Utsiktsvegen 4B

Utsiktsvegen 4BUllensaker

1/43

Utvalgte bilder

Ullensaker: Utsiktsvegen 4B

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 448 630,-

Kommunale avg.: 18 948,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

BORGEN VEST

Velkommen til Utsiktsvegen 4B, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en nyere og attraktiv halvpart tomannsbolig i et svært familievennlig område! Boligen går over to plan, og rommer lys stue med peis, stort spisekjøkken og toalettrom i 2. etasje, samt entré, tre soverom, bad/vaskerom og bod i 1. etasje. Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6 kilometer fra Kløfta. Området har skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og nærhet til gode servicetilbud og fritidsaktiviteter. Verdt å merke seg: - Nyere og attraktiv halvpart tomannsbolig - Parkering i carport med elbillader - Takterrasse på 47 m² i 2. etasje - 3 gode soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 158 630,-

Totalpris:: 6 448 630,-

Kommunale avgifter:: 18 948,- per år

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 385,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Utsiktsvegen 4B, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, Bad, Vaskerom, 3 Soverom, Bod
BRA-e: 6 kvm. Utebod
Totalt BRA: 72 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Kjøkken, Stue, Toalettrom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 47 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligens P-rom er målt til 128 m².

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, Bad, Vaskerom, 3 Soverom, Bod 2. etasje BRA-i 66 m²: Kjøkken, Stue, Toalettrom I tillegg disponeres parkering i carport, samt utebod.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har inngang fra carporten. I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er praktiske fliser på gulvet, samt malte slette veggflater. Det er elektrisk gulvvarme i entréen/gangen. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad og vaskerom Etasjen har et romslig baderom, med tilkomst til eget vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Badet har flislagte vegger og malt slett himling, og vaskerommet har malte slette veggflater. Innredningen på badet består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. Det er etablert en benk over vaskemaskin og trommel, samt hengt opp hyller på veggene. Bod: Fra gangen er det inngang til en praktisk innvendig bod. Her er det rikelig med lagringsplass. I tillegg er det tilgang til en utebod ved carporten. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp til et lyst og stort oppholdsrom. I den ene enden ligger kjøkkenet, og i den andre enden finner man stuen. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon og tv-møbel. Det er tilkoblet en vedovn i stuen, samt varmepumpe ved kjøkkenet - disse sikrer behagelig innetemperatur hele året! Det er verdt å få med seg at selger har montert screens/solskjerming utvendig i stua, samt plisségardiner innvendig i nesten alle vinduer. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt takterrasse på hele 47 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Det er montert en fin pergola med tak på terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er svært godt utnyttet, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Det er god plass til stort spisebord ved kjøkkenet, her er det enkelt å underholde gjestene mens middagen forberedes! Kjøkkeninnredningen har skap med slette fronter, samt nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det plass til frittstående kjøle-/fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Toalettrom: Det er inngang til et praktisk toalettrom. Her er det vegghengt toalett, samt servant med underskap og speil. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré, bad og vaskerom. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det medfølger parkering i carport på 40 m². Det er montert elbillader i carporten. I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Plen, tujahekker, epletre, rips og solbær, jordbær, hvit marmorstein rundt hele huset + hagekant mot gress. Runde steiner i grøftekant+ lite bedd. - Asfalt og kantstein. - Pergola med tak. - Screens/solskjerming utvendig i stua. Plissegardiner innvendig i nesten alle vinduer. - Varmepumpe, med varmepumpe hus utvendig. - El bil lader. - Lagt gulv i sportsboden - Malt alle soverom, stue og kjøkken, toalett - Malt alle lister og karmer ved vinduene svarte

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fuget på nytt i dusj(utbygger) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Regner med utbygger har dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Malt tak og fikset litt sprekker i taket (utbygger) -Byttet sprekte plater inne i peis (utbygger) -Det har vært byttet noen vinduer pga kvae utslag(utbygger) Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: De har lagt stein rundt tomt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kun ved el bil lader og varmepumpe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Kun pergola på terrassen Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ja vi har nettopp hatt rens av ventilasjon i hele boligen. Alltid byttet filter 2 ganger i året. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Boligen er ny og det er ikke nødvendig. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Flis i dusjhjørnet har blitt fuget på nytt av utbygger. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Byttet plater i peis på garanti (utbygger) Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: En liten sprekk i platetopp på kjøkkenet, men den fungerer helt normalt. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Når vi kjøpte den av utbygger. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det har nettopp blitt bygget en bolig ved siden av oss som skal stå ferdig i mars. Mulig det blir bygget en til over den, men ikke fått noe varsel på det. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Nybygg garanti frem til mai 2026.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 16.12.2025 Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer. Antatt støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Sydøstvendt takterrasse på 47m2 med tilkomst fra stue i 2.etasje. Terrassen fremstår hovedsakelig i normal stand. Normalt periodisk vedlikehold må dog forventes. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert på vaskerom fremstår i normal stand. Luft til luft varmepumpe plassert på kjøkken fremstår i normal stand. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjennomgående i boligen. Ikke funnet avvik på befaringsdagen Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. e punkt "Tilleggsopplysninger" for beskrivelse av løse kabler. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken: TG2 settes på grunn av sprekk i platetoppen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskmaskin integrert, platetopp og stekeovn. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Kjøleskap og fryser, og vaskemaskin/tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6,5 kilometer fra Kløfta. Området har skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og nærhet til gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og idrettshall m.m. Borgen idrettslag har aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport. Fritid/rekreasjon: Idylliske Borgenskogen har flotte tur- og friluftsområder. Det tar få min å gå til Stordammen, et herlig friområde med attraktiv badeplass for alle aldre. Ellers er Hiltonskogen og Langelandsfjellet et yndet turområde i kommunen. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i skogen og på de nærliggende jordene. På Kløfta ligger Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert som en av de 20 beste i Europa. Det er et kvarters kjøretur til Nordbytjernet, som har badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Kollektiv transport: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skomakersvingen som ligger ca. 350 m fra boligen. Ved å benytte bil fra Borgen tar det ca. 10 min til Jessheim, 15 min til Skedsmokorset, 15 min til Oslo lufthavn, 19 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen og 28 min til Oslo S. Skoler/barnehager: Fra eiendommen er det gangavstand til Borgen barneskole og skolebussordning til Gystadmarka ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig på eiendommen datert 11.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til privat veg.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for «Borgen vest (3 og 6)». m/best. vedtatt 08.03.2016. Videre er eiendommen avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 23.03.2021, samt avsatt i kommunedelplan for Borgen til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 05.12.2011. Selger opplyser at det bygges bolig på nabotomten. Det skal i tillegg bygges en bolig til overfor naboboligen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1869/900036-1/10 24.02.1869 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 45 BNR: 75 1950/2151-1/10 19.07.1950 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 45 BNR: 75 2014/934400-1/200 29.10.2014 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 45 BNR: 69. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3209 GNR: 45 BNR: 75 2021/510110-1/200 30.04.2021 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Rettighetshaver: BORGEN VEST VELFORENING ORG.NR: 924 967 366 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/139473-1/200 03.02.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har boligforsikring i If Forsikring, med polisenummer 3642110.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Nordvik Ekstra L kr. 12 900,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Infoland - Kommunale opplysninger kr. 3 770,- Infoland - Seksjonering med vedtekter ca. kr. 446,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 314,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 13.12.2025 - Eierskifterapport, datert 16.12.2025 - Energiattest, datert 11.11.2025 - Informasjon fra kommunen, datert 12.11.2025 - Ferdigattest, datert 11.11.2021 - Byggemeldte tegninger, datert 08.10.2019 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget