Nyveien 23A

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Nyveien 23A

Prisantydning: 13 400 000,-

Kommunale avg.: 23 022,- per år

BRA-i: 259 m²

Bestill salgsoppgave

Romslig enebolig over to etasjer med familievennlig beliggenhet på populære Stabekk. Boligen byr på gode oppholdsrom, fire soverom, to bad, kjeller med flere bruksrom samt garasje. Solrik hage med flere uteplasser, terrasser og hyggelig drivhus gir gode rekreasjonsmuligheter. - Enebolig over 2 etasjer med god planløsning og kjeller - Terrasser på ca. 40 m² - Garasje med elbillader + parkering på egen tomt - 4/5 soverom og 2 bad - Store sov 2. etg, kan deles i to - Stor kjeller med vaskerom, boder og stort rom med 5 vinduer, som gir mange muligheter - Drivhus med vanningsanlegg og mulighet for strøm - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Stabekk - Kort vei til kollektiv og servicetilbud (buss og tog) - Flere skoler og barnehager i området - Hyggelig og vedholdt park som nærmeste nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 400 000,-

Omkostninger:: 336 380,-

Totalpris:: 13 736 380,-

Kommunale avgifter:: 23 022,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 1 299,5 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nyveien 23A, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 259 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Grovkjeller, vaskerom og 4 boder
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Vindfang, hall m/trapp, tv-stue, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 61 kvm

Drivhus
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

Ikke målbare arealer:
ALH: 12 kvm i 2. etasje, Skap ved knevegg i 2. etasje er medtatt som en del av ALH.

Boligen har en praktisk planløsning over 3 plan og inneholder: Kjeller: - Grovkjeller - Hobbyrom - Vaskerom - Matbod - 2 boder 1. etasje: - Vindfang - Hall m/trapp - Tv-stue - Kjøkken - Stue - Spisestue - Bad - Soverom 2. etasje: - Gang - Bad - 3 soverom Boligen har garasje på forsiden på 19 kvm og drivhus i hagen på 9 kvm.

1. Etasje: Boligens hovedplan byr på gode oppholdsrom og en funksjonell planløsning. Entrè |Velkommen inn! Boligen ønskes velkommen via vindfang med plass til yttertøy og sko. Videre adkomst til romslig hall med garderobeskap. Stue | Lys og romslig stue med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sittegruppe og spisegruppe i soner. Stuen har peis med innsats som gir både god varme og en hyggelig atmosfære. Etasjen har egen TV-stue som egner seg godt som et mer tilbaketrukket oppholdsrom. TV-stuen kan også brukes som et ekstra soverom. Spisestue ligger i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til spisebord – perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Kjøkken | Tidløst kjøkken fra Huseby i malt eik med profilerte fronter og 30 mm Silestone benkeplate (kvartskompositt). Kjøkkenet er godt utnyttet med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Nedfelt vask i kompositt og ventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord på kjøkkenet ved plassbygd sitttebenk. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med god lagringsplass. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse og hageareal. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i porselen, veggmontert toalett, veggmontert håndkletørker og dusj. Praktisk og funksjonelt bad med god utnyttelse av plassen. Soverom | Det er et stort soverom i 1. etasjen. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. 2. etasje: I boligens toppetasje finner man soveromsavdelingen. Soverom | Boligen har 3 soverom i 2. etasjen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De andre to soverommene egner seg godt til flere bruksmuligheter. De kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene har god størrelse og gode lysforhold. På det store hovedsoverommet er det mulighet for å dele opp å lage et ekstra soverom, slik at det er 4 soverom i etasjen. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusj. Funksjonell løsning som dekker familiens behov i hverdagen. Kjeller/underetasje: Kjelleren inneholder flere praktiske rom med gode lagrings- og bruksområder. Vaskerom | Originalt vaskerom med malte overflater og opplegg for 2 vaskemaskiner. Innredet med utslagsvask. Det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav. Opppbevaring | Tre praktiske boder med gode oppbevaringsmuligheter. Samt romslig grovkjeller med god lagringsplass og muligheter (5 vinduer). _______________________________ Innvendige overflater | Overflater gulv med parkett, heltregulv og betong. Overflater vegger med panel, tapet og fliser. Overflater himling med panel og plater (listetak). Tekniske installasjoner | Boligens kobberrør er hovedsakelig originale fra byggeår. Det er lagt rør-i-rør (plast) til badene i 1. og 2. etasje og kjøkken. Vannskap til rør-i-rør system for bad i 2. etasje er plassert i badet. Det er avløpsrør av plast og støpejern Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg og over vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i vindfang. Boligen er utstyrt med røykvarsler, og 6 kg pulverapparat.

Parkering i garasje og på eiendommen.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: 2011-2015 - Vinduer byttet på kjøkken, soverom 1. etasje, begge bad og hovedsoverommet i 2. etasje 2011- Bad: Totalrehabilitert 2 bad (1etg og 2etg) som omfatter varmekabler, fliser på gulv og vegg, nye strømkurser og baderomsmøbler. 2013- Tak: Nytt tak med Skarpnes dobbeltkrum betongstein, takbeslag, underlagspapp, sløyfer, lekter, takrenner og vindskier 2014- Kjøkken totalrehabilitert. Huseby kjøkken (Skagen Eik) med oppgradering av gulv, vegger, tak, vinduer og elektro. Benkeplate Silestone. Nye strømkurser og sikringsskap. Ny Thermex Metz Mini ventilator 2019. Ny Siemens stekeovn mai 2025. 2015- Avløp utbedret skade/brudd utenfor terrasse, ca 4m skiftet (også ny drenering i den samme gropa) 2015- Drivhus 9.8m2 fra Hobbydrivhus, med vanningsanlegg 2017- Markise stue syd m/motor (nytt el stikk ved markise) 2017- Maling utvendig 2017 (alt treverk med Rørosrød og Eggehvit) 2018- Nedgravd parafintank renset og fjernet 2018, meldt og bekreftet fra Bærum kommune (Referansenummeret er: 1941393) 2019- Ny VV bereder 300l Oso og ekspansjostank. Ny trykk reduksjonsventil på vanninntak 2019- Jøtul C400 peisinnsats montert i åpen Dovre peis 2021- Fritak for feiegebyr innvilget, ref epost 2feb2021 fra ABBR: 21/00058-1 - 3024/14/513 - Nyveien 23A - 1369 Stabekk Det er to pipeløp i pipen. Pipeløpet mot nord er i drift. Pipeløpet mot syd (mot Nyveien) har ingen ildsteder tilknyttet, røykrør fjernet og hull murt igjen. Betaler feiing for et pipeløp. 2021- Easee Home elbillader 32A, med Equalizer (koblet på ny 40A sikring i nytt skap) 2023- Alarm oppgradert til GSM 4G med app MyLablatron, tilknyttet ABBR (Asker og Bærum Brann og Redning). 3 nye sensorer for innbrudd og 2 nye sensorer for brann/røyk koblet til tidligere kablet anlegg (dvs ikke trådløst) - Låssenteret (tidligere Trygge Rom) 2024- Fiberkabel Telenor - TV Bredbånd WiFi med tilkobling i stue (kabel gravd ned fra veien og opp til huset)

Lasse Jensen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig fra 1960. Boligen har 3 etasjer og garasje tilknyttet boligen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, taknedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass og trevinduer med koblet glass. Ytterdør av tre med enkelt glass. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Terrasse i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra ytterdør. Terrasseplatting i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra kjøkken. Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Inntrinn belagt med skifer. Bygningen har betonggrunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betong mot grunn. Drivhus i glasskonstruksjoner på gruset plass. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder på undertak, bærebjelker og gulv på kryploftene. - Vinduer: Tilstand med bakgrunn i alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Det er registrert noe bom/løse skifer på trapper. Innvendig | - Overflater: Stedvis knirk i gulv. Det er sprekker i betonggulv i kjeller. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Løs og stedvis manglende mur puss på pipe over tak. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Andre innvendige forhold: Det er påvist ventilasjonskanal av eternitt/asbest på kneloftet. - Overflater og konstruksjon badstue i kjeller: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er plassert varmtvannsbereder i badstuen - Ventilasjon på bad i 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Ventilasjon på bad i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør for bad i 1. etasje har ikke lukket system (vannskap) og avrenning er ført til rom uten sluk. Fordelerstokken for vann i vannskap i 2. etasje er ikke klamret/festet fagmessig. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløprør av støpejern. Tomteforhold | - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann-og avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig | - Gulv i garasje: Det er påvist vesentlige skjevheter samt setningssprekker i betonggulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- - Generelt på vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Tomteforhold | - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom i kjeller: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Teknisk anlegg badstue i kjeller: Vedfyrt badstueovn. Ovnen har ikke vært i bruk av eier. Ovnen er vurdert under ildsted.

Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 14.12.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen samsvarer i hovedsak med byggetegninger. Det kan forekomme mindre avvik i planløsning og bruk av rom, uten at det er påvist søknadspliktige endringer. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn B" under reguleringsplan "Området Nyveien-Utsiktsveien, landskapsdrag". PlanID 1991017, eldre reguleringsplan med status "endelig vedtatt reguleringsplan, ikrafttredelse 28.04.1993. Merk: Reguleringsplan under arbeid er planID 2021025 "Malurtåsen", plantype "detaljregulering" med planstatus "planforslag". Malurtåsen er et relativt velkjent område, åsen fra Nyveien og oppover, der både boligbebyggelse, landskap og vegetasjon er definert som spesialområder for bevaring.

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/513: 30.04.1955 - Dokumentnr: 3582 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:213 30.04.2004 - Dokumentnr: 11865 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:514 01.01.2020 - Dokumentnr: 1649392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:513 01.01.2024 - Dokumentnr: 42805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:513

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 107 200,- Gebyr utlegg faktura - Drone og ute kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rådgivning kr. 2 300,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Drone og ute kr. 5 625,- Samlet skal selger betale kr. 185 965,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Sjarmerende enebolig med stor solrik hage | Drivhus | Terrasser | Garasje | Attraktiv beliggenhet på Stabekk

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer