Linstows gate 4A

Linstows gate 4AOslo Sentrum

1/39

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Linstows gate 4A

Prisantydning: 9 200 000,-

Totalpris: 9 598 629,91,-

Felleskost/mnd: 6 679,68,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Martin Ruud v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere en attraktiv og gjennomgående 4-roms leilighet i byggets 4. etasje. Leiligheten har en god planløsning og består av en innbydende entré med skyvedørsgarderobe, lys og klassisk stue, kjøkken, 3 romslige soverom, alle vendt mot stille bakgård, og et tidløst bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har generøs takhøyde. Her bor du tilbaketrukket med gangavstand til "alt". K V A L I T E T E R -Klassiske detaljer som stukkatur og rosett i tak -Himlingshøyde målt til 2,92M i stue -Store og luftige oppholdsrom -3 soverom vendt ut mot stille bakgård -Kjellerbod på ca. 7 kvm -Erværdig bygård -Sameiet er veldrevet og godt vedlikeholdt -Etterspurt og attraktiv beliggenhet -Slottsparken som nærmeste nabo!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 235 160,-

Fellesgjeld:: 163 469,91,-

Totalpris:: 9 598 629,91,-

Felleskost/mnd:: 6 680,-

Fellesformue:: 9 812,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Linstows gate 4A, 0166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 99 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 92 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Stue, kjøkken, entre, 3 soverom, bad. Takhøyden er målt til 293 cm i stuen.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og mikroovn . Benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum av kompositt. Entre: Laminat og flis på gulv, og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er gjort oppussing av fasade i bakgård 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Tilstandsrapport blir utarbeidet av takstmann 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tistandsrapport av Taraldsen Taksering 23-5-24 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det er oppussing av nabobygg Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det manglersamsvarserklæring for det elektriske anlegget

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG2 pga alder på vinduer. - Kjøkken - Avtrekk TG2 pga kullfiltervifte. - Avløpsrør TG2 pga alder. - Vannledninger TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Varmtvannsbereder TG2 pga behov for lekkasjesikring og bedre inspeksjonsmulighet for berederen. - Våtrom - Sanitærutstyr TG2 pga behov for lekkasjesikring. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner, lamper, gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder følgende begrensninger av eiers utleieadgang: - Seksjonseier plikter ved utleie å opplyse om leietakers navn og navn på de personer som har bopel i leiligheten. - Profesjonell utleie er ikke tillatt. (Profesjonell utleie defineres etter gjeldende lover, samt ved oppdeling i en seksjon i 3 eller flere hybler/boenheter for utleie.) Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er sameiet Linstows gate 4. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 21. september 1990 i 22 seksjoner. Sameiet ble utvidet til 29 seksjoner 1. mars 2004 og 30 seksjoner 25.4.2006. Styret: linstowsgt4@styrerommet.no Kun fysiske personer kan være seksjonseier. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er PWC. Fra styret 28.05.2026: Styret vil i løpet av året utrede prioriteringsliste for de ulike prosjektene. Det ligger detaljer i protokollen på sak rundt beløp på de største sakene. Det vil sannsynligvis medføre en type KPI-justering i felleskostnader fra årsskiftet 2027, og i forbindelse med de ulike prosjektene vil det sannsynligvis tas opp IN-lån tilsvarende som er gjort på siste prosjekt. Vi kjenner ikke til at det foreligger en komplett og uttømmende vedlikeholdshistorikk for sameiet. Siste prosjekt var i 2025 med en stor utbedring av gavlfasader. Vi skal se om vi finner en oversikt over vedlikehold år for år som kan sendes dere. Det pågår arbeider i nabokvartalet samt et av nabobyggene, og nabobygget har søkt om tillatelse til å bygge balkonger og takterrasser. Videre har kunstnernes hus kommende prosjekt med arbeider på bygg og områdene rundt. Fra årsmøte 2026: Vedtatt informasjonssak fra styret: I forbindelse med arbeid på gavlfasaden i 2025 og gjennomgang av bygget, har styret avdekket et vedlikeholdsetterslep på både større og mindre tiltak i sameiet. Det er blant annet oppdaget riss i fasaden mot bakgården som skyldes vanninntrenging rundt vinduer. Dette fører til rust i metallbjelker og sprekker i murverket. Arbeidet haster ikke, men bør utbedres i løpet av de kommende årene for å unngå risiko for løse murstein. Estimert kostnad er ca. 1,5 MNOK. Tilsvarende behov er identifisert på utvendig fasade, også her med estimert kostnad på ca. 1,5 MNOK. Det er også behov for vedlikehold og oppgradering av heisen etter flere år med midlertidige løsninger. Estimert kostnad er ca. 400 000 kr. Dette er heller ikke akutt, men forventes som kommende vedlikeholdskostnader. I tillegg er det meldt inn flere mindre tiltak, blant annet oppgradering av inngangsdører, tetting av trekkfulle dører i oppgangene og forslag om port mot hagen for å begrense uvedkommende adgang. Styret har startet en prosess for å vurdere vedlikeholdsbehov og prioriteringer videre, og ønsker å informere beboerne om status samt åpne for spørsmål og innspill. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Skraping, pussing og maling av vinduer indre gård 2023 - 2024: Vedlikehold av takvinduer 2022: Reparasjon og maling av fasadevinduer i Oppg A og C 2022: Installasjon av nytt låssystem i fellesområder samt trådløst calling 2019 - 2020: Oppussing av oppganger. Nye postkasser. 2017: Nytt skap for avfallsbeholdere 2017: Fibernett i hele gården, gjerde mot LG6 2016: Skiftet lysarmatur, sikringsskap. 2015 - 2016: Rehabilitering/vedlikehold av tak og terrasser 2013: Installert vanntåkeanlegg 2012 - 2013: Piperehabilitering

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ny eier må bekrefte/samtykke at de godtar sameiets husordensregler i egen avtale. Kun fysiske personer kan være seksjonseier. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 163 469,91,- pr. 22.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207363367 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 949 282,93 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207491039 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 358 743,00 Innfrielsesdato: 30.11.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208515675 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 005 118,63 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en sameier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 812,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 295 596,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 2 726 500,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 55923051

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1891. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for for oppdeling av bruksenhet datert 14.01.2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" under S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien Saksnummer 2026/02282 - Plansak Mottatt sak 27.02.2026 Status: Under behandling Grønnere område tilrettelagt for alle hele året. Bred innbyggerinvolvering som bidrar til å skape attraktive møteplasser. Skape mer helårsbruk og naturlig sted for rekreasjon for beboere i ulik alder. Universell utforming, og det må være adgang for utrykningskjøretøy og varelevering i gaten. Men det må også være trygg fremkomst for myke trafikanter. Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater Saksnummer 2026/03152 - Plansak Mottatt sak 18.03.2026 Status: Under behandling Formålet med planarbeidet er å etablere en trygg og sammenhengende sykkelforbindelse gjennom området, og samtidig utvikle Holbergs plass som et attraktivt, lesbart med gode forhold for gående, kollektivtrafikk og byliv. Planarbeidet har også som mål å forbedre overvannshåndteringen i området. Pågående byggesaker: Staffeldts gate 2 - 4 og Linstows gate 3 - 5 - Riving av eksisterende bolig- og kontorbygg, oppføring av nytt bolig- og undervisningsbygg, samt to nye tilbygg med 41 leiligheter - Normisjonskvartalet Saksnummer 2025/08342 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458062 Status: Under behandling Wergelandsveien 7 - rehabilitering av 10. og 11.etasje Saksnummer 2025/08840 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209658 Status: Under behandling Linstows gate 6 - oppføring av 28 balkonger Saksnummer 2025/23076 - Byggesak Mottatt sak 15.12.2025 Status: Under behandling Linstows gate 6 - bruksendring av 1. etasje til boliger og oppføring av 10 balkonger Saksnummer 2025/23430 - Byggesak Mottatt sak 22.12.2025 Status: Under behandling Linstows gate 6 - etablering av takterrasse Saksnummer 2026/01168 - Byggesak Mottatt sak 02.02.2026 Status: Under behandling Sven Bruns gate 9 - bruksendring av loft til bolig og takopplett - H0506 Saksnummer 2025/10238 - Byggesak Mottatt sak 19.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461376 Status: Under behandling Sven Bruns gate 7 A - fasadeendringer Saksnummer 2025/07393 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556330 Status: Under behandling Sven Bruns gate 1 A - fasadeendringer, ny avfallsbod i bakgård og mindre endringer av fortau Saksnummer 2025/07394 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556329 Status: Under behandling Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft Saksnummer 2025/04195 - Byggesak Mottatt sak: 02.09.2025 Status: Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/193/31: 25.06.1895 - Dokumentnr: 992796 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:193 Snr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1922 - Dokumentnr: 993428 - Erklæring/avtale vedr. plugning av anboringer m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:193 Snr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2002 - Dokumentnr: 53583 - Erklæring/avtale Tillegg til seksjonering: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:193 Snr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2026 - Dokumentnr: 573834 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.11.2019 - Dokumentnr: 1400449 - Reseksjonering Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/3105 Endring av fellesareal Deling av seksjon

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 907,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 161 707,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget