. Badet er opprinnelig fra byggeåret med moderniseringer fra 2015 som flis-på-flis på vegger og nytt sanitærutstyr. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med dusjkabinett, veggfestet toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant, høyskap for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har to gode soverom, begge med stort vindu med solskjerming. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og er innredet med skyvedørsgarderobe for enkel orden i klær og tilbehør. Soverom 2 har plass til seng og garderobeløsning eller kontorpult - et ypperlig barne-/ungdomsrom, gjesterom, hobbyrom eller kontor. For lagring og oppbevaring har boligen en innvendig bod og disponerer en bod på 4 kvm i fellesarealer. Innvendige overflater: - Vegger med malt mdf panel, malt tapet og fliser. - Gulv med parkett, laminat og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av forniklet kobber, flexislange, kobber og plastbelagt kobber. - Avløpsrør i plast. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008. - Sikringsskap med automatsikringer.

Boligen disponerer biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Ventilator på kjøkken fra 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett, vask og skap. Flislagt vegger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida. Satt opp flere kontakter i stue. Anlegget er så kontrollert 2015. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2015. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uvisst. Borettslaget sørget for at det ble montert ladere i felles garasje. Skal jeg tippe, er det 3-5 år siden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Jeg har blitt fortalt at det var noen setningsskader oppover i etasjene da bygget var nytt. Har ikke sett dette selv. Det er ingen slike i 1. etasje der min leilighet er. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport Takstmann 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Det har blitt snakket om å utbedre og vedlikeholde eiendommen. Jeg hadde en samtale med en vara i styret som fortalte meg at forslag om økning av husleie hadde blitt nedstemt.

Norsk Boligtakst AS

Andelsleilighet: Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Antatt armert og isolert såle. Oppført i mur/betong konstruksjon. Etasjeskillere i mur/betong. Leilighetsskillere i mur/betong. Yttervegger i bærende betongkonstruksjonermed utfyllende bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med fasadeplater og teglforblendinger. Liggende kledning på terrasser. Utenfor rekkverk ved inngangsparti samt utenfor balkonger er det fasadeplater. Takkonstruksjon av type saltak med oppløft. Taket er tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Snøfangere montert utsatte steder. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Våtrom - 1.etasje - bad/vaskerom. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer godt med dagens tilstand. Dagens forskrift gir rommet TG3 kun opp mot opprinnelig alder på membran og vanntett sjikt som er fra byggeår. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Det understrekes at rommet er i bruk og fungerer godt med dagens tilstand. Kostnadsestimat: Over 300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører. Beskrivelse: Noe sår/riper på dørblad til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. - Innvendig - Overflater. Beskrivelse: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder hovedsakelig gulv som har noe slitasje, sår og riper. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger må påregnes. - Kjøkken - 1.etasje - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Det elektriske anlegger bør ha en utvidet el-kontroll. Med bakgrunn i alder på en rekke elektriske komponenter anbefales det en el-kontroll. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverket være minimum 1 meter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjeldens være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer kan medfølge etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Møllebyen Park Borettslag består av 38 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Det er ikke tiltatt med bruk av kullgrill. - Styret kan godkjenne søknad om varmepumpe. - Kjøkkenviften skal alltid stå på 1 for å sikre god ventilasjon i leiligheten (sentralavtrekk).

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salg. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 115 356,- pr. 09.04.2025

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,9 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.784,-, hvorav renter utgjør kr 723,- og avdrag utgjør kr 1.061,-. Lånets løpetid: 2032. Lånenr. 67140503067. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 08.10.24 kr. 4 817 962,-.

Kr. 33 370,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er ikke tillatt, dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne så lenge det ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. For mer informasjon se borettslagets ordensregler pkt. 22.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82375053.

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i hjertet av sentrum, kun et steinkast unna en enkel hverdag med det meste man trenger innen kort rekkevidde. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og velværetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere butikker i nærområdet og det er kort gangavstand til et utvalg skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Til tross for beliggenheten i sentrumskjernen er det kort rusleavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Rett over 15 min. sydvestover byr Sjøbadet blant annet på stor sandstrand, gresslette og trepromenade, og rett ved ligger kanalen med park, båtliv og spisesteder. Mot vest finner man bystrandpark på Rabben kun 7 min. gange unna, med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger mot øst og tar ca. 10 min. å gå til, omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 13 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 3 min. gange (300 meter) fra boligen. Moss stasjon ligger i 14 min. gange (1,2 km) unna med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Øvre Torg (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 14 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skarmyra barnehage: 10 min. gange Sandbukta barnehage: 11 min. gange Røysåsen barnehage: 11 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 11 min gange Verket skole (1-10.trinn): 14 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 3 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.01.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1986, som for det meste stemmer med dagens løsning. Opprinnelig lå kjøkken og stue i en åpen løsning og i dagens løsning ligger kjøkkenet i adskilt rom med åpen dør mot vest. Det er altså satt opp to lettvegger. Endringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 2 299 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_. Delareal: 209 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 325 m2. KP Hensynsonenavn: H190. KP Sikring: Andre sikringssoner. Delareal: 2 299 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 2 090 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 2 068 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B3. Delareal: 231 m2. Arealbruk: Veg, nåværende. Områdenavn: o_V. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 181. Navn: Bjerget/Kongens gate. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 11.02.1986. Delareal: 62 M2. Formål: Gangvei. Delareal: 53 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 32 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 2 006 m2. Formål: Boliger. Id: 257. Navn: Bjerget. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.03.1998. Delareal: 18 m2. Formål: Offentlig bebyggelse. Delareal: 51 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 76 m2. Formål: Boliger. Reguleringsplaner under bakken Id: 369. Navn: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.11.2016. Delareal: 326 m2. Formål: Trase for jernbane. Feltnavn: o_STJ3. Delareal: 325 m2. RP Hensynsonenavn: H190_13. RP Sikring: Andre sikringssoner.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1402: 05.09.1968 - Dokumentnr: 4534 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1399 Rett til å benytte gårdsplassen Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 10.04.25. Konferer megler ved interesse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold