Vittenbergveien 27

Laster salgsoppgave...

Vittenbergveien 27Fjellhamar

1/43

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Vittenbergveien 27

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 781 185,-

Felleskost/mnd: 6 343,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar / Vittenberg

Pen og velholdt horisontaldelt halvpart av tomannsbolig, beliggende i særdeles barnevennlig og hyggelig nabolag! Her har du lekeplasser, nærhet til Ahus, skoler i alle trinn, barnehager, Fjellhamar togstasjon og buss m.m - 3 soverom - Garasje plass i felles dobbel garasje, oppført i 2012 - Balkong, terrasseplatting samt hage foran og bak huset - Flott separat kjøkken fra 2018, m/ integrerte hvitevarer - Flislagt bad, restaurert i 2005 - Stue m/ peisovn, gode lysforhold og plass til spisestue. Utgang til usjenert balkong i 2etg. med utsyn over nabolaget samt gode solforhold - Enstavs gulv i stue og alle soverom lagt i 2018 - 3 lags PVC vinduer/balkongdør, produsert 2021 - Div. oppgraderinger av elektrisk anlegg i ca 2000 - Drenering 2009 - Forkjøpsrett avklart - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 421 689,-

Totalpris:: 4 781 185,-

Felleskost/mnd:: 6 343,-

Fellesformue:: 37 031,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 17. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Evt. visning uten påmeldinger vil bli avlyst.

Gi bud

Beliggenhet

Vittenbergveien 27, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 79 999 e.hekne@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. 3 Soverom, stue, trapperom, kjøkken og bad
BRA-e: 43 kvm. Garasje, bod, uinnredet kjellerrom
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong. Terrassen i hagen er ikke målt av takstmannen.

2 etg: 3 soverom, kjøkken, bad og gang. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder, en garasjeplass samt deler av hagen foran og bak huset.

Pen og velholdt leilighet med en innvendig god standard og vedlikeholdshistorikk. Kjøkken Pent og moderne kjøkken som ble pusset opp i 2018. Plass til spisebord ved vindu. Integrerte hvitevarer som microbølgeovn, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Bad Flislagt bad som ble renovert i 2005 av tidligere eier. Varmekabler i gulv. Overflater Det ble lagt lyst og pent enstavs parkett gulv på soverommene og i stuen i 2018 som gir en pen gjennomgående standard med like gulv i disse rommene. Laminatgulv i gang. Stuen: Stue med innstallert peisovn. Det er gode lysforhold med to 3 lags vinduer samt utgang til balkong på 6kvm. Opprinnelig var det ene soverommet en del av stuen og kan enkelt settes tilbake ved å ta bort lettvegg. 3 soverom: Leiligheten har 3 gode soverom hvorav hovedsoverommet har egen skyvedørs garderobe.

Det medfølger en garasjeplass i dobbel garasje oppført i 2012, som er rett utenfor. El-bil ladekurs montert på yttervegg ved gårdsplass. 16 amper med jordfeilbryter type B og overspenningsvern. Borettslaget har og flere plasser hvor det er mulighet for å parkere en bil nr 2, med "første mann til mølla" prinsippet. Borettslaget har og to plasser hvor det er mulighet for å lade El.bil. Disse plassene er felles.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert pipe i 2025 av Wanted AS i regi av borettslag. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedret av Wanted AS i regi av borettslag i nyere tid, usikker på hvilket år. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Avløp er utbedret i 2025 i regi av borettslag, utførende firma Wanted AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hus er beiset i 2025, firma Wanted AS Vinduer og terassedør er byttet i 2022, firma Wanted AS Dette arbeide er utført av faglærte i regi av borettslag. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipe er utbedret i 2025 av Wanted AS i regi av borettslaget. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Utbedret av Wanted AS i regi av borettslag 2025

Khurram Saddiq

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tomannsbolig oppført i 1953 med tradisjonell bindingsverkskonstruksjon og liggende trekledning, over betong grunnmur og fundamenter. Saltak med sperrekonstruksjon og undertak fra byggeår; taktekking og beslag av eldre dato. Balkong/terrasse med impregnert tredekke. Vinduer og balkongdør i PVC med 3-lags glass fra 2021. Malt hovedytterdør av nyere dato. Innvendige etasjeskillere i trebjelkelag. Innvendig tretrapp fra byggeår. Kjeller/rom under terreng i betong/mur. Drenering opplyst utført i 2009. Piperom med rehabilitert pipe og vedovn. Mekanisk ventilasjon på våtrom/kjøkken. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) Taktekking Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Taket fungerer som normalt i dag, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp og at utskifting må påregnes på sikt. Takrenner, nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har begrenset restlevetid. Det er ikke registrert lekkasjer, men fremtidig utskifting må forventes som følge av alder. Yttervegger/kledning Det er begrenset lufting bak deler av kledningen mot grunnmur. Dette kan over tid øke risikoen for fukt og råtedannelser dersom fukt blir stående i konstruksjonen. Loft/takkonstruksjon Det er registrert eldre fuktskjolder på loftet. Det ble ikke påvist aktiv lekkasje ved befaring, men årsaken til tidligere fuktpåvirkning er ikke avklart og bør undersøkes nærmere. Vinduer Vinduene mangler barnesikring eller åpningsbegrensning. Dette er hovedsakelig et sikkerhetsforhold og kan enkelt utbedres. Felles vedlikeholdsplan Det foreligger ikke vedlikeholdsplan eller tilstandsanalyse for byggets felles konstruksjoner. Dette gjør det vanskeligere å vurdere fremtidige vedlikeholdsbehov. Kjeller/rom under terreng Det er registrert saltutslag på enkelte kjellervegger og gulv, som tyder på noe fuktvandring gjennom murverket. Forholdet er ikke vurdert som akutt, men bør følges opp over tid. Bad – vegger og himling Enkelte fliser har bomlyd (hulrom bak flis), og det er registrert materialer i våtsone som ikke er optimalt fuktbestandige. Dette kan over tid føre til løse fliser eller fuktpåvirkning. Bad – gulv Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser. Dette er relativt vanlig på eldre bad, men bør overvåkes da fliser kan løsne eller sprekke over tid. Bad – sluk og membran Badet er fra 2005, og både membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert lekkasjer, men alder tilsier økt risiko for fremtidige fuktskader. Kjøkken Det er ikke installert komfyrvakt. Dette er et sikkerhetsavvik etter dagens krav og kan enkelt utbedres. Vannledninger Vannrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert lekkasjer, men alder medfører økt risiko for fremtidige skader. Avløpsrør Innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Rørene fungerer som normalt, men utskifting må forventes på sikt. Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er fra 2000 og har passert forventet teknisk levetid. Den fungerer ved befaringstidspunktet, men utskifting bør påregnes. Utvendige vannledninger Utvendige vannledninger er av ukjent alder og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ingen funksjonsavvik ble registrert ved befaring. TG3 Det er ingen bygningsdeler som har fått TG3 i rapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bori BBL

Det foreligger en intern forkjøpsrett i borettslaget. Ved ønske om bruk av forkjøpsrett, så må dette meldes BORI innen fristen som står på forhåndsmeldingen som sendes ut i forkant av ett salg (normalt en uke). Den av andelseieren som har lengst ansiennitet vil få forkjøpsretten. Etter overtagelsen av den nye andelen plikter beboeren å selge sin tidligere andel innen tre måneder. Boligen er forhåndsutlyst og forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for evt mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 421 689,- pr. 31.03.2026

Avdrag: Kr. 507,-Rentekostnader: Kr. 1 861,-

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets lånebetingelser: DNB bank Annuitetslån med avdrag frem til 31.10 2055 5,30%

Kr. 37 031,- pr. 31.12.2025

Opplysninger hentet fra innkallingen til generalforsamling april 2026: Inntekter: 1 566 377,- (mot budsjett 1 554 155,-) Utgifter: 4 790 571,- (mot budsjett 1 735 286,-) Resultat: - 3 224 194 (mot budsjett - 181 131) Disponible midler pr 31.12: 867 391,- STYRETS KOMMENTARER TIL REGNSKAPET: Avvik mot budsjett på kostnadssiden skyldes hovedsakelig: - Vedlikehold bygg - Vedlikehold VVS - Større Vedlikehold/Påkostninger Det er blitt gjennomført rørinspeskjon samt innlegging av strømper, maling og bytte av div. karmer/plank, justering av balkongdør, fasadeutbedringer og ombygging av balkong. I tillegg er det gjort en utbedring av brudd på avløpsledning og fornyelse av samtlige skorsteiner. Det er gjort en refinansiering av lån i DNB i juli og november 2025. Nivået på disponible midler er innenfor BORI sitt anbefalte minimumsnivå. Nivået man ønsker er 4-måneders budsjetterte felleskostnader som er: 610 572,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige
Polisenr. 84973402

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hekne, Eiendomsmegler MNEF / Partner
901 79 999
e.hekne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget